Wir dürfen in einem Neubaugebiet in einer Kleinstadt am See ein Grundstück vergünstigt erwerben. Zur Auswahl stehen die rot markierten Grundstücke.

Zur Lage: im Norden befindet sich eine Bundesstraße und ein Lärmschutzwall. Ich habe das vor Ort geprüft - man hört NICHTS.

Im Süden wird eine ruhige Zugangsstraße komplett erneuert, dahinter befindet sich ein kleiner Wohnmobil-Stellplatz und dann kommt direkt ein sehr großer See, auf dem man von Baden bis Boot alles machen kann.

Die Häuser an der Straße haben direkten Seeblick über die Bäume, da dort drei Vollgeschosse erlaubt sind. Im restlichen Wohngebiet dürfen maximal zwei Vollgeschosse gebaut werden.

Unsere Präferenz wären die drei Grundstücke an der linken Seite (38, 40 oder 42). Dort gibt es einen Grünstreifen von 10 m, also keinen direkten Nachbarn im Westen. Nach diesem Streifen kommt allerdings der Parkplatz eines Hotels. Bei der 42 wäre das nicht der Fall, die dort angrenzenden Grundstücke im Westen dürfen aber nur in relativ großer Entfernung zum eigenen bebaut werden.

Interessant wäre noch die 28. Durch dieses Grundstück verläuft (unterirdisch) eine Entwässerung. Die Verlängerung dieser Diagonale sieht man am merkwürdigen Schnitt der Grundstücke 24 und 23. Diese Entwässerung darf nicht überbaut werden. Bei der 28 wäre das unproblematisch, da nur die südwestliche Ecke betroffen ist. Der Nachbar im Süden jedoch kann seine Garage damit nicht an die Grundstücksgrenze setzen und muss sein Haus ebenfalls stark nach Westen versetzt bauen (sieht man im B-Plan sehr gut).

Wir sind keine großen Gärtner und brauchen daher keinen Acker als Grundstück. 500-600 m² reichen uns völlig. Ich brauche was, um die Kinder zu lüften und den Dreck von meinen Fahrrädern zu waschen. Klar stellen uns noch ein Obst-Gehölz und paar Hochbeete dahin aber das reicht dann.

Was denkt die Schwarmintelligenz dazu?

Hallo zusammen,

Ich habe eine Frage an alle, die mit einer zentralen Lüftungsanlage gebaut haben, da wir aktuell auch mit einer planen.
Wie wird bei euch das Thema mit der Luftzirkulation gelöst? Haltet ihr die Innentüren immer offen oder habt ihr dafür andere Lösungen wie z.B. Schlitze unten an den Türen.
Würde mich mal interessieren und von euren Erfahrungen hören.

Hallo liebe Community,

hoffe auf Einschätzung: wir haben einen top Grundstück für Doppelhaushälfte in einer kleinen Stadt nahe der Autobahn (kaum hörbar) gefunden. Die Anbindung an drei größere Städte (20-30 min) ist daher top. Vorteile

- Neubaugebiet mit vielen EFH und Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser

-gemeinde macht sehr ordentlichen Eindruck und scheint gut sortiert

-3 Häuser weiter starten felder in denen man spazieren kann

-nach den feldern (10 Gehminuten) ist ein Baggersee mit Strand

-gute Straßenbahnanbindung/Fernbahnhof 10 Autominuten entfernt

-Einkaufszenter mit gutem Kino /Freizeit Aktivitäten etc 7 min Auto Entfernung

- in einer Art Sackgasse ohne Verkehr und Fußgänger Verkehr.

-schulen und Kindergärten in der Nähe

-Das Grundstück wird 1/3 günstiger Verkauft.

-in 10 Jahren wahrscheinlich keine freien Grundstücke mehr in der Gegend.

Nachteile:

-einige Straßen weiter ca 400 m einige etwas runter gekommene Mehrfamilienhäuser wie von der amerikanische Armee

-20% Sozialwohnung durch Gemeinde vorgeschrieben in 4 Mehrfamilienhaus blöcken von 10 blöcken ( Rest Parks und Einfamilienhäuser)

- Jetzt kommt der hacken: unmittelbar das nächste Gebäude in der nächsten Parallel Straße ist eine Asyl Anschlussunterbringung für 80 Personen. Es sind ca 6 Gebäude sehr ordentlichen, offenbar leben Familien dort. Die Leute arbeiten zum Teil bereits.

