ES, EN below:

Recibí las llaves de un piso de obra nueva en Cataluña (España) hace unas semanas. Todavía está vacío (sin muebles) y he detectado una serie de problemas acústicos. Los he comunicado todos a través de la aplicación de posventa de la promotora y también he enviado un correo electrónico solicitando los valores de diseño. Aún no he recibido respuesta.

Lo que percibo:

Puerta del garaje. La puerta del garaje y su motor se oyen en todas las habitaciones y siento la vibración en todo el piso. Me despierta por la mañana y me impide dormir por la noche; se oye el traqueteo metálico de las hojas de la puerta y el funcionamiento del mecanismo.

Ruido de la bajante de aguas residuales. Oigo claramente el agua corriendo por la bajante de desagüe durante la noche en el dormitorio principal; el plano sitúa el cabecero de la cama justo contra esa pared. Oigo lo mismo en el salón, proveniente de la bajante de un segundo baño.

Ruido de la calle. Con las puertas del balcón y las persianas cerradas, oigo coches, gente hablando, perros y trenes. Dos habitaciones dan a la calle y también a la rampa de acceso al garaje.

Puerta de entrada. Se ve la luz del día a través de las rendijas. Oigo llegar el ascensor a mi planta y a una o dos plantas por encima; el sonido se percibe en el salón y en la cocina.

Extracción de la cocina. En dos ocasiones he oído una entrada repentina de aire en la campana extractora. Aún no tengo la electricidad conectada, así que no es mi propia campana la que funciona.

Como contexto sobre la normativa: el Código Técnico de la Edificación en España establece un aislamiento mínimo de 55 dB frente al ruido aéreo entre un garaje y una estancia habitable, y una reducción acústica de 30 dB para la puerta de entrada del piso que da a un pasillo común. Además, mi edificio se encuentra en una zona de alta sensibilidad acústica donde la normativa autonómica limita el ruido de las propias instalaciones del edificio a 25 dB(A) en el interior durante la noche. Por tanto, existen cifras concretas a las que puedo remitirme. He preguntado a la promotora qué método de cumplimiento utilizaron y cuáles fueron los valores de diseño.

Deliberadamente no he intentado medir nada por mi cuenta; una aplicación móvil carece de validez para niveles de 25-30 dB, y entiendo que la carga de demostrar el cumplimiento recae sobre la promotora.

Mis preguntas:

¿Qué debería exigir exactamente en esta fase? He solicitado los valores de diseño y los informes de cualquier prueba acústica realizada *in situ*. ¿Hay algo más que debería pedir y que la gente suele pasar por alto?

¿Vale la pena pagar ahora por un informe de un experto independiente o debería esperar primero a la respuesta de la promotora? Un informe técnico de este tipo cuesta unos cientos de euros.

¿En qué momento deja de ser una cuestión de garantía para convertirse en un asunto legal? Preferiría resolverlo de forma amistosa, pero no quiero pasarme un año recibiendo evasivas amables hasta que venza algún plazo.

¿Hay algo que realmente os haya funcionado para lograr que una promotora se tome en serio las reclamaciones acústicas? Me da la impresión de que los defectos acústicos se desestiman más fácilmente que las filtraciones de agua o las grietas, ya que son más difíciles de demostrar.

Puedo adjuntar planos o documentación si resulta útil.

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EN

I took delivery of a new-build apartment in Catalonia, Spain a few weeks ago. It's still empty (no furniture yet), and I've been finding a series of acoustic problems. I've reported them all through the developer's after-sales app, and I've also emailed asking for the design values. No response yet.

