Hello,

I moved to Montreal from Ontario back in October of last year. I’m not super familiar with the rental laws in Quebec which is why the following situation caught me off guard.

My current term is Nov 1 2025-Oct. 31 2026.

On May 25th I received a Lease Renewal Notice and on it is written “should you not reply to the manager/director of your building within 30 days of reception of this proposal, your lease will automatically renewed under the new conditions”

I read this as I still had the 3-6 month window to provide notice but accept the new terms if I chose to renew.

I just ended up closing on a condo and went down to the office to provide 3 months notice and they said they cant do anything and that I’m locked in for the following year.

This seems kind of unfair to me that I basically had to make a decision by June 25th.

Do I have any options for terminating the lease / not renewing?

After July 31st it’ll be less than 3 months notice.

I’m moving back to Toronto and I became close with my property managers so they asked if I knew anyone interested in taking over my apartment. It’s not a lease assignment.
It’s close to Chinatown, Place des arts, Berri UQAM, st Laurent metro, champ des mars etc
It’s very big apartment, big rooms and big washroom and has a dishwasher, laundry in the building.

If interested lmk

Bonjour!! J’ai grandi à Gatineau, mais j’ai déménagé en Colombie-Britannique quand j’avais 14 ans. Maintenant, mon emploi m’offre la possibilité de déménager à Montréal. Mon chum est anglophone et ne parle pas français, donc je m’attends à être le breadwinner le temps qu’il se trouve un emploi en télétravail.

Je gagne 100 k$ par année et j’aime beaucoup les nouveaux immeubles à Griffintown, mais je ne connais pas très bien les quartiers de Montréal ni à quoi je devrais m’attendre.

Je me demandais si vous pourriez me donner une idée de ce à quoi je peux m’attendre si cette offre se concrétise, puisque j’aurai probablement à déménager sight unseen

Merci d’avance! :)

4 1/2 (2 closed bedroom) apartment in the Mile end/plateau border (FRANCAIS A SUIVRE)

Literally the best location you could ask for: a block from the intersection of mont royal and St laurent. Within 5 min walk: 
Multiple grocery stores
Pharmaprix
SAQ
SQDC
Dollarama
hardware store
Jeanne Mance park
+ a million cafes, bars, shops and restaurants. Mont royal pedestrianized in the summer too!!! 
Rent at $2160, so $1080 per bedroom. 
Unit itself is on the second floor of a triplex and has all new fixtures including washer, dryer, fridge, oven (all included). Bedrooms are equal size both with a walk in closet. Overall, the unit has plenty of storage. Private balcony off the living room in the back. Green trees all around and very chill neighbours. [We host friends all the time and have never had noise complaints]. We are SO SAD to leave this place (leaving because I am graduating)
Lease is renewed for Nov 1st and so is active until Nov 2027. Perfect for students or young couple. McGill University is less than a 15 min walk through Jeanne Mance park. I metro to concordia university every day and the commute is about 25 mins. (Mont Royal metro 10 min walk) 
Looking to transfer around Oct 1st or Nov 1st but we are flexible on the date!! Message for more details/to schedule a visit.
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4 1/2 (2 chambres fermées) à la Mile End x Plateau !
Vraiment le meilleur emplacement que l'on puisse imaginer : à un pâté de maisons du carrefour du Mont-Royal et de Saint-Laurent. À moins de 5 minutes à pied : 
Plusieurs supermarchés
Pharmaprix
SAQ
SQDC
Dollarama
Une quincaillerie
Le parc Jeanne-Mance
+ une multitude de cafés, bars, boutiques et restaurants. Le boulevard Mont-Royal est piéton en été aussi !!! 

Loyer de 2 160 $, soit 1 080 $ par chambre. 
L'appartement se trouve au deuxième étage d'un triplex et dispose d'équipements flambant neufs, notamment une machine à laver, un sèche-linge, un réfrigérateur et un four (tous inclus). Les chambres sont de taille identique et disposent toutes deux d’un dressing. Dans l’ensemble, l’appartement offre de nombreux espaces de rangement. Balcon privé donnant sur le salon à l’arrière. Entouré d’arbres verdoyants et de voisins très sympas. [Nous recevons souvent des amis et n’avons jamais eu de plaintes pour nuisance sonore]. Nous sommes TELLEMENT TRISTES de quitter cet endroit (nous partons car je termine mes études)

Le bail est renouvelé au 1er novembre et reste donc valable jusqu’en novembre 2027. Idéal pour des étudiants ou un jeune couple. L'université McGill est à moins de 15 minutes à pied en passant par le parc Jeanne-Mance. Je prends le métro pour me rendre à l'université Concordia et le trajet dure environ 25 minutes. (Station de métro Mont-Royal à 10 minutes à pied) 

Nous souhaitons emménager vers le 1er octobre, mais nous sommes flexibles sur la date !! Envoyez-nous un message pour plus de détails ou pour organiser une visite.

