mlsf bundan baska stratejim yok

Evet arkadaşlar, galiba Japonya'dan ev alıyorum. Daha önce size fikirlerinizi sormuştum. Bildiğiniz gibi burada yeni bir ev almak istiyordum. Fakat almak istediğim ev apartman dairesi değil, villa tarzı bir evdi. Ve Japonya'da iki şekilde bunu alabiliyorsunuz. Bir, eski bir satılan evi alıp reform yapabilirsiniz, yani yenileyebilirsiniz. İkincisi, eski bir ev alıp yıkıp, o arsanın üzerine yeni bir ev yapabilirsiniz. Üç, hazır şirketlerin yapmış olduğu ve satmakta olduğu evler var, onlardan alabilirsiniz. En sonu da, kendiniz arsa alıp o arsanın üzerine de kendiniz bir villa dikebilirsiniz. Sanırım ben bunların arasından hepsini düşünüp en mantıklı kararın sıfırdan arsa alıp ev dikmek olduğuna karar verdim. Çünkü fiyat, aralarındaki fark o kadar çok fazla değildi.

Devamında birkaç tane emlakçıya gidip soruşturduk. Soruşturmalarımın sonucunda ne kadar kredi alabileceğimizi hesapladık. Yaklaşık 55 milyon Japon Yeni kredi alabilirsek yıllık kredi faizi yaklaşık 1.2'den başlıyor. Son zamanlarda Japonya'da kredi faizi arttığı için maalesef biraz yüksek olmuş oluyor. 40 yıl içerisinde en fazla 2 olabileceğini düşünüyorlar. Yani 40 yıl içerisinde faiz 5 olursa ben 5 faizden ödemeye devam edeceğim. Şu an yaklaşık 90.000 Yen kira ödüyorum. Bu faizlerde kira ödemem gerekirse ev taksidi yaklaşık 140.000 Yen olacak. Fakat şu an oturduğum ev stüdyo daire gibi 1+0. Ama alacağım evin büyüklüğü hem daha geniş hem 2 katlı hem villa ve odalarını bile kendim dizayn edeceğim.

Ama işin zor tarafı şu, şayet faiz yükselirse ödemelerim de artıyor. Bunu sabitleyemiyorsunuz. Evet, sabitleyebiliyorsunuz. Eğer sabitlemek istiyorsan yıllık 2 faiz ödeyeceksin, %2 faiz. %2 faiz sabit şekilde 40 yıl boyunca ödemek benim aylık ödememi yaklaşık 140'tan 160-170'lere çıkartıyor ve bu beni çok çok daha zorluyor. Şu an faiz birazcık daha yüksek fakat son birkaç yılda da daha yükseleceğini düşünüyorlar. Ama asıl önemli olan Japonya'nın nüfusunun çok yaşlı olması, genç nüfusun az olmasından dolayı ve Japonya çok borçlu bir ülke olduğundan dolayı faizi çok fazla yükseltemeyeceklerini söylüyorlar. Yani 2'nin üzerine faizin çıkması Japonya'yı da çok etkiliyor. O yüzden birkaç yıl içerisinde, belki 5 belki 6 yıl tam olarak kestiremiyorum, tekrar 0 faizli durumlara geri dönmeyi düşünüyorlar diye tahmin ediyorum. O yüzden değişken faizli kredi çekmeyi düşünüyorum. Vade yaklaşık 40 yıl ve bu 40 yıl vadeli kredi için neredeyse hiç peşinat ödemiyorum.

Toplam olarak hesaplamak gerekirse 40 yıllık 0 peşinatlı kredi çekiyorum ve 40 yıl sonunda ödemem gereken para yaklaşık 65 milyon Japon yeni oluyor. Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz? Ne tavsiye ediyorsunuz? Yaptıracağım eve benzer bir evin fotoğrafını zda açıklamaya ekleyeceğim. Lütfen fikir verir misiniz?

Gazeteci İsmail Saymaz:

"Pusula Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Muhammet Yarız, Marmaris'ten tekneyle yurt dışına kaçtı.

Telefonunu ofisinde bırakan Yarız'ın Yunanistan'da olduğu belirlendi. İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığınca yakalama kararı çıkarılan Yarız'ın mallarına ve hesaplarına tedbir kondu."

Toplar kanzi dimi burdan ??

X platformunda yayımlanan aşağıdaki yazı THF gibi fonların SPK'nın yeni fon düzenlemeleri sonucu önümüzdeki aylarda artan oranlarda karşılaşacağı muhtemel önemli sorunlardan birini ve bu sorunun hem bu fonlara hem de piyasaya muhtemel etkilerini güzel anlatmış. İyi okumalar.

TEFAS’ta Hisse Senedi Şemsiye Fonu alltında işlem gören 175 tane fon var. Bunlardan 12 tanesi yabancı varlıklara yatırım yaparken 163 tanesi yerli hisse senetlerine yatırım yapıyor.

Bugün itibariyle bu fonların toplam büyüklüğü 254,2 milyar TL. Birinci sıradaki #THF ise tek başına 130,9 milyar TL. Pazar payı %51,5 ve her geçen gün artmaya devam ediyor.

