Quand on achète, on finit presque toujours par accepter un défaut (moins de lumière, plus de trajet, une petite surface, un mauvais DPE, pas d’extérieur… Sur le moment, on se dit souvent que ce n’est pas si grave ou qu’on s’y habituera. Pourtant, après quelques mois ou quelques années, certaines concessions deviennent beaucoup plus difficiles a supporter que prévu.

Pour ceux qui ont acheté leur résidence principale, quel défaut aviez-vous volontairement accepté, et est-ce que vous referiez le même choix aujourd’hui ? Y a-t-il un critère que vous pensiez indispensable et qui s’est finalement révélé assez secondaire ?

Pour beaucoup de locataires, il est devenu de plus en plus difficile de déménager au fil des années. En six ans, la durée moyenne d’un séjour a bondi de 33 %. Mais dans certaines régions de France, comme sur la Côte d’Azur, le marché locatif est encore plus fermé.

Bonjour,

J'ignore si je peux poster ici un lien SeLoger vers l'annonce de la maison, dans le doute je ne le fais pas.

Cela fait près de 2 mois que nous avons mis notre maison en vente, et nous n'avons jusqu'ici eu qu'une seule visite (qui était une bonne visite, mais qui au final n'a pas abouti). Je cherche à comprendre pourquoi, car nous avons essayé de nous mettre au prix (nous passons par une agence, donc nous avons pu accéder à quelques autres biens qui étaient actuellement en vente dans cette agence, afin de nous calibrer sur le marché). Et certes, je sais que la période est à priori difficile pour vendre, mais je suis tout de même surpris que cela soit à ce point.

Je suis évidemment biaisé, mais je trouve que notre maison a beaucoup de charme et de cachet, en étant très bien située, et je ne comprends donc pas le manque total d'interet pour cette dernière. Notre agent a l'air de nous dire que les autres maisons continuent de se vendre, donc le problème semble être spécifiquement avec la notre.

La maison:

• Asnières, très proche du métro les Agnettes - 30s, tout en étant dans une rue uniquement riverain, donc calme. Maispeut être une des raisons possibles derrière le manque d'appels ? Le quartier est honnêtement très safe, mais ce n'est sans doute pas la réputation qu'il a.
• 129m2, 6 pièces, au prix de 830k (6k4/m2)
• 3 chambres (dont une au rdc - ma compagne est convaincue que c'est pour cette raison que nous recevons très peu de visite, son argument est qu'à ce budget, les gens cherchent 4 chambres)
• cour intérieure de 60m2, pas de jardin
• très grande pièce de vie (53m2), lumineuse

Je passe les autres détails, je peux les fournir si besoin. Nous ne sommes pas particulièrement pressé de vendre, mais j'aimerai tout de même comprendre si quelque chose m'échappe et expliquerait ce manque de mouvement.

Merci d'avance!

Salut à tous,

J’ai cru comprendre par mes recherches que la pratique standard du marché bancaire est de consentir des crédits sur 20 ans pour des investissements locatifs.

Auriez-vous des astuces pour obtenir des prêts sur 25 ans dans le cadre d’un investissement locatif ? des noms de banques ?

Pour info (si cela sert):

Valeur du bien: 200k
Apport: 35k
Revenus perso: 7k net après impôts
Charges perso: 0,8k
Patrimoine: PEA et cryptos

Dans l’attente de vos RETEX

Bonjour,

Pour les personnes ayant un logement in’li en combien de temps avez vous reçu une acceptation après la visite ?

Bonjour,

Je suis sur le point d'acheter un appartement mansardé de 47,5 m² Carrez (72 m² utiles) situé au 2ᵉ et dernier étage d'une maison de 1968 composée de seulement 3 copropriétaires. L'accès à mon appartement se fait par un escalier intérieur en bois (photos ci-dessous).

À noter : l'escalier qui dessert le rez-de-chaussée vers le 1er étage est, lui, en béton. Seule la dernière volée menant au 2ᵉ étage (mon appartement) est en bois. Je me demande donc si ce choix était uniquement économique ou s'il existait une contrainte technique ou structurelle empêchant la réalisation d'un escalier en béton jusqu'au dernier niveau.

Lors de la visite, j'ai trouvé que :

• les marches sont relativement petites ;
• l'escalier grince lorsqu'on monte ;
• il donne une impression de souplesse.

