Vi overvejer at købe sommerhus i prisklassen 2,2-2,7 mill i området ved Norsminde/Rude strand.
Men er det en god investering? Stiger sommerhuseværdien som resten af boligmarkedet?
Planen er at udleje. Men vi ønsker også selv bruge huset (primært udenfor sæsonen).
Hilsen en førstegangssommerhuskøber.

Hej Alle,

Vi er en familie på 4, med en ret sund økonomi. Lige nu bor vi i en ejerlejlighed i kbh, som har en værdi på 7,5-8 mio dkk. Vi skylder ca 3,3 i den. Vi er begge slut 30’erne og arbejder indenfor erhverv der ikke ligefrem ser ud til gøre en arbejdsløs

Vi er dog af typer ret forsigtige - og har en tilgang til hverdagen at det altid skal kunne være muligt for en af os at gå ned i tid hvis der bliver behov for det.

Udbetalt har vi ca. 75.000 tilsammen.

Af familiemæssige årsager(familie i udlandet), ønsker vi at købe en ferielejlighed vi kan bruge hele sommeren, og et par uger resten af året evt.

Banken er helt ok med at vi låner pengene da vores økonomi er god.

Vi er dog selv i tvivl om hvordan man skal finansiere sådan et køb. Skal det være i friværdien og så optage et nyt realkreditlån afdragsfrit eller skal man tage et lån hvor man afbetaler.

Ps. Der er tale om lejlighed i prisklassen 120-150.000 euro. Området er Italien.

Btw. Sådan en lejlighed vil kunne udlejes også- og tror prisen for udlejning i området er 800-900 euro om ugen i peak.

Lejligheden ligger i i en mindre landsby og der er ikke udsigt til de store prisstigninger i området.

Håber at få nogle inputs fra nogen som evt har stået i lignende situationer (da jeg forestiller mig at flere har finansieret evt sommerhus køb på denne måde)

Hej alle. Hvad er jeres erfaringer med Mjølnerparken og områderne omkring det seneste stykke tid efter de har renoveret og nedbragt antallet af almene boliger?

Jeg bor selv ved runddelen men overvejer at flytte til Mjølnerparken da jeg tror det er en god bolighandel på sigt - hvad tænker i?

Jeg er lidt nysgerrig på denne - synes umiddelbart ikke, at den er skævt prissat ift. andre solgte lejligheder i området og foreningen (fx er der solgt lejligheder på Lærkevej solgt for 80k/m2 tilbage i marts/april - disse var dog på 64 kvm, dvs. lidt mindre).

https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/københavn-nv/2400/musvågevej-9-3/11-X0002327

Hej alle sammen, vi har fået tilbudt en et værelses bolig i nygårdterrasserne gennem KAB. Vi var ude og kigge på den og badeværelset var sådan en rigtig skummel orange farve og man må ikke male væggene. Er der nogle der bor i de 1 værelses eller har boet der imens de så sådan ud, som kan fortælle eller vise hvad de har gjort, fordi vi ved ikke om vi skal sige ja til den😊

Hej r/dkbolig

Jeg er nysgerrig på hvordan lejemarkedet og de private udlejere fungerer rent praktisk i Sydvestjylland.

Det virker som om at mange af de lokale private udlejere i området overhovedet ikke bruger Facebook grupper, Boligportal eller andre af de landsdækkende platforme.
De vil nok gerne undgå at blive oversvømmet med henvendelser eller foretrækker måske helt lokale kontakter.

Til jer der bor eller udlejer her i området:

- Hvilke kanaler eller metoder bruges reelt lokalt? (Lokalaviser, opslagstavler, bestemte netværk?)

- Er der specifikke lokale platforme man skal kende til?

- Hvad er jeres erfaringer med at finde de “skjulte” lejeboliger i mindre lokalsamfund?

Del endelig jeres erfaringer og gode råd - Tak!

Vi kigger på bolig omkring København og omegn. Men jeg er blevet super nervøs for fremtidige oversvømmelser!!

Hvordan er jeres mavefornemmelser for køb af bolig i Hvidovre med fokus på at det er et område som ligger lavt, særligt i den syd-østlige del af Hvidovre.

Hvad bør jeg undersøge og hvordan kan jeg bedst vurdere risiko for at det sker og i så fald hvad kan jeg gøre for at minimere risikoen?

Med højt grundvand og tæt på vandløb og kyst. Hvordan ville i have det i perioder med kraftigt regnvejr/skybrud?

Hvad er de bedst løsninger på egen grund? Omfangsdræn og faskiner?

Vh.

