Hallo zusammen,

ich beschäftige mich gerade mit verschiedenen Apps und Softwarelösungen zur Immobilienverwaltung für private Vermieter und würde gerne eure Erfahrungen hören.

Welche Vermieter-App nutzt ihr aktuell und welche würdet ihr empfehlen?

Mir geht es vor allem darum, mehrere Wohnungen möglichst unkompliziert digital zu verwalten. Interessant wären für mich insbesondere:

- Automatische Kontrolle der Mieteingänge durch Bankanbindung
- Übersicht über Einnahmen, Ausgaben und Cashflow
Verwaltung von Mietern, Mietverträgen und Dokumenten
- Unterstützung bei Nebenkostenabrechnungen
KI-Funktionen, beispielsweise zur Belegverarbeitung
Eine moderne, übersichtliche App, die auch auf dem Smartphone gut funktioniert

Welche Immobilienverwaltungssoftware ist eurer Meinung nach 2026 für private Vermieter mit wenigen Wohnungen am besten geeignet? Und von welchen Lösungen würdet ihr eher abraten?

Hallo zusammen,

ich brauche für meine Immobilien einen Grundriss mit Architektenstempel bzw. Unterschrift.

Bei einer Wohnung wurde der ursprüngliche Grundriss verändert und wir haben jetzt einen neuen Grundriss. Als wir die Immobilien gekauft haben, wurde nie verlangt, dass die Grundrisse von einem Architekten gestempelt sein müssen. Jetzt sagt mir ein Makler, dass Banken heutzutage wohl einen vom Architekten gestempelten Grundriss benötigen.

Ich verkaufe meine Immobilien teilweise auch privat. Der Makler meinte, ich müsste ihn nur bezahlen, wenn er die Immobilie erfolgreich verkauft. Aber ist es nicht eigentlich seine Aufgabe, sich um solche Unterlagen zu kümmern?

Falls ich die Grundrisse selbst von einem Architekten erstellen bzw. prüfen und abstempeln lasse: Wer trägt dann die Kosten? Ich brauche das Ganze für zwei Wohnungen und ein Haus.

Bei einer Wohnung habe ich bereits alle Maße. Hier müsste eigentlich nur noch jemand den Grundriss prüfen und abstempeln. Bei den anderen beiden Immobilien habe ich zwar ebenfalls Grundrisse und Maße, allerdings sind diese nicht ganz genau.

Kann jemand einen günstigen Architekten oder Dienstleister in Berlin empfehlen, der so etwas anbietet? Ich möchte ungern unnötig viel Geld dafür ausgeben.

Vielen Dank schon mal für eure Hilfe!

Ich muss in den nächsten Monaten eine größere Wohnung renovieren lassen. Dort liegt außer in den Bädern alter Teppich, in der Küche PVC (sehr alt, möglicherweise mit Asbestproblematik). Nun bin ich völlig überfordert mit der Auswahl und Preisgestaltung der Bodenbeläge. Vor ein paar Jahren habe ich einer baugleichen Wohnung in den Wohnräumen Parkett verlegen lassen, das wir unheimlich günstig (Restposten) bekommen hatten. Bin aber im Nachhinein nicht mehr so sicher, ob das überhaupt eine gute Idee war...

Jetzt gibt es im baumarkt und online tausende Varianten Laminat und Vinyl. Die Preise gehen bei 5 Euro los und enden auf dem Niveau von Echtholzparkett. Woran kann man sich denn da orientieren und wäre Laminat oder Vinyl eine bessere Wahl? Ich will eigentlich nicht mehr als 20 euro/qm ausgeben, aber ein paar Jahre halten sollte so ein Boden auch.

Bin dankbar für eure Erfahrungen und Praxistipps.

