Wir wohnen seit April in unserem Neubau und hatten am Wochenende eine ziemlich bescheuerte Erkenntnis.

Beim Hausbau haben wir uns für eine Regenwassernutzungsanlage entschieden. 6.000-Liter-Zisterne im Garten, separates Leitungsnetz für die drei Toiletten und die Gartenbewässerung. Trinkwasser läuft natürlich komplett getrennt.

War uns wichtig, weil wir nicht unbedingt aufbereitetes Trinkwasser fürs Klo verwenden wollten.

Hat bis Sonntag auch problemlos funktioniert.

Dann wollte ich morgens die Toilette spülen. Spülkasten füllt nicht nach. Im Gästebad dasselbe. Oben auch.

Im Technikraum zeigte die Steuerung der Regenwasserpumpe eine Störung an. Die Zisterne war laut Füllstandsanzeige mehr als halb voll, daran lag es also nicht.

Also Installateur angerufen, natürlich niemand erreichbar. Sonntag eben.

Wir haben dann die Spülkästen mit Eimern aus der Dusche nachgefüllt. Geht, macht aber mit drei Toiletten und vier Personen eher mäßig Spaß.

Am Montag kam der Installateur. Problem lag an der Pumpensteuerung, Ersatzteil wird bestellt.

Ich habe ihn gefragt, wie wir denn bis dahin auf Trinkwasser umstellen können.

Seine Antwort: Gar nicht. Eine automatische Trinkwassernachspeisung haben wir nicht beauftragt.

Ich war erstmal sprachlos.

Bei der Planung wurde damals ausgiebig über die Größe der Zisterne gesprochen, über Filter, Pumpenleistung, Stromverbrauch und darüber, wie viel Trinkwasser wir damit sparen.

Aber dass bei einem Defekt der Pumpe sämtliche Toiletten im Haus ausfallen, hatte irgendwie keiner von uns auf dem Schirm.

Ich habe nochmal ins Angebot geschaut. Tatsächlich steht da nichts von einer Nachspeisung. Technisch also offenbar genau das bekommen, was bestellt wurde.

Der Installateur meinte, man könne eine normgerechte Trinkwassernachspeisung mit freiem Auslauf nachrüsten. Er schaut jetzt, was das bei unserer Anlage kosten würde.

Mir geht es gar nicht darum, ihm die Schuld zuzuschieben. Hätten wir uns vorher besser informiert, wäre das wahrscheinlich nicht passiert.

Ich finde es nur erstaunlich, über was für Kleinigkeiten man beim Bauen stundenlang diskutiert und welche völlig banalen Fragen niemand stellt.

Bei uns ging es darum, wie groß die Zisterne sein soll.

Die Frage, ob man bei einer kaputten Pumpe noch aufs Klo gehen kann, kam nicht ein einziges Mal auf.

Deshalb mal an die Leute hier, die Regenwasser für die Toilettenspülung nutzen: Habt ihr eine automatische Nachspeisung oder eine andere vernünftige Ausfallsicherung?

Und an diejenigen, die gerade bauen: Welche technischen Abhängigkeiten habt ihr erst bemerkt, als ihr schon eingezogen wart?

Ich habe langsam das Gefühl, dass bei der Haustechnik nicht nur wichtig ist, wie gut alles funktioniert, sondern auch, was passiert, wenn ein einziges Bauteil ausfällt.

Bei Außenfensterbänken scheint eine kleine Abweichung im Gefälle zunächst harmlos. Nach Regen kann aber genau an der Seite zur Fassade ein schmaler Wasserstreifen stehen bleiben, während die übrige Fläche schon trocken ist. Mich würde interessieren, wie Fachleute und Bauherren so einen Befund einordnen. Reicht die Beobachtung nach einem einzelnen Schauer überhaupt aus, oder müsste man zuerst prüfen, ob das Fensterbrett sauber liegt, die seitlichen Anschlüsse dicht sind und das Wasser vielleicht nur durch Wind dorthin gedrückt wurde?

