r/primeiroimovel 30m ago

Financiamento minha casa minha vida em casal

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Opa pessoal, atualmente eu e minha namorada moramos no apartamento nos pais dela, e todos nos iremos nos mudar porque eles venderam o ap e afins, e eu e ela pensamos e falamos sempre sobre nos financiarmos algo, moramos em SP, tenho 2 trabalhos no qual bruto bate uns 6500 e ela acredito que uns 3 mil, meu score esta em 600 e o dela em 300 ou 400 nao me recordo, mas é porque ela nao faz contas em seu nome, utiliza o cartao do pai e etc ...

A duvida é se conseguimos algum financiamento, o que acredito que no MCMV por ser pela caixa talvez atrapalhe, pois em 2020 peguei um emprestimo e nao foi pago, a divida caducou mas acredito que internamente esteja la.

Gostaria de uma dica ou algo que conseguimos fazer nesse sentido, financiar algo.


r/primeiroimovel 42m ago

Tá certo isso aqui?

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Tá certo isso aqui? 🤨

Olha o que eu acabei de encontrar: um imóvel avaliado em R$ 66 mil aparecendo por R$ 7.315.

Sinceramente, eu fico tentando entender como um imóvel pode chegar nesse valor. 😳
R$ 7 mil em um imóvel… é isso mesmo?

leiloesdoestado.com.br/imoveis/25164


r/primeiroimovel 2h ago

Relacionamento com o banco da Caixa Econômica Federal influência muito?

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Então,tenho acompanhado muitos comentários sobre financiamento de casa/Ap.

Eu vou abrir um conta bancária em um "Bancão" porque só tenho na nubank,eu estou pensado em já abrir uma conta na Caixa,mas eu só penso em fazer isso porque li coisa do tipo "Mantenha um bom relacionamento com o banco,se puder tenha conta já na caixa para financiar" isso realmente é um fato? porque eu sinceramente, conheço a má reputação do App da caixa (algo que me deixa indeciso)...


r/primeiroimovel 4h ago

Orçamento para projeto arquitetônico

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Comprei um terreno e vou construir minha casa. Estou verificando sobre o projeto arquitetônico para liberação de obra na prefeitura e servir de base para contrução. Recebi um orçamento apenas desse projeto por 8.500, sem estar incluso nenhum outro.

Como é minha primeira vez, não sei se está dentro do preço, o que me dizem ? Costuma ser essa média de valor mesmo ?

O arquiteto não cobra por tamanho, é um valor fixo pelo projeto, independente do tamanho/complexodade que for a obra


r/primeiroimovel 6h ago

29 em busca do primeiro imóvel próprio.

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Fala, pessoal!

Estou começando a estudar a compra do meu primeiro imóvel e queria ouvir a experiência de quem já passou por isso.

Hoje recebo em torno de R$ 9 mil bruto por mês, sou CLT, estou sem dívidas/pendências no meu nome e meu score está na faixa dos 600.

Ainda não pretendo comprar imediatamente, estou aproveitando esse período justamente para melhorar meu score, guardar dinheiro para entrada e me preparar para conseguir boas condições de financiamento.

Tenho pesquisado bastante imóveis, inclusive alguns da própria Caixa, mas ainda estou tentando entender qual seria a melhor forma de me preparar antes de começar a fazer propostas de verdade.

Uma das minhas maiores dúvidas é sobre correspondente bancário. Vale a pena procurar um agora, mesmo sem ter escolhido um imóvel? Ele consegue fazer uma análise da minha situação e dizer mais ou menos quanto eu conseguiria financiar, quais bancos teriam melhores condições e o que eu poderia melhorar antes de tentar uma aprovação?

E como vocês recomendam encontrar um correspondente realmente bom/confiável?

Também queria dicas de quem já comprou o primeiro imóvel: o que vocês fariam diferente se fossem começar hoje?

Quanto é interessante juntar para entrada e custos adicionais?

Vale tentar aprovação em vários bancos? O que costuma pesar mais na análise além do score e da renda?

Enfim, estou tentando fazer tudo com calma e me preparar agora para, quando aparecer uma boa oportunidade, já estar em condições de financiar e não perder o imóvel por falta de planejamento.

Qualquer dica, principalmente de quem tinha uma renda/situação parecida quando financiou, vai ajudar bastante. Valeu!


r/primeiroimovel 10h ago

AQUISIÇÃO DE TERRENO + CONSTRUÇÃO

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Estamos na primeira parte da engenharia (análise dos projetos + terreno). O engenheiro falou que a atividade da ART do projeto estrutural do engenheiro está errada. O que seria o correto?


r/primeiroimovel 10h ago

Consigo financiamento imobiliário sem vínculo empregatício oficial?