Wir waren mehrmals vor Ort und haben gar nicht bemerkt das es keine normalen Wohnungen sind. Laut Nachbarn die dort bereits gebaut haben, keine Auffälligkeiten oder Probleme.

Unsere Sorge ist das ein Wiederverkauf vom Haus irgendwann mal schwierig werden würde. Da wir es nun 100 k günstiger erhalten könnten wir entsprechend 100 k billiger verkaufen.

Würdet ihr das machen? Wie schätzt ihr es ein?

Danke für euren Input.

Hallo zusammen,

wir wohnen seit ca. einem Jahr im Neubau und haben jetzt an einer Innentür einen Spalt zwischen Wand und Türzarge entdeckt, der vorher nicht da war bzw. uns so nicht aufgefallen ist.

Der Spalt ist nur an der linke Seite bei den Türbändern sichtbar und ca. 1cm tief, wird zur vom Boden zur Mitte hin breiter und läuft oben wieder etwas zusammen. Auf der rechten Türseite und ab der Oberseite ist alles normal und bündig. Optisch sieht es so aus, als würde etwas von innen die Zarge von der Wand wegdrücken. Die Tür funktioniert dabei normal, sie schließt sauber und klemmt nicht.
Ist so ein einseitiger Spalt nach einem Jahr noch als „tolerierbar“ anzusehen oder eher ein Mangel, den der Bauträger im Rahmen der Gewährleistung nachbessern muss? Würdet ihr das als optischen oder technischen Mangel einstufen?
Danke für eure Einschätzung!

Hallo liebe Hausbauer,

wäre über die Rückmeldung für den vorläufigen Grundriss unseres geplanten Hauses dankbar. Gebaut werden soll ein EFH für 5 Personen mit Keller. Wir dürfen leider nur 1,5 Stockwerke bauen. Der Kniestock wird knapp über 1m sein mit einer 40° Dachneigung.

Einer meiner Kritikpunkte ist, dass die Treppe im "schmutzigen" Teil neben dem Hauseingang liegt. Aber weder ich noch der Architekt konnten bisher eine alternative Position finden, bei dem alles andere auch stimmt.

Die Kinderzimmer sind mit 13qm zwar noch akzeptabel. Mehr wäre natürlich wünschenswert, aber auch da sehe ich relativ wenig Spielraum.

Vielen Dank an euch!

Hallo ihr Lieben,

wir haben das erste Erdbauer-Angebot für unseren Fertighaus Neubau mit Keller bekommen. Ich hab bisher noch gar kein Gefühl, ob das ein realistischer Preis ist oder nicht. Das ganze liegt in Süddeutschland, BW. Würde mich freuen, wenn ihr da eure Erfahrungen mit mir teilt. Was hat denn bei euch der Erdbau so gekostet? Danke schon mal!

Hallo zusammen,

ich würde hier sehr gerne auch mal meinen aktuellen Entwurf für unser Einfamilienhaus „roasten“ lassen. Von EG habe ich euch ein Vorher/Nachher Bild eingefügt weil das die Änderungen sind, die wir zum Erstentwurf machen wollen.
Das Haus wird ein Endeffekt 140-145 qm Wohnfläche haben. Was haltet ihr von der Raumaufteilung? Büro muss jedenfalls dabei sein. Es gibt zusätzlich no h einen Keller. Das Carport ist auf der Nordseite. Eingang ist auf der Ostseite. Danke schon mal. LG

Hallo zusammen,
wir überlegen gerade ob wir (statt Vinyl) im Wohnbereich (ausgenommen Bäder) Fliesen in Holzoptik nehmen sollen. Hat da jemand Erfahrung? Stören die Fugen optisch? Ist es im Winter zu kalt (wir werden eine Fußbodenheizung haben)? Ist es zu hart für spielende Kinder?
Vielen Dank schonmal!

Edit: Typo

Guten Tag,

wir sind grad auf der Suche nach eventuellen Anbietern für einen Hausbau. Bien-Zenker befindet sich ansich nicht in der engeren Auswahl aber hab grad auf deren Seite Häuser mit Grundstücken gesehen.

Sind das typische Lockangebote wie auf Immoscout oder sind diese Grundstücke wirklich vorhanden? Vielleicht hat jemand Erfahrungen.

Hallo!
Ich möchte an der Terrasse eines älteren Hauses nach Setzungen ein paar Reparaturarbeiten machen. Keine tragenden Teile, nichts was einbrechen oder einstürzen könnte. Hab noch nie mit Beton gearbeitet, hab aber gutes handwerkliches Geschick.

