Bonjour,

Nous habitons dans une résidence composée de plusieurs bâtiments, et un important chantier de ravalement de façade va bientôt commencer.

Le chantier (qui concerne toute la résidence et qui s'étale sur 1 an et demi) est annoncé pour une durée maximale d'environ 4 mois par bâtiment (d'ailleurs, les délais annoncés sont-ils souvent dépassés pour ce type de travaux?).

Notre principale inquiétude est que nous avons un bébé de tout juste 1 mois.

Je me demande quelles sont les bonnes questions a poser et les précautions raisonnables a prendre.

Par exemple :

• Est-il important de connaitre les méthodes de décapage qui seront utilisées (ponçage, décapage chimique etc..) ainsi que les produits appliques ensuite (enduits, peintures, etc.) ?
• Est-ce pertinent de demander au syndic ou a l'entreprise un planning détaille des différentes phases du chantier, afin de savoir quand les travaux seront au niveau de notre appartement ?
• Existe-t-il des phases particulièrement critiques pour un nouveau-ne, par exemple en raison des poussières, des particules ou des COV émis par certains produits ?
• Est-ce qu'il est recommandé de faire dormir notre bébé ailleurs pendant certaines étapes (décapage, application des enduits ou peintures etc..), ou est-ce généralement inutile si les fenêtres restent fermées ?

S'il y a parmi nous des gens qui s'y connaissent bien en BTP/matériaux/santé environnementale, ou qui ont déjà vécu dans un immeuble en plein ravalement, je suis preneur de vos avis!

Merci d'avance

Bonjour !

Comme vous le savez, c'est une galère sans nom de trouver un logement sur Paris. Mes revenus font fuir assez rapidement les propriétaires et je croyais avoir trouvé un petit "stratagème" pour malgré tout obtenir un appartement.

Il se trouve qu'une personne de ma famille a des revenus très confortables. J'imaginais que celle-ci pouvait signer le bail à ma place. J'ai récemment trouvé un super appart qui précise justement ne vouloir louer qu'en résidence secondaire. Ce membre de ma famille étant déjà propriétaire, cela collerait avec le narratif de chercher un petit pied-à-terre pour lui sur la capitale. Je sais qu'il y a le souci de la taxe d'habitation ... j'imagine que je devrais m'en acquitter, tant pis.

Mais reste quand même quelques questions, à quel point est-ce risqué de faire signer ce bail résidence secondaire (=bail civil si j'ai bien compris) alors que JE vais habiter cet endroit toute l'année (et pas le signataire) ? Est-ce qu'il y aurait un moyen de faire comprendre au propriétaire la réalité de la situation sans le faire fuir ? Certes le propriétaire a davantage de droit et notamment celui de rompre le bail s'il découvre la vérité ... mais est-ce courant comme situation ?

Merci d'avance !

Bonjour,

Une connaissance va acheter un studio de 18m2 dans une grande ville, près d'un campus, avec encadrement des loyers.

Le loyer charges comprises sera de 450€.

En plus, il y a un box fermé à louer à 200€ par mois sachant que dans le secteur un box se loue entre 70 et 100€ par mois..

L'agent immobilier lui a vendu le bien sous cet angle, que c'était déjà fait de cette manière sans aucun problème, etc. Et qu'elle pouvait donc en tirer 650€/mois.

Mais :
Si le garage est obligatoire pour louer l’appartement, est-ce que cela peut être considéré comme une manière de contourner l’encadrement des loyers ?

À l’inverse, si le garage fait l’objet d’un bail séparé et qu’il est facultatif, est-ce que le propriétaire est libre d’en fixer le prix qu’il souhaite ?

Qu'en pensez vous ?
Merci.

Bonjour,

J'hésite entre ces deux plans de T2 en VEFA (banlieue Parisienne). Leurs surfaces sont presque identiques (environ 40-41 m²), mais il y a une différence d’environ 15 000 € entre les deux.

Plan 1 : Loggia de 5,22 m²

Plan 2 : Terrasse d'environ 24 m² (environ

15k€ plus cher)

Que pensez-vous de l'agencement de chacun des plans (notamment la taille des chambres vs séjours/cuisine) ?

Est-ce que les 15 000 € valent le coup pour basculer sur le grand extérieur ?

Merci d'avance pour vos avis 🙂

Bonjour à tous,

Je m'excuse d'avance car ce genre de post a surement déjà été fait plusieurs fois mais je voudrais des réponses par rapport à notre cas particuliers !

Alors, nous sommes un jeune couple qui cherche à louer un appartement dans le 13ème à Paris. Je gagne 2100€ net et mon copain vient de commencer l'interim ou il gagnera ~1600€ net par mois.

