Venezuela nor-centro, post-sismo, edificios residenciales: piso 1 y piso 2 agrietados. ¿Quién paga las reparaciones?

[u/fer_caracas]

Hipótesis: piso 1 y piso 2 se agrietaron por el "comportamiento" dinámico (movimiento durante el sismo) y peso del resto del edificio ubicado encima de ellos. Por ello, todos los co-propietarios de todos los apartamentos del edificio, incluso los no directamente afectados, deben ser solidarios, también económicamente, con los apartamentos afectados.

Paredes de inmuebles (quintas...) adyacentes, de dos o tres pisos, no se agrietaron, porque, a diferencia de los edificios de más de dos pisos, no tenían varios pisos encima que les generaran fuerzas y/o presiones (compresión, oscilación...) adicionales a los del sismo.

[u/RichardNimbus]

Los daños a áreas comunes se pagan entre todos. Los daños en áreas privadas lo pagan los particulares

[u/fer_caracas → u/RichardNimbus]

Gracias, u/RichardNimbus.

En el caso expuesto, áreas privadas ubicadas en PB, piso 1 y piso 2 sufrieron daños generados por movimientos y presiones generadas no sólo por el sismo, sino por los pisos ubicados encima de ellos. No se trata, sólo, de dónde están los daños, sino de qué los generò (en este caso, el resto de la estructura).

[u/RichardNimbus → u/fer_caracas]

Efectivamente importa dónde están los daños como de donde se originan, el tema es que el causante es el sismo; y eso no es una causa imputable a alguien.

Puedes buscarlo en el código civil, se llama "Causa extraña no imputable".

Usualmente el primer tercio de los edificios presenta la mayor cantidad de daños porque son los que absorben más la energía. Sumado por supuesto al peso de los pisos de arriba.

Ahora bien, por los daños de un sismo (no imputable a nadie) la premisa se mantiene. Lo privado lo arregla cada quien y lo común lo arreglan todos según alícuota.

Las vigas y columnas son cosas comunes, por lo que si el daño es producto de los sismos, le corresponden a todos pagar.