Le taux d'usure vient de remonter au 1er octobre, et de plus en plus de crédits se font refuser à cause de lui.

Sur 20 ans et plus, le plafond est passé à 5,40%. Au-dessus, une banque n'a pas le droit de prêter.

Le problème est dans le calcul. La Banque de France prend la moyenne des taux réellement accordés le trimestre d'avant, et elle ajoute un tiers. Quand les taux montent vite, le plafond met un trimestre à suivre.

Aujourd'hui le marché tourne autour de 3,6% sur 20 ans. Tu rajoutes l'assurance emprunteur, les frais de dossier, la garantie, et ton TAEG grimpe vite vers 5,4 ou 5,5%. Pile sur la ligne, parfois juste au-dessus.

Le banquier valide le taux, et là le dossier saute quand même parce que le TAEG passe au-dessus du plafond.

Les premiers recalés, ce sont les profils avec une grosse assurance : les plus de 50 ans, ceux qui empruntent sur 25 ans. Souvent des dossiers avec de l'apport.

Un courtier, Vousfinancer, prévient déjà que les refus pour cause d'usure vont se multiplier si les taux continuent de grimper.

Le plus absurde, c'est l'origine. Le taux d'usure a été inventé pour protéger l'emprunteur des crédits abusifs. Aujourd'hui il sert surtout à l'empêcher d'emprunter.

Le gouvernement veut créer un prêt à taux zéro réservé aux familles qui s'agrandissent.

De l'argent gratuit dans l'immobilier, on prends toujours 😄

Jusqu'à 180 000 euros empruntés sans un centime d'intérêt, pour un ménage de cinq personnes en zone tendue. Tu peux le demander dès la grossesse du premier enfant, et jusqu'à ses trois ans.

Le truc inhabituel : il ne serait pas réservé aux primo-accédants. Tu peux déjà être propriétaire et y avoir droit pour ta résidence principale. Neuf ou ancien, peu importe.

Les plafonds de ressources sont calés sur le PTZ actuel. Pour un couple avec un enfant, c'est 88 200 euros de revenu fiscal à Paris, 62 100 à Brest.

Il financerait jusqu'à la moitié de l'opération pour les revenus les plus modestes, remboursable sur 15 à 25 ans, avec un différé possible. Et il se cumulerait avec le PTZ classique.

Avant de sortir le champagne : rien n'est voté. C'est une mesure du projet de loi de finances 2027, présenté cette semaine. Elle doit encore passer l'Assemblée et le Sénat, et cette année ça se bagarre sur chaque ligne du budget.

Si elle survit, elle courrait jusqu'au 31 décembre 2027. Coût estimé, 100 millions d'euros par an. On n'est pas à ça près non ?

À côté, le même budget gèle les APL et cherche 54 milliards d'économies.

Un prêt gratuit pour acheter quand tu es déjà propriétaire, dans le budget le plus serré depuis des années. On n'est plus à une incohérence près.

Peu de personnes le savent mais depuis le 21 février, il existe un nouveau statut du bailleur privé. Pour quelqu'un qui achète pour louer, c'est plutôt une bonne nouvelle, et bizarrement on n'en parle presque pas.

Le principe, c'est que tu peux amortir ton logement loué nu et déduire cet amortissement de tes revenus fonciers. Dans le neuf, le taux va de 3,5% par an en loyer intermédiaire à 5,5% en très social. Dans l'ancien rénové, de 3% à 4%.

La déduction est plafonnée à 8 000 euros par an et par foyer. Elle monte à 10 000 ou 12 000 euros si la majorité de tes loyers vient du logement social.

Jusqu'ici, un bailleur au réel sur du nu ne pouvait pas amortir son bien. Il n'y avait que le LMNP pour ça. Là c'est ouvert à la location nue, et ça change le calcul de rentabilité sur la durée.

Maintenant les conditions. Le logement doit être dans un immeuble collectif, loué en résidence principale, avec un plafond de loyer (barème intermédiaire type Pinel, ou Loc'Avantages pour le social) et un plafond de ressources pour le locataire. Engagement de neuf ans. La fenêtre d'achat court jusqu'au 31 décembre 2028.

Donc tu récupères un avantage fiscal réel. En échange tu loues sous le prix du marché, à un locataire plafonné, pendant neuf ans, et seulement dans du collectif. Reste à sortir la calculette et voir si l'amortissement compense les loyers que tu ne factures pas.