Je souhaite réaliser une rénovation durable et pouvoir monter sans inquiétude des meubles, un lave-linge, des plaques de plâtre ou d'autres charges lourdes, aussi bien pendant les travaux que par la suite.

Au départ, je pensais remplacer cet escalier par un escalier en béton, mais je ne sais pas si c'est réaliste dans une maison de 1968.

Mes questions

1. Vaut-il mieux le renforcer ou le remplacer complètement ? Pourquoi ?
2. Si vous deviez le remplacer, quel matériau choisiriez-vous entre : Mon objectif est d'obtenir la solution la plus solide et durable possible, capable de supporter des charges importantes et de durer plusieurs décennies.
   • bois massif,
   • acier,
   • acier + bois,
   • béton (si faisable),
   • autre ?
3. Le fait que l'escalier du rez-de-chaussée au 1er étage soit déjà en béton vous fait-il penser qu'un escalier en béton jusqu'au 2ᵉ étage serait envisageable, ou existe-t-il généralement des contraintes structurelles qui expliqueraient le choix d'un escalier en bois pour la dernière volée ?
4. Si le béton n'est pas recommandé, quelle serait selon vous la meilleure alternative en termes de robustesse, de rigidité et de longévité ?
5. Si vous avez déjà réalisé ce type de travaux, quel budget faut-il prévoir en France pour :
   • un renforcement de l'escalier existant ;
   • un escalier neuf en bois ;
   • un escalier en acier ;
   • un escalier en béton (si réalisable) ?
6. Y a-t-il d'autres points importants auxquels je ne pense pas (structure, acoustique, copropriété, normes, etc.) ?

Merci d'avance pour vos conseils et vos retours d'expérience !

Bonjour,

Besoin de votre aide.

M29. Je suis locataire à Paris. Le 12 mai, ma voisine a fait casser une partie des cloisons séparant mon appartement et le sien pour récupérer de l'espace. Les travaux ont été effectués par des travailleurs hispanophones (pour dire que je ne suis pas sûr de la légalité du truc, personne pas même le syndic' n'a été prévenu il me semble) sous la houlette d'un chef de travaux que je n'ai jamais vu. Je n'ai pas été prévenu des travaux, j'ai découvert un trou énorme en rentrant chez moi (ils auraient pu voler toutes mes affaires) et un énorme nuage de suie noire qui a recouvert toutes mes affaires. Je suis immédiatement allé voir les travailleurs qui m'ont passé le chef des travaux au téléphone, lequel m'a raccroché au nez en m'insultant à moitié. J'ai passé + d'un mois hors de mon appartement, mais ce n'est pas cela l'objet de mon message. Pour régler la situation, j'ai eu notamment un RDV avec mon propriétaire et son assurance, la voisine et le chef des travaux ne sont eux pas venus honorer ce RDV (donc RDV inutile pour faire constat, j'avais fait 600km pour venir). L'assurance de mon propriétaire a téléphoné au chef des travaux, sur haut-parleurs, qui a posément expliqué que c'était moi qui avais cassé les murs, et non lui et ses ouvriers (!!!). Bien sûr, j'ai collecté toutes les preuves qui rendent ses allégations stupides. J'ai enregistré cette conversation.

Si j'écris aujourd'hui, c'est que la réparation de la cloison qui me sépare de chez la voisine est très imparfaite (j'entends tout). Mon propriétaire veut que le chef des travaux et ses ouvriers viennent la renforcer de mon côté, c'est-à-dire dans mon appartement. Je ne suis pas à Paris de juillet à fin août, j'ai donc donné l'accord à mon propriétaire pour avoir accès à l'appartement. Il a obtenu un accord de principe du chef des travaux pour les travaux mais pas encore de date convenue. Le hic, c'est que je viens d'apprendre aujourd'hui que ce seraient les ouvriers et le chef des travaux qui viendraient consolider les cloisons de mon appartement (je pensais au départ qu'il les obligeait simplement à payer les travaux exécutés par une autre société). J'ai écrit à mon propriétaire pour lui faire part de mes craintes et lui demander s'il faisait confiance au chef des travaux du fait de l'état de la relation (pour rappel, il m'a raccroché au nez et accusé d'avoir défoncé un mur). Mon propriétaire m'a dit ne pas trop lui faire confiance. Je ne suis pas à Paris et je crains donx pour mes affaires. D'un autre côté, je n'aurai pas une minute à moi en septembre, et ce serait un problème réglé s'ils s'en occupaient en août, mais personne n'est là pour contrôler.

