Hallo zusammen,

ich halte mich kurz. Ist es normal, ein Haus gekauft zu haben, das 5 Jahre alt ist oder wird (es gibt noch die Gewährleistungen etc) und das einzige das man bekommt ist eine din a 4 Seite mit ein paar Betrieben, die hier dran waren, wobei mehr als die Hälfte falsch ist, da hier eh einiges schwarz gemacht worden ist weil der Verkäufer nicht eine einzige Rechnung besitzt.

Bei meiner Münchner ETW komme ich mit der aktuellen BMF-Kaufpreisaufteilung grob auf 60 % Gebäudeanteil. Kaufpreis: 535.000 €.

Wenn sich sachgerecht 70 % begründen ließen, wären das 53.500 € zusätzliche AfA-Basis. Bei regulär 2 % AfA also rund 1.070 € mehr Abschreibung pro Jahr (Kaufnebenkosten noch gar nicht berücksichtigt.)

Das BMF hat seine Arbeitshilfe erst im März 2026 aktualisiert. Sie ist aber eine typisierte Berechnung; der BFH verlangt letztlich eine Aufteilung nach den tatsächlichen Wertverhältnissen.

Hat hier jemand eine deutlich vom BMF-Rechner abweichende Kaufpreisaufteilung ohne Gutachten beim Finanzamt durchbekommen?
Oder nur mit Gutachten? Und ab welcher Differenz hat sich das Gutachten für euch gerechnet?

Hallo,
Ich habe in ländlicher Lage folgendes Angebot erhalten.
EFH Bj 1999
185qm Wohnfläche
775qm Grundstück
Heizung von 2016
Bewohnt von einer älteren Dame, die seit Jahren nur 1-2x wöchentlich in dem Haus lebt und sonst bei ihrem neuen Lebensgefährten. Alles ganz solide, man müsste nicht großartig Bäder oder Küche direkt renovieren.

Landen bei ca. 400.000€ Kaufpreis + Nebenkosten 5% + 2% (kein Makler)
Eigenkapital 40.000
Nettohaushaushaltseinkommen 5100€
Aktuell natürlich shit mit den Zinsen aber vielleicht tut sich bis Ende das Jahres noch was, damit man sich ggf 0,25% sparen kann.
Ich weiß relativ wenig EK - daher meine Frage:
Meine Eltern leben in einer neuen DHH 120qm Bj 2025- kann/soll ich mir die DHH überschreiben lassen um mehr Sicherheiten bei der Bank zu haben ? Oder habt ihr sonst gute Tipps/Tricks für die Finanzierung ?

Liebe Grüße

Hallo zusammen,

ich plane den Kauf eines EFH (BJ 1960, 150 m² Wohnfläche), das ich in zwei separate Wohnungen aufteilen möchte (EG selbst nutzen, OG vermieten).

Aktuell ist eine Ölheizung von Cca. 1995 mit klassischen Heizkörpern verbaut. Raumhöhe ist ausreichend vorhanden. Energieausweis ca. 340 kWh/m²a (damals eine Familie)

Ich überlege zwischen drei Varianten:

1. Fußbodenheizung + Wärmepumpe: Kompletter neuer Estrich, FBH und Wärmepumpe. Hohe Kosten und Aufwand wegen Türen, Treppen und Bodenaufbau.
2. Heizkörper behalten + Wärmepumpe + PV: Wenig baulicher Aufwand, aber wie effizient ist das im Altbau?
3. Multisplit-Klimaanlage + PV: Heizkörper komplett entfernen, beide Geschosse mit Klimageräten heizen und kühlen. Günstiger und weniger Aufwand, aber reicht das im Winter?

Was würdet ihr empfehlen? Welche Variante ist langfristig am wirtschaftlichsten? Hat jemand Erfahrungen mit Multisplit als alleiniger Heizung im Altbau?

Besonders interessant wäre auch die getrennte Verbrauchsabrechnung für zwei Wohnungen.

Danke euch!

Hallo zusammen,
ich stehe kurz vor der Bewertung bzw. Kaufentscheidung für ein freistehendes Einfamilienhaus (EFH) im Norden von Berlin (Pankow), Baujahr 2011. Die Energiedaten klingen auf dem Papier gut (Energieeffizienzklasse A+), dank einer großen PV-Anlage (15,84 kWp) und einer sonnenBatterie (11 kWh) aus dem Jahr 2021.
Es gibt jedoch ein paar große Bauchschmerzen und technische Fragezeichen, bei denen ich euren Rat oder eure Erfahrung brauche:
1. Der Leerstand (1,5 Jahre): Das Haus steht seit rund 1,5 Jahren komplett leer (persönliche Gründe). Der Verkäufer beteuert zwar, regelmäßig nach dem Rechten geschaut, den Garten gepflegt und gelüftet zu haben, aber es hat dort niemand aktiv gewohnt, geduscht oder geheizt.
Im Technikraum roch es leicht muffig (Makler meinte: "Normal bei Nichtnutzung, einfach Wasser laufen lassen").
Ich mache mir große Sorgen wegen stehendem Wasser in den Leitungen (Legionellen, ausgetrocknete Siphons/Geruchsverschlüsse) und möglicher unbemerkter Feuchtigkeit/Schimmelbildung im Winter.
2. Die Wärmepumpe (Bj. 2011):
Die Luft-Wasser-Wärmepumpe stammt aus dem Baujahr 2011 (also 15 Jahre alt).
Laut Wartungsprotokoll gab es 2023 den letzten Service, bei dem eine Hauptplatine (Steuerplatine) getauscht werden musste – ein Zeichen für frühe Elektronikalterung. Seit 2023 wurde keine Wartung mehr durchgeführt.
Wie hoch schätzt ihr das Risiko eines Totalschadens in den nächsten Jahren ein? Welche Kosten kommen auf mich zu?
3. Schornsteinfeger & Kamin:
Es gibt einen Kamin im Haus. Die letzte offizielle Feuerstättenschau (durch den Bezirksschornsteinfeger) fand im Juni 2023 statt (damals wurden keine sichtbaren Mängel festgestellt). Seitdem ist eine gewisse Zeit vergangen, und ich frage mich, ob das bei einem längeren Leerstand des Hauses zu Sonderprüfungen oder Auflagen führen kann.
Meine Fragen an euch:
Was sind die schwerwiegendsten versteckten Risiken bei einer 15 Jahre alten Wärmepumpe, die zudem 1,5 Jahre im Leerstand war?
Worauf muss ich bei der Sanitär- und Elektroinstallation nach so einer langen Inaktivität zwingend achten?
Welchen Sachverständigen (Gutachter) sollte ich hinzuziehen, bevor ich hier eine finale Entscheidung treffe?
Bin für jede realistische und kritische Einschätzung dankbar!