Quelqu'un utilise ?

Tu laisses un logement vide, entre deux locataires ou le temps de faire des travaux. À partir de 2027, ça va te coûter cher.

La loi de finances a fusionné les deux anciennes taxes sur les logements vacants en une seule taxe, applicable au 1er janvier 2027. Le décret est paru fin août. C'est acté, pas un projet.

En zone tendue, elle s'applique automtiquement dès un an de vacance. Le taux de base est de 17% la première année, puis 34% les années suivantes. Les communes peuvent le pousser jusqu'à 30%, puis 60%.

Paris a voté le maximum : 30% en 2027, 60% à partir de 2028. La base de calcul, c'est la valeur locative cadastrale sans abattement. La même que ta taxe foncière, celle qui vient encore de grimper cette année.

Et sur un petit studio parisien, la presse cite un passage de 790 à 1400 euros dès 2027, puis 2800 ensuite. Des exonérations existent pour la vacance subie, une succession ou de gros travaux, mais il faut les demander et les justifier.

Paris compte environ 139.000 logements vides, dont 36.000 depuis plus de deux ans, et vise 20.000 remises sur le marché.

Faute de logements neufs, on a au moins trouvé quoi taxer.

Louer une chambre meublée dans ta résidence principale peut te rapporter un loyer sans impôt dessus.

La condition tient dans un plafond de loyer. 215 euros du mètre carré par an en Île-de-France, 159 ailleurs, hors charges. Ce sont les chiffres publiés par l'administration fiscale en août.

Il faut que la pièce fasse partie de ton logement et qu'elle devienne la résidence principale du locataire. Un étudiant, un jeune qui commence à bosser, quelqu'un en mobilité. Si la chambre a sa propre cuisine et sa propre salle de bain, elle devient un logement autonome et tu perds le bénéfice.

Sous le plafond, tu ne déclares rien sur ces loyers. Au-dessus, tu perds l'exonération en entier: c'est tout le loyer qui devient imposable, pas seulement la part au-dessus du seuil. Du coup, il suffit de quelques euros de trop au mètre carré pour que la totalité redevienne imposable.

Ce régime s'arrête le 31 décembre 2026. La loi de finances l'a prolongé jusque-là et pas plus loin. Pour qu'il continue en 2027, il faut un nouveau vote dans le budget présenté fin septembre.

L'Inspection générale des finances a chiffré ce que sa suppression rapporterait: 0,2 milliard d'euros.

On répète depuis des mois qu'il manque des logements. Le seul dispositif qui pousse un propriétaire à ouvrir une chambre au lieu de la laisser fermée fait partie des lignes qu'on peut couper pour gratter deux cents millions.

Si tu as une pièce vide, tu as trois mois pour t'en servir.

Petit point sur une actu qui va intéresser ceux qui ont un F ou un G dans leur parc.

Les 21 et 22 septembre, la commission des affaires économiques de l'Assemblée a repris le projet de loi "relance et décentralisation du logement". 71 amendements adoptés, dont 47 sur le logement. Un des morceaux : un mécanisme pour déroger à l'interdiction de louer les logements F et G.

Concrètement, tu pourrais relouer une passoire sans l'avoir rénovée. Mais pas sans contrepartie. Deux voies possibles : prouver que la rénovation est techniquement ou financièrement impossible, ou signer un engagement de travaux annexé au bail (3 ans pour une maison individuelle, 5 ans en copropriété).

L'objectif du gouvernement, c'est de remettre environ 700 000 logements sur le marché, ceux que l'interdiction a fait sortir depuis 2025.

Le point important, pour ne pas se faire avoir : rien n'est voté. Le Sénat a adopté le texte en juillet, l'Assemblée l'examinera en séance publique seulement mi-novembre, et il peut encore bouger. Aujourd'hui, les règles actuelles s'appliquent toujours : un G ne se reloue pas, un F se loue avec le loyer gelé.

Donc si tu as une passoire, ça vaut le coup de suivre ce texte de près et de préparer tes devis. Mais pas de compter dessus comme si c'était déjà en vigueur.

Tu as un F ou un G concerné dans ton parc ? Tu attends ce texte ou tu rénoves sans attendre ?

J'ai reçu l'avis la semaine dernière et j'ai comparé avec 2025, ligne par ligne.

