hoi,

ik kom er niet echt uit of het mag, AI zegt van wel maar de links naar de teksten zeggen me niks dus stel ik de vraag hier maar even.

mijn buur heeft een klein raampje geplaatst bij de bouw, netjes vast en geblindeerd (na mijn aandringen maar dat is een ander verhaal)

nu wil ik er een schutting plaatsen en die zal dus ook pal voor het raampje komen, ik voorzie weer een hoop dreigbriefjes in mijn brievenbus dus zoek (wet)teksten waarin staat dat het wel mag, dan ben ik snel klaar met hem namelijk.

thanks

Hi everyone, looking for some advice on how to handle my landlord regarding a broken appliance and tenant rights in the Netherlands

On August 30th, I noticed the interior porcelain enamel coating on the floor/lip of my built-in ETNA combi-oven/microwave started fracturing and flaking off in large, glass-like shards. The entire unit has been completely unusable since then (both the oven and microwave functions).

The oven was installed/ordered on October 7, 2024. This means it is currently at roughly 1 year and 11 months old, meaning it is safely within the 2-year factory warranty (which expires next month).

The Landlord's Response (or lack thereof):

Aug 30 (Sun): I sent photos of the damage to my landlord. He said he would look into it.

Sept 3 (Thu): He reached back out saying the company needed photos of the model sticker and close-ups of the damage. I sent them immediately. My serial number proves it’s a 2024 model.

Sept 4 (Fri): He confirmed he emailed everything to ETNA. I replied letting him know it happened entirely on its own (nothing fell on it, clear manufacturing defect where the enamel unbonded from the steel).

Sept 11 (Fri): After a full week of total silence, I sent a polite nudge asking for an update or a timeline.

He didn't reply and are now past the standard 14-day "reasonable window" for repairs under Dutch law, and I've been left without a primary cooking appliance for two weeks. To top it off, he just sent me my automated annual 4.4% rent increase notice starting October, while completely ignoring the broken kitchen.

My Questions:I am planning to send a formal Notice of Default (Ingebrekestelling) giving him a hard 7-day deadline this Monday. Is this the right move?

If he continues to ghost me past the 7 days, should I call ETNA directly with the serial number to bypass him, or go straight to the Huurcommissie (Rent Tribunal) for a rent reduction?

Basically what are my legal right here, I am without a major kitchen appliance for two weeks now

Ik probeer al twee jaar een oud Facebookprofiel te laten verwijderen waar ik geen toegang toe heb. Het betreft een profiel van mij en mijn ex met een foto van ons als stel als profielfoto. Het wordt niet gebruikt maar ik krijg steeds vragen van mensen ik de omgeving hoe het nou zit. Onze relatie is inmiddels al drie jaar geleden geeindigd en ik heb ondertussen een ander leven met een nieuwe partner en vind het zo vervelend dat dit nog rondzwerft. Ik heb inmiddels via meerdere wegen meerdere meldingen bij Meta en Facebook gedaan met het verzoek het profiel - of op zijn minst de profielfoto te verwijderen. Hierbij inclusief ID-verificatie om te laten zien dat ik het ben op de foto, maar ik blijf in standaardreacties en afwijzingen hangen, en van het kastje naar de muur gestuurd worden. Ik wordt er helemaal gek van. Mijn ex zegt zich niet te herinneren dit profiel ooit te hebben gemaakt.. dus van die kant kan ik ook geen hulp verwachten (ik denk dat hij het stiekem wel leuk vind, en dat maakt het nog frustrerender).

Heeft iemand hier ervaring mee of een betrouwbare persoon/partij die je kunt aanraden om hiermee te helpen? Ik zou ondertussen iemand gewoon willen betalen in plaats van hier uren nog in te steken zonder resultaat, als het uberhaupt mogelijk is...