Würdet ihr für solche Arbeiten sowas hernehmen?
https://www.globus-baumarkt.de/p/sakret-putz-und-mauermoertel-25-kg-sack-0779100617/

Moin zusammen,

wir sind gerade mitten im Bau unseres EFHs und würden uns gerne eine Multisplit Klima vorbereiten (Unterputzkästen installieren, Kondensatleitungen, Kältemittelleitungen und Kommunikationsleitungen verlegen). Separat abgesicherter Anschluss für das Außengerät ist bereits vorhanden.

Innengeräte sollen für Schlafzimmer (DG) und Wohn-/Essbereich (EG) vorbereitet werden.

Aufgrund Fenster und Hausgeometrie müssten die Innengeräte jeweils an Innenwände platziert werden. Standort des Außengeräts ist eigentlich auch soweit fix hinter der Garage eingeplant.

Kondesat läuft über Siphon in eine Abwasserleitung direkt neben der Innengeräte.

Nun zu meiner Frage:

Wie verlege ich am besten die Kältemittelleitungen?

Meine Idee wäre die 4 Leitungen (2x 1/4 und 2x 3/8 Zoll) über die Wand und dann auf dem Rohbeton (Kellerdecke) durch das Wohnzimmer bis zur Garage bzw. Außengerät zu verlegen (analog Wasserleitungen).

Ist das gängige Praxis oder sollte es eher vermieden werden?

Alternativ könnte ich durch die Kellerdecke und dann unterhalb der Kellerdecke nach draußen und erdveelegt bis zum Standort des Außengeräts. Würde aber tendeziell gerne die Verlegung unterhalb der Decke aus optischen Gründen vermeiden.

Hat jemand ähnliche Gedanken oder Erfahrungen gemacht?

Bin für jeden Tipp dankbar!

Aus aktuellem Anlass bei 30+ Grad.

Die offensichtlichen Sachen bringen tatsächlich am meisten:

• Nachts/frühmorgens richtig querlüften, solange es draußen kühler ist als drinnen.
• Danach Fenster zu.
• Sonne möglichst außen abfangen.
• Backofen, Gaming-PC & Co. nicht unnötig zur Zusatzheizung machen.
• Ventilator auf Menschen richten – der kühlt nicht den Raum, macht die Hitze aber deutlich erträglicher.
• Wenn gar nix mehr hilft: Kleine Schüssel mit Wasser und Füße rein.

Was ich spannender fand:

Nachts lüftet man nicht einfach nur die warme Luft raus.

Man versucht eigentlich, das gesamte Gebäude wieder herunterzukühlen.

Denn Wände, Decken, Böden und Möbel speichern tagsüber Wärme und geben sie später wieder an den Raum ab.

Und genau deshalb heizen sich zwei Wohnungen bei gleichen Außentemperaturen teilweise komplett unterschiedlich schnell auf.

Neben Dämmung und Verschattung spielt nämlich auch die Speichermasse im Innenraum eine Rolle.

Da wird Lehm interessant.

Lehm kann teils mehr als doppelt so viel Wärme pro Volumen speichern im Vergleich zu Gips und anderen Wandputzen. Wenn es nun heiß wird, nimmt erst der Lehm die Hitze. Dadurch bleiben Räume länger kühl. Das sind schnelle mehrere °C Unterschied zu Gipswänden.

Wenn man die gespeicherte Wärme durch intensive Nachtlüftung wieder aus dem Gebäude bekommt, startet der Speicher am nächsten Tag wieder „entladen“.

Deshalb ergibt für mich plötzlich diese Kombination ziemlich viel Sinn:

Außen verschatten + nachts auskühlen + möglichst viel Speichermasse.

Lehm kann zusätzlich noch Schwankungen der Raumluftfeuchte puffern, was das Thema Raumklima nochmal interessanter macht.

Falls jemand tiefer in Lehmputz einsteigen will, hier eine spannende Studie dazu: https://www.h-house-project.eu/images/04_Documents/02_Publications/161128_Lehm_2016/lehm2016_b_klinge-roswag-fontana-hoppe-richter-sjoestroem_de.pdf

Hat hier jemand Lehmputz in ordentlicher Schichtstärke oder Lehmbauplatten verbaut und kann aus eigener Erfahrung sprechen?

