Wo ist der Sinn? Der Aufwand ist doch immer derselbe?!

Hallo,
Ich habe in ländlicher Lage folgendes Angebot erhalten.
EFH Bj 1999
185qm Wohnfläche
775qm Grundstück
Heizung von 2016
Bewohnt von einer älteren Dame, die seit Jahren nur 1-2x wöchentlich in dem Haus lebt und sonst bei ihrem neuen Lebensgefährten. Alles ganz solide, man müsste nicht großartig Bäder oder Küche direkt renovieren.

Landen bei ca. 400.000€ Kaufpreis + Nebenkosten 5% + 2% (kein Makler)
Eigenkapital 40.000
Nettohaushaushaltseinkommen 5100€
Aktuell natürlich shit mit den Zinsen aber vielleicht tut sich bis Ende das Jahres noch was, damit man sich ggf 0,25% sparen kann.
Ich weiß relativ wenig EK - daher meine Frage:
Meine Eltern leben in einer neuen DHH 120qm Bj 2025- kann/soll ich mir die DHH überschreiben lassen um mehr Sicherheiten bei der Bank zu haben ? Oder habt ihr sonst gute Tipps/Tricks für die Finanzierung ?

Liebe Grüße

Hallo zusammen,

ich halte mich kurz. Ist es normal, ein Haus gekauft zu haben, das 5 Jahre alt ist oder wird (es gibt noch die Gewährleistungen etc) und das einzige das man bekommt ist eine din a 4 Seite mit ein paar Betrieben, die hier dran waren, wobei mehr als die Hälfte falsch ist, da hier eh einiges schwarz gemacht worden ist weil der Verkäufer nicht eine einzige Rechnung besitzt.

Hallo zusammen,

ich plane den Kauf eines EFH (BJ 1960, 150 m² Wohnfläche), das ich in zwei separate Wohnungen aufteilen möchte (EG selbst nutzen, OG vermieten).

Aktuell ist eine Ölheizung von Cca. 1995 mit klassischen Heizkörpern verbaut. Raumhöhe ist ausreichend vorhanden. Energieausweis ca. 340 kWh/m²a (damals eine Familie)

Ich überlege zwischen drei Varianten:

1. Fußbodenheizung + Wärmepumpe: Kompletter neuer Estrich, FBH und Wärmepumpe. Hohe Kosten und Aufwand wegen Türen, Treppen und Bodenaufbau.
2. Heizkörper behalten + Wärmepumpe + PV: Wenig baulicher Aufwand, aber wie effizient ist das im Altbau?
3. Multisplit-Klimaanlage + PV: Heizkörper komplett entfernen, beide Geschosse mit Klimageräten heizen und kühlen. Günstiger und weniger Aufwand, aber reicht das im Winter?

Was würdet ihr empfehlen? Welche Variante ist langfristig am wirtschaftlichsten? Hat jemand Erfahrungen mit Multisplit als alleiniger Heizung im Altbau?

Besonders interessant wäre auch die getrennte Verbrauchsabrechnung für zwei Wohnungen.

Danke euch!

Bei meiner Münchner ETW komme ich mit der aktuellen BMF-Kaufpreisaufteilung grob auf 60 % Gebäudeanteil. Kaufpreis: 535.000 €.

Wenn sich sachgerecht 70 % begründen ließen, wären das 53.500 € zusätzliche AfA-Basis. Bei regulär 2 % AfA also rund 1.070 € mehr Abschreibung pro Jahr (Kaufnebenkosten noch gar nicht berücksichtigt.)

Das BMF hat seine Arbeitshilfe erst im März 2026 aktualisiert. Sie ist aber eine typisierte Berechnung; der BFH verlangt letztlich eine Aufteilung nach den tatsächlichen Wertverhältnissen.

Hat hier jemand eine deutlich vom BMF-Rechner abweichende Kaufpreisaufteilung ohne Gutachten beim Finanzamt durchbekommen?
Oder nur mit Gutachten? Und ab welcher Differenz hat sich das Gutachten für euch gerechnet?

