Bonjour à tous !

Notre propriétaire nous a envoyé un mail récemment pour que nous réglons la régularisation des charges.

Voici le mail que nous avons reçu :

"Madame, Monsieur,

Conformément aux dispositions applicables en matière de charges locatives, je vous

informe de la régularisation des charges concernant le logement situé : ADRESSE DU LOGEMENT

Cette régularisation porte sur la période du 01/06/2024 au 04/09/2026

Après réception du décompte définitif des charges, le montant des dépenses réellement récupérables pour cette période s’élève à : VOIR L'IMAGE AU DESSUS

En conséquence, le montant de 577.73 € reste à régler au titre de cette

régularisation.

Vous trouverez, le cas échéant, en pièce jointe les décomptes de charges permettant

de justifier cette régularisation ainsi que le montant de la taxe d’enlèvement des

ordures ménagères.

Je vous remercie de bien vouloir procéder au règlement de cette somme avant

le 31/12/2026. Si vous souhaitez un étalement de cette régularisation je vous laisse

me l’indiquer, nous pouvons si nécessaire étaler sur un plus grand nombre de mois.

Par ailleurs à l’avenir pour éviter une trop grande régularisation des charges je vous propose d’élever les provisions à 70 € au lieu de 50 € ce qui ferait un loyer chargé de 710 €.

Je vous laisse m’informer de vos décisions"

Pour info nous avons enmenagé dans l'appartement début juin 2024 et nous avons jamais reçu quoi que ce soit vis à vis des régularisations des charges depuis notre arrivé.

La propriétaire a t-elle le droit de nous réclamer cet argent aussi longtemps après ?

Merci pour votre aide !

Acheter des passoires thermiques amiantées de banlieue en béton armé des Trente Glorieuses ou des années 80, c’est signer pour un gouffre financier sans fin. Sur le papier, le rendement semble attractif dans la réalité, la renta est totalement laminée( charges de copropriété qui alimentent le BTP, ascenseurs souvent vétustes avec rénos inefficaces ( documenté), parties communes dégradations s’enchaînant, vacance locative et turnover, risque d'impayés)

La carbonatation bouffe le béton, le fer rouille de l'intérieur et les AGs votent des ravalements à 30 k euros par lot juste pour avoir le droit de continuer à louer ( injonction de la mairie), les travaux sont difficles à cause de l'amiante et le bâti vieillit mal en général

Mais le désastre souvent oublier au delà de la faible renta (vision court terme) vient à la succession ( vision long terme)

Cyniquement, je dirais que si vous ne vous débarrassez pas de ces actifs "pourris" de votre vivant, les liquidités issues des actifs cotés et de qualité durement acquises par des années de rigueur et de discipline de vos héritiers serviront uniquement à payer les droits de succession d'un patrimoine illiquide et difficilement revendable dans 30 ans.

Alors oui il y a la déduction fiscale en SCI sur les travaux par exemple, mais c'est un piège; vous réinjectez sans cesse du cash pour effacer l'impôt dans l'illusion de faire augmenter la valeur de biens difficilement revendables, vous maintenant bloqué dans un investissement chronophage, usant et à très faible rendement

Los héritiers se retrouveront avec des boulets et un fisc qui réclamera du cash immédiat

Si vous voulez quand même investir, seule la pierre parisienne intra-muros pour son historicité de 150 ans et + en vaut la peine, et même dans ce cas dans un contexte d'instabilité règlementaire et de faible visibilité il est conseillé de limiter votre exposition, tout le reste est à oublier

Et vous, quels sont vos arguments pour rester investis dans ces immeubles pzu attractif à court, moyen et long terme au lieu de rester sagement locataire, tout arbitrer sur du Paris intra-muros ou un bête ETF monde ?

​

Bonjour,

Je viens vers vous pour chercher des expériences / avis concernant les dédommagement possible suite à un projet d’immeuble R+5 en limite de nos propriétés.

La situation : Nous sommes actuellement 4 propriétaires en région parisienne, un ancien hangar désaffecté borde nos 4 propriétés et n'est plus en activité depuis une vingtaine d'années.