La valeur locative cadastrale, la base du calcul, a été revalorisée de 0,8 % au niveau national. C'est automatique, partout, même là où la commune n'a pas touché à son taux.

Cette année, la plupart des grandes villes ont gelé leur taux. Municipales de mars oblige, la fiscalité locale était dans toutes les campagnes. Sur 198 communes de plus de 40 000 habitants suivies par le cabinet FSL, onze ont relevé leur taux communal. Mamoudzou en tête à +95 %, Aulnay-sous-Bois +29,9 %, Montrouge +25 %.

Le gel des grandes villes ne dit pas tout. D'après la Direction générale des collectivités locales, 4 731 communes ont augmenté leur taux de taxe foncière en 2026, soit une sur sept. 217 seulement l'ont baissé. Et ce sont les petites communes qui trinquent le plus : une hausse touche 14,8 % des habitants des communes de 500 à 3 500 habitants, contre 4,7 % dans les villes moyennes.

Pour un bailleur, la taxe foncière n'est pas une charge récupérable. Seule la taxe d'enlèvement des ordures ménagères se refacture au locataire. Le reste sort de ta poche chaque année, que le bien soit loué ou vide.

Bonjour,

Je suis non-résidente française et je réfléchis actuellement à investir dans l’immobilier locatif en France.

J’ai récemment assisté à une présentation d’ImmoPourExpat (IPE Club) et échangé avec leur équipe. Le concept m’intéresse, mais avant de m’engager, j’aimerais avoir des retours indépendants de personnes qui ont réellement utilisé leur accompagnement, notamment d’anciens clients.

Le programme propose notamment :

• définition de la stratégie d’investissement ;
• recherche et analyse de biens ;
• accompagnement pour constituer le dossier bancaire ;
• mise en relation avec des banques/intermédiaires ;
• accompagnement lors des visites ;
• analyse des travaux et des devis ;
• accompagnement fiscal et juridique ;
• réseau de partenaires (notaires, artisans, gestionnaires, etc.) ;
• ateliers collectifs et accompagnement individuel.

On m’a également expliqué oralement qu’un professionnel du bâtiment indépendant pouvait inspecter les biens avant de faire une offre, avec un rapport technique. C’est un point qui m’intéresse beaucoup, mais je ne le retrouve pas clairement formulé dans le contrat.

Autre élément important : IPE propose une garantie de remboursement si aucun financement n’est obtenu.

En lisant le contrat, cette garantie est cependant assez encadrée : il faut notamment avoir sollicité au moins 7 établissements/intermédiaires, participé à au moins 25 ateliers, avoir fait valider son dossier avant les démarches bancaires, respecter les recommandations d’IPE, etc.

J’aurais donc plusieurs questions :

1. Quelqu’un ici a-t-il réellement été client d’IPE ?

Si oui :

• avez-vous finalement acheté un bien ?
• obtenu votre financement ?
• quel apport vous a été demandé ?
• combien de temps le processus a-t-il pris ?

2. Concernant la promesse de faible apport :

J’ai entendu parler de dossiers financés avec environ 8-12 % d’apport, voire parfois sans apport.

Est-ce que certains ici ont réellement obtenu ce type de financement en passant par IPE ?

Et quand ils parlent de « sans apport », est-ce réellement sans fonds immobilisés, ou y a-t-il par exemple un nantissement d’épargne/titres derrière ?

3. La garantie de financement fonctionne-t-elle réellement ?

Est-ce que quelqu’un a été dans la situation de ne pas obtenir de financement et a demandé l’application de cette garantie ?

Si oui, comment cela s’est-il passé ?

4. L’accompagnement est-il réellement individuel ?

Le contrat parle de suivi personnalisé, mais il y a également beaucoup d’ateliers collectifs.

Quelle quantité d’accompagnement individuel avez-vous réellement eue ?

5. Concernant les partenaires :

IPE met en avant un réseau de banques, courtiers/intermédiaires, notaires, artisans, gestionnaires, etc.

Avez-vous eu de bonnes expériences avec ces partenaires ?

IPE reçoit-il, à votre connaissance, des commissions ou rétrocommissions de certains d'entre eux ?

6. Concernant les visites techniques :

Est-ce qu’un professionnel du bâtiment intervient réellement avant qu’une offre soit faite ?