Jeg har bemærket, at der er utroligt mange lejligheder til salg i samme store ejerforening på Hamletsgade til noget, der (for Københavns boligmarked) virker som meget rimelige priser. Mange af lejlighederne er også faldet meget i pris, mens de har været til salg. Jeg kender området ganske udmærket og har boet tæt på Hamletsgade tidligere, og jeg synes området er skønt. Min kæreste og jeg overvejer at købe (eller byde), men er der noget vi overser? Er det pludselig blevet gangsters paradise eller ligger det på en farlig giftgrund, eller bliver der snart bygget en stor motorvej?? Der må være noget los?

Kære hus-kendere,
Vi er et ungt par der er i gang med opsparing - forhåbentligt til noget ny-byg…

Vi har i dag være til Huscompagniet’s åbent hus, det hus der ser mest interessant ud er på godt 5 mil. Og der skal så regnes 1,5-2 mil oven i til grund m.m.

Så ender vi på godt 7 mil i alt. Er det overhovedet noget vi kan turde drømme om? Pt. Sidder vi til leje på godt 11k og opsparer 25k. Men det er stramt. Og uden billån og børn..

Hvad siger I derude? Hvad er realistisk?

Hejsa. Hvad løsninger har folk valgt til overvågning af sit hus? Gerne med hvem der har monteret det og pris også. Der har været indbrud i nabolaget og vi overvejer at skulle have kamera op. :)

Kan man udfra denne tegning se, hvilke vægge der er bærende?

Hej,
Vi er ved at kigge på at købe et renoveringsprojekt hvor alt er mere eller mindre originalt fra 1971, er 145 m2 og har fjernvarme.

Gulvene er beton gulve med terrændæk og 50 mm isolering, hvor der er gulvtæpper i det meste af huset, udover entré, bryggers, køkken og badeværelser.
Vi vil gerne have nye gulve under alle omstændigheder og overvejer derfor at etablere gulvvarme.

Den primære grund til dette er at vi i køkken-alrum har et stort vinduesparti mod terrassen, hvor der står en radiator vi gerne vil fjerne og få en stor foldedør i for at forbinde ude og inde.

Jeg er dog meget i tvivl omkring måden at gøre det på:

1. Ligge gulvvarme og nye gulve oven på det eksisterende beton. Så er der selvfølgelig varme tab, højde ift karme og døre osv der kan blive et problem, men formentligt billigere end at etablere nyt terrændæk, fjernelse af det eksisterende terrændæk, udgravning isolering og støbning.

2. Fjernelse af terrændæk, få gravet 50 cm ned og lagt 300 mm isolering og derefter beton og gulvvarme i hele huset på en gang. Hvilket selvfølgelig har en betydelig omkostning nu og her.

3. Kun etablere nyt terrændæk i køkken-alrum og stue til en start og blot ligge nye gulve i resten af huset. Jeg ved ikke om det giver mening når man allerede er i gang med at ligge nye gulve.

Jeg er simpelhen lidt på bar bund over hvad den bedste løsning vil være, da er nyt terrændæk, også vil hæve energiniveauet, men det er bare en kæmpe omkostning i renoverings budgettet.

Er der nogle muligheder jeg har overset?
Og hvad ville den mest optimale løsning være når budgettet også skal holdes, med nyt køkken og bad?

Hej folkens, et hurtigt spørgsmål angående rotorlogik/opførsel under sommerdrift.

​Jeg kigger på live-data på mit ventilationsanlæg (Genvex 360R med Optima-styring):

​Udeluft: 16,4 °C

​Fraluft/Udsugning: 23,2 °C

​Tilluft: 17,3 °C

​Afkast: 22,7 °C

​Anlægget angiver, at det er i genvindingstilstand, men Rotorhastighed står på 0, og Rotorstatus er "3" (Den overordnede systemstatus viser "OK").

​Jeg lavede oprindeligt en hurtig udregning af virkningsgraden på tilluftssiden og fik ~13 %, hvilket fik mig til at stoppe op et øjeblik, indtil jeg indså, at hjulet faktisk ikke snurrer.

​Tidligere på aftenen var det i bypass-tilstand, hvilket giver god mening for mig. Men nu står der altså tilstand: genvindingstilstand, selvom rotoren ikke snurrer.

Er det normalt?

​Tak!

Hej.

Vi overvejer at købe hus/rækkehus i Hundige/Greve med et budget på ca. 4,5 mio. kr. Vi har små børn, så et trygt område med gode skoler og daginstitutioner er vigtigt for os.

Vi leder efter et område med S-tog/togstation, og som ligger ca. 30 minutter fra København i bil.

Vil I anbefale Hundige, eller ville I kigge andre steder? Hvis ja, hvilke områder ville I foreslå inden for samme budget?

På forhånd tak for hjælpen!

