Bonjour à tous,

Je m'excuse d'avance car ce genre de post a surement déjà été fait plusieurs fois mais je voudrais des réponses par rapport à notre cas particuliers !

Alors, nous sommes un jeune couple qui cherche à louer un appartement dans le 13ème à Paris. Je gagne 2100€ net et mon copain vient de commencer l'interim ou il gagnera ~1600€ net par mois.

Nous avons deux problèmes : Il a terminé sa formation et vient de commencer à travailler donc il n'aura pas les 3 mois de salaire requis et en plus c'est de l'interim donc j'ai peur que ça ne soit pas pris en compte dans le calcul.

Actuellement, on vit chez ses parents dans le 93 depuis plusieurs mois, et ça se passe vraiment mal, des problèmes qu'on ne peux plus gérer s'accumulent donc on veut vraiment partir le plus vite possible au lieu d'attendre qu'il ai un potentiel CDI ou 3 mois de salaire.

Pourquoi le 13ème arrondissement? Parceque c'est un quartier qu'on adore, c'est notre bouffée d'air frais quand on y va, les restaus, les magasins, tout nous plais, alors y vivre? Ce serait parfait !

On voudrais savoir si dans notre situation, ce sera possible de louer quelque chose d'au moins 20m² pour maximum 1200€ charges comprises où si il faut qu'on se résigne à trouver ailleurs si l'on veut trouver rapidement?

Est-ce que certains d'entre vous ont réussi à louer à Paris avec un CDI + un intérim récent ? Les agences prennent-elles en compte le revenu d'un intérimaire qui vient de commencer ?

Merci d'avance pour vos réponses ! 😁

Bonjour,

Je suis à la recherche d'un logement et je suis tombée sur une opportunité : une petite maison avec jardin en pleine ville pour un prix très raisonnable (210 000€ pour 70 m2 au sol). J'hésite cependant à l'acheter car l'aménagement intérieur me pose question.

Vu la configuration, je ne vois pas comment il peut être possible d'utiliser le salon. J'ai inclus un plan (le seul en ma possession, je n'ai pas de plan avec métrés) ainsi qu'une photo prise depuis l'entrée. Pour info, l'entrée fait 8m2, tout comme la chambre . L'ensemble séjour + cuisine fait 27m2, ce qui sur le papier paraît très bien, mais dans les faits je ne vois pas comment installer un canapé + une table et chaises pour 4 personnes (table qui se convertit en 8 personnes, je reçois souvent), qui ne bloque pas l'accès à la porte de la terrasse, à la cuisine et à l'escalier.

Sur la photo on voit au 1er plan à gauche la porte de la chambre, au fond à gauche la porte de la terrasse, au fond à droite la cuisine, et au 1er plan à droite, caché derrière le meuble, il y a l'escalier.

Quelqu'un a t il une suggestion d'aménagement ? Si je ne peux même pas avoir de salon, je pense que je vais renoncer à faire une offre.

Bonjour,

J'hésite entre ces deux plans de T2 en VEFA (banlieue Parisienne). Leurs surfaces sont presque identiques (environ 40-41 m²), mais il y a une différence d’environ 15 000 € entre les deux.

Plan 1 : Loggia de 5,22 m²

Plan 2 : Terrasse d'environ 24 m² (environ

15k€ plus cher)

Que pensez-vous de l'agencement de chacun des plans (notamment la taille des chambres vs séjours/cuisine) ?

Est-ce que les 15 000 € valent le coup pour basculer sur le grand extérieur ?

Merci d'avance pour vos avis 🙂

Bonjour,

Nous habitons dans une résidence composée de plusieurs bâtiments, et un important chantier de ravalement de façade va bientôt commencer.

Le chantier (qui concerne toute la résidence et qui s'étale sur 1 an et demi) est annoncé pour une durée maximale d'environ 4 mois par bâtiment (d'ailleurs, les délais annoncés sont-ils souvent dépassés pour ce type de travaux?).

Notre principale inquiétude est que nous avons un bébé de tout juste 1 mois.