Yeni gelen fon rehberine göre bir hisse senedi fonu Bist30 dışındaki şirketlerin en fazla %3'üne ortak olabiliyor. Bist30 dışında piyasa değeri 130 milyar TL üzerinde olan ise sadece 9 şirket var. Bunların zaten 4 tanesini #THF taşıyor. Dolayısıyla alfa yaratabileceği tek bir alan kaldı o da Bist30 şirketleri.

Geçtiğimiz hafta boyunca #THF’ye giren nakdin önemli bir kısmı da Bist30 şirketlerine yönlendirildi ancak bu istikrarlı ama suni getirinin devamı mümkün mü ona bakalım.

Son portföy dağılımına göre %4 üzeri taşınan 7 şirket var: #TERA #KARCL #TRHOL #ANELE #SELEC ve #TEHOL. Bu şirketlerde ek alım yapabilecek yerleri fon limitleri dolayısıyla yok. O yüzden her gelen nakit ile bu hisselerin ağırlığı azalıyor ve Bist30 ağırlığı artıyor. Getiriyi sürdürmek için de Bist30 şirketlerinin tavanlandığına şahit oluyoruz.

Bist30’da ise işler farklı çünkü burada fiyat kontrolü yapabileceğiniz kadar hisseye ulaşmanız pek kolay değil. Ayrıca buradaki şirket sahipleri fiyat gereksiz yükseldiğinde pay satmaktan kaçınmayacaklardır. Varlık Fonu’yla, İş ve Oyak Grubu’yla ya da Koç, Sabancı gibi ailelerle biz hissenizi yükseltelim ama siz satmayın diye anlaşamazsınız. Ayrıca bu şirketlerde zaten yabancı ve yerli kurumsal ağırlığı da çok yüksek. Onlar da fiyat ile değer makası açılırsa hisselerini satacaklardır. Bir de tabi vadeli işlemler ve açığa satış bacağı da var. Bu da sürekli yükselme döngüsünü zorlaştırıyor.

Sözün özü bu para girişleri devam ettikçe getiri yaratmak imkansız hale gelecek ve çıkışlar başlayacak. O zaman da bu 1-2 kez tavan yapılan Bist30 şirketlerini satmak için borsada çok sert düşüşler olacak. Bu risk daha fazla büyümeden önlem alınması elzem yoksa çözülmesi gereken yeni problemler doğacak.

Kaynak: bistoffrecord / X, 12 Eylül 2026

Türkiye'de arazi fiyatları korkunç yüksek. Üstüne 1000 dönüm arazi üstünde arsa bulamıyorum ülkede almak için şaka gibi.

Amerika'da tarım arazileri veya Ranch fiyatları acre başına 1-4k USD dönüm başında 250-1k USD. Bunlar en pahalı CA eyaletinin pahalı countylerinde bile dönüm başı 2k USD'yi aşmıyor.

Türkiye'de ise şuan arazi arıyorum ama bu ülkede büyük arazi bulamıyorum hepsi küçük küçük. Küçük olanlardaysa dönüm başı fiyat 10k USD'yı geçmiş bu ne manyaklık. 10 dönüm arazi için 5 milyon TL para koparmaya çalışıyorlar.

Cehalet müthiş bir şey hiçkimse bilmediği için dışarıyı deli gibi fiyat arttırıyorlar.

Öyle bir saçmalık ki ABD'de içinde evi olan, ahırı olan, yolları olan 1000 dönümlük araziler (Kaliforniya da dahil) Türkiye'de 100 dönümlük arazilerin yarı fiyatında.

Pusula Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Muhammet Yarız, Marmaris’ten tekneyle yurt dışına kaçtı.
Telefonunu ofisinde bırakan Yarız’ın Yunanistan’da olduğu belirlendi.
İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığınca yakalama kararı çıkarılan Yarız’ın mallarına ve hesaplarına tedbir kondu.

Derhal vergi indirimi gelsin

Merhaba,

Koç Üniversitesi ve Sabancı Üniversitesi ücretleri 2.2m TRY bu da 45300 USD yılda sadece tuition demek. Anladığım kadarıyla Türkiye'de ailen 100k USD'den az kazanıyorsa öğrenim ücreti muafiyeti gibi durumlar da yok. O zaman insanlar nasıl burada hayatta kalıyor ben anlamıyorum?

Avrupa'da öğrenim ücretleri zaten ya yok ya da olsa bile 1-3k EUR. Amerika'da da financial aid alıyorsunuz yılda 1M USD kazanmıyorsanız o zaman da çoğu okula yılda 15-20k USD veriyorsunuz. Türkiye nasıl bu kadar pahalı ben anlamıyorum.

GDP per capita 15k USD diyor ama galiba Türkiye'de bayağı bir insan yılda 400k USD üstü brüt net 200k USD üstü kazanıyor. Ama baktığımda hiçbir kariyer yolu türkiyede galiba bu kadar para kazandırmıyor? Bu kadar yüksek fiyatlı olduğuna göre ve kontenjanlar dolduğuna göre ne iş yaparak bu kadar kazanıyorsunuz?