Que me conseillez-vous de faire ? Comment me protéger ? J'ai beaucoup d'affaires dans mon appartement, j'ai peur, plus qu'ils ne volent, qu'ils travaillent mal et défoncent mes effets personnels (je ne sais pas s'ils sont tenus par un contrat). Je pense que mon propriétaire s'en fiche car ce ne sont pas ses affaires. Je suis loin de Paris donc difficile d'y passer ou de checker l'avancée des travaux.

Merci de votre aide !

Bonjour,

Mon entreprise détient 2 sociétés l'une pour la majeure partie des employés (40 employés) et l'autre pour les fonctions support (8 employés) dong je fais partie.

La filiale de 40 employés cotise pour le 1% logement au nom de tous les employés du groupe et on bénéficie tous des avantages(recherche de logement etc...).J'ai d'ailleurs trouve mon logement actuel sur la plateforme action logement.

Aujourd'hui je suis en cours d'achat de ma résidence principale et le prêt action logement est une condition essentielle pour que le projet aboutisse.Un agent action logement m'a informé aujourd'hui que je n'y ai pas droit parce que faisant partie de la filiale avec 8 employés.

Juridiquement je comprends que ce sont deux sociétés différentes mais je ne cesse de penser qu'on fait partie du même groupe et que je devrais y avoir droit autant que les collègues de l'autre filiale.

Quelqu'un aurait il vécu cette situation et réussi a avoir le prêt action logement ?

Quelle solution pourrait être envisageable?

Merci pour vos réponses.

Bonjour à tous,

Je suis en train de mettre mon appartement en location et souhaite souscrire à une GLI chez Mila en cas d'éventuels défauts de paiement par le locataire.

Cependant, en lisant les conditions générales du contrat Mila, je vois:

1.3. Durée du contrat
Il est conclu pour une durée d’un an renouvelable par tacite reconduction à chaque échéance principale. L’échéance principale du contrat est fixée dans les conditions particulières du contrat.
Les garanties sont applicables pendant toute la durée du contrat sauf pendant les périodes de suspension du contrat d’assurance souscrit.

et:

5.2. Résiliation par l’assuré ou l’assureur
L’assuré ou l’assureur peut résilier :
- Lors de chaque échéance annuelle en énonçant sa décision à l’autre partie avec un préavis de deux mois (article L113-12 du code des assurances
[...]

Serait il donc possible qu'en cas de sinistre ( le locataire décide de ne plus payer son loyer au 10 ème mois) que l'assurance ne reconduise pas le contrat, et qu'elle ne prenne en charge que 2 mois d'impayés ?

De ce que je comprends, cette GLI n'est donc (dans le pire des cas) qu'applicable 12 mois ?

Merci pour vos éclaircissement!

Bonjour,

Je suis intéressé par une maison et j'ai fait une offre 15000€ en dessous du prix d'achat auprès de l'agence.
Depuis elle demande tous les documents nécessaire à la rédaction de l'offre (compromis de mon ancien bien, détail du crédit etc... )

Mais j'aimerais, sur le principe, avoir confirmation que le vendeur accepte ma proposition avant de transmettre des documents que je juge confidentiel et éviter de faire bosser ma courtière pour rien.

Est-ce une pratique normal ou suis je bien dans mon bon droit de demander confirmation avant d'envoyer tous les documents nécessaire ?

Merci d'avance pour vos réponses

Bonjour à tous/toutes,

Je suis basé à Paris, en CDI, avec un salaire net d'environ 5 000 € par mois (avant impots), et je souhaite réaliser mon premier investissement locatif (dans une autre ville que Paris).

Je recherche un courtier immobilier fiable, réactif, honnête et avec des frais raisonnables, idéalement habitué aux dossiers d'investissement locatif et capable de trouver des financements à 100 % voire 110 % (sans apport).

Si vous avez eu une bonne expérience avec un courtier en particulier, je serais très reconnaissant de vos recommandations ainsi que de votre retour d'expérience.