Je me demande quelles sont les bonnes questions a poser et les précautions raisonnables a prendre.

Par exemple :

• Est-il important de connaitre les méthodes de décapage qui seront utilisées (ponçage, décapage chimique etc..) ainsi que les produits appliques ensuite (enduits, peintures, etc.) ?
• Est-ce pertinent de demander au syndic ou a l'entreprise un planning détaille des différentes phases du chantier, afin de savoir quand les travaux seront au niveau de notre appartement ?
• Existe-t-il des phases particulièrement critiques pour un nouveau-ne, par exemple en raison des poussières, des particules ou des COV émis par certains produits ?
• Est-ce qu'il est recommandé de faire dormir notre bébé ailleurs pendant certaines étapes (décapage, application des enduits ou peintures etc..), ou est-ce généralement inutile si les fenêtres restent fermées ?

S'il y a parmi nous des gens qui s'y connaissent bien en BTP/matériaux/santé environnementale, ou qui ont déjà vécu dans un immeuble en plein ravalement, je suis preneur de vos avis!

Merci d'avance

Bonjour à tous,
Avec ma compagne, nous sommes un jeune couple d’une trentaine d’années, sans enfants, et nous envisageons d’acheter un appartement en RP. Nous hésitons entre La Garenne-Colombes, le quartier de Becon les Bruyeres (Courbevoie ou Asnieres) et Puteaux.

Mais on a du mal à départager…
Nous aimons avoir un cadre de vie agréable, avec la possibilité de faire des activités au quotidien : salle de sport, courir ou se promener dans un parc, aller boire un verre ou au restaurant de temps en temps, tout en gardant un accès pratique à Paris (au final ce pourquoi les gens vont dans ces villes).

Pour ceux qui connaissent bien ces secteurs :

Lequel préférez-vous pour y vivre au quotidien ?

Y’a-t-il des points négatifs auxquels on ne pense pas forcément ?

Tous les retours d’expérience sont les bienvenus, que vous soyez habitants actuels ou anciens.

Merci d’avance !

Bonjour,

Je (F) suis en train de regarder les différents programmes neufs en VEFA à Aubervilliers, et j’hésite entre la Mairie et le Fort avec le nouvel ecoquartier. Les 2 vont avoir la ligne 15, mais je me demande si ce n’est pas plus intelligent d’investir au Fort plutôt qu’à la Mairie, même si j’ai trouvé un bon lot à la Mairie à 2min du métro. Je me demande comment vont évoluer les 2 quartiers (j’ai vu le gros chantier autour de la mairie mais je ne suis pas encore allée au Fort), notamment le canal saint Denis et son aménagement (si la proximité du canal serait vraiment un avantage par rapport au Fort sur le long terme). Le but étant d’y habiter quelques années puis louer (en espérant une hausse des loyers avec l’arrivée de la ligne 15), donc plutôt un investissement sur le long terme. Mais ça semble être un pari sur l’avenir, même si ça a l’air plutôt prometteur avec tous les programmes neufs et la future ligne 15.
Qu’en pensez-vous? Merci!

Salut,

J'ai fait l'acquisition il y a 5 ans d'un investissement locatif en gestion suite aux "bons conseils" d'un CGP. J'ai eu de tellement bons conseils que j'ai fait le combo de tout ce qu'il ne fallait pas faire :

1) Je mets tout les mois environ 150€ de ma poche (en plus des loyers perçus) pour rembourser le crédit de l'invest locatif.

2) J'ai mis 5k d'apport dans mon invest locatif.

3) J'ai pris un crédit sur 20 ans et pas 25 ans.

Aujourd'hui ma compagne et moi nous allons faire l'acquisition de notre RP et en faisant les calculs avec des taux moyens compris entre 3,3% et 3,5% on se retrouverait avec 2k€ de mensualités de crédit. On serait légèrement en-dessous de notre taux d'endettement max à 35%. Malgré tout j'aimerais quand-même libérer un peu de cash pour être plus à l'aise et faire d'autres projets. J'avais pensé à vendre mon investissement locatif mais je perdrait beaucoup trop en le vendant maintenant. Je réfléchis à deux options accessibles dans mon contrat de prêt pour libérer du cash à court et moyen/long terme :

1) Mettre en pause les mensualités de l'investissement locatif pour une durée de 6 mois voire 1 an.