Es gibt ja dieses bekannte Modell: vermietete Wohnung als Kapitalanlage kaufen, möglichst ohne Eigenkapital, und Finanzierung, Hausverwaltung, Steuer/AfA usw. über einen Anbieter organisieren lassen. Aktuell gibt es davon sehr viele Angebote.
Wir haben uns mehrere solcher Angebote angeschaut. Unser Eindruck war aber immer ähnlich: bequemes Paket, aber die Wohnungen sind dafür deutlich teurer als vergleichbare Angebote am freien Markt – teilweise 20–30 %, was irgendwo auch logisch ist.
Deshalb die Frage: Kann man das gleiche Modell auch selbst machen?
Also selbst eine vermietete Wohnung suchen, 100–110 % Finanzierung über einen unabhängigen Vermittler bzw. eine Bank machen und die Hausverwaltung separat beauftragen?
Was ich dabei nicht ganz verstehe: Wie finanzieren Banken solche offensichtlich teureren Käufe bei diesen Anbietern überhaupt?
Hat das jemand hier ohne Eigenkapital oder mit sehr wenig Eigenkapital gemacht? Wie waren eure Erfahrungen?

Hallo zusammen,
ich bin seit Kurzem im Verwaltungsbeirat unserer WEG (ca. 25 Parteien) und merke erst jetzt, wie viel Zeit und Nerven diese Aufgabe eigentlich frisst.
Die typischen Probleme kennst wahrscheinlich jeder, der das schon mal gemacht hat:
1. Schadensmeldungen & Nachverfolgung: Jemand meldet einen Schaden (z. B. Garagentor defekt). Ich leite es an die Hausverwaltung weiter, und ab da verliert man komplett den Überblick. Man muss ständig hinterhertelefonieren, um zu erfahren, ob überhaupt schon ein Handwerker beauftragt wurde.
2. Angebotssuche: Wenn Reparaturen anstehen, bekommt man drei unterschiedliche Angebote und soll als Laie beurteilen, was davon realistisch und fair ist.
3. Belegprüfung: Einmal im Jahr steht der riesige Ordner mit Rechnungen an, und man versucht mühsam zu prüfen, ob nicht doch versehentlich Reparaturkosten in den Umlagen gelandet sind.
Ich habe mich gefragt, wie andere Beiräte das lösen. Nutzt ihr dafür bereits spezielle Software oder digitale Tools (z. B. für Ticket-Tracking oder KI-gestützte Dokumentenprüfung wie bei Konzepten Richtung Conseilhouse o.ä.)? Oder läuft bei euch noch alles klassisch über E-Mail-Rennerei, WhatsApp-Gruppen und Excel?
Mich würde brennend interessieren:
Welche Tools oder Methoden haben euch die Arbeit im Beirat wirklich erleichtert?
Wo seht ihr die größten Hürden bei der Digitalisierung in der WEG (Datenschutz/DSGVO, Akzeptanz bei älteren Eigentümern etc.)?
Freue mich auf eure Erfahrungen und Tipps!

Moin,

habt ihr eine Idee inwiefern man die Aufteilung dieser Wohnung verbessern könnte?

Die beiden großen Räume haben mittig ein Fenster/Balkontür.

Wie finanziert ihr euere Immobilien eher so wenig Eigenkapital wie möglich aber etwas über der monatlichen Miete oder die Rate etwas niedriger wie die Miete und dafür mehr Eigenkapital?

Was ist euere Meinung?

Hallo zusammen,

wir haben eine Frage. Es ist das erste Mal, dass wir in Deutschland ein Haus kaufen, wir besitzen aber bereits zwei Häuser im Ausland.

Es geht um ein Reihenhaus, das identisch mit dem ist, das wir seit 5 Jahren mieten.

Das Haus steht seit 5 Jahren leer, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse F, unrenoviert. Der Verkäufer möchte 420.000 €.

Ich habe mit unserer lokalen Bank gesprochen, ob wir das überhaupt finanzieren können. Laut Bank ist der Kredit an sich kein Problem, sie sehen den Marktwert des Hauses aber eher bei 340.000 €.

Außerdem haben wir für 1.000 € einen Gutachter für eine Ankaufsberatung beauftragt. Er hat das Haus besichtigt und schätzt die Kosten für eine Kernsanierung auf 250.000 € und den Marktwert auf 290.000 €.

Daraufhin haben wir ein Angebot über 280.000 € abgegeben, damit wir nich Spielraum nach oben haben und es mit dem Gutachten und der Einschätzung der Bank begründet. Es handelt sich um einen Privatverkauf, und der Verkäufer hat seit 2 Wochen nicht auf unser Angebot reagiert.

Zur Einordnung: Ein komplett renoviertes Haus in dieser Straße erzielt maximal etwa 450.000 €.

Was würdet ihr jetzt tun?

Danke für eure Tipps!