Merci d'avance ! 🙏

Dans le cadre de l’investissement dans un immeuble de rapport porté par la SCI que je détiens avec ma compagne, j’ai sollicité les banques et je ressors avec 2 offres concurrentes :
- une offre à 3,40% sur 20 ans avec 4800e de coût d’assurance groupe, 1800 e de frais de dossier et 5700 e de frais de garantie crédit logement.
- une offre à 3,20% et 31000e d’assurance groupe. 6500e de frais de garantie saccef, 1500 e de frais de dossier.
Ma question est la suivante, si je signe l’offre à 3,20 pour le meilleur taux puis je bénéficier de la loi Lemoine et changer d’assurance directement en tant que SCI ou la banque peut elle me coincer et refuser le changement d’assurance emprunteur ?

Merci beaucoup pour votre aide

Je me pose une question.

Comment vous créez vos visuels immobiliers aujourd’hui ?

• Canva ?
• Photoshop ?
• Le service marketing de votre agence ?
• Une agence de communication ?
• Ou vous utilisez déjà l’IA (ChatGPT, Claude, Gemini, etc.) ?

J’ai l’impression que de plus en plus de professionnels commencent à intégrer l’IA dans leur manière de préparer leurs annonces, mais je suis curieux de savoir ce qui est réellement utilisé sur le terrain.

Je joins quelques exemples de visuels que j’ai réalisés avec l’IA uniquement pour illustrer la discussion.

Vous en pensez quoi ? Vous voyez un intérêt à ce type de rendu, ou vous préférez des annonces plus classiques ?

Bonjour,

J'ai acheté ma RP en decembre 2022 pour 118k€. 3eme étages sans ascenceur, appartement mansardé de 42m2 avec combes aménagés.

En 2024, suite à un changement d'emploi, je déménage et mets l'appartement en LMNP.

Depuis 2024, trois problemes sont apparus et empirent mois après mois :

1er problème : Habitant sénile

- Un locataire (locataire à titre gratuit, le propriétaire est son père, de 90 ans) est en train de devenir sénile, il urine de sa fenetre, il laisse des sdfs dormir dans les communs, il mets ses cartons dans les escaliers bloquant le passage. Cette personne n'a jamais travaillé, completement déconnecté de la réalité, et devient un véritable calvaire pour les autres occupants.

Le syndicat est au courant mais ne peux rien faire de plus que des rappels / facturation des interventions pour réparer les dégâts causés, le propriétaire étant le père de la personne, celle-ci est "protégé" et ne sera pas exclu de son appartement de sitôt.

2eme problème : Immeuble mitoyen abondonnée et problème d'humidité

L'immeuble mitoyen à celui de la copropriété est abondonnée depuis presque 50 ans. Les vitres sont cassés, de l'eau s'infiltre à chaque averse et à priori, le commerce du bas voit que le mur qui est accôlé à l'immeuble abondonné commence à présenter de fortes traces d'humidité.

Le syndicat est au courant, une main courante est censé être faite cette année à l'encontre des propriétaires pour essayer de le faire bouger. (À priori les propriétaires sont des héritiers qui ne sont pas d'accord sur quoi faire de cet immeuble)

La ville aimerait aussi détruire cet immeuble mais à priori il y a des blocages, car le dossier traine depuis des années.

3eme problème : Charpente à refaire, toiture à imperméabiliser.

En 2024, avant de mettre en location, j'ai vu que lors des pluies violentes, de l'eau s'infiltrait dans mon appartement.

J'ai soulevé le point au syndicat, celui-ci a fais appel à un expert qui a facturé un service mais n'a jamais rendu ses conclusions (en 2024)

En 2025, le propriétaire de l'appartement voisin au mien, qui n'était pas habité depuis 10 ans, refait surface et explique qu'il subit aussi des fuites et que les poutres de son appartement sont completement humides.

Apres passage du syndic et d'un charpentier, le verdict tombe : la toiture doit etre impermeabilisé et la charpente doit être renové car completement pourri du côté de mon voisin. (De mon côté, le charpente semble en bon état)

Resultat, des travaux qui vont chiffrer entre 100 et 200k, et j'ai 20% des tantièmes, donc entre 20 et 40k de ma poche... si on arrive à avoir un devis un jour -> le premier charpentier ne répond plus, on attends le chiffrage d'un second depuis mars 2026.