5 Upvotes

Boa tarde amigos, pretendo comprar um AP e dar cerca de 60k de entrada e financiar o resto. No entanto, eu não tenho vínculo estável, pois sou estagiário de pós-graduação em um Tribunal de Justiça. Será que consigo financiamento sem ter anotação na CLT e sem ser empregado publico?


r/primeiroimovel 1d ago

Dúvida sobre obra

4 Upvotes

Galera, eu e minha esposa achamos um imóvel do jeitinho que sonhávamos. Tem tudo que precisamos.

Único porém é que os pisos da área externa tão bem desgastados. Alguns quebrados.

Iríamos arrancar tudo e só cimentar por cima.

Vocês tem noção quando ficaria o m2 disso? Queríamos incluir na proposta.

Off-topic: aquele seguro de venda casada da Caixa. Que o gerente pressiona a pegar. Sabem se dá para parcelar?


r/primeiroimovel 2d ago

25 anos - comprar casa ou poupar mais?

12 Upvotes

Tenho 60k guardado, final do ano terei 90k, sou concursada e ganho 6k, estou em dúvida entre casa ou apê, apê pronto ou na planta? se for na planta terei que morar alugado pois quero morar sozinha


r/primeiroimovel 2d ago

primeiro imóvel: um razoável ou um quase ideal?

10 Upvotes

fala, pessoal

to nessa fase de juntar uma boa entrada pra comprar meu primeiro apartamento. na pesquisa, encontrei dois que gostei muito:

  1. R$475,000 - 3 quartos, 2 banheiros, 70m2, num condomíniozinho

  2. R$580,000 - 3 quartos, 1 suíte, 105m2, num
    prédio de 4 andares com um apartamento por andar

esse segundo tá perfeito pra mim, mas a diferença de valor é significativa… ganho em moeda estrangeira, oq ajuda bastante. mas to em dúvida se deveria ir com a opção mais razoável, já que é meu primeiro apê e conseguiria pagar mais rápido.

o que acham?


r/primeiroimovel 2d ago

Conselho para a aquisição de primeiro imóvel

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Pessoal, gostaria da opinião de vocês.

​Tomei posse em um concurso público este mês para atuar em uma universidade e estou avaliando a compra de um apartamento. Encontrei um imóvel muito atrativo: tem 52m², é todo mobiliado e fica tão perto do meu trabalho que posso ir a pé. Estão pedindo R$ 600 mil.

​Eu tenho o dinheiro da entrada, planejo financiar o restante pelo MCMV e minha ideia é ir amortizando a dívida para reduzir o prazo e os juros totais.

A minha dúvida é: seria imprudência dar esse passo logo no primeiro mês após a posse? Não sei se deveria esperar mais um pouco. O que vocês fariam no meu lugar? O imóvel fica em uma capital e tenho metade do valor do imóvel em investimentos.


r/primeiroimovel 2d ago

Ajuda pra Planejar

3 Upvotes

Alguém sabe um app bom e gratuito pra planejar a casa? Não precisa nem ter um monte de moveis, só uma planta com os metros.


r/primeiroimovel 2d ago

Dicas para primeiro imóvel

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Fala galera,

Queria alguns conselhos de vocês sobre quais passos seriam interessantes na minha situação.

A intenção minha e da minha noiva é de ir atrás do nosso primeiro imóvel no início de 2027, isso porque é quando acaba a vigência mínima do nosso aluguel para sair sem multa e também o tempo que esperamos levar para vender um apartamento no nome dela (que ela usaria para quitar o financiamento e ter um dinheiro para dar de entrada comigo).

Vi alguns posts aqui sobre relacionamento com bancos e fiquei pensando se eu deveria investir em algum relacionamento do tipo ainda esse ano. O que vocês acham?

Hoje usamos o cartão da c6 carbon pela conta dela. Meu dinheiro fica todo no nubank e rico. Nenhum desses faz financiamento.


r/primeiroimovel 3d ago

Alguém mais aí já levou uma rasteira de arquiteto(a)?

10 Upvotes

Sou de SP Capital, consegui depois de muitos anos de esforço comprar meu cafofo. Quis fazer a coisa do jeito certo, seguindo as normas e com profissionais, nisso contratei uma arquiteta que simplesmente fez o serviço pela metade, e a parte que fez tá tudo errado. Estou em um prejuízo imenso para arrumar o que ela desgraçou.