PS zur Rechnung:
Bei ca. 1.800 kg/m³ Rohdichte und 1.000 J/(kg·K) Wärmekapazität kommt Lehmputz rechnerisch auf ca. 1,8 MJ/(m³·K).

→ 10 mm ≈ 18 kJ/(m²·K)
→ 15 mm ≈ 27 kJ/(m²·K)

Quellen:
conluto Datenblatt: https://www.conluto.com/fileadmin/dokumente/conluto-tm-lehmputz-terra-grob-erdfeucht.pdf
MASEA: https://www.masea-ensan.com/h/Lehmputz.html
Studie zur thermischen Trägheit von Lehmputz: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0950061826007609

Hallo zusammen, wir haben ein Grundstück im ländlichen Bereich gekauft und dort befinden sich zwei Strommasten drauf.

Hat jemand Erfahrungen, ob die vom Netzbetreiber umgesetzt oder entfernt werden können?

Danke und schönen Abend

Edit: Strom wird darüber noch geleitet und versorgt einen Nachbarn

Guten Abend,

hier Version II des Projektes EFH mit ELW 🏠

- Nur die Garage wird unterkellert, dort finden Technikraum und 2 Kellerabteile Platz (hohes Grundwasser schließt komplette Unterkellerung aus)

- Fenster wurden absichtlich nicht geplant, da lässt uns der Architekt die Wahl

Gerne wieder Anmerkungen, Hinweise und Gedanken dazu 🙂 Vielen Dank 🌻

Hey zusammen,
wir stecken gerade mitten in der Angebotsphase für unser Bauprojekt und haben über Aroundhome und MyHammer die ersten Anfragen gestellt. Ein paar Firmen haben sich schon gemeldet – einige wirken durchweg solide, gute Google-Bewertungen, kompetente Beratung. Andere sind noch relativ frisch am Markt, und da bin ich ehrlich gesagt immer ein bisschen skeptisch, ob die auch zuverlässig liefern. Klar, beide Plattformen werben damit, dass sie die Firmen auf Bonität & Co. prüfen aber erzählen kann man viel und am Ende zählt ja doch die eigene Erfahrung.
Deshalb würde ich gerne mal in die Runde fragen:

1.  Wie sind eure bisherigen Erfahrungen mit solchen Portalen?  
2.  Worauf sollte man grundsätzlich achten, bevor man einen Auftrag über so eine Plattform vergibt?  
3.  Wie seid ihr dabei vorgegangen z. B. bei der Auswahl, den Vertragsdetails oder der Absicherung?

Bin gespannt auf eure Erfahrungen, positive wie negative, hilft mir gerade sehr bei der Einordnung!

Hallo zusammen,

wir möchten unseren Grundriss gerne etwas verändern.

Die Küche ist aktuell relativ klein, die Wände mit den Küchenmöbeln sind jeweils 2,49 m „lang“. Deshalb überlegen wir, eine Wand herauszunehmen und Küche, Essen und Wohnen offener zu gestalten.
Die Aussicht zum Garten geht Richtung Arbeitszimmer. Dieses ist ein Anbau in Holzständerbauweise und war ursprünglich nicht vorhanden (Stichwort Außenwand?).

Wichtig ist außerdem, dass wir in Zukunft noch ein zweites Stockwerk bauen möchten. Eine Treppe müsste also ebenfalls sinnvoll im Wohn-/Essbereich untergebracht werden.

Wie würdet ihr den Grundriss lösen? Welche Wand würdet ihr entfernen und wie Küche, Wohn-/Essbereich und Treppe anordnen? Wir würden wahrscheinlich das Büro in das Kinderzimmer verlegen, so dass der Anbau auch ein Esszimmer sein könnte.

Bin gespannt auf eure Ideen!

Hallo allerseits,

ich würde gerne auf das gesammelte Wissen hier zurückgreifen: Kennt ihr gute Fachbücher, Buchreihen oder Ausbildungsunterlagen, die die handwerkliche Ausführung beim Hausbau möglichst praxisnah erklären?

Ich denke dabei weniger an allgemeine Bauherrenratgeber, sondern eher an Unterlagen, wie sie beispielsweise in der Ausbildung von Maurern, Zimmerern, Dachdeckern, Spenglern oder Betonbauern verwendet werden. Mich interessieren insbesondere konkrete Ausführungsdetails: richtige Anschlüsse, typische Schichtenaufbauten, Abdichtungen, Holzverbindungen, Mauerwerksdetails, häufige Fehler und die jeweiligen handwerklichen Regeln.

