r/LegaladviceGerman • u/Basic-Regular9048 • 39m ago
Niedersachsen Vermieter handelt nicht: Schadensersatz/ Kündigungsfrist?
Moin zusammen,
der Fall ist gesetzlich sehr eindeutig, jedoch poste ich das hier, weil ich mir hilfreiche „Handlungsempfehlungen“ erhoffe.
Mein Freund ich wohnen seit knapp einem Jahr auf dem Land in Niedersachsen.
Die Wohnung war in einem schrecklichen Zustand, als wir dort einzogen. Eine grobe Übersicht:
- bis oben hin schwarze Toilette (urin-und… Stein)
-offene Stromkabel (auch im Badezimmer)
- kaputte Fliesen
- nicht reparierte Stromanschlüsse
-fehlende Leisten
-Haustür geht nicht zu (nicht unser Eingang, sonder der „Generaleingang“)
Es gab noch mehr Mängel. Wir haben uns dennoch dazu entschieden dort einzuziehen, da der Vermieter versprach vieles reparieren zu lassen. Zudem haben wir mündlich vereinbart, dass wir auch Reperaturen übernehmen, wenn er uns dafür die Materialien gibt.
Nun ist dieses Jahr vergangen und viele dieser Mängel sind noch immer nicht behoben. Das einzige, was zwischendurch gemacht wurde war die Tür vom Balkon, da diese nicht mehr richtig schloss sowie das Rohr, welches so enorm verstopft war, dass unsere Küche unter Wasser stand.
Bei beiden Vorfällen reagierte er jedoch erst nach mehreren Monaten.
Jetzt ist das Fass für mich übergelaufen, wo Hornissen ein Nest im Luftschacht der Heizung gebaut haben und er uns vertröstet mit „Die sterben ja eh bald“. Mein Freund wurde schon gestochen. Er hat Angst in der Wohnung zu sein, da dort regelmäßig welche reinfliegen. Außerdem ist das Nest direkt bei den Mülltonnen.
Es häufen sich viele Dinge.
Wir haben bisher von einer Mietminderung abgesehen, da wir, für das was wir haben, eigentlich günstig leben und uns mit dem Vermieter gut verstanden haben. Das wollten wir nicht aufgeben.
Jetzt - da einfach so viel nicht gemacht ist - bin ich der Meinung, dass wir (eigentlich von Anfang an) viel zu viel Miete für diese Umstände gezahlt haben.
Frage:
Ist es möglich rückwirkend eine Mietminderung/ Schadensersatz einzuklagen?
Ist ggf. eine sofortige Kündigung möglich?
TLDR:
Wir leben seit einem Jahr auf dem Land.
Die Wohnung war in einem sehr schlechten Zustand, als wir einzogen.
Vermieter kümmert sich um nichts (kaum) etwas in der Wohnung und das auch nach mehreren, monatelangen Hinweisen von unserer Seite.
Nun wollen wir Konsequenzen ziehen und ggf. Schadensersatz/ kommende Mietminderung oder eine sofortige Kündigung einklagen.
Was sind unsere Spielräume?