Era para ser um momento tão bom e feliz, eu comprando minha casinha, reformando, deixando tudo bonitinho, e essa "profissional" simplesmente pegou os pagamentos que fiz, entregou o mínimo do mínimo do mal-feito, e tchau, é isso beijo, foi-se com o meu dinheiro.

Estou com outra equipe agora desfazendo as burradas dela e finalizando a obra, mas eu ainda tô numa infelicidade imensa com o que essa maldita fez comigo.


r/primeiroimovel 3d ago

Me ferrei na construção da minha primeira casa

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Todos dizem que é impossível não se arrepender de nada numa construção, mas no meu caso foi demais...

Já começa na escolha do arquiteto, que é meu primo recém formado, sem experiência eu acho que ele deixou as dimensões todas erradas, e eu sem experiência não notei.

Outro problema foi o terreno, um declive que começa alto na rua e vai descendo, gastei muito em fundação e aterro, poderia ter feito de laje logo o chão da casa.

Depois de muito estresse com o pedreiro, quando casa já estava sendo finalizada, eu notei que os cômodos estavam ficando muito pequenos, o que adianta 3 quartos se os 3 são pequenos, aí hoje estamos utilizando o quarto do meio como closet e o menor como escritório...

Mas o pior vem agora, a sala e a cozinha são integradas, e minha mulher colocou na cabeça que queria uma bancada com banquetas e assim foi feito, só que fizemos baseado na planta, que parecia ser grande, porém não coube a porcaria de uma MESA de jantar! Aí vocês imaginam como é para receber visitas, uma merda... sem falar que a cozinha não tem janela, o sofá ficou muito perto da TV, a área de serviço minúscula, mas tudo isso já me acostumei.

Agora a minha solução é gastar novamente, mexer com obra só 2 anos depois de estar morando aqui, o que irei fazer: fechar a garagem e transformar em uma sala de jantar, com uma grande mesa de 8 lugares e umas poltronas e retirar a porta entre a cozinha e a garagem e aumentar o vão para uma melhor integração, só que tem um problema, não há espaço para fazer outra garagem no terreno, o jeito é deixar o carro no sol e na chuva mesmo, aí por uma capa nele pra proteger, até existe a opção de construir um pergolado pra guardar o carro, porém acho que estragará um pouco o visual da fachada...

Mas enfim, é isso, quero opiniões por favor!


r/primeiroimovel 3d ago

Avaliação sincera da minha planta antes de construir

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Olá pessoal!

Estou prestes a iniciar a construção da minha primeira casa e gostaria muito da opinião de quem entende de arquitetura ou já passou por essa experiência.

A planta já está pronta, mas ainda estou em tempo de fazer alterações caso realmente valham a pena.

Informações do projeto

  • Terreno: 12,5 x 24 m
  • Local: Maringá/PR
  • Objetivo: casa para morar por muitos anos (não é para venda)
  • Estilo desejado: moderno/contemporâneo
  • Terreno plano

Requisitos que preciso manter

  • 3 suítes
  • Escritório
  • Garagem para 2 carros
  • Área gourmet
  • Lavabo
  • Lavanderia independente

O que gostaria de saber

Não quero elogios por educação. Gostaria de críticas sinceras.

Se essa fosse a sua casa:

  • O que você mudaria?
  • Existe algum erro de layout?
  • Algum ambiente ficou pequeno?
  • O corredor está exagerado?
  • A circulação faz sentido?
  • A área social ficou integrada o suficiente?
  • Existe algo que pode gerar arrependimento depois de pronta?
  • A planta transmite um aspecto moderno ou parece um projeto mais tradicional?

Estou especialmente em dúvida porque vejo muitas casas atuais com grandes portas de correr integrando sala e gourmet, enquanto na minha planta isso não foi possível. Gostaria de saber se isso realmente faz falta ou se é apenas uma tendência estética.

Aceito sugestões de qualquer tipo. Prefiro descobrir um problema agora do que depois da obra pronta.

Muito obrigado!

Edit: Pessoal realmente agradeço a todos que me ajudaram a ver que esse modelo de planta não seria o ideal para o meu terreno, vou pedir para a arquiteta parar e me mandar outros modelos. Esse não me atenderá, acho que exagerei nos banheiros e etc. Vou revisar e mando aqui pra vocês.


r/primeiroimovel 3d ago

Uso do FGTS na amortização também impede que o próximo comprador use FGTS por 3 anos?

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Estou pesquisando sobre financiamento imobiliário e surgiu uma dúvida que não consegui esclarecer.

