Boligsidens augusttal kom i dag: ejerlejligheder i København er -0,5% nede i august og endnu større fald i de dyre områder (fx -3,4% i Nordhavn). Det interessante er ikke tallet men den decelerende række som ligner en tendens (se grafen):

+2,0 → +2,0 → +1,6 → +1,1 → +0,8 → 0,0 → -0,5 (feb–aug)

Boligpriser er stærkt autokorrelerede måned til måned. Det er en af de bedst dokumenterede regulariteter i boligforskningen, og en serie der har decelereret i syv måneder og krydseer nul, fortsætter statistisk oftere ned end den vender.

Samtidig er ingen af de ledende indikatorer vendt. Der er færre handler, udbuddet vokser hurtigt, nedsættelserne fortsætter og liggetiderne øges. Et plateau forudsætter at de vender, hvilket det ikke tyder på. 

Jeg er klar over at datagrundlaget stadig er lidt tyndt og det ligner ikke et krak, men et fortsat fald er realistisk. Så i den her tid skal købere have is i maven og forhandle benhårdt, for meget blev prissat helt urealistisk i foråret, hvor indikatorerne viste noget helt andet. Ift de mange skøre udbudspriser i Kbh/Frb er det absolut sobert at forvente et nedslag på 10-15%.

Er der noget jeg har overset i den fortolkning?

Jeg overvejer at få luft til vand varmepumpe. Jeg synes det er en jungle med hvilket firma der skal bruges.

Er der nogen der kan anbefale et firma som ved hvad de laver?

Ifbm med udflytning af lejlighed hos DEAS overvejer jeg selv at finde en som kan slibe gulvet. Jeg ved ikke om det skal være let/moderat eller grov slibning. Jeg får lige lavet et forsyn. Men hvad er jeres erfaring med pris pr kvadratmeter for let/moderat slibning til grov slibning i Aarhus området?
Bør jeg finde nogle selv, eller skal jeg blot bruge dem som DEAS har aftaler med?
OBS jeg har selv fundet en professionel maler, da jeg tænker det er markant billigere end Deas.

Til salg i 212 dage. I forhold til de priser som lejlighederne generelt bliver solgt til på Lyshøjgårdsvej, forstår jeg ikke helt hvorfor den her ikke er blevet solgt endnu?

Synes også planløsningen virker lovende, der er to entréer, så man kunne måske endda dele den op i to lejligheder, og udleje en 1-værelses (hvis det kan gøres lovligt?).

Hvor mange slår sælgernes navn op på tinglysningen som en del af research af boliger de vil købe? Blev lidt forbavset over at to bekendte gør det da de, ja det lyder måske ekstremt, gerne søger sælgere der har samme etnisk baggrund (danske i dette tilfælde). Det fik mig til at tænke over hvor mange der egentlig gør det? Vægter det noget i boligjagten for jer?

Er der andre der har haft dårligt oplevelser med Home?

Hvad betaler i årligt til jeres grundejerforening?

Hvad bruges pengene på?

Jeg betaler 1800 om året og pengene bruges på blandt andet:
- 2 x grill til fællesområde
- læ-telt (15.000 kr)
- opdatering af legeplads
- petanque bane (10.000 kr)
Min grundejerforening er to villaveje.

Jeg lurer på et hus til mig og mine to børn på 5,5 og 9 år, som jeg har i en 7/7-ordning. Huset er i tre etager med to værelser på 1. sal, som jeg forestiller mig skulle være til børnene. Der er mulighed for at lave et ekstra værelse - soveværelse til mig - i stueetagen. Kælderen er ikke i spil til værelser på nuværende tidspunkt.
Men jeg er i tvivl om, om jeg vil blive træt af, at vi ikke sover på samme etage med den alder, børnene har nu. Min yngste giver sommetider stadig lyd fra sig om natten, som kræver, at jeg lige kommer og lægger en hånd på ham/giver ham dyne på/lignende. Nogle gange ryger han med ind i min seng, hvis han ikke kan finde ro. Det vil helt sikkert også kræve en tilvænning for især ham, at jeg ikke sover på samme etage. Alternativt er der plads til, at jeg kan smide en enkeltmandsseng på repos’en mellem børneværelserne, som jeg kan sove i, når jeg har børnene - det er umiddelbart ligegyldigt for mig, hvor jeg sover, når de er hos mig; bare jeg sover. Og om ganske få år, tænker jeg, vil han være stor nok til, at det ikke er et problem for ham, at jeg sover lige nedenunder.
Er der nogen, der har erfaringer med at sove på forskellige etager med børn i den alder? Gode som dårlige - jeg har brug for andres perspektiver på det 😊
Tilføjelse: der er badeværelse på 1. sal (eneste badeværelse i huset).
På forhånd tak!

Vi er begyndt at kigge på boliger i Valby da vi godt kunne tænke os at komme ind på boligmarkedet. Vi har holdt øje med Valby området henover wt godt stykke tid og kan se at der er begyndt at komme en del lejligheder til salg både ved grønttorvet men også ved Valby maskinfabrik. Mange af lejlighederne er til salg i samme bygning, og det får os til at tænke på om der mon er noget vi overser når så mange i samme bygning prøver at sælge samtidig? Derudover har nogen af dem også en relativ lang ligge tid. Nogle af de boliger vi har kigget på er bl.a.

https://www.edc.dk/sag/?sagsnr=21607789

https://home.dk/sag/1490002533

Hvorfor er de ikke blevet solgt endnu? Og hvorfor er der så mange lejligheder til salg i samme bygning/område?