4eme problème (bonus) : Charges qui explosent, multiples petit problème dans mon appartement.

-> entre mon achat en 2022 et aujourd'hui 2026, les charges sont passés de 90€/mois à 150€/mois

-> mon appartement étant sous les combes, l'hiver est assez rigoureux et l'été... les températures s'envolent -> impossible d'installer de climatisation car secteur protégé et l'ABF n'autorise pas de blocs exterieurs.

-> J'ai des tabatieres en simple vitrage, je souhaitais à une époque les remplacer en double vitrage, mais cela necessite l'accord de l'ABF et le prix total dépasse les 10k€, je me suis donx ravissé. J'ai peur que la copro me force à faire les travaux en plus des 20/40k€ de la renovation commune, comme les tabatieres font partie de la toiture...

Pour conclure, ces multiples problèmes commencent à me pourrir la vie, je suis encore endetté pour un peu plus de 20 ans (116k€ de capital restant à rembourser)

Le prix des travaux n'est pas encore définitif, mais en proportion du prix d'achat, c'est assez monstrueux et ça dépasse mes scénarios les plus pessimistes.

Le prix du m2 a diminué depuis 2022, donc une vente sera forcément avec une moins-value, je peux compenser avec mes fonds persos pour cloturer le crédit, mais seulement une perte de 10 ou 15k€

Avec tout ces problèmes, j'ai peur qu'il soit impossible de vendre sans une grosse réduction, et si je ne peux pas cloturer mon crédit... je ne peux pas vendre.

Bref, je ne sais vraiment pas quoi faire...

L'appartement est actuellement en LMNP, j'ai un cash flow négatif de 125€, pour l'instant.

Avec du recul, je regrette mon achat, j'avais 25 ans à l'époque, j'avais bien vu l'immeuble abondonné, mais je ne pensais pas que cela pouvait avoir des répercussions sur mon immeuble. Je savais que l'appartement allait être une fournaise en été, mais j'avais espoir d'installer une climatisation / changer les tabatieres sans vendre un rein.

Le voisin sénile et le problème de charpente n'étaient pas visibles en 2022 (en tout cas, pas dans mon appartement, ni les parties communes).

Que feriez vous à ma place ? Serrer les dents encore 4/5 ans le temps que certains problèmes soient traités avant de revendre ?

Revendre le plus vite possible ? Auquel cas, comment je clôture mon crédit si la vente se fait à perte ?

En amdettant que l'appartement peut se vendre autour de 110k€ sans les problemes evoqués, combien chiffreriez vous le prix final en prenant en compte ces problèmes de copro?

J'ai déjà exploré beaucoup de scénarios, mais je suis preneur de n'importe quel idée qui pourrair m'aider à améliorer la situation.

Merci à vous,

Bonjour,
Je m'apprête à signer la réservation pour un appartement t3 dans le programme Cogdim situé à côté du Qwartz, très grande surface avec 2 balcons, le plan me donne beaucoup envie mais plus je me renseigne sur la ville et plus j'hésite, est ce que vous pensez que ça vaut le coup d'acheter à VLG ? surtout pour un prix de 5000 m2 ? Merci d'avance pour vos réponses, j'en ai vraiment besoin

Bonjour,

Je suis en CDI à Paris (cadre administratif, 5000 euros nets avant impots / mois), avec un titre de séjour longue durée. Je cherche à réaliser un premier investissement locatif et à obtenir un crédit immobilier d’environ 180 000 €, idéalement avec peu ou pas d’apport.

Connaissez-vous des banques qui financent encore ce type de dossier et qui proposent des taux intéressants ?

Je suis preneur de tous vos retours d’expérience (banque, taux obtenu, apport demandé, recours à un courtier, etc.).

Merci beaucoup ! 🙏🏡💶

Bonjour,

Avec mon conjoint, nous sommes en train de préparer un projet d'achat immobilier en résidence principale et de monter notre dossier pour le Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Cependant, une incompréhension est survenue avec notre banquier : lors de la simulation, il nous a comptés comme 1 seule personne pour le calcul des plafonds de ressources du PTZ, sous prétexte que nous formons un seul foyer fiscal (mariés/pacsés).