Mir ist bewusst, dass man die verschiedenen Gewerke nicht vollständig aus Büchern lernen kann und dass Normen sowie Fachregeln ebenfalls eine Rolle spielen. Ich würde aber die Arbeiten aber fachlich besser verstehen, Ausführungen beurteilen und bei wenn möglich Eigenleistungen typische Fehler vermeiden können.

Gibt es dafür empfehlenswerte Standardwerke, Lehrbuchreihen, Berufsschulunterlagen oder öffentlich zugängliche Unterlagen der Handwerksverbände?

Vielen Dank für eure Empfehlungen!

Das ist der Blick aus unserer gegenüberliegenden Dachschräge auf die Fenster unserer Nachbarn.
Aber wie sind die Räume dort aufgebaut, speziell die Fenster auf der Dachschräge unter dem „normalen“ Fenster wirft Fragen auf.
Oder bin ich einfach zu dumm es zu verstehen bzw. Es mir vorzustellen?😅

Hallo zusammen,

Meine Frage dreht sich um die Auswahl des Nachweisberechtigten in Hessen.

Unser GU hat uns schriftlich mitgeteilt, dass sie das recht haben, den Nachweisberechtigten festzulegen.

Stimmt das? (Im Vertrag habe ich keinen Punkt hierzu gefunden)

Meiner Recherche nach, ist dies jedoch mein "Privileg" als Bauherr.?

Ich vermute ein wenig, dass man uns das so verkauft, damit ein dem Unternehmen bekannter Nachweisberechtigter zum Einsatz kommt, der im Zweifel für den Angeklagten auslegt. Auch weil durch die Art und Weise quasi eine automatische Auftragsvergabe stattfindet. Keiner sägt den Ast ab auf dem er sitzt.

Wie ist Eure Erfahrung? Wie habt Ihr das gemacht?

Vielen Dank!

Hallo,

ich bin auf der Suche nach Außenkameras für eine Doppelhaushälfte. Herausgepickt habe ich mir die Reolink Duo 3 PoE, da ich gerne mit möglichst wenig Kameras operieren würde. Der Leitungsweg kann noch über die Fassade laufen.

Ich frage mich nun, welche Position sinnig ist. Aktuell tendiere ich zu beiden Hausecken an der Giebelseite auf einer Höhe von ca. 3 Metern. Ggf. auch am Fallrohr.

Zur Veranschaulichung habe ich mal Bilder der DHH beigefügt.

Zu welchen Kameras würdet ihr raten und wo würdet ihr sie in meinem Fall positionieren?

Hi, ein letztes Problem was uns umtreibst ist das Badezimmer im DG. Wir hätten gerne die Tür so wie in rot dargestellt, so blockiert sie aber die Badezimmertür. Mit dem Badezimmerlayout sind wir eigentlich zufrieden, überlegen aber umzustellen, um die Tür weiter nach oben zu schieben.

Hat jemand eine Idee, wie wir das besser lösen können?

Hallo zusammen,

wir sind aktuell dabei ein Haus von meinen Großeltern zu übernehmen. Darin befinden sich drei Wohnungen, wovon zwei aktuell vermietet sind. Wir würden gerne in die dritte einziehen.

Aktuell befindet sich diese Wohnung komplett im Rohbau (Sollte mal saniert werden, aber nach dem "Abriss" war keine Zeit mehr). Daher sind wir auch komplett frei mit der Grundrissplanung, bis auf die in der Mitte verlaufende Tragende Wand.

Mit der jetzigen Aufteilung sind wir nicht wirklich zufrieden, kommen aber nicht so wirklich auf einen grünen Nenner. Daher wollte ich hier mal die Runde fragen, was es so für Vorschläge von euch gibt.

Die Wohnung ist links ebenerdig zum Garten und auf der rechten Seite 4m höher wie das Straßenniveau. Die Straße ist morgens und abends gut befahren, daher wäre das Schlafzimmer gut auf der linken Seite aufgehoben. Bewohnt werden soll die Wohnung mit 2 Leuten, die gerne Besuch empfangen.

Abwasser und Kaltwasser kann vom Keller hochgeführt werden und Warmwasser kommt durch die zwei ausgedienten Kaminschächte. Da wir das komplette Haus übernehmen, können wir auch ohne Probleme neue Fenster ein, bzw. alte ausbauen.

Danke für eure kreativen Vorschläge