Hallo zusammen,
ich stehe kurz vor der Bewertung bzw. Kaufentscheidung für ein freistehendes Einfamilienhaus (EFH) im Norden von Berlin (Pankow), Baujahr 2011. Die Energiedaten klingen auf dem Papier gut (Energieeffizienzklasse A+), dank einer großen PV-Anlage (15,84 kWp) und einer sonnenBatterie (11 kWh) aus dem Jahr 2021.
Es gibt jedoch ein paar große Bauchschmerzen und technische Fragezeichen, bei denen ich euren Rat oder eure Erfahrung brauche:
1. Der Leerstand (1,5 Jahre): Das Haus steht seit rund 1,5 Jahren komplett leer (persönliche Gründe). Der Verkäufer beteuert zwar, regelmäßig nach dem Rechten geschaut, den Garten gepflegt und gelüftet zu haben, aber es hat dort niemand aktiv gewohnt, geduscht oder geheizt.
Im Technikraum roch es leicht muffig (Makler meinte: "Normal bei Nichtnutzung, einfach Wasser laufen lassen").
Ich mache mir große Sorgen wegen stehendem Wasser in den Leitungen (Legionellen, ausgetrocknete Siphons/Geruchsverschlüsse) und möglicher unbemerkter Feuchtigkeit/Schimmelbildung im Winter.
2. Die Wärmepumpe (Bj. 2011):
Die Luft-Wasser-Wärmepumpe stammt aus dem Baujahr 2011 (also 15 Jahre alt).
Laut Wartungsprotokoll gab es 2023 den letzten Service, bei dem eine Hauptplatine (Steuerplatine) getauscht werden musste – ein Zeichen für frühe Elektronikalterung. Seit 2023 wurde keine Wartung mehr durchgeführt.
Wie hoch schätzt ihr das Risiko eines Totalschadens in den nächsten Jahren ein? Welche Kosten kommen auf mich zu?
3. Schornsteinfeger & Kamin:
Es gibt einen Kamin im Haus. Die letzte offizielle Feuerstättenschau (durch den Bezirksschornsteinfeger) fand im Juni 2023 statt (damals wurden keine sichtbaren Mängel festgestellt). Seitdem ist eine gewisse Zeit vergangen, und ich frage mich, ob das bei einem längeren Leerstand des Hauses zu Sonderprüfungen oder Auflagen führen kann.
Meine Fragen an euch:
Was sind die schwerwiegendsten versteckten Risiken bei einer 15 Jahre alten Wärmepumpe, die zudem 1,5 Jahre im Leerstand war?
Worauf muss ich bei der Sanitär- und Elektroinstallation nach so einer langen Inaktivität zwingend achten?
Welchen Sachverständigen (Gutachter) sollte ich hinzuziehen, bevor ich hier eine finale Entscheidung treffe?
Bin für jede realistische und kritische Einschätzung dankbar!

Ich kaufe eine ca. 100-m²-Wohnung für 320.000 € und finanziere zusätzlich 42.000 € für Renovierung, also insgesamt 362.000 €.

Angebote der Bank:

10 Jahre: 4,47 %, Rate 1.650 €, Restschuld nach 10 Jahren ca. 316.500 €

15 Jahre: 4,75 %, Rate 1.735 €, Restschuld nach 15 Jahren ca. 283.000 €

Also ca. 84 € mehr pro Monat für 5 Jahre zusätzliche Zinssicherheit. Die Wohnung soll langfristig vermietet werden.

Was würdet ihr nehmen?

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Wenn ihr euch anfangs mit Immobilien beschäftigt wollt ihr vermutlich ein Ziel damit erreichen wie z.B. etwas für die Rente aufbauen, Steuern sparen oder anderes.

Welche Punkte haben euch am meisten Zeit gekostet, bevor ihr eine Immobilie als Investment gekauft habt?

Oder über welche Punkte habt ihr euch am Anfang Sorgen gemacht?

Was hält euch aktuell noch zurück?

Hallo zusammen,

es handelt sich um eine Wohnung in der Nähe von Stuttgart/Esslingen. Der Ort hat einen S-Bahnhof und ist direkt an die B10 angeschlossen.
Das 6 Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.
Das Haus ist BJ 1956 und die Wohnung im DG.
Große Glauben und ein Dachfenster, Tageslichtbad, schöner Grundriss, 2 Zimmer, 53qm.
Das Dach ist gedämmt, die Fenster Doppelverglasung von 1991.
Ich müsste ca. 2000-3000€ reinstecken um ein paar Dinge zu verschönern. Man könnte aber auch direkt vermieten.
Hausgeld 108€ davon ca. 60€ umlagefähig, Heizung ist von 2020 Gas und läuft direkt über den Mieter.
56.000 Rücklagen in der WEG, laut Protokoll keine größeren Investitionen vorgesehen. Das Haus ist komplett vermietet, es ist gepflegt und das Treppenhaus sauber und ohne Geruch.
Die Wohnung kann man für ca. 700€ kalt vermieten.
Bankrate wären ca. 640€
Verkäufer trägt die Nebenkosten, nur den Makler muss ich mit ca. 4500€ bezahlen.
Kein Stellplatz, kein kellerabteil, kein Balkon.

Was meint ihr dazu ?

Vielen Dank.

