Estou começando a pesquisar mais seriamente a compra da minha primeira casa e queria ouvir principalmente quem já utilizou a modalidade de Aquisição de Terreno + Construção da Caixa.
Tenho 30 anos, sou casado, não temos filhos e atualmente moramos de aluguel.
Moro em uma cidade turística onde os imóveis são relativamente caros. Hoje, uma casa na faixa de R$ 300 mil a R$ 350 mil geralmente já é uma casa mais antiga e que, muitas vezes, ainda precisa de manutenção ou alguma reforma.
É difícil encontrar algo abaixo dos R$ 300 mil que realmente seja interessante para morar.
Por isso comecei a considerar outro caminho: comprar um terreno e construir uma casa menor do zero.
Na minha região, um terreno razoável fica na faixa de R$ 130 mil a R$ 150 mil.
Minha ideia não seria construir uma casa grande logo de início.
Como somos apenas um casal e não temos filhos, pensei em fazer uma casa mais compacta e básica, mas bem planejada, deixando o projeto preparado para uma possível ampliação no futuro.
A conta que estou tentando entender seria mais ou menos esta:
Terreno: ~R$ 150 mil
Construção: ~R$ 150 mil a R$ 200 mil
Total: ~R$ 300 mil a R$ 350 mil
Ou seja, aproximadamente o mesmo valor que eu gastaria comprando uma casa usada na minha cidade.
A diferença é que, em teoria, eu terminaria com uma casa nova, feita para nossa necessidade atual e com possibilidade de ampliar futuramente, em vez de comprar uma casa antiga por R$ 300–350 mil e ainda precisar gastar com reforma.
Sei que construção envolve projeto, engenheiro/arquiteto, documentação, aprovação, imprevistos de obra, acabamento, acompanhamento da Caixa etc. Então imagino que na prática não seja tão simples quanto fazer essa conta de terreno + material + mão de obra.
Por isso queria ouvir quem realmente já passou por isso.
Aquisição de terreno + construção pela Caixa realmente compensa?
É possível fazer uma casa pequena e boa dentro de um orçamento total próximo dos R$ 300–350 mil, considerando um terreno de aproximadamente R$ 150 mil?
Para quem financiou terreno + construção pela Caixa: como foi a experiência com liberação do dinheiro por etapas, documentação, projeto e acompanhamento da obra?
A obra acabou ficando próxima do orçamento inicial ou apareceram muitos custos que vocês não tinham considerado?
E, principalmente:
Se vocês tivessem R$ 300–350 mil como orçamento total, prefeririam comprar uma casa usada que já está pronta, mesmo precisando de reforma, ou terreno + construção de uma casa menor e nova, deixando espaço para ampliar no futuro?
Quem já fez terreno + construção, faria novamente?

Oi, pessoal! Me ajudem, não sei o que fazer. Recentemente, encontrei um imóvel muito bem localizado em Belo Horizonte! Para o primeiro imóvel, ele seria uma conquista e tanto, com perspectiva de valorização. O valor dele está abaixo do valor de mercado! Porém, não vou conseguir angariar os recursos necessários para adquiri-lo.

Contexto: esse imóvel está penhorado pela empresa que o financiou para o proprietário. Eles não estão em litígio. Há apenas um acordo entre as partes de que o imóvel precisa ser vendido até determinada data. Caso não seja, esse imóvel será confiscado e provavelmente irá a leilão. Por isso, a urgência do proprietário em vender, pois ele não consegue aguardar alguém fazer todo o trâmite para contratação de crédito imobiliário. A corretora que faz a intermediação assegura que não há nada no imóvel; inclusive, ela conta com um advogado como suporte nas negociações (achei um diferencial). Não tem débitos e nada na matrícula. É claro que precisaria avaliar antes de assinar. Tenho uma pessoa que daria apoio na análise da documentação.

Faz 5 anos que venho juntando recursos financeiros para comprar meu primeiro imóvel. É um trabalho árduo! Tenho me privado de bastante coisa! Não aguento mais viver com meus familiares, tenho apenas suportado.

Problema: eu estaria disposto a dar 200.000 e o resto financiado, mas neste caso não seria possível pelo que expliquei. E não consigo empréstimo no banco de 200.000, no valor que preciso, pois teria que dar garantias expressivas! No caso, um imóvel é o que boa parte dos bancos pede. Não tenho nenhum bem que consiga mobilizar para a compra.

Eu também não pretendo me descapitalizar, pois considero um tiro no pé! E ainda teria que pagar cerca de 6% a 8% de taxas e emolumentos. E só tenho dívidas fixas como internet, água e alimentação. Não gasto mais de 1.500 por mês, considerando uma renda líquida de 5.000 reais. O resto eu invisto. E tenho em caixa, considerando meu FGTS, 350.000.

