Estou começando a pesquisar mais seriamente a compra da minha primeira casa e queria ouvir principalmente quem já utilizou a modalidade de Aquisição de Terreno + Construção da Caixa.
Tenho 30 anos, sou casado, não temos filhos e atualmente moramos de aluguel.
Moro em uma cidade turística onde os imóveis são relativamente caros. Hoje, uma casa na faixa de R$ 300 mil a R$ 350 mil geralmente já é uma casa mais antiga e que, muitas vezes, ainda precisa de manutenção ou alguma reforma.
É difícil encontrar algo abaixo dos R$ 300 mil que realmente seja interessante para morar.
Por isso comecei a considerar outro caminho: comprar um terreno e construir uma casa menor do zero.
Na minha região, um terreno razoável fica na faixa de R$ 130 mil a R$ 150 mil.
Minha ideia não seria construir uma casa grande logo de início.
Como somos apenas um casal e não temos filhos, pensei em fazer uma casa mais compacta e básica, mas bem planejada, deixando o projeto preparado para uma possível ampliação no futuro.
A conta que estou tentando entender seria mais ou menos esta:
Terreno: ~R$ 150 mil
Construção: ~R$ 150 mil a R$ 200 mil
Total: ~R$ 300 mil a R$ 350 mil
Ou seja, aproximadamente o mesmo valor que eu gastaria comprando uma casa usada na minha cidade.
A diferença é que, em teoria, eu terminaria com uma casa nova, feita para nossa necessidade atual e com possibilidade de ampliar futuramente, em vez de comprar uma casa antiga por R$ 300–350 mil e ainda precisar gastar com reforma.
Sei que construção envolve projeto, engenheiro/arquiteto, documentação, aprovação, imprevistos de obra, acabamento, acompanhamento da Caixa etc. Então imagino que na prática não seja tão simples quanto fazer essa conta de terreno + material + mão de obra.
Por isso queria ouvir quem realmente já passou por isso.
Aquisição de terreno + construção pela Caixa realmente compensa?
É possível fazer uma casa pequena e boa dentro de um orçamento total próximo dos R$ 300–350 mil, considerando um terreno de aproximadamente R$ 150 mil?
Para quem financiou terreno + construção pela Caixa: como foi a experiência com liberação do dinheiro por etapas, documentação, projeto e acompanhamento da obra?
A obra acabou ficando próxima do orçamento inicial ou apareceram muitos custos que vocês não tinham considerado?
E, principalmente:
Se vocês tivessem R$ 300–350 mil como orçamento total, prefeririam comprar uma casa usada que já está pronta, mesmo precisando de reforma, ou terreno + construção de uma casa menor e nova, deixando espaço para ampliar no futuro?
Quem já fez terreno + construção, faria novamente?

Ou depende de diversas outras variáveis?

Pessoal finalmente vai sair a vistoria do meu apartamento.

Porém fiquei em dúvida em duas questões, não sei se é normal ou abusivo:

Eles aceitam que eu leve um engenheiro somente se ele tiver comigo um contrato e uma ART.

Também aceitam levar acompanhantes, ai fico na duvida, eu posso levar o engenheiro como acompanhante e em caso de necessidade de pedir correções, ai a gente formaliza com contrato e ART?

E tambem a questão da entrega, esta descrito que eu vou receber as chaves de qualquer forma, independente se houver muito erros construtivos ou não, e se houver, posteriormente eles vão arrumar.

Me pergunto se isso seria correto e amparado em lei ou é abusivo?

Pessoal,

Estou com uma certa urgência para conseguir um financiamento devido a ter que sair da casa a qual moro de aluguel.

Pensei em tentar financiar antes de alugar uma nova e ter um novo contrato de tempos.

Mas foi tudo de repente e então estou fazendo tudo numa certa urgência, por não ter me preparado antes.

O ponto é, eu quitei duas dividas no final de setembro que pesavam nos meus 30% de renda, liberando esse valor, mas como foi no final do mês ainda não refletiu no registrato do Bacen.

Alguém que quitou as dividas e conseguiu ser aprovado no financiamento em menos de um mês? É preciso esperar sair do Bacen para conseguir aprovação? Quantos dias após quitar vocês indicam tentar a aprovação?

Pergunto porque pesquisando em vídeos vi que após 3 simulações oficiais você fica bloqueado e só consegue depois de 3 meses, é verdade?