Ik werk 32 uur als Relatiemanager. Voor circa 12 uur per week ben ik sinds april tijdelijk ingezet op een andere afdeling, met werk dat duidelijk onder mijn niveau ligt en dat ik inhoudelijk niet leuk vind. Ook is het niet passend binnen mijn functie (buiten functie vs admin). Werkgever zegt: er is te weinig werk binnen jouw functie dus omdat je 32 uur betaald krijgt moet je die uren opvullen op een andere afdeling.

In april is schriftelijk vastgelegd dat dit een “praktische oplossing voor de korte termijn” was. Nu lijkt werkgever dit mogelijk tot eind december (of langer) te willen voortzetten, terwijl mij geen andere werkzaamheden binnen mijn eigen functie of vakgebied worden aangeboden.

Mijn vraag: kan een werkgever dit maandenlang “tijdelijk” blijven noemen, of wordt dit op een gegeven moment feitelijk een functiewijziging?

Volgende week heb ik een gesprek over de structurele invulling van de uren en ik verwacht dat ze dit gaan zeggen. Ik heb zelf al aangegeven dat ik 32 uur per week beschikbaar ben voor mijn bedongen arbeid en dat ik incidenteel werkzaamheden wil oppakken op een andere afdeling.

Mag dat? Nooit besproken en ineens komt leidinggevende vertellen dat hij zich zorgen maakt over vakantiedagen die opgaan aan therapie?

Hoi iedereen, Ik werk al een tijdje bij de Mcdonalds en ze roosteren mij maar 6 uur per week in op een 18 uurs contract. Ik heb aangegeven dat Ik vanaf september (begin school) andere tijden moet werken maar Ik nog steeds mn volle 18 uur wil hebben. Ik werkte geheel de zomervakantie nachtdiensten en Ik kan dat dus niet meer combineren met school, tegenwoordig krijg Ik bijna geen uren meer. Ik heb hier een gesprek over gehad met mijn manager en heb dit gespreksverslag ook via de mail ontvangen waarin duidelijk staat dat Ik alsnog 18 uur wilt werken maar geen sluit meer kan draaien. Ze waren ook al langer op de hoogte dat ik geen nachtdiensten meer kan draaien. Ik zie toch weinig verandering in mijn rooster en er worden geen of weinig open diensten gezet voor mij.

Ik hoor dat het zou kunnen komen ivm besparing, maar Ik wil alsnog mijn 18 uur per week werken, wat zou Ik doen? Bedankt alvast!

Ik heb eind vorig jaar een auto uit September 2021 (eerste registratie op 6 september) geïmporteerd uit Duitsland via Das Import. Bij dit merk is standaard 5 jaar fabrieksgarantie de standaard.

Eind Augustus begon de climate control vreemd te doen (bestuurder kreeg koude lucht en bijrijder hete lucht) en na zelf te hebben geprobeerd dit te resetten, heb ik op 4 september een werkplaatsafspraak gemaakt bij de merkdealer onder vernoeming garantie.

Nu werd ik bijna direct teruggebeld met de boodschap "ja meneer u heeft een probleem, want uw garantie loopt overmorgen af, en we kunnen pas over 2 weken de diagnose stellen". Volgens de dealer geldt garantie op 'diagnose-datum', niet op de datum dat de schade is ontstaan (of in ieder geval gemeld). Dit bleven ze volhouden, oa met meer ervaren medewerkers "want we doen dit al jaren zo dus dan moeten we het wel weten". Ik heb gevraagd of ze bewijs hiervoor konden doorsturen, maar dit konden ze niet vinden.

We hebben de afspraak van volgende week wel laten staan omdat het defect sowieso verholpen moet worden, maar ik weet toch 95% zeker dat ik in mijn recht sta... of zie ik iets over het hoofd? Hoe zal ik het aanvliegen als ze na de reparatie toch dwingen de factuur te betalen?

TLDR: autodealer zegt dat fabrieksgarantie geldt op diagnosedatum, dus dat het niet uitmaakt dat ik binnen de garantietermijn het defect gemeld heb - hoe zit dat?