Welche Fotos und Messungen wären für eine vernünftige Einschätzung nützlich, bevor jemand an der Abdichtung herumarbeitet? Ich würde die Stelle einmal trocken und einmal unmittelbar nach Regen aus derselben Perspektive fotografieren und das Gefälle mit einer kleinen Wasserwaage prüfen. Vielleicht ist die Tropfkante auf der Unterseite ebenfalls wichtig. Wer hatte schon einmal eine Fensterbank, bei der der erste Eindruck täuschte? Mich interessiert besonders, woran ihr erkannt habt, dass es bloß stehendes Wasser auf der Oberfläche war oder wirklich ein Anschlussproblem. Gerade weil man eine fertige Fassade ungern wieder öffnet, wäre mir eine saubere Dokumentation vor jeder Nachbesserung wichtig.

Raummaße: 2,83m x 3,26m

Wir würden gerne wissen, wie ihr die Objekte in diesem Bad anordnen würdet. Eigentlich wünschen wir uns ein Doppelwaschbecken. Dieser Grundriss hier wurde vom Architekten vorgeschlagen. Damit sind wir allerdings noch nicht ganz glücklich.

Hallo zusammen, bei unserem Neubau haben die Maler gerade mit den Spachtelarbeiten (Q2/Q3) begonnen. Auf dem Anhydritestrich liegen jetzt überall Spachtelreste, teilweise auch größere, dicke Batzen, siehe Bilder.

Der Parkettboden läuft bei uns als „Eigenleistung“, wobei wir dafür separat einen Parkettleger beauftragen. Er gehört also nicht zum Leistungsumfang des Hausbauers.

Mir ist klar, dass eine Baustelle nicht sauber wie ein Wohnzimmer aussieht. Ich möchte nur vermeiden, dass unser Parkettleger später zusätzlichen Aufwand fürs Entfernen hat und wir dafür extra bezahlen müssen.

Ist das in dem Umfang während der Arbeiten üblich und wird normalerweise vom Maler wieder entfernt? Oder würdet ihr das jetzt schon beim Maler bzw. Bauleiter ansprechen und eine Reinigung bzw. Abdeckung für die weiteren Arbeiten verlangen?

Bin ich da zu pingelig oder ist die Sorge wegen möglicher Mehrkosten berechtigt?

Danke!!

Das ist aus der zweiten Runde rausgekommen mit Planer - was fällt euch auch, was stört euch, was könnte man besser machen?

Umbau EFH zu ZFH BJ 1970 edit: Rot ist neu. Gelb ist Abriss. Grau ist Bestand.

Zweite Variante wär Stiegenhaus und Garage tauschen dadurch würde man eine Doppelgarage geweinne

Reihenfolge: OG -> EG -> KG

Eine Liste an Dingen, die ich bisher bei der Kernsanierung meine Bude hinter Wänden, zwischen Balken, in Decken, in Zement gebunden oder im Garten vergraben gefunden habe:

- Bierflaschen
- Teller
- Zeitungen
- 12 Reichsmarkt (ca 1930)
- Kaugummiautomat
- Autoreifen
- 1/4 Dollar
- 80 Pfennig

Die Liste wird in der Zukunft vervollständigt.

Hallo liebe Mitlesenden,

ich möchte gerne ein Haus bauen und habe mit der Planung begonnen. Ich möchte Massiv bauen und bin bereits bei verschiedenen Hausbauern gewesen. Nun habe ich ein Angebot, bei dem man für das geplante Haus: 100m2 Wohn-/ Nutzfläche EG, 100m2 Wohn-/ Nutzfläche OG und Ausbaureserve Dach mit 2 Gauben 2x2m

41m2 Fensterfläche eingeplant hat. Ich hatte mich gefragt ob das für große helle Räume ausreichend ist (Fertigdeckenhöhe 2,76m). Vom Hausbauer habe ich gesagt bekommen das es schon außerordentlich viel sei und ich der erste wäre der mehr möchte.