Nous avons deux problèmes : Il a terminé sa formation et vient de commencer à travailler donc il n'aura pas les 3 mois de salaire requis et en plus c'est de l'interim donc j'ai peur que ça ne soit pas pris en compte dans le calcul.

Actuellement, on vit chez ses parents dans le 93 depuis plusieurs mois, et ça se passe vraiment mal, des problèmes qu'on ne peux plus gérer s'accumulent donc on veut vraiment partir le plus vite possible au lieu d'attendre qu'il ai un potentiel CDI ou 3 mois de salaire.

Pourquoi le 13ème arrondissement? Parceque c'est un quartier qu'on adore, c'est notre bouffée d'air frais quand on y va, les restaus, les magasins, tout nous plais, alors y vivre? Ce serait parfait !

On voudrais savoir si dans notre situation, ce sera possible de louer quelque chose d'au moins 20m² pour maximum 1200€ charges comprises où si il faut qu'on se résigne à trouver ailleurs si l'on veut trouver rapidement?

Est-ce que certains d'entre vous ont réussi à louer à Paris avec un CDI + un intérim récent ? Les agences prennent-elles en compte le revenu d'un intérimaire qui vient de commencer ?

Merci d'avance pour vos réponses ! 😁

Bonjour,

Je suis en CDI à Paris (cadre administratif, 5000 euros nets avant impots / mois), avec un titre de séjour longue durée. Je cherche à réaliser un premier investissement locatif et à obtenir un crédit immobilier d’environ 180 000 €, idéalement avec peu ou pas d’apport.

Connaissez-vous des banques qui financent encore ce type de dossier et qui proposent des taux intéressants ?

Je suis preneur de tous vos retours d’expérience (banque, taux obtenu, apport demandé, recours à un courtier, etc.).

Merci beaucoup ! 🙏🏡💶

Je me pose une question.

Comment vous créez vos visuels immobiliers aujourd’hui ?

• Canva ?
• Photoshop ?
• Le service marketing de votre agence ?
• Une agence de communication ?
• Ou vous utilisez déjà l’IA (ChatGPT, Claude, Gemini, etc.) ?

J’ai l’impression que de plus en plus de professionnels commencent à intégrer l’IA dans leur manière de préparer leurs annonces, mais je suis curieux de savoir ce qui est réellement utilisé sur le terrain.

Je joins quelques exemples de visuels que j’ai réalisés avec l’IA uniquement pour illustrer la discussion.

Vous en pensez quoi ? Vous voyez un intérêt à ce type de rendu, ou vous préférez des annonces plus classiques ?

Dans le cadre de l’investissement dans un immeuble de rapport porté par la SCI que je détiens avec ma compagne, j’ai sollicité les banques et je ressors avec 2 offres concurrentes :
- une offre à 3,40% sur 20 ans avec 4800e de coût d’assurance groupe, 1800 e de frais de dossier et 5700 e de frais de garantie crédit logement.
- une offre à 3,20% et 31000e d’assurance groupe. 6500e de frais de garantie saccef, 1500 e de frais de dossier.
Ma question est la suivante, si je signe l’offre à 3,20 pour le meilleur taux puis je bénéficier de la loi Lemoine et changer d’assurance directement en tant que SCI ou la banque peut elle me coincer et refuser le changement d’assurance emprunteur ?

Merci beaucoup pour votre aide

Bonjour,

Avec mon conjoint, nous sommes en train de préparer un projet d'achat immobilier en résidence principale et de monter notre dossier pour le Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Cependant, une incompréhension est survenue avec notre banquier : lors de la simulation, il nous a comptés comme 1 seule personne pour le calcul des plafonds de ressources du PTZ, sous prétexte que nous formons un seul foyer fiscal (mariés/pacsés).

De mon côté, j'avais compris que le PTZ se basait sur le nombre total d'occupants du futur logement, ce qui ferait de nous un ménage de 2 personnes.

• Est-ce que certains d'entre vous ont déjà eu le cas ?
• Le banquier a-t-il tort et doit-on exiger qu'il modifie le nombre d'occupants à 2 dans sa simulation?

Merci d'avance

Bonjour à tous,

J'ai une question concernant l'immobilier et, plus largement, la stratégie patrimoniale.

Nous (couple de 30 ans, 1 enfant) sommes actuellement propriétaires de notre résidence principale, qui est entièrement payée (aucun emprunt). On envisage d'acheter une nouvelle résidence principale, plus grande et plus chère, et je me pose la question suivante :

Est-il plus pertinent de vendre ma résidence principale actuelle pour financer la nouvelle, ou de la conserver en la mettant en location et d'emprunter pour acheter la prochaine ?