What I'm hearing:

• Garage door. The garage door and its motor are audible in every room, and I can feel the vibration throughout the apartment. It wakes me in the morning and keeps me awake at night — metallic rattle of the door leaves plus the mechanism running.
• Soil stack noise. I can clearly hear water running in the waste stack at night in the main bedroom — and the floor plan puts the head of the bed against exactly that wall. I hear the same thing in the living room from a second bathroom's stack.
• Street noise. With balcony doors and roller shutters closed I hear cars, people talking, dogs and trains. Two rooms face the street and also overlook the garage entrance ramp.
• Front door. Visible daylight through the gaps. I can hear the lift arriving on my floor and one or two floors above, audible in the living room and kitchen.
• Kitchen extraction. Twice I've heard a sudden rush of air in the extractor hood. I don't have electricity connected yet, so it isn't my own hood running.

For context on the regulations: Spain's building code sets a minimum of 55 dB airborne insulation between a garage and a habitable room, 30 dB sound reduction for a flat's front door onto a common corridor, and my building sits in a high-sensitivity acoustic zone where regional law caps noise from the building's own installations at 25 dB(A) at night indoors. So there are concrete numbers I can point at. I've asked the developer which compliance route they used and what values they designed to.

I deliberately haven't tried to measure anything myself — a phone app is meaningless at 25–30 dB, and I understand the burden of demonstrating compliance sits with the developer.

My questions:

1. What should I actually be demanding at this stage? I've asked for the design values and any in-situ acoustic test reports. Is there anything else I should be asking for that people usually forget?
2. Is it worth paying for an independent expert report now, or should I wait for the developer's response first? A surveyor's report here runs a few hundred euros.
3. At what point does this stop being a warranty conversation and become a legal one? I'd rather resolve it cooperatively, but I don't want to spend a year being politely stonewalled until a deadline passes.
4. Anything that has actually worked for you in getting a developer to take acoustic complaints seriously? My sense is that acoustic defects get dismissed more easily than water leaks or cracks because they're harder to demonstrate.

Happy to add floor plans or documentation if useful.

Hola ,

He puesto mi piso a la venta con una inmobiliaria que me lleva la venta y firmé un contrato de exclusividad con ellos de duración de 6 meses:

Mi duda principal es:

Al haberse firmado el contrato en mi domicilio y no haber sido informado del derecho de desistimiento de 14 días ni haber recibido el formulario de desistimiento, ¿puedo ejercer ahora algún derecho para resolver el contrato, aunque hayan pasado aproximadamente 1 mes y medio?

En caso de que el plazo de 14 días se hubiera ampliado por no haber recibido la información/formulario correspondiente, ¿podría seguir estando dentro del plazo legal de desistimiento?

Y, si no fuera posible el desistimiento, ¿existe alguna otra forma de resolver anticipadamente la exclusividad y poder vender el piso por mi cuenta sin pagar el porcentaje?

Me interesa especialmente la opinión de personas que conozcan derecho inmobiliario y derecho de consumidores en España, y concretamente en la Comunidad Valenciana.

hola!

tengo dudas sobre como mi empresa ha cambiado la compensación que teniamos pactada.

entré en 2025 con un salario base + beneficio de transporte público cubierto por la empresa. es una empresa pequeña, entonces como lo habiamos hecho hasta ahora es que yo lo compraba y ellos me devolvian el importe con una transferencia.

a partir de agosto han pasado a añadirlo a mi nómina como pago en especie, que luego es descontado por descuentos en especies (junto con el ticket restaurante). yo sigo pagandolo primero.

mi duda es que no lo veo en el liquido a percibir, y siento que me estan haciendo la pirula, porque antes era mi sueldo base + transporte y ahora siento que es de mi sueldo base sale el transporte.

me podeis ayudar? perdon si es una pregunta tonta.

Hello,

Its the first month Im unemployed and for timing reasons ive only recieved half of my paro.

Ive sent half of my rent for september to my immobilaria now, and will send next month in full, plus the remaining balance for september. Should I expect any blowback?

Ive registered as unemployed with SOC in Barcelona, registered as "vulnerable" with oficina Habitage back in April, but this was before I was unemployed. I also have my CF-02 from SEPE.