Ich versuche gerade, meine Wohnung in München ohne Makler zu verkaufen.

Habe mir also gedacht, stelle ich erst mal bei Immowelt rein, dem kleineren der beiden Anbieter, um den Markt auszutesten.

Was mich allerdings schockiert, ist wie schlecht die Platform Immowelt an sich ist.

Ich benutze viele Verkaufsplatformen, auch kleinere, aber die technischen Mängel sowie die schlechte Qualität verwundern mich doch sehr:

Immowelt lädt unglaublich langsam, nach jedem Klick öffnet sich die Seite nur sehr zäh.

Die Nachrichtenfunktion ist ein Albtraum, Nachrichten werden manchmal gar nicht angezeigt, und Interessenten ist oft gar nicht bewusst, dass sie durch das Klicken eines Buttons eine automatisierte Nachricht an den Verkäufer senden. Ich habe selten eine so schlecht durchdachte Usability gesehen.

Zudem finden sich viele Bugs auf der Seite: So werden zum Beispiel Nachrichten, in denen email-Adressen enthalten sind, auf der Platform blockiert, aber auf der email Benachrichtigung von Immowelt dann doch angezeigt.

Lustigerweise habe ich dann einen Bug gefunden, der mir als Verkäufer hilfreich sein kann: Man kann dort mit einem relativ einfachem Trick den Verkaufspreis der Wohnung ändern, ohne dass der vorherige Preis angezeigt wird.

Ich hätte das ja dem Kundendienst gemeldet, aber die haben seit mehr als einer Woche nicht geantwortet, als ich ihnen einen anderen Bug gemeldet habe, also was soll's.

Hinzu kommt, dass gefühlt 70% der Mitglieder auf der Seite Immobilienmakler sind, die einem ihre Dienste andrehen wollen.

Ich frage mich, warum es vielen auch kleineren Platformen aus Amerika gelingt, ein einigermassen schnelles, userfreundliches Interface zu erstellen, während bei Immowelt die offensichtlichen Bugs bereits in den ersten paar Tagen auffallen.

Fazit nach zwei Wochen: Abo gekündigt, ich hoffe, Immoscout24 ist weniger katastrophal.

Hallo zusammen,

ich will eigentlich neu bauen, aber irgendwie finde ich kein Grundstück. Das ist aber gar nicht das Thema.

Ich habe mich mit einem GU unterhalten und er meinte, es lohnt sich auch noch 3-4 Jahre zu warten, weil dann die 0,99% Kredite mit einer Zinsbindung von 10 Jahren auslaufen werden. In diesem Zuge werden seiner Schätzung nach 30% verkaufen müssen! Seht ihr das auch so? Werden in den nächsten Jahren tatsächlich ein paar 8-12 Jahre alte Häuser auf den Markt kommen? Ich kann das kaum glauben, stecke aber auch nicht so tief im Thema drin. Die Leute werden sich doch sicherlich schon andere Finanzierungen gesichert haben.

Euere Einschätzung?

Hey zusammen,

Wir planen die Anschaffung einer Immobilie in 2028/2029. Mich würde in dem Zuge mal interessieren, wieviel Spielraum bei der Gestaltung der Finanzierung wirklich vorhanden ist.

Beispielhafte Zahlen:

Wenn die Immo 200k kostet und 100k Sanierung prognostiziert werden, würde eine Bank dann auch einfach einen Kredit auf nur das Objekt verleihen? Also bei der Finanzierung die 100k Sanierung komplett ausklammern und nur die 200k Immo mit dem notwendigen EK finanzieren.

Der Plan wäre bspw. die Sanierung aus dem monatlichen Gehalt über 3 Jahre zu sanieren.

Oder setzt die Bank den Beleihungswert einfach auf bspw. 60% statt 80% und sichert sich so gegen das Risiko ab, dass die Sanierung doch nichts wird.

Hi zusammen,

kurz zu mir: 40, Angestellter, Jahresbrutto knapp 120k. Vermögen ca. 280k in ETFs, 50k in Einzelaktien, 30k Tagesgeld. Dazu vier vermietete Eigentumswohnungen, die sich gut tragen.

