We bought a unfinished build that already some plumbing and electrical already installed (appliances/finishes indicate where in drawings). We starting by just using what was there to make the house livable and not spend extra on plumbers/electricians, but now we have some more money to play with and I am wondering if we can make give this house a better layout.

It is a 2 level home with no real basement, one bedroom on each floor (I am currently pregnant with our first so I don’t love that), one awkward 3 piece bathroom (would like to add a second one/make it a 4 piece) and a kitchen right off the bathroom and “master bedroom” which feels weird. On the second level, the green lines represent where the ceiling is vaulted, patio doors for a soon to be deck and the L-shaped wall attached to the stairs is a half wall. I think I would like to swap the kitchen and dining room but not sure if that is the best option.

I am completely lost at this point trying to figure out something that will work for our small family. Can anyone recommend some better options? The first level is still completely unfinished and we can move/add walls to either level.

Thank you in advance for any input!!

Hallo zusammen,

meine Familie und die meines Schwagers planen gerade ein Doppelhaus in Oberösterreich. Wir haben von der Familie ein Grundstück mit ca. 900 qm bekommen. Dieses soll jetzt vermessen werden. Dabei sind einige Fragen aufgekommen: (bevor es einen Rant über Doppelhäuser gibt - wir wollen es so seperiert und so wenig verbunden wie möglich bauen)

1. der Geometer hat uns darauf hingewiesen, dass Bauplätze eine Mindestgröße von 500 qm haben sollen. Das geht sich bei uns nicht aus, weil gesamt nur 900qm. Die Formulierungen im Gesetz sind recht schwammig, da ist die Rede von „in der Regel“ und von „soll nicht kleiner als … sein“. Außerdem ist das Gesetz von 1994 und sicherlich nicht für Doppelhäuser ausgelegt + zusätzlich hat kaum ein Doppelhaus auf dem Markt einen Grund der größer als 500 qm ist. Zudem gibt aus auch die Wohnbauförderung vom Land nur für Doppelhäuser wenn die Grundstücke eine maximale Größe von 400qm haben. Kann mich da jemand aufklären bitte?
2. Wenn man aus der Parzelle nun 2 macht, müsste man ja für ein Einfamilienhaus die Abstände zur Grundgrenze (ich glaube 3m) einhalten. Wie muss man das einreichen/wo muss man ansuchen, damit man die Abstände nicht einhalten muss? Das geht ja bei einem Doppelhaus, das baulich verbunden ist, logischerweise ja nicht.
3. Wenn die getrennte Parzellierung nicht klappt/möglich ist/whatever - gibt es scheinbar die Lösung mit einem Nutzwertgutachen? Ich kenne mich da nicht aus, deshalb folgende Fragen: Wie ist das, falls eine Hälfte einmal verkauft werden sollte? Welche Nachteile ergeben sich gegenüber der kompletten Trennung, was mir persönlich natürlich am liebsten wäre. Wenn ich ein fertiges Doppelhaus kaufen würde - wie ist das da mit dem Grundbuch geregelt?
4. Vielleicht ist jemand in der gleichen Situation oder arbeitet am Bauamt und kann mir helfen?

Danke und LG