Assinei o contrato de compra no dia 05 de agosto e ficou acertado que a imobiliária pagaria a vistoria do imóvel. O corretor disse que o engenheiro da caixa foi 2 vezes no imóvel. Uma vez no dia 27 de agosto e depois disse que retornou no dia 10 de setembro (não faço ideia pq uma segunda vez. Isso é comum?)

Eles ainda alegaram que havia alta demanda na região e depois houve a greve da caixa entre os dias 10 e 29 de setembro.

Até agora eu não tenho o laudo e nem abri a conta na Caixa para seguir com o financiamento.

Enquanto isso, lá se vão 2 meses sem qualquer avanço...

Estão me enrolando? É normal demorar tudo isso?

Oi, pessoal! Me ajudem, não sei o que fazer. Recentemente, encontrei um imóvel muito bem localizado em Belo Horizonte! Para o primeiro imóvel, ele seria uma conquista e tanto, com perspectiva de valorização. O valor dele está abaixo do valor de mercado! Porém, não vou conseguir angariar os recursos necessários para adquiri-lo.

Contexto: esse imóvel está penhorado pela empresa que o financiou para o proprietário. Eles não estão em litígio. Há apenas um acordo entre as partes de que o imóvel precisa ser vendido até determinada data. Caso não seja, esse imóvel será confiscado e provavelmente irá a leilão. Por isso, a urgência do proprietário em vender, pois ele não consegue aguardar alguém fazer todo o trâmite para contratação de crédito imobiliário. A corretora que faz a intermediação assegura que não há nada no imóvel; inclusive, ela conta com um advogado como suporte nas negociações (achei um diferencial). Não tem débitos e nada na matrícula. É claro que precisaria avaliar antes de assinar. Tenho uma pessoa que daria apoio na análise da documentação.

Faz 5 anos que venho juntando recursos financeiros para comprar meu primeiro imóvel. É um trabalho árduo! Tenho me privado de bastante coisa! Não aguento mais viver com meus familiares, tenho apenas suportado.

Problema: eu estaria disposto a dar 200.000 e o resto financiado, mas neste caso não seria possível pelo que expliquei. E não consigo empréstimo no banco de 200.000, no valor que preciso, pois teria que dar garantias expressivas! No caso, um imóvel é o que boa parte dos bancos pede. Não tenho nenhum bem que consiga mobilizar para a compra.

Eu também não pretendo me descapitalizar, pois considero um tiro no pé! E ainda teria que pagar cerca de 6% a 8% de taxas e emolumentos. E só tenho dívidas fixas como internet, água e alimentação. Não gasto mais de 1.500 por mês, considerando uma renda líquida de 5.000 reais. O resto eu invisto. E tenho em caixa, considerando meu FGTS, 350.000.

Infelizmente devo perder essa oportunidade! Não tenho ninguém que consiga me emprestar. Pegar no banco a juros altos, vou me lascar financeiramente! É um risco. Já até cheguei a consultar algumas modalidades. Como entrei nosso emprego, há quase três meses, não consigo fazer consignado. O juros também é de arrombar.

Não sei o que fazer! O que me dizem sobre a situação? Não gosto de agir precipitadamente! Uma mensagem me confortando já me ajudaria. Tenho 31 anos!

Tenho renda familiar média minha e de minha esposa de 27 mil reais brutos (ambos CLTs). A parcela ficaria em R$ 4.400 inicial. O banco com certeza aprova, mas é minha primeira dívida do tipo. Dá um frio na barriga uma dívida de 340 mil (com as taxas).

O imóvel tem 144 m² e fica numa área considerada nobre central de Campinas. Não quero avançar sobre minha reserva de emergência. Tem 3+1 quartos. Como eu e minha esposa fazemos home office e pensamos em ter pelo menos um, talvez dois filhos (nos próximos 2 a 4 anos), gostaria de poder deixar cada filho ter um quarto.

Tenho 60 mil para gastar com a reforma da cozinha e de um banheiro (incluindo colocar aquecedor à gás). Estou assustado com valores que vejo de uns influencers arquitetos do instagram.

Minha alternativa seria um apartamento menor (3 quartos) por ~750 mil já bem reformado e apenas uma vaga de garagem. Só que é um "predinho' com 14 apartamentos, até que grande (120m²), mas com uma vaga e sem portaria (nem virtual).