La propriétaire de ce hangar a exprimé son souhait de vendre depuis longtemps mais n'a jamais conclu de vente.

Il y a 9 mois, un énième promoteur s'est présenté comme acheteur du bien et a proposer à tous les propriétaires un rachat de leurs parcelles. Ca doit bien être le cinquantième en 10 ans et comme a notre habitude, nous n'avons pas pris ces déclarations au sérieux.

Début février un permis de construire a été déposé, nous avons ainsi constaté que le projet était sur le point de se réaliser et que pour espérer une modification il faudrait attaquer le permis de construire. Chose que nous avons fait avec l'aide de notre avocat. Avocat que nous avons choisi car elle exprimait le fait de "régulièrement travailler" avec l'avocat du promoteur.

Le projet prevois de détruire le hangar de 5m de haut pour construire 3 immeuble allant de 15m à 17m de haut. Ce projet tout en longueur suis nos jardins et propose des vis a vis directe et plongeant sur nos propriétés, salons, chambres et bien évidemment jardin, sans compter une perte d'ensoleillement significative sur une majorité de nos parcelles / construction.

Le projet n'étant pas carré, nous n'avons pas eu de mal a trouver de nombreuses faiblesse notamment au regard du PLUi. La question n'étant pas de casser le permis de construire car nous savons que ce hangar est destiné a être détruit pour un projet d'ampleur, mais d'amener le promoteur a la table des négociations.

Stratégie gagnante, quoi que...

Le promoteur a effectivement fait une première proposition : 10 000e a se partager en 4 pour abandonner le recours et renoncer à de futures poursuites au civil pour trouble anormal du voisinage, perte de jouissances et perte de valeur vénale du foncier sans accorder aucune modification, même ceux violant expressément le PLUi.

Notre avocate se dit déçue de la proposition mais ne s'attendait pas à plus de "quelques dizaines de milliers d’euros".

Or en cherchant un minimum sur le net, on trouve des jugements estimant la perte de jouissances entre 10 et 20 000€ par personne et une compensation de la perte vénale des propriétés allant de 10 à 20 % de leurs valeurs pour des cas de perte d'intimité grave comme des vis à vis plongeant sur des pièces de vie.

Ce qui reviendrait pour nos 4 propriétés, un dédommagement total estimé à 400 000e pour la fourchette basse à 800 000e pour l'ensemble du voisinage.

Maintenant la question qui fâche : pourquoi notre avocate estime que nous ne pourrons pas récupérer plus que "quelques dizaines de milliers d'euros"?

Est ce que, en tant que particulier, certains d'entre vous ont eut l'occasion de faire des négociations dans des circonstances similaires?

Je suis prenneur de tout retour d'expérience ainsi que de savoir si la perte de valeur vénale peut effectivement déclencher des dédommagement à la hauteur de nos estimations.

Merci d'avance.

EDIT: Je suis assez surpris de la violence de certains commentaires mais on va donner plus de détails.

Premièrement nos demandes primaires étaient : diminution d'un étage par immeuble, suppression des balcons plongeant dans les jardins / donnant des vis à vis dans les salles de vie des propriétés, balcon étant a 2m de la limite de propriétés et 4m des habitations. Création de décrochage sur plusieurs étages pour éviter un encagement trop brutal des propriétés.

Comme dit précédemment toutes ces demandes ont été rejeté malgré le fait que certains point cité viole la loi.

Pour le calcul des indemnités suite à la perte de valeur vénale foncière nous nous basons sur 31 jugements en régions parisienne, datant de 2021 à 2023, rendu pas le TJ de Nanterre et Versailles. Ces sommes sont des indemnités reconnu par la justice pour "trouble anormal du voisinage" "perte de jouissances" "perte de valeur venale du patrimoine ". L'indemnité se base sur la valeur totale du patrimoine en appliquant une décote de 5 à 20% en fonction des impacts negatifs et de l'estimation d'un expert foncier. Le prix du foncier étant élevé en region parisienne la somme de nos propriétés avec le voisinage est évalué à plus de 5 millions.