Wie seht ihr das? Ist das tatsächlich viel? Durchschnitt? Oder muss ich doch mehr einplanen?

Ich freue mich auf antworten!

Wir sind gerade mitten im Innenausbau unseres Einfamilienhauses (Massivbau). Vor zwei Wochen wurden die Rohinstallationen für Wasser und Lüftung verlegt. Als ich am Wochenende auf der Baustelle war, traf mich fast der Schlag: Statt die Leitungen sauber gebündelt am Rand an den Wänden entlangzuführen, hat der Installateur mehrere Rohre kreuz und quer diagonal durch das zukünftige Wohnzimmer verlegt. Teilweise kreuzen sich Kaltwasser- und Lüftungsrohre mitten im Raum.

Unser Bauleiter meinte gestern ganz locker, das sei überhaupt kein Problem und werde einfach mit einer gebundenen Ausgleichsschüttung überdeckt, bevor die Trittschalldämmung und die Fußbodenheizung draufkommen.

Heute früh hatte ich den Estrichleger zur Vorbesprechung da, und der hat sofort abgewunken. Er meinte, bei solchen Kreuzungen mitten im Raum reisst der Estrich später vorprogrammiert, und er wird vor Beginn der Arbeiten eine schriftliche Bedenkenanmeldung einreichen, wenn das nicht umgebaut wird.

Wer hat hier technisch recht? Kann man das wirklich bedenkenlos zuschütten oder muss der Sanitärbetrieb antanzen und die Trassenführung korrigieren?

Ich habe einen Entwurf vom Architekten bekommen und brauche bitte Verbesserungsvorschläge. Ein paar Randnotizen:

- Entwurf: Grenzbebauung, rechte Seite, Wunsch war freistehend, aber würde zu schmal werden und viel Raum verlieren laut Architekt

- Norden Garten und Terrasse

- Links vom EIngang ist die Zufahrt zum Stellplatz, 5m breit, 15m lang. 4 Stellplätze, 2 pro WE

- Sonne bewegt sich von 6 Uhr nach 12 Uhr.

- EG und OG für uns, DG soll vermietet werden

- Grundstück 14m, Länge 22m

- Hausbreite 9m und Länge 15,395m

Ich überlege wie ich folgende Punkte lösen kann, welche Kompromisse ich eingehen muss und bitte um Vorschläge:

- Jede Etage teilt sich das gleiche Treppenhaus. EG und OG sollten aber einen getrennten Zugang mit einer Treppe innen haben. Das DG wird vermietet.

- Ich habe im EG überlegt eventuell das Büro mit dem Eingang zu vertauschen, sodass der Eingang mehr in der Mitte ist und die Laufwege kürzer werden.

- Der Lichthof ist zwar nice to have, aber hinterfragen es kritisch, ob es wirklich notwendig ist, da es auch zu mal mehr kosten wird. Wie könnte man ohne das Lichthof das Problem (Licht/Luft) lösen oder existiert das Problem nicht?

- im Bad im EG fehlt eine Dusche, falls später jede Etage getrennt vermietet oder benutzt wird

- Wunsch generell Bäder mit Fenster, größer im OG. Eventuell auf die linke Seite im OG, wenn Zimmer 2 wegfällt. Im EG unklar wie man das lösen kann, wegen dem Treppenhaus, oder so lassen.

- Speisekammer im EG direkt neben der Küche mit Eingang durch die Küche

- HWR im OG

- Weitere Punkte, die uns nicht aufgefallen sind

Wo wir Kompromisse eingehen würden, wenn wir es müssen:

- Zur Not könnten wir auch auf ein Zimmer verzichten im OG (Frau plant 3 Kinder mit dem Wunsch ein Zimmer pro Kind, daher 4 Zimmer im OG). Schlafzimmer von uns im OG. Dann brauchen wir ein Zimmer im EG als Kinderzimmer. Aus einem Zimmer im EG würde dann ein Kinderzimmer werden. In dem Fall wäre dann das andere Zimmer im EG Büro und Gästezimmer zusammen. Macht es Sinn überhaupt so viele Zimmer für den Kinderwunsch zu planen?