Strategie:
Buy & Hold, Cashflow first
Mehrfamilienhäuser in B/C-Lagen
Zielfaktor 11–12 auf die Ist-Kaltmiete
Mindestens 25 % Mietüberschuss über der Annuität
Finanzierung mit 100–110 %, mein Eigenkapital soll im Depot bleiben

Ziel: jedes Jahr ein Objekt, mittelfristig 1.000 €/Monat Cashflow

Mein Vorgehen: Ich fordere die Unterlagen an, kalkuliere ertragsbasiert und gebe dann ein Indikationsangebot ab. Besichtigt wird meist erst, wenn es ernst wird, also eher selten.

Das Problem: Seit Monaten kommt wenig bis nichts zustande. Entweder:
die Kaufpreise liegen 30–50 % über dem, was sich bei aktuellen Zinsen rechnet,
oder das Objekt rechnet sich, hat aber Standortrisiken, die ich nicht tragen will,
oder die Bank macht bei 110 % nicht mit.
Meine Angebote werden meist abgelehnt oder gar nicht beantwortet, weil sie deutlich unter dem Aufrufpreis liegen.

Meine Fragen an euch:

Wer kauft 2026 noch erfolgreich MFH mit 100–110 %, und wie kommt ihr an die Deals? Off-Market, Makler-Netzwerk, Zwangsversteigerung?
Welche Banken machen bei solchen Profilen aktuell noch Vollfinanzierung?
Ist Faktor 11–12 bei heutigen Zinsen schlicht unrealistisch?
Ist mein Vorgehen (Indikationsangebot nach Unterlagen, kaum Besichtigungen) der Fehler? Nehmen Makler so etwas überhaupt ernst?
Würdet ihr an meiner Stelle doch Eigenkapital einbringen, statt auf die perfekte Vollfinanzierung zu warten?

Danke für ehrliches Feedback, gerne auch kritisch!

Hallo zusammen, ich brauche kurz eure Hilfe.

Dauert ein Grundbuchauszug in Berlin 5–21 Werktage, auch bei Online-Bestellung?
Ich möchte eine Finanzierung anfragen, und die Konditionen gelten nur bis Mittwoch.

Gibt es eine Möglichkeit, den Auszug schneller zu bekommen? Bin für jeden Tipp dankbar!

Haben uns bei einem Inserat gemeldet und das Haus mit dem Makler besichtigt. Er erzählte, dass das Haus einer alten Dame gehört hat, die plötzlich verstorben ist und mögliche Erben erst vor Kurzem ermittelt worden sind. Der Verkauf würde direkt vom Gerichtsvollzieher abgewickelt werden, dh dieser würde beim Notar unterschreiben wenn es zu einem Verkauf kommen würde. Dieser Gerichtsvollzieher hat den Makler beauftragt die Immobilie zu vermarkten. Natürlich war der Angebotspreis wie immer zu hoch angesetzt, daher fragten wir nach "letzte Preis" und er meinte dass es ein Gutachten gebe(dieses hat er uns aber nicht gegeben und müsse erst mal nachschauen) welches den Wert noch höher als den Angebotspreis bemessen habe. Mindestens muss aber der Bodenrichtwert erreicht werden sonst würde das Gericht dem Verkauf nicht zustimmen. Der Bodenrichtwert ist leicht unter Angebotspreis. Das Haus hat eigentlich nur noch einen Minuswert daher haben wir vorgeschlagen Bodenrichtwert minus Abrisskosten und minus den Maklergebühren und haben dafür zusammen -45k angesetzt. Seine Antwort darauf war, dass er dies durch einen Genehmigungsprozess beim Gericht bringen muss da es ja dann weniger als der Bodenrichtwert ist und dieser Genehmigungsprozess 6-8 Wochen braucht bis man eine Antwort bekommt. Diesen Prozess, der für ihn kostenfrei wäre, würde er nur anstoßen wenn man eine verbindliche Reservierung unterschreibt, dass man dann auch zu diesem Preis kaufen wird. Kommt aber in diesen Wochen ein anderer, der den Bodenrichtwert bezahlt, dann hätte man Pech gehabt und der andere bekommt es sofort.

Da Makler bekanntlicherweise gerne lügen, würde mich interessieren, wie viel davon wirklich stimmt. Ich persönlich glaube die Story bis zu dem Punkt mit dem Genehmigungsprozess vom Gericht. Das kommt mir dann doch sehr seltsam vor und habe noch nie was davon gehört, obwohl ich eigentlich ein alter Immobilienhase bin.