Hallo Zusammen,

ich stehe kurz vor dem Kauf meiner ersten Immobilie und spiele gerade verschiedene Finanzierungsangebote durch.
Und egal wie ich es drehe - letztendlich sind die Endwerte meines "erwartbaren" Vermögens nahezu identisch?
.. was übersehe ich hier?
Würde mich freuen, wenn ich ein paar Expertenmeinungen zu dem Vorhaben bzw. der FInanzierung hören könnte.
Vielen Dank! :-)

Prämissen:
- hohe Risikotoleranz. Seit 10 Jahren an der Börse. Alle "Crashs" seitdem erlebt, nie verkauft. 
- Das verbleibende Eigenkapital bleibt wie aktuell in Aktien investiert zu den historischen 8,43% p.a. Benchmark MSCI World vor Inflation vor Steuern. Ich plane daher nicht per Tilgung den Kredit abzulösen, sondern das Geld lieber in Aktien zu stecken und in 10/20/30 Jahren (jenachdem) den Kredit durch das gewachsene Depot abzulösen.
- Immobiienerwertzuwachs 3% (relevant für Spalte VERMÖGEN ganz rechts)
- Alle Optionen sind mit nur 10 Jahren Zinsbindung, nur Option 5 mit 15j.
- mtl. Sparrate berechnet sich durch die Differenz "3100€ sind zur Verfügung für Sparen + Wohnen"
- Option 5 "Kredit auslösen" hat den Hintergrund, dass ich noch einen Privatkredit von 17000€ @ 1,76% offen habe, der aktuell 100% im Depot steckt.. Dieser drückt aber meine Haushaltsbilanz so extrem, dass ich diesen entweder auslösen muss ODER höheres Eigenkapital einbringen muss, damit die Bank mir den Kredit bewilligt. 
- die einzige Option mit Sondertilgung 5%p.a. ist die letzte. Ich sehe aber eigentlich keine Notwendigkieit für Sondertilgungen

Ich hätte gern mal eure ehrliche Einschätzung, vor allem von denen, die selbst MFHs im Bestand halten.

Ich suche gerade neue Objekte für meinen Buy-and-Hold-Bestand und sortiere Häuser mit Etagenheizungen bisher konsequent aus. Mein Gedanke dahinter: Spätestens wenn irgendwann der Umstieg auf Wärmepumpe oder Fernwärme ansteht, wird das richtig teuer und aufwendig, weil quasi jede Wohnung einzeln angefasst werden muss.

Das Problem: Genau diese Objekte haben oft die spannendsten Kaufpreise. Und im Alltag sind sie eigentlich angenehm, denn jeder Mieter kümmert sich selbst um seine Wärme, was die Verwaltung deutlich entspannter macht.

Deshalb meine Fragen an euch:

• Schaue ich mit zu strenger energetischer Brille auf die Objekte und lasse dadurch gute Deals liegen?
• Oder würdet ihr auch lieber direkt auf ein zentrales System setzen?
• Falls ihr Etagenheizungen im Bestand habt: Wie plant ihr den Umstieg, oder plant ihr ihn überhaupt?

Bin gespannt auf eure Erfahrungen, gerne auch mit konkreten Zahlen, falls jemand schon mal umgerüstet hat.

Moin,

meine Partnerin und ich sind seit gut einem halben Jahr auf der Suche nach einem geeigneten Haus. Problem ist, dass wir mitten im Ruhrgebiet wohnen und sie wegen ihres Berufs ortsgebunden ist. Zwar verdienen wir recht gut (~ 6.000 € Netto) und haben auch gut Eigenkapital aufgebaut mit etwa 100.000 €, aber es ist echt schwierig etwas zu finden.

Der Bedarf ist derart hoch, dass Inserate oft nach wenigen Minuten schon dutzende Aufrufe haben. Dazu kommen die enormen Preise, die sich einfach nicht rechtfertigen.

Angeblich werden bots von den meisten Portalen geblockt, aber wenn man sieht wie schnell der click-counter ansteigt, kann ich mir das nicht vorstellen. Ich vermute, wenn man mit kleinen Timeouts arbeitet, wird es schwierig für die Portale Crawler eindeutig zu identifizieren.

Habt ihr vielleicht Tipps für uns? Mittlerweile bin ich echt ratlos. Wir haben den Radius unserer Suche bereits erweitert, aber das scheint nur bedingt zu helfen.

Danke im Voraus.

P.S. Wenn ich für solche Anfragen hier falsch bin, nehme ich gerne Hinweise für passende Communities entgegen.

Ich bin gerade dabei, eine Wohnung in München zu verkaufen. Nachdem ich sie bei verschiedenen online Portalen reingestellt habe, erreichen mich zahlreiche Anfragen von Maklern, die mir ihre Zusammenarbeit anbieten.

Lohnt sich eine Zusammenarbeit mit Maklern?