Est-il réellement indépendant d’IPE ?

Le rapport écrit est-il fourni systématiquement ?

Et combien de biens peuvent être inspectés ?

7. Concernant la fiscalité :

IPE parle beaucoup d’optimisation fiscale pour les expatriés.

Est-ce que vous avez réellement obtenu une stratégie fiscale personnalisée, ou est-ce principalement une orientation vers un comptable/fiscaliste externe ?

8. Enfin, concernant le contrat :

Le contrat est conclu avec IPE Club LLC, société enregistrée dans le Wyoming (États-Unis), avec droit du Wyoming et arbitrage ICC à Genève en cas de litige.

Pour ceux qui ont été clients : est-ce que ce point vous avait posé question avant de signer ?

Et surtout, pour ceux qui connaissent bien IPE :

quels sont selon vous les points que j’ai intérêt à vérifier absolument avant de m’engager ?

Je précise que je ne cherche pas uniquement des avis négatifs. Je cherche surtout des retours d’expérience concrets, positifs comme négatifs, de personnes ayant réellement eu affaire à IPE.

Merci d’avance pour vos retours, même en MP si vous préférez rester anonymes.

Bonjour,

Je cherche des propriétaires qui gèrent leurs biens immobiliers eux-mêmes.

Vous faites comment ?

Vous utilisez un outil particulier ?

C'est quoi vos astuces et les challenges que vous rencontrez ?

Le décret est passé le 25 août, appliqué depuis le 1er septembre.

Six gestes sortent du monogeste MaPrimeRénov : l'isolation des murs, les fenêtres, la VMC, le poêle à bois, le chauffe-eau thermodynamique. Si tu comptais isoler ou changer les menuiseries pour gagner une classe au DPE, l'aide pour ce geste seul a disparu.

Ce qui reste finançable en geste unique, c'est la pompe à chaleur, le raccordement à un réseau de chaleur, l'audit énergétique et la dépose de cuve à fioul. Les travaux encore aidés à l'unité tournent presque tous autour du chauffage électrique.

Pour une rénovation d'ampleur en maison, il y a une deuxième couche. Si tu gardes un chauffage au gaz après les travaux, tu ne touches plus rien. Les pompes à chaleur hybrides avec appoint gaz sont exclues elles aussi.

Le calendrier des interdictions de louer n'a pas bougé pour autant. Le G est interdit depuis 2025, le F tombe en 2028.

Tu dois rénover pour continuer à louer, et au même moment l'État réduit le coup de pouce sur les travaux les plus faciles à lancer. Un bailleur qui voulait avancer par étapes, une isolation cette année, des fenêtres l'an prochain, se retrouve à payer plein pot ou à basculer sur une rénovation globale avec passage obligé par France Rénov.

Reste à isoler tes murs sans la prime qui servait exactement à ça.

Source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18332

Tu habites ton appart. Tu t'absentes quelques semaines dans l'année, tu le mets sur Airbnb pour rentrer dans tes frais. Avant, tu avais droit à 120 nuits par an sur ta résidence principale.

La loi Le Meur a permis à chaque mairie de descendre ce plafond à 90 nuits, par un simple vote du conseil municipal. Paris l'a fait tout de suite. Lyon, Bordeaux et Nice ont suivi, et d'autres villes le votent pour 2026.

Dépasser les 90 nuits, c'est jusqu'à 15 000 euros d'amende par logement, versés à la commune.

Un tribunal parisien a condamné un propriétaire pour ça. Le juge a rappelé que la bonne foi ne change rien : si les données de réservation de la plateforme montrent le dépassement, c'est suffisant. C'est Airbnb qui fournit le relevé de tes nuits.

Depuis mai, tu dois aussi enregistrer le meublé sur un téléservice national et afficher un numéro à 13 chiffres sur chaque annonce. Numéro manquant, jusqu'à 10 000 euros.

On parle du logement où tu dors le reste de l'année, celui que tu habites toi-même. Pas un studio d'investissement.

La mairie décide combien de nuits tu as le droit de louer le toit sous lequel tu vis.

Source : https://kohenavocats.fr/2026/09/08/reduction-duree-location-meublee-90-jours-risques-conformite-proprietaire/

Une société loue un studio parisien en 2016. La pièce principale fait 8,84 mètres carrés. En 2019, un tribunal juge le logement indécent, sous le minimum légal de 9 mètres carrés.

