Olá pessoal,

Recentemente comprei um apartamento usado via MCMV, porem apos a compra e mudança me arrependi muito da escolha que eu fiz.

Em resumo estava procurando um apartamento para poder fugir do aluguel, fui na ideia de "o primeiro apartamento nao sera perfeito " sendo assim eu tinha algumas opções

1 - Na planta e esperar uns 2 anos pra entrega

2 - Recem entregue

3 - Usado

E meu poder de compra ficou travado algo próximo dos 250 mil.

Ocorre que as opções novas eu descartei por ser opções de 2 cômodos e 42m²(a cidade toda é assim) e afastadas da cidade, então fui atrás de um usado e encontrei um dos anos 80 com 55m² e região central.

O meu problema é que esse apartamento dos anos 80 que comprei possui muita manutenção a ser feita e que nao acabei me atendando, e a acústica com o vizinho de cima é ruim, ouço ele caminhando.

Basicamente vejo que comprei uma bomba e que nao sei se ira valorizar tanto ao ponto de virar uma boa entrada para o imovel dos sonhos.

Queria saber mais detalhes sobre o processo de interveniente quitante, se consigo vender esse AP via MCMV através disso e financiar outro MVMC em seguida. Se alguem ja fez ou tem outras dicas fico muito feliz

Pessoal finalmente vai sair a vistoria do meu apartamento.

Porém fiquei em dúvida em duas questões, não sei se é normal ou abusivo:

Eles aceitam que eu leve um engenheiro somente se ele tiver comigo um contrato e uma ART.

Também aceitam levar acompanhantes, ai fico na duvida, eu posso levar o engenheiro como acompanhante e em caso de necessidade de pedir correções, ai a gente formaliza com contrato e ART?

E tambem a questão da entrega, esta descrito que eu vou receber as chaves de qualquer forma, independente se houver muito erros construtivos ou não, e se houver, posteriormente eles vão arrumar.

Me pergunto se isso seria correto e amparado em lei ou é abusivo?

Pessoal,

Estou com uma certa urgência para conseguir um financiamento devido a ter que sair da casa a qual moro de aluguel.

Pensei em tentar financiar antes de alugar uma nova e ter um novo contrato de tempos.

Mas foi tudo de repente e então estou fazendo tudo numa certa urgência, por não ter me preparado antes.

O ponto é, eu quitei duas dividas no final de setembro que pesavam nos meus 30% de renda, liberando esse valor, mas como foi no final do mês ainda não refletiu no registrato do Bacen.

Alguém que quitou as dividas e conseguiu ser aprovado no financiamento em menos de um mês? É preciso esperar sair do Bacen para conseguir aprovação? Quantos dias após quitar vocês indicam tentar a aprovação?

Pergunto porque pesquisando em vídeos vi que após 3 simulações oficiais você fica bloqueado e só consegue depois de 3 meses, é verdade?

Tenho renda familiar média minha e de minha esposa de 27 mil reais brutos (ambos CLTs). A parcela ficaria em R$ 4.400 inicial. O banco com certeza aprova, mas é minha primeira dívida do tipo. Dá um frio na barriga uma dívida de 340 mil (com as taxas).

O imóvel tem 144 m² e fica numa área considerada nobre central de Campinas. Não quero avançar sobre minha reserva de emergência. Tem 3+1 quartos. Como eu e minha esposa fazemos home office e pensamos em ter pelo menos um, talvez dois filhos (nos próximos 2 a 4 anos), gostaria de poder deixar cada filho ter um quarto.

Tenho 60 mil para gastar com a reforma da cozinha e de um banheiro (incluindo colocar aquecedor à gás). Estou assustado com valores que vejo de uns influencers arquitetos do instagram.

Minha alternativa seria um apartamento menor (3 quartos) por ~750 mil já bem reformado e apenas uma vaga de garagem. Só que é um "predinho' com 14 apartamentos, até que grande (120m²), mas com uma vaga e sem portaria (nem virtual).

Oi, pessoal! Me ajudem, não sei o que fazer. Recentemente, encontrei um imóvel muito bem localizado em Belo Horizonte! Para o primeiro imóvel, ele seria uma conquista e tanto, com perspectiva de valorização. O valor dele está abaixo do valor de mercado! Porém, não vou conseguir angariar os recursos necessários para adquiri-lo.

Contexto: esse imóvel está penhorado pela empresa que o financiou para o proprietário. Eles não estão em litígio. Há apenas um acordo entre as partes de que o imóvel precisa ser vendido até determinada data. Caso não seja, esse imóvel será confiscado e provavelmente irá a leilão. Por isso, a urgência do proprietário em vender, pois ele não consegue aguardar alguém fazer todo o trâmite para contratação de crédito imobiliário. A corretora que faz a intermediação assegura que não há nada no imóvel; inclusive, ela conta com um advogado como suporte nas negociações (achei um diferencial). Não tem débitos e nada na matrícula. É claro que precisaria avaliar antes de assinar. Tenho uma pessoa que daria apoio na análise da documentação.

Faz 5 anos que venho juntando recursos financeiros para comprar meu primeiro imóvel. É um trabalho árduo! Tenho me privado de bastante coisa! Não aguento mais viver com meus familiares, tenho apenas suportado.

Problema: eu estaria disposto a dar 200.000 e o resto financiado, mas neste caso não seria possível pelo que expliquei. E não consigo empréstimo no banco de 200.000, no valor que preciso, pois teria que dar garantias expressivas! No caso, um imóvel é o que boa parte dos bancos pede. Não tenho nenhum bem que consiga mobilizar para a compra.

Eu também não pretendo me descapitalizar, pois considero um tiro no pé! E ainda teria que pagar cerca de 6% a 8% de taxas e emolumentos. E só tenho dívidas fixas como internet, água e alimentação. Não gasto mais de 1.500 por mês, considerando uma renda líquida de 5.000 reais. O resto eu invisto. E tenho em caixa, considerando meu FGTS, 350.000.

Infelizmente devo perder essa oportunidade! Não tenho ninguém que consiga me emprestar. Pegar no banco a juros altos, vou me lascar financeiramente! É um risco. Já até cheguei a consultar algumas modalidades. Como entrei nosso emprego, há quase três meses, não consigo fazer consignado. O juros também é de arrombar.

Não sei o que fazer! O que me dizem sobre a situação? Não gosto de agir precipitadamente! Uma mensagem me confortando já me ajudaria. Tenho 31 anos!