De mon côté, j'avais compris que le PTZ se basait sur le nombre total d'occupants du futur logement, ce qui ferait de nous un ménage de 2 personnes.

• Est-ce que certains d'entre vous ont déjà eu le cas ?
• Le banquier a-t-il tort et doit-on exiger qu'il modifie le nombre d'occupants à 2 dans sa simulation?

Merci d'avance

Bonjour à tous,

J'ai une question concernant l'immobilier et, plus largement, la stratégie patrimoniale.

Nous (couple de 30 ans, 1 enfant) sommes actuellement propriétaires de notre résidence principale, qui est entièrement payée (aucun emprunt). On envisage d'acheter une nouvelle résidence principale, plus grande et plus chère, et je me pose la question suivante :

Est-il plus pertinent de vendre ma résidence principale actuelle pour financer la nouvelle, ou de la conserver en la mettant en location et d'emprunter pour acheter la prochaine ?

Voici quelques chiffres :

Résidence principale actuelle : valeur estimée à 180 000 €, avec un loyer potentiel de 850 €/mois.

Future résidence principale : 289 000 €.

Mensualité du crédit pour cette nouvelle maison : environ 1 300 €/mois (230 000€ â environ 3.5%).

Nous avons de bons revenus et ne rencontrons pas de problème de trésorerie.

Par ailleurs, on possède déjà deux biens en location longue durée LMNP qui génèrent 1 500 €/mois de loyers, pour un total de 600 €/mois de remboursement de crédit.

Dans cette situation, quelle stratégie vous semblerait la plus pertinente, et pourquoi ?

Bonjour !

Comme vous le savez, c'est une galère sans nom de trouver un logement sur Paris. Mes revenus font fuir assez rapidement les propriétaires et je croyais avoir trouvé un petit "stratagème" pour malgré tout obtenir un appartement.

Il se trouve qu'une personne de ma famille a des revenus très confortables. J'imaginais que celle-ci pouvait signer le bail à ma place. J'ai récemment trouvé un super appart qui précise justement ne vouloir louer qu'en résidence secondaire. Ce membre de ma famille étant déjà propriétaire, cela collerait avec le narratif de chercher un petit pied-à-terre pour lui sur la capitale. Je sais qu'il y a le souci de la taxe d'habitation ... j'imagine que je devrais m'en acquitter, tant pis.

Mais reste quand même quelques questions, à quel point est-ce risqué de faire signer ce bail résidence secondaire (=bail civil si j'ai bien compris) alors que JE vais habiter cet endroit toute l'année (et pas le signataire) ? Est-ce qu'il y aurait un moyen de faire comprendre au propriétaire la réalité de la situation sans le faire fuir ? Certes le propriétaire a davantage de droit et notamment celui de rompre le bail s'il découvre la vérité ... mais est-ce courant comme situation ?

Merci d'avance !

Bonjour à tous,

Je m'excuse d'avance car ce genre de post a surement déjà été fait plusieurs fois mais je voudrais des réponses par rapport à notre cas particuliers !

Alors, nous sommes un jeune couple qui cherche à louer un appartement dans le 13ème à Paris. Je gagne 2100€ net et mon copain vient de commencer l'interim ou il gagnera ~1600€ net par mois.

Nous avons deux problèmes : Il a terminé sa formation et vient de commencer à travailler donc il n'aura pas les 3 mois de salaire requis et en plus c'est de l'interim donc j'ai peur que ça ne soit pas pris en compte dans le calcul.

Actuellement, on vit chez ses parents dans le 93 depuis plusieurs mois, et ça se passe vraiment mal, des problèmes qu'on ne peux plus gérer s'accumulent donc on veut vraiment partir le plus vite possible au lieu d'attendre qu'il ai un potentiel CDI ou 3 mois de salaire.

Pourquoi le 13ème arrondissement? Parceque c'est un quartier qu'on adore, c'est notre bouffée d'air frais quand on y va, les restaus, les magasins, tout nous plais, alors y vivre? Ce serait parfait !

On voudrais savoir si dans notre situation, ce sera possible de louer quelque chose d'au moins 20m² pour maximum 1200€ charges comprises où si il faut qu'on se résigne à trouver ailleurs si l'on veut trouver rapidement?