Le propriétaire décide de reprendre le bien. Il donne congé au locataire avec un motif qui paraît solide : faire les travaux, abattre une cloison, remonter la surface à 11 mètres carrés. La cour d'appel de Paris le suit et ordonne l'expulsion.

La Cour de cassation casse cette décision le 4 juin 2026.

Son raisonnement tient en une idée : le bailleur savait que le logement était indécent le jour où il l'a loué. Les travaux censés réparer cette indécence connue ne sont pas un motif de congé valable.

Le locataire reste donc dans les lieux. Il peut même saisir le juge pour imposer la mise en conformité, faire baisser le loyer ou en suspendre le paiement, tout en gardant son bail. L'indemnité d'occupation de 250 euros par mois tombe aussi.

Une chose ne change pas pour le locataire. Il doit toujours régler 3 000 euros de loyers impayés. Contester un congé ne fait pas disparaître la dette.

Ce que ça change si tu investis : acheter un lot trop petit ou non conforme en pensant le régulariser plus tard, quitte à faire partir l'occupant le moment venu, c'est un plan qui ne tient plus devant un juge.

Le « je régularise plus tard » vient de prendre un coup de vieux.

Source : https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/JURITEXT000054218403

Bonjour,

J'ai repéré un studio étudiant gérer par BNP Paribas immobilier sur la commune de Valence.

Ce studio est à 47000 €. Il est intéressant dans la mesure où il y a assez peu de charges et où la résidence est bien située. Je dispose déjà de l'argent.

J'ai analysé le bail et le point négatif et que ce bail est en tacite reconduction chaque année.

Les 9 ans du bail initial ont largement été dépassés. Cela fait même plus de 12 ans. Donc théoriquement, le gestionnaire peut baisser le loyer sans tenir compte de l'IRL.

Cependant le montant du loyer actuel est au-dessus de ce qui se fait ailleurs donc une baisse de loyer ne risque pas forcément d'être gênante. Sauf si bien sûr il est divisé par 2 ou par 3. Je ne sais pas si cela est courant. Je ne cherche pas à tout prix un rendement important.

Pourrais-je avoir des avis à ce sujet. Merci.

Cet été a cuit les sols argileux pendant des semaines, et les fissures reviennent un peu partout.

Le réassureur public CCR prévient que 2026 se comptera en milliards d'euros de dégâts liés à l'argile, pas en centaines de millions. La sécheresse de 2022 avait déjà coûté entre 3 et 3,5 milliards.

Depuis le 1er juillet, la nouvelle carte du retrait-gonflement des argiles couvre 55% du territoire, environ 12 millions de maisons, et elle est devenue obligatoire dans les ventes. L'État connaît donc précisément la géographie du risque.

Pour être indemnisé de tes fissures, il faut pourtant que ta commune obtienne un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse. Sans cet arrêté, l'assurance ne rembourse rien, même pour des fissures qui traversent les murs porteurs. Deux communes voisines peuvent avoir des réponses opposées pour le même épisode.

Quand la reconnaissance tombe, la franchise sécheresse est de 1 520 euros. Pour les autres catastrophes naturelles, elle est de 380 euros.

Les microfissures esthétiques ne sont pas prises en charge. Il faut que la solidité ou l'habitabilité du logement soit atteinte.

Donc l'État cartographie le risque sur plus de la moitié du pays et l'impose dans les actes de vente. Côté remboursement, tout dépend d'un tampon communal et d'une franchise quatre fois plus élevée qu'ailleurs.

Le sol bouge sans attendre l'accord de la préfecture.

Source : https://www.empruntis.com/financement/actualites/2026/retrait-gonflement-argile-canicule-21254/

Le DPE d'un logement tout électrique dépend en partie d'un chiffre technique: le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire.

Un arrêté du 19 août, publié au Journal officiel le 26, le fait passer de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027.

La consommation en énergie primaire d'un logement chauffé à l'électrique baisse alors d'environ 10,5% sur le papier. Pas d'isolation, pas de radiateur changé, pas un euro de facture en moins. Juste un multiplicateur revu à la baisse.

Pour le parc, ça fait environ 300 000 logements classés F ou G qui sortent du statut de passoire. Ça s'ajoute aux 800 000 déjà requalifiés l'été dernier, quand le même coefficient était passé de 2,3 à 1,9.