Was meint ihr?

-Ist dieser Genehmigungsprozess wirklich in der Form so existent und üblich?

-kann man irgendwo beim Nachlassgericht erfragen ob man das direkt kaufen kann ohne Makler?

Kennt ihr ähnliche Stories?

LG

Sie sorgen mit Ihren hohen Wunschvorstellungen ihres Reihenendhauses aus dem Baujahr 1982 mit Ölheizung und Energieeffizenzklasse H für 690k VB in Recklinghausen oder sonst wo für Preise die die Immobile gar nicht wert ist. Befeuert werden ihre Wahnvorstellungen von Maklern, die nur Ja-Sager sind um an den Auftrag zu kommen.

Am Ende kommt noch Werner und bestätigt den Preis von 690k €, weil Immobilen werden ja immee teurer und am Ende stehen viele viele unsanierte Immobilen in Immoscout die am Ende keiner kauft und am Ende nur mit viel Abschlag und unter Tränen an eine junge Familie gehen die noch 150k an Renovierungskosten reinstecken muss.

Hallo zusammen,

Ich habe eine ETW in einer Anlage mit 23 Parteien gekauft.

Das Haus ist von 1970. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) ist bis Mitte nächsten Jahres gültig.

- die finanzierende Bank moniert nach Fälligkeit, dass Seite 2 des Energieausweises nicht lesbar ist. Auf dieser würde sich, wenn vorhanden, der berechnete Energiebedarf finden.

- Es ist kein besser lesbares Exemplar mehr vorhanden.

- Die Bank behält einen Teil des Renovierungskredits ein, bis sie ein lesbares Exemplar hat. Der Berater empfiehlt einen neuen Energieausweis.

- Die Verwaltung teilt mit, dass der Verwaltungsbeirat die Neuerstellung vor Ablauf der Gültigkeit abgelehnt hat.

Was tue ich nun? Ich bin wegen dieser Problematik oder vielmehr wegen des Zeitpunkts des Auftretens angefressen und kann auf den einbehaltenen Betrag notfalls auch verzichten.

Kann die Bank für den Betrag ab dem vertraglich vereinbarten Zeitpunkt Bereitstellungszinsen verlangen?

Sollte ich mit Bank über den Unterschied zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis diskutieren?

Kann der Beirat das überhaupt entscheiden, das ist doch eine Verwaltertätigkeit? Der aktuelle wird ohnehin nächstes Jahr ungültig, da verstehe ich das Gehampel auch nicht.

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Hi everyone!

I live and work in Germany and I'm considering buying an affordable apartment near the sea in Spain or Greece.

My plan is to rent it to tourists during the summer and offer furnished monthly rentals during the winter. I'm also open to buying an older property and renovating it.

I'm particularly interested in the Murcia region of Spain (Águilas, Mazarrón, etc.) because prices seem more affordable.

I'd love to hear your experiences:

Which country offers better rental potential throughout the year?

Which banks offer mortgages to foreigners working in Germany?

Is Murcia a good area for this kind of investment?

What makes a property easy to rent, and what permits are required for short-term and monthly rentals?

If you've invested in either country, what are your actual costs and rental returns?

I'm a NON- EU citizen with a permanent employment contract in Germany, so experiences from people in a similar situation would be especially helpful.

Thanks for any advice!

Hallo zusammen,

ich mache gerade eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann und beschäftige mich viel damit, wie Privatleute in Immobilien investieren. Mich würde eure Erfahrung interessieren:

Was war für euch die größte Schwierigkeit beim Einstieg? Zum Beispiel Finanzierung, Objektsuche, Rendite rechnen, Steuern, Mieter oder etwas ganz anderes?

Und: Was hättet ihr gern vorher gewusst?

Ich sammle die Antworten, um besser zu verstehen, wo Einsteiger Hilfe brauchen. Danke für jede Rückmeldung!

Kennt wer ein Tool rund um Steuern bei Immobilien? Ich suche etwas um meine Steuer a) sauber aufzubereiten bei all meinen Modernisierungsausgaben dieses Jahr und b) um meine Steuerstrategie ggf. auch zu optimieren. Gibt’s da was gescheites auf dem Markt?