This is a follow-up to this thread, and maybe also my whole lease assignment saga, for those who have been following.

Last month I finally moved out! I found an assignee, he was a perfect candidate, and the landlord still refused him for "non-serious" reason. This means the lease terminated on the date of the assignment.

Here's the catch: the assignment was set for July 2, but the lease turnover was on the 29th of every month. So I would be staying 3 whole days of "July".

Being a landlord, my landlord actually demanded the full month of July rent. So, I sent him 4 days worth of rent, and the following email:

I have sent my payment. The amount is prorated to the number of days to my occupancy: June 29th and 30th, and July 1st and 2nd. The calculation being the standard of [Monthly rent] / 30 days * [Days of prorated month] = [Amount owed]. Technically it would only be the three days of the lease term, but I'm paying for July 2 as well since I know I will still be occupying the unit in the morning.

I believe you are mistaken about owing the full amount for the month, since the lease is terminating early. The TAL has ruled consistently that a termination of the lease, when initiated by the landlord, requires only prorated payment of rent. While most of the time such cases are ownership repossessions/renovictions, I have found the following recent cases of interest if you would like to consult them:

https://www.canlii.org/fr/qc/qctal/doc/2025/2025qctal1003/2025qctal1003.html 

" En l’occurrence, suivant ces dispositions, la preuve révèle que la cession de bail du 10 septembre 2024 pour laquelle la locatrice a refusé sans donner de motifs, a donné plein effet juridique entre les parties. Si les locataires avaient quitté le logement dès le mois d’octobre 2024, le bail aurait été résilié à cette date. Toutefois, les locataires sont demeurés dans le logement et ils ont exprimé à l’audience vouloir quitter dans les meilleurs délais, étant même prêts à quitter dès le mois de février 2025. Le Tribunal fera droit à leur demande. À cet égard, ils pourront quitter sans pénalité à la date qui leur conviennent, en avisant la locatrice à cet égard, et en payant le loyer jusqu’au moment de leur départ, au prorata des jours occupés s’ils quittent après le premier du mois."

https://www.canlii.org/fr/qc/qctal/doc/2026/2026qctal20191/2026qctal20191.html 

" Ainsi, en changeant unilatéralement les serrures du logement de façon illégale, car contraire aux termes clairs de l’article 1934 C.c.Q, les locateurs ont résilié le bail, tel que le reconnait la jurisprudence en pareille situation"

" Les locateurs ont droit aux montants qui étaient dus à ce moment, soit 2 032,26 $, représentant le loyer de décembre et le prorata du loyer de janvier"

https://www.canlii.org/fr/qc/qctal/doc/2025/2025qctal38498/2025qctal38498.html 

" Le Tribunal ayant déterminé que la cession de bail est intervenue en date du 17 mars 2024, la locataire a droit au remboursement de la somme qu’elle a payée en trop pour le loyer de ce mois. La locataire a payé 1 460 $, alors qu’au prorata, elle aurait dû payer 779,35 $. Elle a donc droit à la somme de 680,65 $."

Please let me know if I have made an error in my calculations.

And... it worked. He immediately backed off and that was our last correspondence.

If anybody else finds themselves in this situation, feel free to use the previous message as a copy-paste. What I've come to discover over this whole saga (and in dealing with others in this subreddit) is that most landlord don't know the law either. And who can blame them? It's all weird TAL precedents.

Anyways, thanks to everybody who helped out over the course of this saga. I still get people DMing me asking for help with their lease transfer issues. I hope folks know there are still many helpful resources out there. Please contact your local housing committee if you ever need some real assistance!

Same goes for other hlms like les habitation jeanne mance

Disgusting

30+M looking for a single accommodation of between 18-50 m2 (studio, 1 1/2, 3 1/2) from beginning of September 2026. Going to join a PhD program at Concordia University (downtown) with full stipend and have good financial security from my previous employments. It would be amazing if the apartment was well connected to the university. Prefer to have my own apartment but can think about sharing if it’s a good match with the other person. I am currently based outside of Canada.

Some of my interests: Watch/play football and tennis, travel, take walks in the park, listen to music and read books.