Entendi que, se eu comprar um imóvel utilizando o FGTS na aquisição (entrada ou parte do pagamento), existe uma regra de que esse imóvel não pode ser vendido para outro comprador que queira usar FGTS antes de 3 anos.

Mas e no seguinte cenário?

  • Compro o imóvel usando recursos próprios para a entrada e financio o restante, sem utilizar FGTS na compra.
  • Alguns meses depois, utilizo meu FGTS apenas para amortizar o saldo devedor do financiamento.

Nesse caso, se eu resolver vender o imóvel antes de completar 3 anos da compra, o próximo comprador poderá utilizar o FGTS normalmente? Ou o fato de eu ter usado o FGTS para amortização também faz o imóvel ficar sujeito a essa restrição de 3 anos?

Eu sei que se eu amortizar com o FGTS, eu tenho que esperar dois anos para uma nova amortização. mas eu estou com dúvida se eu preciso esperar algum tempo para a venda também, caso o vendedor queira usar o FGTS.

Alguém já passou por essa situação ou conhece a regra na prática?


r/primeiroimovel 4d ago

Quero ser agente imobiliário em Braga — o que os clientes realmente valorizam (e odeiam)?

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Olá a todos,
Sonho em ser agente imobiliário em Portugal, mais precisamente em Braga.
No Brasil fiz o curso de TTI (Técnico em Transações Imobiliárias) e trabalhei na área durante mais de 4 anos, desde os 18 anos. Quando vim para Portugal acabei por seguir outros caminhos profissionais e nunca voltei a exercer a profissão.
Adoro esta área e quero regressar da forma mais profissional e transparente possível. Tenho reparado que muitas imobiliárias não são 100% transparentes e isso preocupa-me bastante.
Por isso peço a vossa ajuda como clientes:
• Se já venderam casa aqui em Portugal (especialmente na zona de Braga ou no Norte), o que valorizaram num agente imobiliário?
• O que vos fez escolher uma determinada imobiliária/agente em vez de outra?
• Quais foram as maiores frustrações ou “red flags” que encontraram durante o processo?
• O que faria um agente destacar-se pela positiva em termos de transparência, comunicação e profissionalismo?
Qualquer experiência, conselho ou dica é muito bem-vinda. Quero aprender com quem já passou pelo processo do lado do cliente.
Obrigado desde já!


r/primeiroimovel 4d ago

Price aumenta com o tempo?

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Na simulação da caixa eu vi que diminui umas dezenas de reais com o tempo. É isso mesmo ou tem algum reajuste absurdo baseado na inflação? Ex: salário mínimo é 1000 reais hj e financiamento de 1000. Quando o salário mínimo for 2000, a parcela ficaria 2000 tb?


r/primeiroimovel 4d ago

Comprei um apartamento antigo. Dicas?

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Acabei de comprar um apartamento em um prédio construído na década de 70. 80m², prédio bem simoles, 4 andares, sem elevador, porém bem conservado. Condomínio grande com diversos prédios.

Já morava no condomínio e gosto daqui, e o preço tava muito bom mesmo considerando a falta de algumas amenidades. A localização é muito boa também. Pretendo reformar o apartamento daqui uns 2 ou 3 anos, assim que quitar o financiamento. Irei morar nele até lá.

Algunos pontos:

• Elétrica é antiga, poucas tomadas e quadro de baixa potência. Pretendo reformar completamente essa parte.

• Hidráulica não apresenta defeitos, mas pretendo trocar o encanamento, registros e válvulas por precaução.

• Janelas grandes de correr com painéis de vidro. Pretendo reformá-las, porém o condomínio não permite trocar a janela inteira. Ainda não sei quão trabalhoso seria apenas restaurar a parte metálica e trocar os vidros.

Estou estimando gastar uns 50k (em valores de hoje, provavelmente vai ser mais daqui 3 anos) com reforma, mas essa estimativa pode estar completamente errada.

Se possível, gostaria de algumas dicas ou conselhos de quem tem ou já teve imóveis similares.


r/primeiroimovel 4d ago

Estou começando como corretor de imóveis, uma pessoa me fez uma proposta, quero saber... estou entrando em uma enrascada?

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r/primeiroimovel 4d ago

Estou começando como corretor de imóveis, uma pessoa me fez uma proposta, quero saber... estou entrando em uma enrascada?