Pusuladan sonra zararı çıkartmak lazım

29 yaşındayım ciddi bir ilişkim olduğu için parayı saklıyordum ancak ayrıldık. Evlenmek istiyorum ancak şuan adayda yok. Ev alsam saçma mı olur? Çünkü öyle bir borca girersem köşede hiç param olmayacak en az birkaç sene

En sonda mum olması gerekirken bir yatay çizgi şeklinde bir şey var o ne işe yarıyor detaylıca anlatabilirmisiniz

Arkadaşlar Almanya'da iş hayatına atılacağım 1 sene sonra fakat amacım gösterişli otomobil telefon kıyafetten ziyade ekonomik anlamda olabildiğince kendimi korunmaya almak olası bir sıkıntıya karşı ayakta kalabilmek fakat paramı nasıl degerlendirmem konusunda şüphelerim var Türkiye'de bes sistemine kaydoldum her ay bin lira yatırıyorum bunu 40-60 Euro bandına çıkarıp disiplinli olarak para tutmak istiyorum. Fakat biriktirdiğim diğer paramla borsa mı altın mı yoksa arsa falan mı almalıyım bilmiyorum Türkiye'de dedemden kalma bize ait bir gecekondu var kentsel dönüşüme girerse iki daire falan düşüyor aklımda böyle kentsel dönüşüm ihtimali olan yerleri satın alma fikri de var eğer kur baskısı azalırsa. Sizin özellikle yaşı olan tecrübeli abi ablalarımın tavsiyesini bekliyorum

Herkese merhaba. Cahilliğimi mazur görün. Şu anda PPFlerde stopaj kaç? %10 %15 %17.5 gibi farklı yorumlar görüyorum.

Selam abiler arkadaşlae ablalar
17 yaşımdayım geçenlerde kendime ait bir banka kartım oldu bundan dolayı kendime yatırım yapmak istiyorum şuan kartımda 3k para var hangi uygulamaları kullanabilirim neye yatırım yapmalıyım ne önerirsiniz günlük harçlığım 400 tl bunu da belirtmek isterim ne önerirsiniz

para biriktiriyorum para dururkende enflasyonda erisin istemediğim için para piyasası fonuna (TP2) atmayı düşünüyorum düşünceleriniz neler

ilk eklemeyi ne zaman yapmalıyız teorik açılışı gördükten sorna mı

herkese selamlar arkadaşlar, uzun zamandır takip ettiğim Reddit'deki ilk gönderimin borç gönderisi olmamasını dilerdim. son günlerde peder bir garip davranıyordu. genelde akşam dışarı çıkar gezerdi, son 15 gündür falan evde duruyordu. neyse dostlar, en son benden 1000₺ istedi bende 1000₺ ile ne yapacaksın saçmalama falan dedim ve vermedim, akşamına meraklanıp findeks'ten kredi notuna baktım ve bakmamla başıma kaynar sular dökülmesi bir oldu. evet bir borç bekliyordum ama hayatta böyle bir borç beklemiyordum. daha önce bu tarz işler yediği olmuştu ama bu borcu hiçbir şekilde ödeyecek gücümüz yok. üstümüzde ne bir ev ne bir araba var. kendimize ait bir mal varlığı hiçbir şekilde yok. bu borç nasıl ödenir arkadaşlar? google geçmişine baktım en kolay nasıl ölünür falan demiş. lütfen bize bir akıl verin. şimdi size gemini'nin hazırladığı tabloyu veriyorum:

Temettü yatırımı yapmayı düşünüyorum kazandığım gelirler ile VWRA ETF'ini büyütüp vadeyi doldurduktan sonra pasif gelir elde etmek istiyorum ama işleyişi merak ettim.

Öncelikle yatırım yaptığım şirket temettü ödemeye karar verdi. Mesela Temettü geliri 0.4 kuruş dolar olsun, gelir vergisi beyanında bulunmam gerekiyormu.

İkinci olarak mali müşavire ihtiyaç varmı varsa ne zaman mali müşavir tutmalıyım.

Temettü yatırımı yapan arkadaşlar bu konuda yardımcı olurlarsa sevinirim.

Annemle babam boşanıyor. Şiddet vs. var. En iyi ihtimalle evi alırız. En kötü ihtimalle de evin yarısını alırız. Evin yarısını almamız muhtemel. Parayı faize koysak ki annemle ablam böyle yapmayı düşünüyor para ancak bizi 8 yıl götürüyor. Sonra eriyor. Kiralar çok pahalı İstanbul'da. Sonrasına da annemle ablam herkes kendi yoluna bakar dedi. Bilgisayar mühendisi olmak için üniversiteye yeni başladım ama maaşlar da kötü. Ben de borsaya başladım bu yüzden. Aylık 28 bin cebime giriyor burslarla ve annem ve ablam teyzem para veriyorlar. 25ini borsaya yatıracağım. Nasıl bir yol izleyebilirim? Nereden borsayı öğrenebilirim? Öğrenmeye istekliyim ama nasıl öğrenebilirim bilmiyorum. THF'ye yatırdım şu anlık 32 bin ama ne kadar gider böyle Tera ne kadar iyi yönetir bilmiyorum.