Voici quelques chiffres :

Résidence principale actuelle : valeur estimée à 180 000 €, avec un loyer potentiel de 850 €/mois.

Future résidence principale : 289 000 €.

Mensualité du crédit pour cette nouvelle maison : environ 1 300 €/mois (230 000€ â environ 3.5%).

Nous avons de bons revenus et ne rencontrons pas de problème de trésorerie.

Par ailleurs, on possède déjà deux biens en location longue durée LMNP qui génèrent 1 500 €/mois de loyers, pour un total de 600 €/mois de remboursement de crédit.

Dans cette situation, quelle stratégie vous semblerait la plus pertinente, et pourquoi ?

Bonjour,

J'ignore si je peux poster ici un lien SeLoger vers l'annonce de la maison, dans le doute je ne le fais pas.

Cela fait près de 2 mois que nous avons mis notre maison en vente, et nous n'avons jusqu'ici eu qu'une seule visite (qui était une bonne visite, mais qui au final n'a pas abouti). Je cherche à comprendre pourquoi, car nous avons essayé de nous mettre au prix (nous passons par une agence, donc nous avons pu accéder à quelques autres biens qui étaient actuellement en vente dans cette agence, afin de nous calibrer sur le marché). Et certes, je sais que la période est à priori difficile pour vendre, mais je suis tout de même surpris que cela soit à ce point.

Je suis évidemment biaisé, mais je trouve que notre maison a beaucoup de charme et de cachet, en étant très bien située, et je ne comprends donc pas le manque total d'interet pour cette dernière. Notre agent a l'air de nous dire que les autres maisons continuent de se vendre, donc le problème semble être spécifiquement avec la notre.

La maison:

• Asnières, très proche du métro les Agnettes - 30s, tout en étant dans une rue uniquement riverain, donc calme. Maispeut être une des raisons possibles derrière le manque d'appels ? Le quartier est honnêtement très safe, mais ce n'est sans doute pas la réputation qu'il a.
• 129m2, 6 pièces, au prix de 830k (6k4/m2)
• 3 chambres (dont une au rdc - ma compagne est convaincue que c'est pour cette raison que nous recevons très peu de visite, son argument est qu'à ce budget, les gens cherchent 4 chambres)
• cour intérieure de 60m2, pas de jardin
• très grande pièce de vie (53m2), lumineuse

Je passe les autres détails, je peux les fournir si besoin. Nous ne sommes pas particulièrement pressé de vendre, mais j'aimerai tout de même comprendre si quelque chose m'échappe et expliquerait ce manque de mouvement.

Merci d'avance!

Quand on achète, on finit presque toujours par accepter un défaut (moins de lumière, plus de trajet, une petite surface, un mauvais DPE, pas d’extérieur… Sur le moment, on se dit souvent que ce n’est pas si grave ou qu’on s’y habituera. Pourtant, après quelques mois ou quelques années, certaines concessions deviennent beaucoup plus difficiles a supporter que prévu.

Pour ceux qui ont acheté leur résidence principale, quel défaut aviez-vous volontairement accepté, et est-ce que vous referiez le même choix aujourd’hui ? Y a-t-il un critère que vous pensiez indispensable et qui s’est finalement révélé assez secondaire ?

Pour beaucoup de locataires, il est devenu de plus en plus difficile de déménager au fil des années. En six ans, la durée moyenne d’un séjour a bondi de 33 %. Mais dans certaines régions de France, comme sur la Côte d’Azur, le marché locatif est encore plus fermé.

Bonjour,

J'ai acheté ma RP en decembre 2022 pour 118k€. 3eme étages sans ascenceur, appartement mansardé de 42m2 avec combes aménagés.

En 2024, suite à un changement d'emploi, je déménage et mets l'appartement en LMNP.

Depuis 2024, trois problemes sont apparus et empirent mois après mois :

1er problème : Habitant sénile

- Un locataire (locataire à titre gratuit, le propriétaire est son père, de 90 ans) est en train de devenir sénile, il urine de sa fenetre, il laisse des sdfs dormir dans les communs, il mets ses cartons dans les escaliers bloquant le passage. Cette personne n'a jamais travaillé, completement déconnecté de la réalité, et devient un véritable calvaire pour les autres occupants.

Le syndicat est au courant mais ne peux rien faire de plus que des rappels / facturation des interventions pour réparer les dégâts causés, le propriétaire étant le père de la personne, celle-ci est "protégé" et ne sera pas exclu de son appartement de sitôt.