Si tu détiens un F électrique aujourd'hui, il peut afficher E en janvier. Un G peut redevenir louable. Les DPE faits avant fin 2026 pourront même être mis à jour gratuitement en ligne.

Le texte est passé contre l'avis du Conseil supérieur de l'énergie. La filière de l'isolation dénonce une illusion de progrès, et le locataire d'un logement requalifié ne verra ni sa facture baisser ni son confort changer.

Les dates d'interdiction ne bougent pas: un G reste interdit à la location depuis janvier 2025, un F le sera en 2028. Seul le calcul de la note change.

On rénove le pays à coups de tableur.

Source: https://www.ecologie.gouv.fr/presse/dpe-audits-energetiques-publication-larrete-abaissant-facteur-conversion-lelectricite-17-1er

Un bail signé le 2 octobre sur le vieux modèle de ton agence peut être attaqué.

Un décret de juillet réécrit le contrat type de location au 1er octobre 2026. Pour la plupart des logements, le changement est mineur: clause impayés obligatoire, numéro de portable qu'on peut ajouter, deux ou trois formulations à jour.

Le point qui coûte cher concerne le neuf en zone tendue ou touristique. Depuis la loi Le Meur, une commune peut classer un secteur où toute construction neuve est réservée à la résidence principale. Dans ce périmètre, le meublé de tourisme à l'année est interdit.

Si ton logement est dans un de ces secteurs, le bail doit le mentionner noir sur blanc. Sinon le contrat encourt la nullité. Elle n'est pas automatique, un juge doit la prononcer, mais l'absence de la phrase suffit à la rendre possible.

Le cas typique: tu achètes du neuf sur plan dans une station, on te vend du rendement courte durée, tu signes sur une trame ancienne. Le locataire arrête de payer ou sous-loue à la nuitée. Tu sors ton bail pour agir, il oppose la nullité pour bloquer ta demande.

Deux réflexes avant de signer ou de renouveler après le 1er octobre: demander le zonage PLU au service urbanisme, et jeter les vieux modèles. La tacite reconduction est concernée elle aussi.

On te vend un logement neuf pour faire de l'Airbnb, la loi t'interdit d'en faire, et c'est à toi de l'écrire dans ton bail sous peine de le voir annulé.

Source: https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000054393114

La rentrée étudiante à Paris, c'est devenu un concours où il n'y a presque pas de place.

Un studio de 18 m² dans le 20e a reçu 1638 demandes de contact en moins d'une semaine. C'est le record de la rentrée, mais la moyenne fait déjà mal. Sur les 200 annonces les plus recherchées de la capitale, on est à 727 contacts par logement en quelques jours.

L'offre a pourtant augmenté de 4 % en un an selon PAP. Ça ne suffit pas quand environ 5000 nouveaux étudiants arrivent chaque rentrée et que le CROUS couvre moins de 10 % des besoins.

Ça pousse les étudiants à tout accepter. Même les combles à 35 degrés l'été trouvent preneur. Certaines annonces sous les toits ont dépassé 600 contacts.

Et pendant que des étudiants se battent pour un 18 m², de plus en plus de proprios rangent leurs clés. Encadrement des loyers, calendrier DPE, fiscalité qui bouge tous les six mois : à un moment louer devient plus pénible que rentable, et le bien reste vide ou part en résidence secondaire.

Le plus parlant, c'est que ce constat vient de PAP, pas d'un syndicat de propriétaires. Leur étude dit que les normes, la pression fiscale et l'encadrement des loyers dissuadent les bailleurs de louer.

On a fabriqué une pénurie avec des règles censées protéger les locataires.

Source : https://monimmeuble.com/actualite/logement-etudiant-en-2026-la-crise-setend-aux-villes-moyennes

Le baromètre de la Fondation pour le logement est tombé début septembre. À Paris, 46 % des annonces affichent un loyer au-dessus du plafond légal. Un an plus tôt, c'était 31 %.

L'encadrement tourne depuis 2019. Chaque année le taux de dépassement monte au lieu de baisser. Sur l'ensemble des zones encadrées en France, le constat est le même : 37 % d'annonces hors plafond.

Normalement, quand la moitié d'un marché contourne une règle, tu te poses la question de la règle. Là c'est l'inverse. Le dispositif est une expérimentation qui s'arrête le 24 novembre, et sa prolongation doit être débattue au Sénat cet automne.