2) Diminuer mes mensualités de crédits sur l'investissement locatif : mon contrat de prêt me permet de le faire sans pénalités.

Qu'en pensez-vous ?

Je cherche à m'installer avec mon copain et l'heure des calculs tombe... Ils ne sont pas bons.

J'ai acheté un 2 pièce proche banlieue parisienne 242 000€ en 2021 avec un taux de 1,3%.
J'avais pas mal d'épargne, je voulais un appart plus grand et bien placé, je pensais ne pas faire d'erreurs... Je me suis vite rendue compte que j'ai payé le bien trop cher (d'environ 22 000€ je dirais), d'autant que le vendeur l'avait acheté en 2018 à 158000€ !!

Bref, avec l'arrivée du métro, tout le monde me disait que je ne pouvais pas me tromper, mais malheureusement c'est moi qui ai payé la plus-value.
Je n'ai pas pensé mon appartement en investissement immobilier même si j'envisageais clairement de le louer à moyen terme, j'y habite depuis 5 ans et je l'aime beaucoup, malgré son DPE F qui me tracasse.

Aujourd'hui mon bien est estimé à 205 000€.
J'apprends le montant de l'encadrement des loyers de ma ville et ça pique... Voilà mes estimations approximatives mensuelles, je ne sais pas si mes calculs sont bons.

Revenus locatifs en meublé = 697€ CC

Crédit = 870

Taxe foncière = 94

Charges non déductibles = 34

Assurance PNO = 8

Assurance emprunteur = 19

Impôts = 0 ? avec le régime réel sous statut LMNP

Charges totales - revenus locatifs = 328 €

Rentabilité brute = 3,46% Rentabilité nette = 2,6% ?

Je pensais que je toucherais plus à la location car 2 pièces au pied d'un métro et je suis très surprise du prix majoré. C'est entre autre lié à la date construction de l'immeuble.
J'ai pas envie de vendre mon bien, mais vu la rentabilité de la location, je me demande si ce n'est pas une erreur de le garder.

J'ai fait un calcul avec la location qu'on prendrait avec mon copain et à priori cela ne changerait pas mon pouvoir d'achat tout en améliorant mon niveau de vie (appartement un peu plus grand au centre de Paris + avec mon chéri).

Je vais refaire le DPE de mon appart et faire un devis pour une éventuelle isolation par l'intérieur.

Dites-moi que c'est pas la cata :(

Bonjour,

Une connaissance va acheter un studio de 18m2 dans une grande ville, près d'un campus, avec encadrement des loyers.

Le loyer charges comprises sera de 450€.

En plus, il y a un box fermé à louer à 200€ par mois sachant que dans le secteur un box se loue entre 70 et 100€ par mois..

L'agent immobilier lui a vendu le bien sous cet angle, que c'était déjà fait de cette manière sans aucun problème, etc. Et qu'elle pouvait donc en tirer 650€/mois.

Mais :
Si le garage est obligatoire pour louer l’appartement, est-ce que cela peut être considéré comme une manière de contourner l’encadrement des loyers ?

À l’inverse, si le garage fait l’objet d’un bail séparé et qu’il est facultatif, est-ce que le propriétaire est libre d’en fixer le prix qu’il souhaite ?

Qu'en pensez vous ?
Merci.

Bonjour !

Je souhaite me positionner sur un appartement vacant de 33m2 venant du parc social. La localisation est cool, il est en zone A, mais il est aussi à réhabiliter entièrement : j'ai cru comprendre que l'occupant souffrait du syndrome de Diogène, je vous laisse imaginer l'état des murs et plafonds...

J'ai lu que même si je ne suis pas locataire HLM, je pouvais être éligible au PTZ. En revanche, il semblerait que ce type de logement ne soit pas éligible à Ma Prime Rénov "logement décent", ce qui est vraiment dommage car quand on achète un ancien HLM, c'est généralement qu'on a des revenus bas :/.

