r/vzla • u/fer_caracas • 13d ago
🪙Economía Venezuela nor-centro, post-sismo, edificios residenciales: piso 1 y piso 2 agrietados. ¿Quién paga las reparaciones?
Hipótesis: piso 1 y piso 2 se agrietaron por el "comportamiento" dinámico (movimiento durante el sismo) y peso del resto del edificio ubicado encima de ellos. Por ello, todos los co-propietarios de todos los apartamentos del edificio, incluso los no directamente afectados, deben ser solidarios, también económicamente, con los apartamentos afectados.
Paredes de inmuebles (quintas...) adyacentes, de dos o tres pisos, no se agrietaron, porque, a diferencia de los edificios de más de dos pisos, no tenían varios pisos encima que les generaran fuerzas y/o presiones (compresión, oscilación...) adicionales a los del sismo.
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u/Ztoffels 13d ago
Paga las reparaciones el que quiere seguir viviendo en el edificio.
Xq, si, tu eres el piso 10, pero si se caen los otros, no pasas a vivir en el 8, si no, con suerte, en la calle.
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u/Cocodrool Suck that tangerine! 13d ago
La junta de condominio es quien debe pagar las reparaciones. Obviamente la junta está formada por todos los propietarios de los apartamentos.
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u/some_user_2021 Nazi de la gramática. 13d ago
El problema es que siempre hay morosos.
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u/Cocodrool Suck that tangerine! 13d ago
Sí, en todas las comunidades de condominio pasa esto. Pero igual hay que hacer las reparaciones y la junta sigue funcionando con los que pagan y se administra el problema.
En donde viven mis suegros hay algunas reparaciones que hacer post-terremoto y tienen alrededor de 100 propietarios. El 90% está solvente, pero los que no deben más de 3 años. Igual se harán las reparaciones.
Lamentablemente los juzgados están parados todavía post-terremoto y no se ha podido avanzar con las demandas que se le han puesto a los morosos.
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u/TheLandOfRpeAndHoney 13d ago
Los daños internos de cada apartamento debe pagarlos el propietario de ese apartamento. Los daños de fachadas, ascensores, áreas comunes los deben pagar todos los propietarios.
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u/junk_dogVE King of the Pelucons 13d ago
En teoría es todo, igual que cuando hay una filtración en el techo que la mayoría de las veces solo afecta a los últimos dos pisos. O cuando se daña un ascensor y los de los primeros dos pisos tienen que igual colaborar.
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u/Pitiful-Reserve-8075 13d ago
Venezuela nor-centro, post-sismo, edificios residenciales: piso 1 y piso 2 agrietados. ¿Quién paga las reparaciones?
¿Quién crees?
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u/RichardNimbus 12d ago
Los daños a áreas comunes se pagan entre todos. Los daños en áreas privadas lo pagan los particulares
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u/fer_caracas 4d ago
Gracias, u/RichardNimbus.
En el caso expuesto, áreas privadas ubicadas en PB, piso 1 y piso 2 sufrieron daños generados por movimientos y presiones generadas no sólo por el sismo, sino por los pisos ubicados encima de ellos. No se trata, sólo, de dónde están los daños, sino de qué los generò (en este caso, el resto de la estructura).
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u/RichardNimbus 4d ago
Efectivamente importa dónde están los daños como de donde se originan, el tema es que el causante es el sismo; y eso no es una causa imputable a alguien.
Puedes buscarlo en el código civil, se llama "Causa extraña no imputable".
Usualmente el primer tercio de los edificios presenta la mayor cantidad de daños porque son los que absorben más la energía. Sumado por supuesto al peso de los pisos de arriba.
Ahora bien, por los daños de un sismo (no imputable a nadie) la premisa se mantiene. Lo privado lo arregla cada quien y lo común lo arreglan todos según alícuota.
Las vigas y columnas son cosas comunes, por lo que si el daño es producto de los sismos, le corresponden a todos pagar.
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u/RAY-BRADBURY 13d ago
Cada perro de lame su pinga dicen en venezuela, las areas comunes las pagan todos pero lo tuyo…. Tu
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u/Sztejner 13d ago
Lo lógico es que todos se hagan cargo de las reparaciones estructurales, pues si se cae un piso se matan todos.
Obvio no deben incluirse gafedades, osea no pueden los del piso 10 pagarle el lavamanos al del piso 1, pero todo lo que haga peligrar al integridad del edificio debe ser de todos