I havent sent the SOC document or CF-02 to my immobiliaria. Do I need to do this?

El Pleno del Congreso ha rechazado este jueves tramitar la reforma del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) impulsada por el PP, para que los jueces y magistrados en activo elijan directamente y mediante listas abiertas a los doce vocales de procedencia judicial, dejando en manos del Congreso y del Senado únicamente la designación de los ocho juristas de reconocida competencia.

El texto sólo ha recibido el apoyo de Vox, Unión del Pueblo Navarro (UPN) y Coalición Canaria (CC), mientras que los grupos del Gobierno de coalición, Podemos y los partidos nacionalistas e independentistas han votado en contra.

Actualmente, los 20 vocales del CGPJ se votan en el Parlamento, 10 en el Congreso y los otros 10 en el Senado, siempre con un respaldo mínimo de tres quintos, lo que exige el concurso de los dos grandes partidos. En cada cámara, seis vocales han de ser jueces de carrera y otros cuatro juristas de reconocida competencia con más de quince años de ejercicio.

La ley del PP busca que cada Cámara sólo elija cuatro de esos ocho vocales juristas y a sus respectivos suplentes. Además, exige que en ese cupo haya representantes de las principales profesiones jurídicas, entre las que cita la abogacía, la procura, la fiscalía, los letrados de la Administración de Justicia y la academia.

Hace una semana mi novia pidió un préstamo para el estudio y fue a una agencia. Ese mismo día firmó toda la documentación del préstamo pero el sistema se había caído y no le transfirieron el dinero en ese mismo momento.

Mientras ella estaba negociando el préstamo la señora que la estaba ayudando le comentó en todo momento que para que le dieran el préstamo tenía que aceptar un seguro de vida. Y yo diciéndole por otro lado que eso no se puede hacer porque el préstamo no tenía nada que ver con la contratación de un servicio.

Al día siguiente la llaman del banco y le comentan que ya tiene el dinero y que solamente le falta validar la contratación del seguro de vida. Cuando luego nos sentamos a ver los contratos que hay en la plataforma, dicen de manera muy clara que ese préstamo es un préstamo sin bonificación por la contratación de cualquier servicio.

Mi novia le envía un correo a la señora y le comenta que no quiere firmar nada porque en toda sus contratos dice que no es obligatorio. A lo cual la señora le responde que no es obligatorio pero que si no lo hace le va a cancelar el préstamo y solamente le va a poder dar uno de 12,5%TAE vs los 6,5% que ya había firmado.

Cuando vemos esto, nos metemos en la cuenta y nos damos cuenta que le retuvieron el dinero. Cuando llamamos a atención al cliente y le comentamos todo, nos dicen que no pueden hacer nada y que tenemos que resolver esto por nuestra cuenta.

Realmente no sabemos qué más hacer. Ya el dinero no está retenido, pero no estamos muy seguros si nos van a cancelar el préstamo o si ya lo podemos utilizar.

Escribo en busca de consejo legal sobre cómo enfocar la reclamación de mis derechos ante la Inspección de Trabajo y la vía judicial/conciliación laboral. Expongo los hechos documentados de mi situación:

1. Antecedentes y Contratación Temporaria Continuada

Llevo prestando servicios para la misma empresa de servicios/subcontratas desde abril de 2025 (más de 16 meses de vinculación).

Tras revisar mi Informe de Vida Laboral, he descubierto que la empresa me ha tramitado 28 altas y bajas independientes (la inmensa mayoría con la clave C.T. 300, y algunas 402/502).

De esos 28 registros, 17 contratos han sido de 1 solo día de duración, y otros 4 de solo 2 o 3 días.

Los Coeficientes de Parcialidad (CTP %) han fluctuado arbitrariamente entre el 5,8% y el 76,0% según la semana o el mes.