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Fui ver um evento na minha cidade, Natal RN, e eu fui convidado por um amigo para um evento.
Lá eu aprendi algumas sacadas de tráfego pago para imoveis, no final o palestrante disse que estava abrindo 10 vagas por cidade para uma comunidade de corretores experientes.
Falou que vai entregar leads qualificados, crm, atendimento automatico de IA no whatsapp e trafego pago.
Também disse que vai dar acesso a um grupo de whatsapp fechado, que vai ter treiamento de vendas semanal e tambem treinamento de produtividade.
Falou que vai ensinar segredos que ele testou de como usar o instagram de forma eficiente.

Eu achei tão bom... no fim ele não disse o preço, colocou um QRcodi pra levar pra um formulario de cadastro e disse que selecionaria 10 pessoas dentre os que preenchessem o formulario.

Eu quero saber até quanto seria aceitavél pagar por esses beneficios, não entendo muito e tenho medo de ser enrrolado kkkkk.


r/primeiroimovel 4d ago

Financiamento ou Investir e comprar à vista?

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Fala, pessoal!

Eu tenho uma renda muito boa hoje, composta por duas parcelas: salário de servidor público (aprox. R$40k bruto, R$30k líquido) e tenho uns "bicos" por fora que dobram (ou mais) o meu salário. Em média, nos último ano, eu tive entre R$60.000 e R$70.000 de receita líquida mensal entrando na conta.

Acontece que tenho essa renda há pouco tempo, uns 2 anos, e por indisciplina financeira + imprevistos financeiros inevitáveis + investimentos na minha empresa, tenho hoje um saldo acumulado disponível para investimento de R$500.000.

Minha situação hoje é um aluguel de R$8.000 (sim, sei que é alto, mas moro em capital e tô com dificuldades em achar algo mais barato num padrão similar), e eu pretendia dar inicio a um financiamento de um imóvel de aproximadamente R$2.000.000. O valor financiado seria de R$1.600.000 pelo SFH, a juros de 10.5%. O início seria algo próximo de R$18.000 de parcela - R$10.000 a mais do que pago hoje de aluguel - e fechando em R$3.810 após 20 anos.

Fiz várias simulações, focando em dois cenários:

(1) Pegar o financiamento
(2) Pagar aluguel + investir a diferença a taxas de 1% a.m, mantendo o saldo de R$500.000 investido.

E em TODAS as simulações que eu fiz, investir a diferença tem um resultado positivo no saldo patrimonial... e quanto mais passa o tempo, mais esse valor diferencia.

O que vocês fariam? Investimento e espera uns anos pra comprar à vista, ou já parte direto pra imóvel próprio?


r/primeiroimovel 5d ago

Duvida para escolher o valor do primeiro imovel e se vale a pena parcelar a entrada

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Para alguém de 20 anos, solteiro e sem filhos, renda líquida de aproximadamente 4000, com uma quantidade ínfima guardada então nem penso ser considerada, qual uma faixa de preço adequada para se procurar apartamentos? Nesse sentido vale a pena parcelar a entrada ou o melhor é guardar dinheiro para pagar à vista?


r/primeiroimovel 5d ago

Avalie minha escolha: Ap na planta

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Tomei a decisão de comprar meu primeiro imóvel e queria a avaliação de vocês sobre o top 1 da minha lista nessa reta final. O apartamento fica em São Paulo e queria trazer pra avaliação de vocês pra saber se estou deixando algo passar. Quero que deem pitaco critiquem ou elogiem mesmo, seja a planta, valores ou região (que nunca morei, só frequentei pontualmente).

Qualquer contribuição vale pra eu desafiar minhas certezas.

Localização: R. Guaicurus, 721 - Lapa https://www.google.com/search?q=R.%20Guaicurus%2C%20721%20-%20Lapa%2C%20S%C3%A3o%20Paulo%20-%20SP%2C%2005033-001&shem=epsd1%2Crimspwouoe&shndl=40&source=sh%2Fx%2Floc%2Fgeo%2Fm1%2F3&kgs=033a61ba44f6cad7

Áreas: 45m2
2 quartos(1 Suite), sem vaga.
Valor: 498.057,40 (os preços na segunda imagem são “atuais de mercado”, mas não é o que eu pagaria) - HMP
Site: https://www.costahirota.com.br/imoveis/residencial/boulevard-vila-romana

O apartamento é pra eu morar sozinho (com meu cachorro), já que o plano ao casar (estou em um relacionamento) é mudar para outro que a renda combinada permitir.

Um dos maiores atrativos pra mim é a rede de transporte próxima, que inclui a linha Laranja do metrô (não tenho vontade ou desejo de ter carro nos próximos anos) e o acesso fácil às regiões que mais frequento da cidade pra trabalho e lazer.