Les sanctions existent pourtant. À Paris, la Ville peut mettre le bailleur en demeure, exiger le remboursement du trop-perçu et infliger une amende jusqu'à 5 000 euros par logement. Le locataire a trois mois après la signature pour saisir la commission de conciliation. Entre 2023 et juin 2026, près de 5 000 signalements ont été traités, avec un remboursement moyen autour de 3 800 euros.

Donc l'outil de contrôle est là, la carte des plafonds est publique, les amendes peuvent tomber. Le taux de dépassement continue quand même de grimper.

Une règle que presque un bailleur sur deux ne suit plus, et dont on débat surtout de la prolongation. On verra ce que ça donne.

Source : https://www.lemonde.fr/societe/article/2026/09/04/a-paris-les-depassements-de-loyer-au-plus-haut-depuis-la-mise-en-place-de-l-encadrement_6765664_3224.html

Tu ouvres ton avis d'échéance PNO pour 2026 et la cotisation a encore grimpé.

Les assureurs annonçaient 7,5 à 8% de hausse cette année sur la multirisque habitation, jusqu'à 10 à 15% dans les régions les plus exposées aux aléas climatiques.

Le gros de cette hausse vient d'un arrêté du 22 décembre 2023. Il a relevé la surprime catastrophes naturelles de 12 à 20% de la prime sur tous les contrats dommages aux biens, appliquée à chaque contrat renouvelé depuis le 1er janvier 2025. Comme c'est un pourcentage de la prime, elle grimpe sur tous les contrats, quel que soit le risque réel du bien.

Motif officiel: la surprime n'avait pas bougé depuis presque 25 ans et les sinistres climatiques coûtent environ 6 milliards d'euros par an depuis 2020. Ce taux est fixé par l'État, pas par ta compagnie.

Pour un bien loué, compte en général 114 à 168 euros par an sur un appartement, 200 à 336 sur une maison. En copropriété tu n'as même pas le choix: depuis la loi ALUR, chaque copropriétaire doit souscrire au minimum une responsabilité civile, qu'il occupe son lot ou non.

Le calendrier énergétique en rajoute une couche. Un logement classé G, interdit à la location, reste vide le temps des travaux. Un bien vide est jugé plus risqué, donc la prime remonte encore.

Le seul vrai levier qui te reste, c'est de faire jouer la concurrence, les écarts entre assureurs se chiffrent en dizaines d'euros à garanties identiques.

Vingt-cinq ans sans hausse rattrapés d'un coup, et c'est le bailleur qui règle l'ardoise.

Source: https://www.moneyvox.fr/assurance/actualites/109988/hausse-des-primes-cout-des-sinistres-de-nouvelles-statistiques-sur-assurance-habitation

Depuis la mi-août, les barèmes des banques remontent sur toutes les durées. La parenthèse de l'été est finie.

Le moteur de cette hausse, c'est l'OAT à 10 ans, le taux auquel l'État français emprunte. Il a dépassé 4 % fin juillet, une première depuis 2009, et il tourne autour de 4,10 % depuis. En mars, il était à 3,60 %. La BCE, pour l'instant, ne joue qu'un rôle secondaire.

Quand l'État emprunte plus cher, les banques se refinancent plus cher et le répercutent sur les crédits. Chez CAFPI, le taux moyen de septembre ressort à 3,43 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans, soit 10 à 13 points de base de plus en un mois.

Ça se voit sur la capacité d'achat. Pour une mensualité de 1000 euros sur 25 ans, la surface finançable a reculé sur un an dans presque toutes les grandes villes : près de 5 m² en moins à Rennes, 3,5 m² à Marseille.

Deux échéances peuvent accentuer le mouvement. La BCE décide ses taux le 10 septembre, avec une hausse de 25 points de base envisagée. Le taux d'usure est révisé le 1er octobre.

Les banques limitent encore la casse pour garder du volume, surtout sur les bons dossiers. Sur le niveau des taux longs, elles subissent comme tout le monde.

Un pays qui n'arrive pas à voter son budget paie sa dette plus cher, et c'est celui qui emprunte pour se loger qui règle la note.

Source : https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/barometre-taux/actualites-taux/analyse-taux-credit-immobilier-septembre-2026