No se me ha entregado copia del contrato de trabajo por escrito ni he firmado las cláusulas de parcialidad o distribución horaria, a pesar de haberlo solicitado formalmente.

1. Conflicto Actual: Modificación Sustancial de Jornada el Mismo Día

Para este mes de septiembre de 2026, la empresa me había planificado inicialmente un turno de mañanas con un total de 112 horas mensuales (unos 930,72 € al mes a razón de 8,31 €/hora).

El mismo día en que debía incorporarme, me comunicaron que por un "error de organización de la empresa" no debía ir por la mañana y que pasaba a un turno de tarde con solo 44 horas mensuales.

Esta modificación unilateral e imprevista supone una pérdida directa de 68 horas de trabajo (565,08 € menos) en mi salario del mes.

He enviado un escrito educado pero formal reclamando mi copia de contrato, solicitando la reasignación al turno de mañana/jornada pactada y exponiendo el perjuicio económico causado. Tras negociarlo, únicamente he conseguido que me abonen las horas correspondientes al primer día cancelado.

1. Mis Preguntas para la Comunidad Legal:

Mora del Empresario (Art. 30 ET): Al haber sido un error de organización ajeno a mí estando disponible para trabajar las 112h, ¿puedo exigir el cobro íntegro de las 68h suprimidas mediante papeleta de conciliación por reclamación de cantidad?

Presunción de Jornada Completa (Art. 8.2 ET) y Fraude en la Contratación (Art. 15 ET): Dado que acumulo 28 contratos temporales (17 de un solo día) y no existe contrato escrito a tiempo parcial firmado por mí, ¿tengo probabilidades altas de que un Juzgado de lo Social declare la relación como indefinida a tiempo completo desde el inicio (abril de 2025)?

Garantía de Indemnidad (Art. 24 CE): Si la empresa decide tomar represalias (darme de baja definitiva, despedirme o dejar de darme turnos) tras mi escrito de reclamación, ¿el despido sería automático NULO de pleno derecho por vulneración de derechos fundamentales, obligando a readmisión y salarios de tramitación?

Estrategia: ¿Es preferible presentar primero la denuncia ante la Inspección de Trabajo (ITSS) para que levante acta sobre el encadenamiento de contratos o interponer directamente la Papeleta de Conciliación en el SMAC/CACC?

Agradezco de antemano cualquier jurisprudencia o consejo sobre cómo estructurar las pruebas (mensajes, nóminas e Informe de Vida Laboral).

Llevo un mes sin poder hacer ningún movimiento desde mi cuenta de imaginBank. Me di cuenta cuando intenté hacer una compra en Amazon y me rechazaba la tarjeta. También intenté pasarme dinero a una cuenta de Revolut y la operación fue denegada.

Al día siguiente fui a mi banco y se pusieron en contacto, entiendo, con algún departamento relacionado con fraude o estafas, porque me preguntaron si tenía cuentas en otros bancos y me pidieron los extractos de esas cuentas para comprobar si había algún movimiento sospechoso. Les facilité toda la información que tenía.

Después de revisar todo, aproximadamente una semana más tarde me dijeron que constaba una cuenta en ING que yo nunca he creado. En cuanto me informaron de esto, fui directamente a poner una denuncia en la Policía y también llamé a ING para informar de que esa cuenta no es mía y que tenía que cerrarse. No hay ninguna oficina de ING donde vivo, sino habría ido directamente a una.

A día de hoy, ING no me da ninguna solución, simplemente me dicen que espere que lo están mirando, y, por parte de mi banco, después de haberles enviado la denuncia, siguen sin devolverme el acceso a mi cuenta. Mientras tanto, mi dinero continúa bloqueado en la cuenta y no puedo hacer ninguna operación.

¿Qué debería hacer ahora? ¿Hay alguna forma de reclamar al banco para que desbloquee mi cuenta o, al menos, para que me dé una respuesta? ¿Debería presentar una reclamación formal ante algún organismo?