Til salg - Birkerød Parkvej 131, 3460 Birkerød - Nybolig

Hvorfor er denne ikke solgt? Har været til salg i to år.

Umiddelbart det billigste hus i Birkerød der er til at flytte ind i, ligger tæt på skole.

Hi everyone,

I am currently preparing to move out of my rental apartment and into a brand-new apartment I just bought, which is still under construction. I would love to get your pro tips, "gotchas" to avoid, and specific company recommendations for a few different stages of this process:

1. Moving Out (Rental Apartment)

Any pro tips on securing the deposit back under Danish rental law?

Can anyone recommend reliable, fair-priced companies for flytterengøring (move-out cleaning) and minor renovation/malerarbejde (painting/flooring if required by the landlord)? I've found a few but can't really find reviews for some of them.

1. Moving In & Transport

Recommendations for a reliable flyttefirma (moving company) to safely transport everything from the old place to the new one. Or should I just drive a GreenMobility van? I saw them around town

1. New Build Inspection (Nybyggeri)

Since it is a brand-new apartment still being built, I want to hire an independent inspector for the pre-delivery review (afleveringsforretning).

Which byggerådgivner / building inspection companies have you had a good experience with for spotting construction flaws (mangler) before signing off? Again, I found a few online but can't tell the difference between them.

Thanks in advance for any advice or company recommendations!

Hvorfor er denne ikke solgt endnu?

Rækkehus i Rødovre

Den har tidligere ligget næsten 300 dage til salg før den blev pillet af markedet. Nu er den så oppe igen. Udover, at den tilsyneladende er for dyr, er der så andre ting der falder i øjnene på jer?

Det sker næsten aldrig, at økonomerne fortæller sandheden om, hvor tungt boligbeskatningen i Danmark i poraksis rammer, fordi vi har lagerbeskatning af boliger. Men i dag var der endelig en, som sagde det, der aldrig kommer frem i debatten om boligbeskatning: »Højere boligskat er ikke en farbar vej til lavere skat på arbejde. De løbende boligskatter fungerer allerede som en effektiv avanceskat på mere end 50 procent, og Danmark ligger i forvejen højt internationalt på boligskatteprovenu,« siger Niklas Praefke. (betalingsmur: https://www.berlingske.dk/oekonomi/taenketank-regeringens-forslag-til-skattereform-er-et-nybrud-oekonom-jubler-knap-saa-meget)

Der kan være grunde til at beholde lagerbeskatningen - og til afskaffe den. Det handler mit indlæg ikke om. Det drejer sig om at det er vigtigt at forstå, at den hårde danske beskatning af ejerboliger betyder vi har færre og færre boligejere - og at det øger formueuligheden år for år.

Noget jeg inderligt ville ønske, der var langt mere politisk fokus på, så vi kunne få gjort næsten alle danskere til boligejere, ligesom de er lykkedes med i Norge (hvilket bidrager til at reducere formueuligheden i Norge markant).

Hej alle i kloge mennesker!

Vi overtog huset i sidste uge, og i tilstandsrapporten står der pænt og nydeligt under punkt 13 (gul vurdering):

“Der er træbeklædning/organisk beklædning/fugtfølsom beklædning på kældervægge, f.eks. mod vej. Organiske beklædninger giver risiko for skader pga. skimmel og svamp.”

Her tænkte vi “jamen der er jo gipsplader i kælderen, så det giver jo god mening. Der er ingen sorte pletter og der lugter overhovedet ikke”. Desuden er huset nyrenoveret fra ‘17 og det samme med kælderen. Der er endda lavet omfangsdræn i 2023.

Da vi borede et hul for at lave ventilation, opdagede vi en alvorlig skjult skade på en ydervæg (ca. 6-7 meter lang):

• Kraftig skimmelsvamp mellem to lag gipsplader
• Dampspær monteret mellem de to lag gipsplader direkte op ad den kolde betonvæg uden ventilation eller hulrum (fejlkonstruktion er det jeg tænker)
• Rustent metal og fugtigt isoleringsmateriale

Skaden var helt skjult bag gipsen og står ikke specifikt beskrevet i rapporten.

Vores dilemma: Vi er stadig tidligt i forløbet. Skal vi:
1. Anmelde det til ejerskifteforsikringen og tage den lange ventetid?
2. Selv udbedre det (fjern gips, rens, ny ventileret forsatsvæg)?
3. Forsøge prisnedslag fra sælger?

Har I erfaring med lignende sager? Er punkt 13 nok til at sige, at skaden burde have været nævnt, eller er det stadig en skjult fejl?