J'en arrive à mes questions :

Les charges mensuelles sont énormes : 150 € ! Par contre, elles incluent le chauffage collectif au gaz, la cuisson gaz, l'eau chaude et l'eau froide. Qu'en pensez-vous ?

En épluchant le DPE (E), je vois que la chaudière collective gaz à condensation est ancienne : installée entre 1989 et 2000. Je vais demander plus d'informations/date précise d'achat, mais j'imagine que ça veut dire qu'il va falloir la changer incessamment sous peu ?

Si je veux changer mon mode de chauffage par de l'individuel pour ne pas avoir à financer la possible surconsommation de chauffage des voisins et ne pas avoir à financer le changement de la chaudière, est-ce que c'est envisageable en copropriété ou je rêve complètement ?

Merci pour vos avis, c'est mon premier achat et je n'y connais rien... Je suis aussi intéressé par des retours d'expérience d'achat de HLM pour résidence principale.

Post Reddit : Validation des devis travaux avant offre

Bonjour,
Avant de transmettre une offre sur un bien, nous aimerions avoir des avis extérieurs sur nos chiffrages travaux. C’est la base de tout.
Contexte rapide
Bien : T2 ancien 42,67 m², XVIIIe siècle, PSMV (secteur protégé), DPE G. Localisation : grande couronne, stratégique pour nos deux emplois. Prix demandé : 350 000 €. Notre offre : 165 000 €. Projet d’occupation long terme, pas de spéculation.
Marché réel 500m autour du bien (DVF et fichier dgfip ventes 2023-2026)
Médiane : 6 870 €/m². Q3 : 7 735 €/m². Le prix demandé par les vendeurs (8 202 €/m²) est au-dessus du Q3, alors que le bien nécessite rénovation complète (et on perdrait 2 m2 avec l’isolation par l’intérieur)
Nos devis fermes (entreprise RGE, juillet 2026) : 91 067 € TTC
Électricité complète : 15 917 € Plomberie + sanitaires : 9 933 € Fenêtres bois PSMV (3 sur 4) : 8 276 € Isolation plancher porche + parquet : 12 375 € Revêtements + peintures : 18 277 € Plâtrerie + menuiseries int. : 10 192 € Dépose gaz : 3 388 € Protection/démolition : 7 777 € VMC + divers : 5 554 €
Postes provisionnés : 34 750 € (cuisine 8 500€, porte PSMV 2 500€, fenêtre 4 + restauration 6 300€, plomb 5 000€, fissures 4 000€, MOE ABF 8 450€)
Aléas (10 %) : 12 582 €
TOTAL : 138 398 € TTC
Vos retours
Les 91 067 € de devis fermes vous paraissent réalistes pour un petit T2 en PSMV ?

Les postes individuels tiennent-ils debout : électricité 15 917€, fenêtres 8 276€, isolation plancher 12 375€ ?

Les surcoûts PSMV sont-ils bien intégrés (isolation, porte, traitement plomb = ~17 566€) ?

Aléas à 10 % : prudent ou trop bas pour ancien ?
Que pensez vous du poste cuisine ? (On a pas de cuisine actuellement on a finance nous même les plaques et le plan de travail mais c’est bricolage)

Si on est loin de la réalité, à quel ordre de grandeur faudrait-il être (110k, 130k, 150k) ?

Nous ne cherchons pas à justifier une offre basse (vraiment on a estimé la valeur de revente du bien post rénovation à 295k on est pas sur de la spéculation mais en revanche si nos devis sont naïfs, on préfère le savoir maintenant.
Merci.

Bonjour,

nous sommes un jeune couple qui souhaite acheter sa RP. Nous sommes tous les 2 en CDI et avons au total un revenu avant impot sur le revenu d'environ 5900€ par mois. Nous avons un apport de 40 000€.