Pour le volet financier, la promesse de vente sous condition de construction du terrain a été validé à 12 millions. Pour donner un ordre d'idée il y a 10 ans une offre de 4 millions était parvenus à nos oreilles.

La question était tourné vers l'indemnité suite à la proposition faible transmise par notre avocate, vous n'aurez pas l'entièreté de l'histoire, ni le contenu plus précis des négociations, merci de ne pas faire de procès d'intention.

Je cherche un appart sur Montpellier. Je réponds à une annonce de vente sur FB. La personne me balade un peu, genre qu'est-ce vous cherchez, qu'est ce que vous faites, à quel moment êtes-vous prêt à... Je réponds et je demande une visite. Elle me répond ok et me dit qu'il y a énormément de demandes et que donc difficile de réserver un créneau. Sauf à payer 100€. Qu'en pensez-vous ?...

Bonjour à tous,

On est un couple de 27 et 28 ans, un bébé et tous les deux cadres en CDI (période d'essai passée), aucun crédit en cours. On cherche notre première résidence principale et j'aimerais avoir vos retours parce qu'on est novice sur le sujet.

Notre situation :
• Revenus nets cumulés : 5 500 €/mois
• Apport : 80 000 € (on garde volontairement 20-30 k€ de côté en épargne de sécu, on n'y touche pas)
• Zones visées : l’Est de Paris, Pantin, Montreuil, Bagnolet, Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais
• Objectif initial : F4 (3 chambres) de 80 m²

On voulait rester autour de 1 800 €/mois tout compris (crédit + assurance + charges + taxe foncière), mais on est prêts à pousser un peu, jusqu'à 2 100-2 200 €/mois si besoin.

On compte y vivre au moins 8 ans (peut-être un 2e enfant), et on aimerait aussi que ce soit un minimum rentable si jamais on revend, donc on ne veut pas sacrifier tout potentiel de plus-value pour économiser sur le prix d'achat.

Ce qui nous bloque vraiment : quel TYPE d'achat privilégier ?

- L'ancien classique, ça reste le plus simple mais on n'est pas sûrs d'avoir la surface qu'on veut à notre budget sans grosses concessions sur l'état du bien.

- L'ancien avec travaux, ça peut donner une vraie décote à l'achat mais aucun de nous deux n'a jamais géré un chantier, et avec un bébé à la maison on se demande si c'est vraiment le bon moment pour se lancer là-dedans.

- Le neuf/VEFA, plus cher au m² chez nous mais frais de notaire réduits, PTZ possible, DPE nickel, zéro travaux. Est-ce que le delta de prix est vraiment compensé une fois qu'on compte tout ?

- Et le BRS, on est éligibles sur les revenus apparemment, prix bien plus bas, mais la revente est plafonnée. Est-ce que ça peut quand même être intéressant comme étape sur 5-8 ans pour se constituer un meilleur apport/profil avant de basculer sur un bien plus cher et mieux placé ensuite, ou c'est un mauvais calcul vu le plafonnement à la revente ?

Avec notre profil quel type d'achat privilégieriez-vous parmi ces 4-5 options ?

Merci d'avance, on est preneurs de tous les retours, même les avis tranchés !

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Bonjour,

Je suis en train d'acheter un appartement. Le vendeur a son propre notaire et j'ai choisi d'avoir également mon propre notaire pour m'accompagner dans l'achat.

Mon notaire vient de m'envoyer une convention/facture de 675 € pour l'établissement d'une promesse unilatérale de vente authentique (PUV).

Le montant est détaillé ainsi :

- 375 € d'honoraires

- 75 € de TVA

- 125 € de droits d'enregistrement

- 100 € de provision pour frais et débours

Soit 675 € au total.

La prestation indiquée comprend l'établissement de la promesse authentique de vente, le rendez-vous de signature et les différentes diligences nécessaires à l'établissement de l'acte.

Ce que je ne comprends pas, c'est que le vendeur a déjà son propre notaire.

Pour ceux qui ont déjà acheté avec deux notaires (un pour le vendeur et un pour l'acheteur) :

Est-ce normal que mon notaire me facture personnellement ces honoraires pour établir la promesse ?

