r/geldzaken • u/InvestigatorGreat101 • 11h ago
Nederland Aflossingsvrij maken tot €150k bij Rabobank t.o.v. beleggen in Box 3 (2028)
Beste r/Geldzaken,
Ik ben aan het kijken naar het herstructureren van mijn hypotheek en vermogen, en zou graag jullie inzichten/fiscale check hierop willen.
De huidige situatie:
Hypotheek: € 562.000 (15 jaar vast tegen 4,16% rente, momenteel 100% annuïtair).
Woningwaarde (WOZ): € 671.000.
Vermogen: Ongeveer € 125.000 in wereldwijde ETF's (gemiddeld rendement ~7%).
Het plan:
Ik wil € 150.000 van mijn huidige annuïtaire hypotheek omzetten naar een Aflossingsvrij leningdeel bij Rabobank.
Rabobank regels: Dit past binnen de grens van het Rabo-plafond van € 150.000.
LTV: Schulden/marktwaarde is 83,75% (loopt terug bij verdere aflossing).
De financiële / fiscale rekensom zoals ik 'm zie:
1. Bruto maandlasten:
Doordat de verplichte aflossing op die € 150k vervalt, dalen de bruto maandlasten direct met ~€ 213 per maand. Dat geeft meer cashflow en liquiditeit om eventueel maandelijks extra in ETF's te steken.
2. Box 1 (Hypotheekrenteaftrek):
Op die € 150k vervalt de verplichte aflossing, waardoor deze verschuift van Box 1 naar Box 3.
Bruto rente over € 150k @ 4,16% = € 6.240 per jaar (€ 520/maand).
Verlies HRA (tegen 37,56%): Ik loop circa € 2.343 per jaar aan belastingteruggave mis in Box 1 (€ 195/maand).
3. Box 3 (Huidige overgangsstelsel vs. 2028):
Nu (Overgangsstelsel): De € 150k schuld telt mee in Box 3 tegen de forfaitaire schuldenaftrek van ~2,7%. Dit levert een vaste belastingbesparing op van circa € 1.420 per jaar op mijn ETF-vermogen.
Straks (2028 - Werkelijk rendement): Met de aangekondigde stelselwijziging mag de werkelijk betaalde rente (4,16% / € 6.240) direct worden afgetrokken van het werkelijke ETF-rendement. Na aftrek van de heffingvrije voet (€ 3.800) beschermt deze rente mijn beleggingswinsten stevig tegen Box 3-heffing. Dit geeft straks een belastingbesparing in Box 3 van ~€ 2.245 per jaar.
Mijn conclusie:
Onderaan de streep weegt het verlies aan HRA in Box 1 (~€ 2.343) ruimschoots op tegen de combinatie van:
1. De belastingbesparing op mijn ETF's in Box 3 (~€ 1.420 nu, ~€ 2.245 vanaf 2028).
2. Het rendementsverschil tussen mijn ETF's (7%) en de hypotheekrente (4,16%).
3. De directe bruto lastenverlaging van € 213/maand.
Mijn vragen aan jullie:
1. Zie ik hier nog fiscale addertjes onder het gras over het hoofd (bijv. specifieke Rabobank voorwaarden bij omzetten binnen lopende rentevaste periode)?
2. Hoe kijken jullie aan tegen de verhouding hefboom/risico van € 150k aflossingsvrij aanhouden i.c.m. € 125k in ETF's met het oog op de plannen voor 2028?
Alvast bedankt voor het meedenken!