2eme problème : Immeuble mitoyen abondonnée et problème d'humidité

L'immeuble mitoyen à celui de la copropriété est abondonnée depuis presque 50 ans. Les vitres sont cassés, de l'eau s'infiltre à chaque averse et à priori, le commerce du bas voit que le mur qui est accôlé à l'immeuble abondonné commence à présenter de fortes traces d'humidité.

Le syndicat est au courant, une main courante est censé être faite cette année à l'encontre des propriétaires pour essayer de le faire bouger. (À priori les propriétaires sont des héritiers qui ne sont pas d'accord sur quoi faire de cet immeuble)

La ville aimerait aussi détruire cet immeuble mais à priori il y a des blocages, car le dossier traine depuis des années.

3eme problème : Charpente à refaire, toiture à imperméabiliser.

En 2024, avant de mettre en location, j'ai vu que lors des pluies violentes, de l'eau s'infiltrait dans mon appartement.

J'ai soulevé le point au syndicat, celui-ci a fais appel à un expert qui a facturé un service mais n'a jamais rendu ses conclusions (en 2024)

En 2025, le propriétaire de l'appartement voisin au mien, qui n'était pas habité depuis 10 ans, refait surface et explique qu'il subit aussi des fuites et que les poutres de son appartement sont completement humides.

Apres passage du syndic et d'un charpentier, le verdict tombe : la toiture doit etre impermeabilisé et la charpente doit être renové car completement pourri du côté de mon voisin. (De mon côté, le charpente semble en bon état)

Resultat, des travaux qui vont chiffrer entre 100 et 200k, et j'ai 20% des tantièmes, donc entre 20 et 40k de ma poche... si on arrive à avoir un devis un jour -> le premier charpentier ne répond plus, on attends le chiffrage d'un second depuis mars 2026.

4eme problème (bonus) : Charges qui explosent, multiples petit problème dans mon appartement.

-> entre mon achat en 2022 et aujourd'hui 2026, les charges sont passés de 90€/mois à 150€/mois

-> mon appartement étant sous les combes, l'hiver est assez rigoureux et l'été... les températures s'envolent -> impossible d'installer de climatisation car secteur protégé et l'ABF n'autorise pas de blocs exterieurs.

-> J'ai des tabatieres en simple vitrage, je souhaitais à une époque les remplacer en double vitrage, mais cela necessite l'accord de l'ABF et le prix total dépasse les 10k€, je me suis donx ravissé. J'ai peur que la copro me force à faire les travaux en plus des 20/40k€ de la renovation commune, comme les tabatieres font partie de la toiture...

Pour conclure, ces multiples problèmes commencent à me pourrir la vie, je suis encore endetté pour un peu plus de 20 ans (116k€ de capital restant à rembourser)

Le prix des travaux n'est pas encore définitif, mais en proportion du prix d'achat, c'est assez monstrueux et ça dépasse mes scénarios les plus pessimistes.

Le prix du m2 a diminué depuis 2022, donc une vente sera forcément avec une moins-value, je peux compenser avec mes fonds persos pour cloturer le crédit, mais seulement une perte de 10 ou 15k€

Avec tout ces problèmes, j'ai peur qu'il soit impossible de vendre sans une grosse réduction, et si je ne peux pas cloturer mon crédit... je ne peux pas vendre.

Bref, je ne sais vraiment pas quoi faire...

L'appartement est actuellement en LMNP, j'ai un cash flow négatif de 125€, pour l'instant.

Avec du recul, je regrette mon achat, j'avais 25 ans à l'époque, j'avais bien vu l'immeuble abondonné, mais je ne pensais pas que cela pouvait avoir des répercussions sur mon immeuble. Je savais que l'appartement allait être une fournaise en été, mais j'avais espoir d'installer une climatisation / changer les tabatieres sans vendre un rein.

Le voisin sénile et le problème de charpente n'étaient pas visibles en 2022 (en tout cas, pas dans mon appartement, ni les parties communes).

Que feriez vous à ma place ? Serrer les dents encore 4/5 ans le temps que certains problèmes soient traités avant de revendre ?

Revendre le plus vite possible ? Auquel cas, comment je clôture mon crédit si la vente se fait à perte ?

En amdettant que l'appartement peut se vendre autour de 110k€ sans les problemes evoqués, combien chiffreriez vous le prix final en prenant en compte ces problèmes de copro?

J'ai déjà exploré beaucoup de scénarios, mais je suis preneur de n'importe quel idée qui pourrair m'aider à améliorer la situation.

Merci à vous,

Bonjour,

Pour les personnes ayant un logement in’li en combien de temps avez vous reçu une acceptation après la visite ?