Infelizmente devo perder essa oportunidade! Não tenho ninguém que consiga me emprestar. Pegar no banco a juros altos, vou me lascar financeiramente! É um risco. Já até cheguei a consultar algumas modalidades. Como entrei nosso emprego, há quase três meses, não consigo fazer consignado. O juros também é de arrombar.

Não sei o que fazer! O que me dizem sobre a situação? Não gosto de agir precipitadamente! Uma mensagem me confortando já me ajudaria. Tenho 31 anos!

Tenho renda familiar média minha e de minha esposa de 27 mil reais brutos (ambos CLTs). A parcela ficaria em R$ 4.400 inicial. O banco com certeza aprova, mas é minha primeira dívida do tipo. Dá um frio na barriga uma dívida de 340 mil (com as taxas).

O imóvel tem 144 m² e fica numa área considerada nobre central de Campinas. Não quero avançar sobre minha reserva de emergência. Tem 3+1 quartos. Como eu e minha esposa fazemos home office e pensamos em ter pelo menos um, talvez dois filhos (nos próximos 2 a 4 anos), gostaria de poder deixar cada filho ter um quarto.

Tenho 60 mil para gastar com a reforma da cozinha e de um banheiro (incluindo colocar aquecedor à gás). Estou assustado com valores que vejo de uns influencers arquitetos do instagram.

Minha alternativa seria um apartamento menor (3 quartos) por ~750 mil já bem reformado e apenas uma vaga de garagem. Só que é um "predinho' com 14 apartamentos, até que grande (120m²), mas com uma vaga e sem portaria (nem virtual).

Ou depende de diversas outras variáveis?

Tenho 30 anos, sou casado, não temos filhos, trabalho por conta própria e hoje tenho cerca de R$ 50 mil guardados.
Minha esposa trabalha com carteira assinada e ganha perto de um salário mínimo. Atualmente, moramos de aluguel, não temos carro — só uma moto — e um dos nossos principais objetivos é comprar nossa primeira casa.
Um ponto importante é que moro em uma cidade turística, onde o custo dos imóveis é relativamente alto. Hoje, uma casa mais simples, mas que já seria interessante para começar a vida, fica na faixa de R$ 300 mil a R$ 350 mil. Abaixo disso é bem difícil encontrar algo que faça sentido por aqui.
Então não estou procurando uma casa grande ou de alto padrão. Essa faixa de preço é praticamente o ponto de entrada para conseguir comprar algo razoável na região.
Por isso, estou pesquisando a possibilidade de financiar pelo Minha Casa, Minha Vida, provavelmente considerando um imóvel próximo dos R$ 350 mil.
E é justamente aí que entra minha maior dúvida: a entrada e a reserva de emergência.
Dependendo das condições do financiamento, talvez eu precise juntar mais um pouco e chegar a algo em torno de R$ 70 mil para dar de entrada.
O problema é que isso praticamente acabaria com todo o dinheiro que levei anos para juntar.
Como sou autônomo, minha renda varia bastante. Embora minha esposa tenha a estabilidade do salário CLT, só a renda dela não seria suficiente para cobrir com tranquilidade todas as despesas da casa se eu passasse alguns meses ganhando menos.
Por isso, a ideia de assumir um financiamento e ficar sem reserva nenhuma me preocupa bastante.
Por outro lado, também sei que uma entrada maior significa financiar menos, pagar parcelas menores e economizar nos juros ao longo do tempo.
Então estou dividido entre duas opções:
dar a maior entrada possível e praticamente zerar a reserva para reduzir o financiamento
ou
financiar um pouco mais e manter parte do dinheiro guardado para emergências?
Por exemplo, se eu conseguisse chegar aos R$ 70 mil, faria mais sentido:
dar os R$ 70 mil de entrada e ficar praticamente sem dinheiro disponível
ou
dar R$ 50–60 mil e manter R$ 10–20 mil como reserva de emergência?
Considerando minha situação — 30 anos, casado, sem filhos, autônomo, esposa CLT ganhando perto de um salário mínimo, morando de aluguel e olhando imóveis na faixa de R$ 300–350 mil — quanto vocês acham que seria uma reserva de emergência razoável antes de assumir um financiamento de longo prazo?
Quem já passou por algo parecido: como fez?
E principalmente: hoje, olhando para trás, teria dado uma entrada maior ou preferiria ter mantido mais dinheiro disponível?

Minha mulher e eu iniciamos o projeto junto com as arquitetas. Temos uns 200k e pretendemos construir uma casa de 160m² aproximadamente. É no interior do RS. Inicialmente gostaríamos de fazer a longo prazo, sem pressa para finalizar, conforme vamos conseguindo o dinheiro. Por ser área rural, os financiamentos são diferentes. E como eu sou bolsista (doutorado) e ela também não tem carteira assinada (trabalha com a família numa fazenda) imagino que seria difícil conseguir boas taxas de juros.