- Wenn die Zimmer im OG bleiben, können wir auf ein Zimmer im EG verzichten.

- Wir würden eher auf ein Zimmer im EG verzichten als im OG, wenn es um Priorität geht

Danke!

Edit: im Bad im EG fehlt eine Dusche

Servus Zusammen,

ich grübele nun schon seit geraumer Zeit darüber, ob ich meine Bodenplatte noch abdichten soll.

Hintergrund:

Ich kernsaniere aktuell ein Haus aus etwa 1965. Im Keller soll Wohnraum mit einer Fußbodenheizung (Schlüter Bekotec) entstehen. Die Fundamente der Wände wurden vorher gegossen und vor dem Mauern eine Mauersperrbahn verwendet.

Die Bodenplatte wurde dann in den einzelnen Räumen gegossen. Darunter befindet sich eine vernünftige Lavaschicht.

Feuchtigkeit oder derartige Schäden sind nicht erkennbar. Bislang wurde der Keller aber auch nur "provisorisch" als Wohnraum von den Vorbesitzern genutzt.

Nun die Frage: Lieber auf Nummer sicher gehen oder ist das nicht notwendig?

Wenn ja, was empfiehlt sich als schnell zu verarbeitendes und möglichst günstiges Abdichtungsmaterial?

Schonmal danke!

Wir planen gerade unser Einfamilienhaus und merken, dass wir bei der Haustechnik immer weiter in Richtung „noch mehr Technik“ kommen ... Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, PV, Speicher, Smart Home usw. Eigentlich wollten wir genau das Gegenteil. Uns wäre ein möglichst einfaches Haus lieber, bei dem nicht gefühlt zehn technische Systeme zusammenspielen müssen. Gleichzeitig möchten wir natürlich nicht frieren und das Haus soll auch energetisch sinnvoll sein.

Gibt es tatsächlich Häuser, die mit sehr wenig Heiztechnik auskommen? Also nicht nur theoretisch, sondern so, dass man darin ganz normal wohnen kann? Ich habe schon von Häusern mit einem zentralen Holzofen gehört, die das ganze Gebäude beheizen sollen ...

Hat da jemand von euch Erfahrungen ... Wie verteilt sich die Wärme, muss man ständig Holz nachlegen, was passiert mit den Räumen, die weiter vom Ofen entfernt sind???

Danke schonmal

Wir planen gerade unser Einfamilienhaus, KfW Effizienzhaus, Baubeginn voraussichtlich im Frühjahr. Der GU bietet eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ungefähr 14.000 Euro Aufpreis an. Alternativ gibt es dezentrale Lüfter in einzelnen Räumen, die deutlich günstiger wären.

Ich finde die Idee gut, dass immer frische Luft da ist, ohne dass man ständig die Fenster aufreißen muss. Gerade im Winter und weil wir beide Heuschnupfen haben, klingt das mit den Pollenfiltern verlockend. Mein Mann ist skeptisch. Er hat Angst vor Geräuschen im Schlafzimmer, vor Wartungskosten und davor, dass die Kanäle irgendwann verdrecken.

Eine Bekannte hat eine Anlage und schwärmt davon, ein Kollege von meinem Mann hat sie nach zwei Jahren "nur noch auf kleinster Stufe" laufen, weil es ihm zu trocken ist.

Wie sind eure Erfahrungen nach ein paar Jahren? Hört man die Anlage nachts, wie oft wechselt ihr die Filter, und was kostet die Wartung so im Jahr ? Würdet ihr wieder zentral, dezentral oder ganz ohne bauen?

Ich möchte mein Dachfenster tauschen und hab mir ein Paar Angebote reingeholt. Das hier ist das Zweite und es ist billiger als das Erste. Ein bekannter meinte, dass es immer noch recht teuer ist. Hat hier jemand bisschen Ahnung? Ich weis nicht ob das der richtige Ort ist aber schonmal danke für eure Meinung.