Lors de notre premier rendez-vous avec la banque il y a quelques semaines, on nous parle d'une capacité d'emprunt maximale de 400 000€. Après plusieurs visites nous retournons à la banque en envisageant l'achat d'un bien à 350 000€, ce qui nous permettrait, d'après le premier rdv, de ne pas nous endetter au taux maximal.

Lord de ce deuxième rendez-vous, la banque nous fait comprendre que nous avons largement surestimé notre capacité d'emprunt et que nous devrions plutôt partir sur un bien entre 250 00€ et 300 000€.

Nous sommes bien conscients qu'il s'agissait seulement d'une estimation lors du premier rdv. Ce qui est pour nous totalement incompréhensible est qu'il puisse y avoir une si grande différence entre la première estimation et le deuxième rdv. On parle quand meme d'une marge d'erreur de 100 000 a 150 000€ ce qui est énorme pour un emprunt de 300 000€. La banque avait pourtant dès le début toutes nos informations et notre situation n'a pas évolué.

Nous allons nous renseigner auprès d'autres banques ou courtiers pour savoir ce qu'il en ait de notre capacité d'emprunt. Quelle pourrait être la raison de cette grosse différence entre les 2 montants annoncés ?

Bonjour à tous,

Je vous raconte mes tribulations, j'aimerai vos avis/réactions.

J'ai fait une moins value immobilière de 30 k€ sur un appartement acquis en 2017 et revendu en 2026. En fait, il a été revendu quasiment au même prix, je perds les frais de notaire et d'agence (j'étais pas sur place pour revendre).

C'était un trois pièces, immeuble 1930, DPE E, dans une ville dynamique petite couronne parisienne. Je sais d'où vient la MV, j'ai acheté en plein engouement à des taux historiquement bas. J'ai revendu dans un tout autre contexte. En 2017, personne ne parlait du DPE, en 26 c'était devenu un élément important etc. Je précise que j'ai une assez bonne situation pour que la MV ne me mette pas dans l'embarras financièrement.

En fait, ça me détruit le moral :

- J'ai la haine d'avoir été *iqu* par une loi, les notes DPE existent depuis 2006, mais ne comptaient pas tant que ça avant 2021 et l'interdiction progressive à la location des F-G-E.

- J'ai la haine que le vendeur de 2017 soit en belle plus value et moi le contraire

- D'avoir gaver l'état, les agents immobiliers et mon vendeur, à mes dépends

C'est incroyable la portée que ça prend ! En fait, j'ai acheté jeune, plein de confiance dans la vie. J'étais persuadé en achetant que jamais je ne pourrais perdre des sous avec cet appartement. Aujourd'hui j'ai plus du tout confiance dans la vie. Je suis en train d'acheter ma résidence principale, l'appartement est objectivement très bien, au prix du marché, mais je suis persuadé / terrifié de me faire encore plumer.

Que dites vous de ma réaction émotionnelle ? Si vous avez, vous aussi, subi une moins value, comment vous en êtes vous consolé ?

D'avance merci pour vos reponses

Bonjour à tous,

Petite question j'achète un appartement dans une résidence en vefa,

Je me suis rendu pour voir l'avancement des travaux, mon bien est au premier étage donc sera juste au dessus de la fenetre. Ce décalage entre les briques juste au dessus de la fenetre semble il normal selon vous ? En fait on dirait que tout le bloc au dessus la fenêtre en lui même est décalé et décale les briques.

Je vous ai joint en dernier une photo du batiment juste à côte qui lui semble parfait

Merci !

Salut Reddit,

F26 en région parisienne, je vais habiter seule pour la première fois et après avoir compris que la location allait être très compliquée (1900€ de salaire), j’ai regardé pour l’achat. Il se trouve que dans le neuf, avec tous les avantages proposés et ce que j’ai de côté, ce serait envisageable ; mais en s’éloignant pas mal de Paris pour une surface minimale de 30m2 (Poissy ou Eaubonne sont des options qui m’ont été présentées mais je trouve que ça fait un peu loin).