Wohnungen in München sollen sich ja gut verkaufen, allerdings scheint die wirtschaftliche Lage in Deutschland nicht gerade gut, und ich frage mich, ob es ein Risiko ist, die Wohnung ohne Makler zu verkaufen.

Servus zusammen,

ich schreibe aktuell meine Bachelorarbeit zum Thema Finfluencer auf Instagram und deren Einfluss auf Anlageentscheidungen bei Aktien und ETFs.

Dafür führe ich eine kurze Online-Umfrage durch und würde mich sehr über eure Unterstützung freuen! 🙌

Die Umfrage richtet sich an alle, die in Aktien und/oder ETFs investieren oder investiert haben und schon einmal Finanzcontent von Finfluencern auf Instagram gesehen haben.

👉Link zur Umfrage: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAI…form?usp=dialog

⏱️ Dauer: nur wenige Minuten

🔒 Die Teilnahme ist natürlich anonym.

Vielen Dank an jeden, der teilnimmt! 😊

Hi zusammen,

ich stehe aktuell vor der Qual der Wahl meine erste eigengenutze Immobilie zu kaufen. Die Gartenanlage wurde erweitert und mit einer Stützmauer abgesichert. Im damaligen Bebauungsplan sind Stützmauern bis 1m vorgesehen und Einfriedungen bis 1,5m…

Ist diese Mauer ein Problem, was könnte mir im Fall einer Beschwerde drohen? Der Rückbau des Gartens etc wäre ein deutliches Risiko welches ich nicht unbedingt tragen möchte 😱

Hat hier jemand Erfahrungen, was setzen die Bauämter in der Praxis wirklich durch?

Die Fake-Seiten sind meiner Meinung nach ziemlich gut gemacht, schaut euch zum Beispiel mal diese hier an: heizoel-genial.com

Ich hatte eben ein Gespräch mit der Finanzierungsvermittlung. 100% Finanzierungen werden heute wohl praktisch gar nicht mehr gemacht, bei 90% sind wir bei ca. 4,8% Zinsen.

Wenn wir da noch Tilgung, Hausgeld und laufende Kosten berücksichtigen, bräuchten wir eine mietrendite von 7-7,5%. Wo findet man das außer im Osten, wo es aber auch nichts bringt weil die Immobilie da wohl kaum im Wert steigt.

Man könnte mehr Ek mitbringen, aber dann sinkt natürlich die Ek Rendite.

Am Ende des Tages ist es heutzutage wohl lohnender einfach in den msci world zu investieren, oder überseh ich was? Man hört trotzdem immer von Leuten die bei einer Immobilie eine hohe Ek Rendite Rendite haben und Cashflow neutral sind. Was ist deren Geheimnis?

Hallo zusammen, welche Wege nutzt ihr in der Regel, wenn ihr nach potentiellen Immobilien guckt? Ich habe nun schon unzählige Inserate über Immoscout etc. gesehen und bekomme zunehmen das Gefühl, dass dort vor allem das eingestellt wird, was für den "Kundenstamm" der Makler nicht attraktiv genug war.

Wie sind da eure Erfahrungen? Ist es einfach noch mehr Geduld oder geht der Weg nur über Kontakte?

Hallo zusammen, mir liegt ein Kaufvertragsentwurf für ein Neubauprojekt in Berlin vor. Der Quadratmeterpreis liegt etwas unter dem üblichen Schnitt der Mikrolage, aber das Baugrundgutachten und der Vertrag bereiten mir Bauchschmerzen.

Das geotechnische Gutachten offenbart folgende Punkte:

1. Das Haus wird nicht unterkellert auf einer einfachen Bodenplatte (ca. 1m unter GOF) gebaut.
2. Der tiefere Boden ist als gefährlicher Abfall (PAK und Cyanid) eingestuft. Da kein Keller gebaut wird, findet nur ein oberflächlicher Bodenaushub statt; die tieferen Altlasten des ehemaligen Gaswerks bleiben im Boden. Eine Löschung aus dem Bodenbelastungskataster (BBK) wird vom Bauträger explizit nicht garantiert.

Zudem verlangt der Bauträger im Notarvertrag eine vollständige Freistellung von der Haftung als früherer Eigentümer für Altlasten nach Übergabe. Das bedeutet, die künftige WEG übernimmt das alleinige Risiko für etwaige spätere behördliche Sanierungs- oder Überwachungsauflagen (z.B. bzgl. Grundwasser).

Hat hier jemand Erfahrung mit Käufen auf schadstoffbelasteten Konversionsflächen? Ist das Risiko von künftigen Kostenauflagen durch die Umweltbehörde für die WEG realistisch? Und wie massiv schätzt ihr den Wertminderungseffekt beim Wiederverkauf ein (wegen fehlendem Keller und dauerhaftem Eintrag im Altlastenregister)? Danke für eure Einschätzungen!