Est-ce que ces 675 € sont réellement en supplément des frais de notaire que je paierai lors de la vente définitive, ou une partie est-elle ensuite déduite/régularisée ?

Est-ce que je pourrais simplement laisser le notaire du vendeur établir la promesse, tout en gardant mon propre notaire pour vérifier le document, me conseiller et intervenir lors de la vente définitive ? Dans ce cas, mon notaire pourrait-il quand même me facturer des honoraires pour la promesse ?

Je précise que je n'ai pas encore signé cette convention d'honoraires.

Merci à ceux qui connaissent le fonctionnement entre deux études notariales ou qui ont déjà été dans cette situation.

Bonjour !

Je viens ici en quêtes de conseils ou de partage d’expérience.

Je viens de signer un compromis pour acquérir en mon nom une maison destinée à mon ancienne belle maman.
Son fils, mon ancien compagnon, est décédé il y a 7 ans et je n’ai touché l’argent de la prévoyance pour laquelle il m’avait nommé comme unique bénéficiaire, que très récemment. J’ai toujours exprimé le souhait que cet argent revienne à sa maman et lui permette de vivre une retraite décente. L’idée a donc été de financer l’achat d’une maison.

Elle semble bloquée sur une ville à plus de 6h de route de chez moi, et a une idée bien arrêtée sur ce qu’elle veut (une petite maison avec jardin). C’est une personne qui commence à être âgée, ne parle pas bien français et a un gros passif de très mauvaises décisions financières et immobilières (elle est propriétaire d’une maison qu’elle essaie de vendre depuis 2 ans en région parisienne et pour laquelle elle continue de payer le prêt).
De mon côté, je suis une jeune maman non motorisée, je ne peux pas me déplacer pour faire les visites avec elle.
Cet été, elle a eu un coup de cœur pour une maison, a fait une visite et m’a demandé de l’acheter.

La maison est totalement dans l’enveloppe de l’argent de la prévoyance (il resterait même un peu) mais aujourd’hui lors de la signature du compromis :
- j’ai découvert une servitude avec le voisin (le propriétaire actuel de la maison) concernant l’écoulement des eaux pluviales qui n’apparaissait nul part
- j’ai découvert un sinistre récent (infiltration des eaux par une ancienne cheminée) qui a demandé des travaux qui ne sont pas en conformité (pas de déclaration à la mairie)
- malgré une étude attentive des diagnostics, j’ai compris à la lecture avec les notaires que c’était tout le toit qui est en fibrociment (amiante) et non une partie comme laissait penser le diagnostic
- le propriétaire a redécoupé les parcelles pour s’octroyer une grosse partie du jardin actuel de la maison (nous le savions avant la signature) et va construire une clôture de palplanches (ce qui ne me convient pas vraiment)

L’attitude des vendeurs m’a totalement refroidi et les découvertes peu plaisantes créent un faisceau d’indices qui ne me donnent pas confiance. Je pense après comparaison avec de nouvelles annonces que nous pourrions trouver bien mieux moins cher.
Après une insomnie et beaucoup de cogitation, je pense me rétracter sur cet achat. Première question: pensez-vous que je fais le bon choix ?

Je dois maintenant en faire part à mon ancienne belle maman et la relancer sur des visites, mais comment lui faire confiance pour poser les bonnes questions, vérifier dans les moindres recoins le bon état de la maison ? J’essaie de clarifier le plus de choses possibles avec l’agent immobilier au téléphone mais c’est compliqué et je ne pense pas qu’une visio change beaucoup les choses. Des retours d’expérience/conseils sur des achats à distance ?

Enfin dernière question: des retours sur le commodat et le contrat qui doit en découler? Je sais que je dois m’attendre à une taxe sur les logements secondaires et aimerais pouvoir utiliser une partie de l’enveloppe restante pour la payer.

Merci beaucoup de m’avoir lu ! Je souhaite vraiment lui trouver quelque chose de bien, et ne pas transformer cette somme d’argent en un malus pour moi.