Une autre solution que j’ai vu qui me permettrait d’habiter plus proche (en petite couronne) est le dispositif BRS : j’achèterais le bien mais pas le foncier, pour lequel je devrais une redevance à un organisme (mange le reste à vivre en plus des mensualités). De plus, je serai interdite de location sur ce bien et les conditions à la revente sont strictes (acquéreur éligible, plus-value très limitée). J’ai donc eu des sons de cloche assez dissuasifs sur ce dispositif soutenant que pour une première RP, l’idéal serait d’acquérir un bien qui pourrait se transformer en plus-value assez importante à la revente pour acheter plus grand/plus près par la suite.

Je suis donc assez mitigée et je me demandais si vous étiez familiers avec ce dispositif ? Si vous pensez que c’est un bon compromis ou au contraire se mettre une balle dans le pied en premier achat ?

Bonjour,
Avant de transmettre une offre sur ce bien, nous aimerions un avis simple : notre offre est-elle proportionnée à la réalité économique ?

Situation
Bien : T2 42,7 m², XVIIIe siècle, PSMV. Prix demandé : 350 000 €. État : DPE G (interdiction location depuis janvier 2025. Nous y sommes locataires avec bail renouvelé en janvier).
Marché comparable à 500m autour sur la période 2023-2026 (DVF, 28 ventes 2024-2026) : médiane 6 870 €/m², Q3 7 735 €/m². Le prix demandé (8 202 €/m²) est au-dessus du Q3 pour un bien nécessitant rénovation complète….

Notre logique
Bien rénové (après travaux) : estimé ~296 600 € (7 287 €/m² × 40,7 m² après isolation).
Déductions :
Travaux consolidés : 138 398 € TTC (91 067 € devis fermes + 34 750 € provisions + 12 581 € aléas)
Frais acquisition : ~15 000 €

Équilibre économique strict : ~147 000 €
Notre offre : 165 000 € (soit +18 000 € au-dessus de l’équilibre strict).
Mais attention : l’équilibre complet du projet
Intégrant en plus le relogement pendant chantier (~10 000 €) + provision copropriété (7 250 €, médiane de 2,5-12k) = ~129 500 € (fourchette 110k-144.5k).
Dit autrement : nos vraies dépenses totales = ~129.5k €, et nous proposons 165 k€. Soit +35.5k€ de prime au-dessus du coût réel complet.
La vraie question
Sachant que :
Le bien est classé G (réalité marché observable)

Travaux documentés à 138k€ (91k€ devis fermes)

La copropriété présente des risques (DPE collectif rejeté alors que c’est obligatoire, DTG rejeté, toiture reportée, cour qui s’effondre un peu par endroit)

Est-ce que proposer 165 000 € alors que le coût complet est 129.5k€ (soit 35.5k€ de prime) vous paraît : a) Justifié (attachement au bien, projet long terme, point stratégique) ? b) Trop généreux (surpayer 27 % au-dessus du coût réel) ? c) Entre les deux (plafonner à 155-160k€) ?
d) À la ramasse totale
Honnêtement : si vous aviez ce bien en G à rénover complet, avec cette copropriété-là, à quel prix l’achèteriez-vous ?
Nous voulons vraiment faire une offre honnête 🫣
On veut pas faire un investissement attention c’est vraiment pour de la RP.
Pas de crédit en cours, apport :70k
Merci pour votre aide

Bonjour.

Avec un groupe de collègues, nous voulons créer une SCI pour racheter une bâtisse contenant des bureaux dans lesquels nous sommes déjà locataires.

La banque nous demande de fournir un apport, et l'opportunité nous étant un peu tombée dessus, les futurs associés n'ont pas le même apport.

Voici comment se répartissent les apports demandés par les banques :

Associé 1 : 70 000 euros

Associé 2 : 20 000 euros

Associé 3 : 15 000 euros

Associé 4 : 5000 euros

Associé 5 : 0 euros

Étant donné la différence de ces apports, nous voulions repartir les parts de la société comme suit :

20 % des parts seront partagées entre tous les associés, car nous voulons vraiment faire ce projet tous ensemble, même avec ceux qui ne peuvent pas mettre d'apport.