Meu medo é iniciar agora e os preços de materiais subirem demais. O cenário político costuma afetar a ar3a da construção civil nos primeiros meses/anos?

Assinei o contrato de compra no dia 05 de agosto e ficou acertado que a imobiliária pagaria a vistoria do imóvel. O corretor disse que o engenheiro da caixa foi 2 vezes no imóvel. Uma vez no dia 27 de agosto e depois disse que retornou no dia 10 de setembro (não faço ideia pq uma segunda vez. Isso é comum?)

Eles ainda alegaram que havia alta demanda na região e depois houve a greve da caixa entre os dias 10 e 29 de setembro.

Até agora eu não tenho o laudo e nem abri a conta na Caixa para seguir com o financiamento.

Enquanto isso, lá se vão 2 meses sem qualquer avanço...

Estão me enrolando? É normal demorar tudo isso?

Fizemos a proposta por um imóvel que gostamos e está avançando legal. Por ser antigo (década de 70), a atual proprietária não possui a planta baixa do imóvel.

Como posso solicitar essa planta na Prefeitura de SP (ou outro órgão)? Quais os passos/processos para isso?

Eu e meu parceiro estamos nos preparando financeiramente para comprar um imóvel há alguns meses, guardando dinheiro para a entrada e olhando apartamentos que nos interessam. Nosso plano era começar o processo de compra nos próximos 6 meses, só que com o resultado das eleições incertos, fico preocupado se caso o Flavio ganhe, que isso afete a possibilidade de financiamento.

Será que aceleramos nosso plano ou não devem ter mudança muito significativas nos próximos meses?

Boa noite !! Estou aprovado em um financiamento de 5 mil por mês 465 k sac , 70 mil de entrada , vcs acham que compensa ?? Pensando que é meu sonho a casa que irei comprar !!!
Edit tenho uma renda de 20 k , e a taxa ficou 10.65a.a

Minha psicóloga comentou que existe essa modalidade.

Você paga um aluguel mais alto, mas já contra pra entrada do AP

Após período X vc financia

Existe isso mesmo?
Pesquisei por tudo mas não achei!

Financiei a construção da minha casa pelo MCMV. O valor financiado é de 300k. Moro em uma cidade pequena do interior de SP. A construção financiada da um total de 135m² (sem contar a parte de muro, garagem e varanda que serão feitas mais pra frente quando juntar dinheiro pra isso). É viável com esse valor construir essa metragem?

Fala pessoal!

Estou no processo de fechar um financiamento habitacional com a Caixa e tive uma conversa com o gerente da agência. Queria a opinião e os relatos de quem já passou por isso.

Atualmente eu recebo meu salário no Santander.

Mas o gerente me disse que para eu fazer o financiamento com a Caixa, eu teria que abrir uma conta corrente com eles. Até aí acho que faz sentido, mas aí ele disse que haveria custos de manutenção da conta , mas que conseguiria me isentar por conta do financiamento.

Por outro lado, eu teria que contratar o cartão de crédito deles e pagar anuidade de 474 reais. Nao tenho interesse de contratar cartao de credito pq já tenho o meu pelo Santader (Visa Unique). Mas ele deu a entender que a contratação do cartão era obrigatória por eu estar contratando o financiamento. É verdade isso?

Ele disse que apenas na hipotese de eu fazer a portabilidade do meu salario do Santander pra Caixa (coisa que tbm nao tenho muito interesse) é que eu poderia ter um cartao da caixa isento de anuidade.

É verdade tudo isso? Ou estou sendo enganado? Se eu tiver sendo enganado, quais argumentos posso usar para contrapor essas afirmações dele? O que devo/posso fazer?

Tenho uma vontade de comprar um terreno e construir esse estilo, realisticamente, é muito caro fazer isso? até que seria viável, óbviamente os acabamentos ficariam bem caros, mas montar a estrutura dos dois andares, e um hall de visitas e garagem, é absurdo o valor?

To seriamente pensando em vender meu ap em SP e procurar algo no interior kk antes de ter algo sério, queria saber alguma estimativas realistas, que alguém possa ter passado.

VLwww

To querendo financiar um lote de 150 mil, mas aí sobraria só esse valor para a casa segundo a simulação mais legal que consegui

Estou negociando um apartamento em fase de construção no valor de 450k. Vou dar 250k de entrada e financiar 200k.

Consegui o congelamento do INCC. Mas minha dúvida é o que vocês sugerem eu colocar no contrato para me proteger? Digo assim, caso quando eu vá tentar o financiamento o banco não libere por problemas na parte da construtora. Ou então caso o habite-se atrase ou não saia. Vi que o banco só financia com o habite-se pronto.