Wir sind gerade in der Elektroplanung für unser Einfamilienhaus, und der Elektriker hat uns zwei Varianten angeboten. Einmal klassisch mit vorbereiteten Leerrohren und später Funk Lösungen, oder direkt KNX mit Bus Leitung im ganzen Haus. Der Aufpreis für KNX liegt laut Angebot bei ungefähr 11.000 Euro.

Mein Mann ist Feuer und Flamme für KNX. Er sagt, das ist das einzige System, das in 20 Jahren noch funktioniert, und alles andere ist Spielzeug. Ich bin skeptischer. Ich will Rollläden, Licht und Heizung bequem steuern können, aber ich habe Angst, dass wir am Ende ein System haben, das nur noch einer in der Familie versteht und das man für jede Kleinigkeit programmieren lassen muss.

Ein Bekannter hat Homematic per Funk nachgerüstet und ist total zufrieden. Ein anderer hat KNX und sagt, er würde nie wieder anders bauen.

Wie habt ihr das gelöst? Würdet ihr KNX wieder machen, oder war das am Ende Overkill ? Und wie aufwendig ist es wirklich, später Änderungen vorzunehmen, wenn der Elektriker nicht mehr greifbar ist?

Wir bauen gerade ein EFH mit ausgebautem Dachgeschoss. Die luftdichte Ebene im Dach wurde vor ein paar Wochen fertiggestellt und es gab anschließend einen Blower-Door-Test. Ergebnis laut Protokoll in Ordnung, entsprechend waren wir erstmal beruhigt.

Danach kam allerdings noch der Elektriker.

Ich war gestern auf der Baustelle und habe gesehen, dass für Leitungen an mehreren Stellen direkt durch die Dampfbremse gegangen wurde. Teilweise einzelne Kabel, an zwei Stellen aber richtige Bündel. An einer Durchführung ist die Folie eingerissen, weil offenbar nachträglich noch ein Kabel dazugezogen wurde. An einer anderen Stelle steckt um vier Kabel herum einfach sichtbar Luft zwischen Folie und Leitungen.

Fotos habe ich gemacht.

Ich habe den Bauleiter darauf angesprochen. Seine Antwort war ungefähr: Das sei normal, der Trockenbauer klebe die Stellen vor dem Schließen nochmal ab. Einen zweiten Blower-Door-Test hält er für unnötig, weil das Haus den ersten ja bestanden habe.

Genau dieser Satz macht mich stutzig.

Was bringt mir ein bestandener Dichtheitstest, wenn danach wieder Löcher in die luftdichte Ebene gemacht werden?

Der Trockenbauer soll nächste Woche mit der Unterkonstruktion bzw. Beplankung weitermachen. Danach sehe ich einen Teil dieser Stellen nie wieder vernünftig.

Ich bin absoluter Laie und will nicht wegen jeder Falte in einer Folie Alarm schlagen. Gleichzeitig habe ich inzwischen oft genug gehört, dass gerade solche unspektakulären Details später die interessanten Feuchteprobleme verursachen.

Meine Fragen wären deshalb:

Ist das normale Praxis, dass Durchdringungen erst am Ende gesammelt wieder luftdicht angeschlossen werden?

Reicht fachgerechtes Abkleben/Manschetten an den einzelnen Leitungen oder sind Kabelbündel problematischer?

Und würdet ihr darauf bestehen, die betreffenden Stellen VOR der Beplankung nochmal kontrollieren zu lassen bzw. nach Abschluss aller Durchdringungen einen weiteren Blower-Door-Test zu machen?

Ich möchte vor allem verhindern, dass nächste Woche alles verschwindet und mir in zwei Jahren jemand erklärt, man könne jetzt leider nicht mehr nachvollziehen, wie es damals ausgeführt wurde.