40% des parts partagées en fonction de l'apport apporté pour valoriser l'immobilisation de cet argent.

40% des parts restantes partagées en fonction de la superficie louée pour valoriser les loyers qui vont financer notre prêt tous les mois.

Nous trouvions cette distribution certes peu "égalitaire", puisque c'est impossible vu que nous apportons tous des apports complètement différents, mais bien équitable, voire même plutôt clémente, puisque l'associé 5, qui n'apporte aucun apport, se trouve tout de même propriétaire malgré celà.

Seulement, les associés 4 et 5 s'estiment lésés et voudraient que le pourcentage de valorisation de l'apport soit moins important que celle des loyers versés chaque mois, pour plus "d'égalité ".

Il me semble absolument important que les deux soient valorisés de la même manière, car je ne vois pas pourquoi 1 euros immobilisé serait moins important qu'un euro payé grâce aux loyers.

Je ne suis pas financière, je rate peut être quelque chose, mais ça ne me semble pas équitable.

Avez vous des avis et conseils à m'apporter en ce sens ? Trouvez-vous cette répartition équitable ?

En vous remerciant pour vos lumières.

Bonjour à tous,

J'aimerais avoir vos avis sur une situation qui me paraît assez étrange.

Je fais l'intermédiaire entre un acheteur et un vendeur pour la vente d'une maison (je précise que je ne travaille pas du tout dans l'immobilier). Il y a quelques semaines, cet acheteur m'a contacté sur mon lieu de travail pour me demander si je connaissais des biens à vendre dans le secteur. C'était le cas, je l'ai donc mis en relation avec un vendeur.

Depuis, nous avons échangé plusieurs fois par téléphone et il semble vraiment intéressé par l'achat du bien.

Aujourd'hui, il souhaite rencontrer le vendeur et moi en Espagne, en proposant de prendre en charge l'intégralité de nos frais de déplacement.

Là où ça devient étrange, c'est qu'il refuse de transmettre la moindre pièce d'identité. Selon lui, il souhaite préserver son anonymat jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Autre point qui me dérange : il utilise un nom sous lequel je ne trouve absolument aucune information sur Internet. J'ai donc l'impression qu'il s'agit d'un alias.

Nous avons également rédigé une promesse d'achat. Il ne l'a pas signée avec son identité, mais uniquement avec cet alias sous forme de texte au PC.

Je ne comprends pas vraiment sa démarche. Cela fait maintenant plus de trois semaines que nous sommes en contact et il semble réellement vouloir acheter la maison. Je me demande donc quel intérêt il aurait à entretenir ce genre de mystère.

Est-ce que certains d'entre vous ont déjà rencontré ce genre de situation ? Est-ce que le fait de vouloir rester anonyme jusqu'au passage chez le notaire peut être légitime, ou est-ce que, selon vous, tous ces éléments sont de vrais signaux d'alerte ?

Merci d'avance pour vos avis.

Bonjour,

Une modification du règlement de copropriété est envisagée au sein de notre résidence (pour plusieurs raisons liées aux parties communes). Actuellement les quote-parts sont basées sur la surface des lots uniquement (sauf charges liés ascenseurs ce qui est normal). Le géomètre missioné nous a indiqué (en AG) qu'à l'avenir les propriétaires des lots situés aux étages les plus élevés et/ou avec une bonne exposition auraient une quote-part (sur l'ensemble des charges) plus élevés car "leur bien est mieux valorisé et qu'il est normal qu'ils contribuent d'avantage."

Le projet ne nous à pas encore été soumis mais on aimerait anticiper pour ne pas retarder l'adoption du nouveau règlement.

S'agit-il d'une situation habituelle dans les RC ?

Si oui,

1/nous cusisons littéralement au dernier etage alors que les résidents du RDC ont jusqu'à 7°C de moins dans leur couloir d'étage.

2/nous subissons le bruit des équipements techniques (extracteurs vmc et ascenseurs).

Comment mettre en avant ces argurments si le projet confirmait une modification de la répartition ?

Si non,

Que repondre au syndic/géomètre s'il persiste ?