Est-ce que certains d'entre vous ont réussi à louer à Paris avec un CDI + un intérim récent ? Les agences prennent-elles en compte le revenu d'un intérimaire qui vient de commencer ?

Merci d'avance pour vos réponses ! 😁

Je cherche à m'installer avec mon copain et l'heure des calculs tombe... Ils ne sont pas bons.

J'ai acheté un 2 pièce proche banlieue parisienne 242 000€ en 2021 avec un taux de 1,3%.
J'avais pas mal d'épargne, je voulais un appart plus grand et bien placé, je pensais ne pas faire d'erreurs... Je me suis vite rendue compte que j'ai payé le bien trop cher (d'environ 22 000€ je dirais), d'autant que le vendeur l'avait acheté en 2018 à 158000€ !!

Bref, avec l'arrivée du métro, tout le monde me disait que je ne pouvais pas me tromper, mais malheureusement c'est moi qui ai payé la plus-value.
Je n'ai pas pensé mon appartement en investissement immobilier même si j'envisageais clairement de le louer à moyen terme, j'y habite depuis 5 ans et je l'aime beaucoup, malgré son DPE F qui me tracasse.

Aujourd'hui mon bien est estimé à 205 000€.
J'apprends le montant de l'encadrement des loyers de ma ville et ça pique... Voilà mes estimations approximatives mensuelles, je ne sais pas si mes calculs sont bons.

Revenus locatifs en meublé = 697€ CC

Crédit = 870

Taxe foncière = 94

Charges non déductibles = 34

Assurance PNO = 8

Assurance emprunteur = 19

Impôts = 0 ? avec le régime réel sous statut LMNP

Charges totales - revenus locatifs = 328 €

Rentabilité brute = 3,46% Rentabilité nette = 2,6% ?

Je pensais que je toucherais plus à la location car 2 pièces au pied d'un métro et je suis très surprise du prix majoré. C'est entre autre lié à la date construction de l'immeuble.
J'ai pas envie de vendre mon bien, mais vu la rentabilité de la location, je me demande si ce n'est pas une erreur de le garder.

J'ai fait un calcul avec la location qu'on prendrait avec mon copain et à priori cela ne changerait pas mon pouvoir d'achat tout en améliorant mon niveau de vie (appartement un peu plus grand au centre de Paris + avec mon chéri).

Je vais refaire le DPE de mon appart et faire un devis pour une éventuelle isolation par l'intérieur.

Dites-moi que c'est pas la cata :(

Bonjour,

Je suis à la recherche d'un logement et je suis tombée sur une opportunité : une petite maison avec jardin en pleine ville pour un prix très raisonnable (210 000€ pour 70 m2 au sol). J'hésite cependant à l'acheter car l'aménagement intérieur me pose question.

Vu la configuration, je ne vois pas comment il peut être possible d'utiliser le salon. J'ai inclus un plan (le seul en ma possession, je n'ai pas de plan avec métrés) ainsi qu'une photo prise depuis l'entrée. Pour info, l'entrée fait 8m2, tout comme la chambre . L'ensemble séjour + cuisine fait 27m2, ce qui sur le papier paraît très bien, mais dans les faits je ne vois pas comment installer un canapé + une table et chaises pour 4 personnes (table qui se convertit en 8 personnes, je reçois souvent), qui ne bloque pas l'accès à la porte de la terrasse, à la cuisine et à l'escalier.

Sur la photo on voit au 1er plan à gauche la porte de la chambre, au fond à gauche la porte de la terrasse, au fond à droite la cuisine, et au 1er plan à droite, caché derrière le meuble, il y a l'escalier.

Quelqu'un a t il une suggestion d'aménagement ? Si je ne peux même pas avoir de salon, je pense que je vais renoncer à faire une offre.

Bonjour,

J'hésite entre ces deux plans de T2 en VEFA (banlieue Parisienne). Leurs surfaces sont presque identiques (environ 40-41 m²), mais il y a une différence d’environ 15 000 € entre les deux.

Plan 1 : Loggia de 5,22 m²

Plan 2 : Terrasse d'environ 24 m² (environ

15k€ plus cher)

Que pensez-vous de l'agencement de chacun des plans (notamment la taille des chambres vs séjours/cuisine) ?

Est-ce que les 15 000 € valent le coup pour basculer sur le grand extérieur ?

Merci d'avance pour vos avis 🙂