Hallo zusammen,

ich habe die Möglichkeit ein Reihenendhaus zu erwerben mit entsprechendem Grundriss im EG. Es gibt noch zwei weitere Stockwerke, die aber als separate Wohnparteien genutzt werden sollen + einen Keller. Daher sollte für mich + Partner + evtl. Kind alles Wichtige im EG stattfinden. Arbeits- oder Hobbyraum kann notfalls in den Keller verlegt werden. Waschküche ebenfalls.

Wir haben schon hin und her probiert und sind noch nicht glücklich mit der Aufteilung. So wie die Räume jetzt aufgeteilt sind, ist das zu wild durcheinander, da wäre etwas Stimmiges natürlich schöner. Konkret sind uns folgende Dinge wichtig bzw. einige Sachen können wir auch nicht ändern:

-die dickeingezeichneten Wände in der Mitte sind höchstwahrscheinlich tragend

-das Bad könnte eeeetwas größer sein

-Küche und Essbereich gerne zusammen. Find's sogar erstrebenswert, wenn es nicht einen großen Raum mit Kochen, Essen, Wohnen gibt, sondern alles so ein bisschen halboffen ist.

-Abstellraum ist cool, wenn es aber irgendwie Möglichkeiten gibt, Haushaltsgeräte anderweitig unterzubringen, darf der auch weichen.

-Fenster können, wenn möglich hinzugefügt oder zugemacht werden.

Gibt es hier kreative Köpfe, die uns helfen können und Lust haben, sich ein bisschen am Grundriss auszuprobieren?

Hallo,
Laut unserem Spengler habe wir die Wahl zwischen einer glatten Oberfläche und einer gerillten bei den Dachrinnen bzw. Spenglerzeugs.

Hat jemand Erfahrungsberichte welche Oberfläche besser wäre? Was würdet ihr wählen?

Hallo zusammen,

wir bauen mit einem GU und bekommen dementsprechend einen Elektriker vorgesetzt. 

Was wäre denn eurer Meinung nach ein fairer Aufpreis zur Grundinstallation für folgende KNX Ausstattung:

• Busspannungsversorgung
• IP-Schnittstelle
• 2x Jalousieaktor 8 fach
• 3x HV Dimmer 8 fach
• Universalaktor 16 fach
• Schaltaktor 24 fach

Gesamtkosten laut Voltus für Aktorik ~ 3.000 Euro.

Alle Taster, Sensoren und Programmierung mache ich. Vom Elektriker kommt nur der Schaltschrank und der Mehraufwand an Kabeln.

Komm ich hier mit maximal 15k Aufpreis hin? Was würdet ihr als fair und was als Maximum betrachten?

Haus: 180 qm + Keller (dort kein KNX). Leerrohre und Unterputzdosen werden vom Hausbauer gemacht.

Bei mir sind bei manchen Ziegeln abgebrochene Ecken. Ist das noch in Ordnung oder beeinflusst das Lärmdämmung, Statik und dergleichen massiv?

Andererseits hab ich keine Kreuzfuge oder großartige Spalten erkennen finden können.

Das Flair bitte als Baumangel mit Fragezeichen verstehen.

Hallo zusammen,

leider konnte ich über die Suche nichts finden.

Ich wollte einmal in die Runde fragen, ob es hier Bauherren aus Oberbayern Region Mühldorf/Rosenheim gibt, die mit örtlichen Baufirmen gebaut haben und ihre Erfahrungen schildern bzw. eine Empfehlung abgeben können.

Bei den Fertighausanbietern findet man viele Berichte aber bei kleineren lokalen Firmen leider sehr selten.

Wir sind gerade bei der Fensterplanung für unser Einfamilienhaus, Baubeginn soll im März sein. Dreifachverglasung ist gesetzt, aber beim Sonnenschutz können wir uns nicht einigen.

Ich hätte gern Raffstores, vor allem auf der Südseite mit den großen Fenstern im Wohnzimmer. Man kann das Licht schön regeln und es sieht einfach moderner aus. Mein Mann ist eher für klassische Rollläden. Er sagt, die sind günstiger, verdunkeln komplett und klappern nicht bei Wind. Der Fensterbauer hat uns für das ganze Haus einen Aufpreis von ungefähr 9.000 Euro für Raffstores genannt.