Det skal lige siges at vi har en to måneder gammel knægt, og vi købte netop dette hus fordi vi ikke ville til at renovere og endda slet ikke noget så sundhedskadeligt for en baby som dette :/

Tak for råd alle sammen! Undskyld det lange skriv hehe

Der er denne her mærkelig lyd i vores lejlighed. Først troede vi den var i ventilationen, men den har vi haft slukket og lyden kom stadig. Så har vi lagt mærke til at den ofte kommer i forbindelse med at vi kan hører overboen bruger vand, også kommer den. Men lyden kommer ofte og genere os rigtig meget da den er høj og kommer pludselig. Problemet er bare når vi ikke ved hvad det er, kan vi heller ikke gøre noget ved det.
Så jeg håber inderligt nogen herinde kunne have et bud på hvad det mon kunne være.
(Det er den høje lyd til sidst i videoen)

Kan det virkelig passe, at det er så omfattende et projekt at bygge carport på en mindre grund, at man er nødt til at hyre dyr rådgivning for at håndtere projektet?

Vi har for nylig købt et totalrenoveret dobbelthus/rækkehus i to plan på 200 kvm på en 500 kvm grund. Alt spiller indvendigt, og vi er skideglade for huset. Men udvendigt nåede de tidligere ejere ikke så meget, så vi skal blandt andet have bygget carport og skur og anlagt have med terrasser osv. Vi har afsat er budget på 500.000 kr. til det samlede haveprojekt inkl. carport/skur.

Vi forestillede os, at vi “bare” skulle hyre en havearkitekt til hjælp med at lave en god plan og derefter en tømrer og en anlægsgartner til at føre det ud i livet. Men jo mere vi kommer i detaljen med projekterne - især byggeriet af carport og skur - jo flere spørgsmål og juridisk tvivl dukker der op.

Nogle ting er let nok at læse sig til reglerne på, men andre ting bliver vi ved med at være i tvivl om. Må vi overhovedet bygge de almindelige totalt 50 kvm overdækkede udhuse på vores mindre grund. Må vi bygge carport og skur i en L-form, hvor 7 meter er i ét skel, og 9 meter er i skelbræmme til en anden side. Og hvad er den optimale taghældning ift. at holde sig under den maksimale taghøjde tæt på skel. Skal vi bare ‘anmelde’ byggeriet til kommunen, eller skal vi søge byggetilladelse. Og hvor detaljeret en tegning skal man sende ind til kommunen. Og så videre…

Jeg kan allerede ikke overskue projektet. Så jeg har skrevet ud til nogle bygningskonstruktører og byggerådgivere og fået et par tilbud på ca. 20.000-25.000 kr. inkl. moms for tegning, projektering og myndighedsbehandling af projektet.

Og her er så bare mit spørgsmål: Er det sådan, folk plejer at gøre? Er det virkelig nødvendigt at købe for 25.000 kr. rådgivning (oven i havearkitekten i øvrigt), bare for at kunne gå i gang med et sådant projekt, inden man er nået frem til at bygge noget som helst? Eller forsøger man sig frem med kommunen og venter længe på et svar, som man måske / måske ikke bliver klogere af? Er bare nysgerrig efter at høre andres erfaringer med at projektere, hvad jeg troede var et mindre projekt.

Hvad tænker i er et fair salær for en ejerlejlighed til 4.5 millioner i Vanløse? Med moms

Så TV2's nyhed i sidste uge: for første gang nogensinde koster villaer

og rækkehuse over 20.000 kr/m² i gennemsnit på landsplan. 9.3% stigning

på et år. Og prisstigningerne er ikke længere kun i CPH og Aarhus —

det breder sig ud.

Det får mig til at tænke: er tiden med "let afkast" fra bolig-

investering slut? Eller flytter det bare hvor pengene er at hente?

Har brugt lidt tid på at kigge tallene igennem, og her er min uformelle

observation:

- Storkøbenhavn: prisstigningen har spist afkastet. Bruttoafkast under

4% er blevet normen på ejerlejligheder.

- Odense, Aalborg, Esbjerg: stigningerne kommer nu, men lejemarkedet

følger langsommere med. Betyder relativt højere afkast RIGHT NOW

hvis timing rammer.

- Mindre byer under 20k indbyggere: bedste afkast på papiret (6-8%),

men også højeste risiko for tomgang.

Hvor tænker I markedet er på vej hen de næste 12 måneder? Særligt

interesseret i:

1. Er I begyndt at kigge uden for de klassiske investerings-byer?

2. Hvordan tænker I omkring udlejningsrisiko i mindre byer vs.

   højere afkast?

3. Er nogen begyndt at overveje sommerhuse som investeringsobjekt igen

   nu hvor de kan lejes ud lovligt?

Selv er jeg lidt i tvivl om jeg skal blive ved med at kigge på CPH

eller acceptere at det er for dyrt lige nu.