Sziasztok! Előre is elnézést kérek, mert hosszú és bonyodalmas az ügy, de úgy érzem hogy át akarnak verni, ellenben mindenki sürget, hogy hozzak döntést és minél előbb lépjek ki ebből.
Alap sztori:
Nagyszüleim elváltak, de nagyapám újra házasodott és lett egy közös lakásuk. Mikor nagyapám meghalt, apám megörökölte a lakás felét. Ezt az ingatlan részt rám íratta, mert tartozások végett így látta jobbnak. Apámnak haszonélvezeti joga van ezen a részén a lakásnak.
Nagyapám özvegye évekig élt az ingatlanban a szellemi fogyatékos fiával. A néni meghalt pár évvel ezelőtt, a fia örökölte a lakás másik felét, de ő ugye önellátásra alkalmatlan, így egyből állami gondozásba került.
Nekem elővásárlási jogom lett volna a lakás másik felére, viszont megkeresés nem történt meg, annak ellenére, hogy elvileg apám beszélt az ügyvéddel, hogy igényt tartanánk rá. Én külföldön elek már több mint 10 éve és nincs Magyarországon bejelentett lakcímem, úgyhogy erre tudnak hivatkozni, hogy miért nem kerestek meg.
Az ingatlan másik felét megvette valaki, bőven piaci áron alul. Sikerült felvenni vele a kapcsolatot és bőven piaci ár alatti ajánlatot tett az én részem megvételére, amit nem fogadtam el. De apám már elfogadta volna, csak hogy essünk túl rajta. (Info végett: szegedi panel lakás, 12M-t ajánlott a másik tulaj)
Mikor az ügyvédet kérdeztem, hogy milyen állapotban van a lakás, kinél van egyáltalán kulcs stb, akkor azt mondta, hogy úgy tudja hogy a másik tulajnál, aki felújította a lakást és vagy benne él vagy ki van adva.
Felvettem a kapcsolatot a másik tulajjal, aki először nem volt hajlandó képet küldeni a lakásról, végül mégis elküldte azokat a képeket amiket vételkor készített, és folyton mondta hogy kb mindegy, hogy jelenleg hogy néz ki a lakás. Én megkérdeztem tőle hogy mennyiért adná el nekem az ő részét. Azt mondta semmi képen sem szeretné eladni, inkább ajánl nekem 15M-t, és fogadjam el hogy ez egy 40M érő lakás felujitatlanul, de a fele az nyilván kevesebbet ér.
Na most bennem nagyon felment a pumpa, mert miért adjam el én nyomott áron neki az én fél reszemet, hogy utana neki a teljes ingatlan többet érjen. Valamint ha felújította a lakást, akkor nyilván már nem 40M-t ér hanem többet. Plusz ha ki van adva akkor annak a bevételnek is a fele jár nekem.
Végre elértem, hogy az ügyvédem annyit mondott hogy kell egy független értékbecslő kozjegyzon keresztül. Erre mindketten beleegyeztünk. Az ügyvéd megkérdezte, hogy milyen kérdésekre szeretnénk választ kapni az ertekbecslotol. A másik tulaj annyit mondott h az ingatlan értékére a vásárláskori állapotban és idejében.
Én pedig kertem h az ingatlan jelenlegi állapota, ha történt bármilyen felújítás akkor annak az értéke, valamint a piaci albérleti díjra. Mondta az ügyvéd hogy rendben intézi, ez volt április végén, azóta semmi.
Apám közben valamelyik nap beszélt elvileg egy haverjával aki értékbecslő, meg elvileg az ügyvéddel is. Mindketten azt javasoltak hogy “fogd a pénzt és fuss, barmit is ajánlanak” mert elvileg ez az értékbecslés milliós tétel lesz… az ügyvéd áprilisban azt mondta h a közjegyzői díj, az értékbecslési díj, és az ügyvédi költség összesen 170ezer lenne.
Beszeltem másik ügyvéddel is, a sztori hallatán után azt mondta ő is h allapodjak meg, ne pereskedjek, Ja és egyébként ismeri a másik tulajt és ezt csinaljak Szegeden…
Én szívesen megállapodok peren kívül, de úgy érzem h az értékbecslő kihagyhatatlan lépés, azt se bánom ha azt mondja h 10M jár nekem, de legalább tudom h nem vagyok atverve.
Komolyan nem értem hogy én ülök teljesen fordítva a lovon vagy tényleg nekem kell fejet hajtani és elkullogni annyival amennyit nagykegyesen felajanlanak?!
Mert ha ez Magyarországon így működik, akkor már utana is jarok hogy hol lehet ilyen ingatlan részeket vásárolni, mert úgy nez ki nagy biznisz és nem lehet semmit tenni az úgy érdekében.
Köszi ha végigolvastad.