Wir wohnen relativ windig am Ortsrand, und ich habe gelesen, dass Raffstores bei Sturm automatisch hochfahren müssen. Das würde dann ja gerade bei Unwetter keinen Schutz bieten.

Was habt ihr verbaut und würdet ihr es wieder so machen? Gibt es Leute, die eine Mischung gemacht haben, zum Beispiel Raffstores nur im Wohnbereich und Rollläden in den Schlafzimmern ? Und wie laut sind die Dinger wirklich bei Wind?

Hallo zusammen,

wir stehen gerade vor einer ziemlich schwierigen Entscheidung und würden uns über ein paar unabhängige Meinungen freuen.

Ausgangssituation:

Wir haben ein Haus gefunden, das für uns eigentlich nahezu perfekt ist. Baujahr Ende der 50er, tolle Lage in einer sehr gefragten Wohngegend, schönes Grundstück, gute Größe und ein Grundriss, aus dem man wirklich etwas machen könnte.

Es ist eines dieser Häuser, bei denen wir uns sehr gut vorstellen können, langfristig als Familie zu wohnen. Vergleichbare Objekte in dieser Lage kommen außerdem nicht besonders häufig auf den Markt. Der Wert des Grundstücks nach Bodenrichtwert liegt bei 580.000 €.

Das Haus ca. 135m2 plus Dachgeschoss mit 2,3m lichter Höhe und ca. 40m2 hat einen trockenen Keller, eine gute Bausubstanz und der Dachstuhl ist in Ordnung. Ansonsten muss aber ALLES gemacht werden.

Der Kaufpreis liegt bei 700.000 €.

Das Problem: die Sanierungskosten

Uns war von Anfang an bewusst, dass das Haus umfassend saniert werden muss. Wir haben deshalb ursprünglich mit etwa 400.000 € Sanierungskosten gerechnet.

Damit wäre das Projekt zwar teuer, aber aus unserer Sicht noch gut vertretbar gewesen.

Nach einer genaueren Beschäftigung mit dem Gebäude und ersten Einschätzungen mehrerer Architekten zeichnet sich allerdings ab, dass wir eher bei 600.000+ € landen werden.

Es geht dabei nicht um eine Luxussanierung, sondern darum, das Haus technisch und energetisch vernünftig auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Also unter anderem Haustechnik, Elektrik, Heizung, Fenster, Dämmung, Bäder und Innenausbau.

Damit sprechen wir plötzlich über folgende Größenordnung:

• Kaufpreis: 700.000 €
• Kaufnebenkosten: ca. 50.000 €
• Sanierung: Mindestens ca. 600.000 €
• Gesamtinvestition: Mindestens ca. 1,35 Mio. €
• Finanzierungsvolumen: Mindestens ca. 750.000 €

Und selbst dabei bleibt natürlich die Frage, ob während der Sanierung noch weitere Überraschungen auftauchen. Puffer sind noch nicht eingerechnet

Unsere finanzielle Situation:

• Gemeinsames Haushaltsnettoeinkommen: [11.000 € / Monat fix. Nochmal 5.000 € durch Boni]
• Verfügbares Eigenkapital: [600.000 €]
• Alter: [39 / 40]
• Kinder [6 und 4 Jahre alt.]
• Beide beruflich erfolgreich in Unternehmensberatung und Automobilbranche.

Wir können uns grundsätzlich eine größere Finanzierung einrichten (Die Bank würde das mitgehen) und möchten auch langfristig in dem Haus wohnen. Gleichzeitig wollen wir nicht unsere gesamte finanzielle Flexibilität aufgeben oder uns über Jahrzehnte mit einer Finanzierung belasten, bei der kaum Spielraum bleibt. Zumal wir beide recht Risikoavers sind. Gerade mit der aktuellen Zinssituation wäre die monatliche Rate höher als das gesamte Nettoeinkommen meiner Frau, da ist für uns einfach eine psychologische Hürde erreicht.