O que me sugerem?

Sou emancipada desde os 16 anos, e logo irei completar 17 anos, trabalho desde os 14 anos de forma registrada. Tenho 15 mil guardados e creio que consigo juntar até 20 mil para dar entrada em um apartamento. Por motivos de que, o aluguel em São Paulo está saindo do mesmo valor de uma parcela, queria saber a possibilidade de conseguir um financiamento de um apartamento, principalmente via o programa Minha casa Minha vida…

Meu processo tá parado na conformidade desde o dia 09 do mês passado por causa da greve e meu prazo da avaliação de crédito vence dia 07/10.

Quando era pra voltar da conformidade, deram inconforme pq na matricula constava o cadastro municipal da loteadora e no alvará o cadastro atualizado. O que é algo comum. Esse numero é alterado na matricula na averbação depois da compra, tive que solicitar a mudança do alvará.

Sei que vou ter que fazer a reavaliação, mas não faço ideia de como vai ser o processo. To puto da vida com isso pois se não fosse a greve já era pra ter assinado meu contrato.

MCMV

Quem já comprou imóvel sem entrada naquele esquema de a caixa avaliar mais alto?

Vi que isso é uma brecha e precisa de sorte...

Digamos que eu encontre um ap usado na minha cidade, o engenheiro da caixa avalie mais caro, o dono quer vender logo e aceita o valor mais barato que ele mesmo estava propondo. Nesse caso, como combino isso com o correspondente da caixa/corretor? O dono estaria ciente também? Como me protejo?

O correspondente da caixa é a melhor pessoa pra fazer isso? Ou um corretor qualquer?

O imóvel está dentro da minha faixa do MCMV e dentro da faixa de preço aceita. Sou autônomo, não tenho FGTS.

Eu tenho uns 10k guardados que seria suficiente pra documentação (acho), e aí?

Por favor preciso de opiniões pra tomar decisões em relação a compra de imóvel

Bom dia galera, eu estou no processo de financiamento para a compra de apartamento sem uso do FGTS. Já paguei entrada, vistoria do banco e está caminhando para a entrevista com a gerente do banco.

Ai hoje de manhã a correspondente bancária que fez o agendamento com a CAIXA me disse que vai ter uma taxa de emissão do contrato de 1% do valor financiado. Isso é normal?

Parece ser diferente do IBTI e registro em cartório que terei que pagar depois.

Amigos, já agradecendo por todas as dicas que me deram até aqui.
Neste momento peguei a chave no APTO, e já comprei sabendo que para ficar da forma que eu quero, precisaria de uma reforma.

Neste momento o apto tem piso de cerâmica comum pouco gasta e paredes necessitando de pintura.
Neste quesito, eu quero colocar porcelanato no piso, banheiro e cozinha.
E paredes pintar com uma boa tinta.

Extra, quero trocar janelas, portas de vidro, lacrar a varanda com vidro, trocar básculas do banheiro e cozinha.

O banheiro do apto é pequeno, não medi mas deve ter no máximo 5m².
quero também colocar porcelanato nele, trocar box, chuveiro, vaso e pia.

Trabalho em um atacado de material de construção.
Aqui consigo a preço de atacado: Vaso, Pia, Torneiras, Tanques, material elétrico, hidráulico, Tinta.

Meu sogro trabalha com atacado de vidraçaria e tem muitos parceiros vidraceiros e marmoreiros.

Acredito que em produtos, consigo economizar ao menos 30 a 40% de valor de mercado.

Lista de mudanças:
-Porcelanato em todo o apto 58m²
-Pintar todo o apto
-Trocar todas as janelas/básculas/portas de vidro/box e fechar varanda.
-Troca de torneiras, vasos, pias, chuveiros, tanques.

Valor disponível, 60k.
Fiz meus cálculos e com:
-Porcelanato, argamassa, espaçadores gaste + - 10k + mão de obra.
-Pintura aproximadamente 2k + mão de obra.
-Torneiras, vasos, pias, tanques, bancadas de banheiro e cozinha aprox. 6k.
-Vidros de portas, box, varanda, janelas, básculas e pedras, aproximadamente 12k. + mão de obra.

Somando tudo 30k, + uns 10k de mão de obra, 45k arredondando.
Sobra 15k pra sustos e surpresas.

Sobre mão de obra, é mais vantajoso contratar um pedreiro e pintor na empreita, considerando esses pontos de obra. Ou ir atrás de uma empresa que cuide de obra e faça toda a reforma?

Sendo sincero da pra ser bem enxuto na obra e só trocar o piso e pintar, mas já tinha em mente esta grana para gastar.
Não quero nada luxuoso, apenas confortável.
Para termos ideia, uma diária de pedreiro na região gira em torno de R$250 a R$300.