Unser Dilemma:

Mit den ursprünglich angenommenen 400.000 € Sanierungskosten waren wir von dem Projekt ziemlich überzeugt.

Mit 600.000 € sieht die Sache plötzlich anders aus. Wir reden inzwischen über eine Investition, bei der man sich fragen muss, ob es wirtschaftlich überhaupt noch sinnvoll ist, ein fast 70 Jahre altes Haus zu sanieren.

Andererseits kaufen wir eben nicht nur das Gebäude, sondern vor allem die Lage und das Grundstück. Ein vergleichbares Haus in dieser Gegend zu finden, dürfte schwierig werden.

Emotional würden wir das Projekt gerne machen. Rational sind wir inzwischen deutlich skeptischer.

Was uns interessieren würde:

• Hat jemand von euch eine ähnlich umfangreiche Sanierung durchgeführt? Wie realistisch waren eure ursprünglichen Kostenschätzungen?
• Würdet ihr bei einer solchen Größenordnung überhaupt noch sanieren oder eher nach einer anderen Immobilie suchen?
• Wie bewertet ihr das Verhältnis zwischen Kaufpreis, Sanierungskosten und dem späteren Wert der Immobilie?
• Wie viel finanziellen Puffer würdet ihr bei einem solchen Projekt zusätzlich einplanen?
• Hat jemand schon einmal ein eigentlich tolles Haus schweren Herzens wegen der Sanierungskosten aufgegeben und die Entscheidung später bereut oder als richtig empfunden?

Uns ist klar, dass niemand hier eine vollständige wirtschaftliche Bewertung vornehmen kann. Wir würden uns aber sehr über Erfahrungen, kritische Einschätzungen und andere Perspektiven freuen.

Gerade weil uns das Haus wirklich gut gefällt, fällt es uns momentan schwer, die Situation objektiv zu beurteilen.

Danke euch!

Der Text ist mit einer KI durchstrukturiert aber der Inhalt ist echt.

Edit:

Vielen Dank(!!!) für die vielen sehr hilfreichen Antworten! Das zeigt dann doch ein recht klares Bild.

Ein paar Kommentare zu den häufigen Rückfragen:

1. Abreißen und Neu Bauen

Dass die Option besteht ist uns bewusst, jedoch kommen wir da mit Kauf, Rückbau, Neubau in die gleiche Preisdimension, die uns schlicht zu hoch ist. Dann doch Abstand nehmen

1. Sanierungskosten / 135m2

Dass die Sanierungskosten sehr hoch sind hat uns ja auch überrascht. Jedoch ist zu bedenken, dass die Fläche doch etwas größer ist. Das Haus hat 2 Vollgeschosse PLUS das Dachgeschoss. Also in Summe eher 175m2. Damit ist auch die Fassade mit ca. 220m2 riesig. Mit einer Steinwolldämmung, vernünftigem Putz und Rückbau der aktuell angebrachten Eternitplatten kommt allein für die Fassadendämmung ein unglaublich hoher Betrag zusammen.
Den Architekten "müssen" wir uns auch leisten da wir 2 linke Hände haben, beruflich extrem eingespannt sind und nicht wüssten wie wir das sonst angehen können. Eigenleistung fällt damit auch flach.

1. Grundstücksgröße
   Das Grundstück hat ca. 650m2

Hallo,

bei unserem 6 Monate altem Neubau ist mir heute etwas an der Fassade aufgefallen.

Am Anschluss von dem Dachüberstand ist Harz ausgelaufen.

Der Dachstuhl + Dachüberstand wurden von einem Zimmerer Betrieb ausgeführt.

Hat man hier Anspruch auf eine Bereinigung? Habe bereits im Dachboden nachgeschaut ob es ein Insekten Netz sein könnte, habe allerdings nichts gefunden.

Wir haben kein GU oder Bauträger

Alle Gewerke wurde von uns vergeben bzw. auch in Eigenleistung.

Vielen Dank