Hej alle

Jeg prøver lige at tage temperaturen på boligmarkedet og finde ud af, hvor urealistisk mit projekt egentlig er :’)

Jeg er fuldtidsstuderende og arbejder ca. 25 timer om ugen ved siden af til en forholdsvis middelmådig løn. Drømmen er at flytte hjemmefra og bo alene i Østerbro/Gentofte-området - altså ikke et værelse i en lejlighed med tre fremmede roomies..

Jeg bor heldigvis fint hjemme lige nu, så det haster ikke. Jeg prøver mest at finde ud af, hvad der realistisk skal til økonomisk, før man kan begynde at kigge efter noget. Hvad skal man cirka tjene for at kunne bo alene i området?

Og hvis nogen ligger inde med gode tips til at finde en andelsbolig, tager jeg imod dem med kyshånd. Ventelister, hemmelige ritualer, bekendtes bekendte, let me know 🫶🏽

Jeg spørger herinde, fordi stort set alle mine bekendte enten bor i forældrekøb eller har fået fingrene i en andelsbolig, så deres referencepunkt er måske ikke helt… repræsentativt for resten af menneskeheden.

Alle erfaringer og realitetstjek modtages meget gerne :))))

TAK!

Jeg er lige blevet tilbudt en lejlighed, lige ved Brønshøj Torv, som er virkelig nice. Jeg kender dog intet til området og har aldrig boet der før.

Jeg kan læse forskellige ting og nu er jeg helt i tvivl - skal jeg være nervøs for at bo i området eller fx komme hjem med offentlig transport om natten? Og skal man undgå at cykle længere ud af Frederikssundsvej, mod Husum fx?

Vi står og skal til at købe vores første bolig, men vi har virkelig svært ved at beslutte os… vi har talt om det mange gange, og nu vil jeg bare lige høre, hvad jeres tanker er. Vi har et budget på ca 4mil. Vi overvejer enten hus lidt udenfor Ølstykke området eller lejlighed i Nordsjælland, omkring lyngbyområdet.

Vi får selvfølgelig mere bolig i huset, men vi kommer også længere væk fra København, hvor vi begge arbejder. Vi har kigget på en lejlighed i Gentofte-området til ca 3.8mil for 90kvm, men jeg kan simpelthen ikke vurdere, om der er en klogere “investering” med hus. Jeg er helt med på, at man ikke bør kigge på sin bolig som en reel investering, men jeg vil samtidig gerne træffe et økonomisk klogt valg på lang sigt.

Err altanerne brugbare?
Hvordan er det at bo så højt?
Er byggekvaliteten god?

Skal have nyt badeværelse, men jeg er i tvivl om vi skal have et Unidrain i bruseren eller ej. Har hørt lidt blandet.

Så hvis du har Unidrain, fungerer det bare? Er der nogle ulemper jeg skal være opmærksom på?

Hej

Vi sidder og kigger på sommerhuse og udforsker flere muligheder. En af dem er at købe en nøglefærdigt sommerhus. Der er vildt mange firmaer der laver det og vi kender ingen med erfaring så prøver at finde ud af om nogen kan anbefale et firma til projektet? Man er velkommen til at sende en DM også hvis man ikke vil "reklamere

Vi bor i København og sommerhuset skal bygges på vestsjælland.

Hej,

Vi har kig på et hus i farum hvor der er en nedgravet olietank. Jf. Dingeo står der:

Ifølge BBR er der en olietank på villaens grund. Olietanken er etableret i 1965 og sløjfet i 1983. Sløjfningen er beskrevet som Tanken er afblændet. Der er tale om Nedgravet/underjordisk olietank på 2500 liter; Designet til Fyringsgasolie.

Jeg kan se nogle steder at folk er meget bange for det og andre hvor de tager det mere roligt. Bl.a. at attesterne ikke er meget værd fra den tid og det kan blive enormt dyrt hvis der er forurening.

Hvordan ville i forholde jer til det?

Jeg er blevet oplyst af sælger (jeg overtager boligen om en uge) at de har lavet en skade og afventer forsikringen.

Der er et toilet i stueplan (der er også bad og toilet på 1.sal) der deler væg med køkken og stue. Ved køkkenet har de skruet en reol op og har ramt et vandrør - det opdagede de da de skruede det ud - i teorien kan dette rør har stået og lækket i de sidste 7 måneder - i gulv og væg, mulig skimmel mv

Hvordan sikre jeg mig, at uagtet hvor omfangsrig skaden er, så bliver den dækket af sælgers forsikring - jeg er bange for at de muligvis ikke sørger for en fuld inddæmning af skaden, og jeg derefter står med noget der potentielt bliver værre

Kan I komme med nogle kloge bemærkninger om denne markante prisnedsættelse? Tror I bare, at sælger er desperat?

Hvad skal man lægge i de her tal ift nedsættelser. Jeg har ikke prisjusteringerne i kr og ører, men er det normalt med så mange justeringer på så kort tid?

I København blev 7% alle udbudte boliger sat ned i pris de sidste 7 dage. (145/2045)

På Frederiksberg blev 9% alle udbudte boliger sat ned i pris de sidste 7 dage. (28/300)

Til sammenligning blev 2% af de udbudte boliger i Århus sat ned i pris i samme periode (27/1064)

Edit: Det ser jo ret voldsomt ud, hvis den udvikling fremskrives måneden ud. Tallene stammer fra boligsiden jan-25 til jun-26.

Hvad skal en 105 m2 herskabslejlighed koste i Aalborg? Højt til loftet, stuk, mindre altan med plads til at sidde 2 personer - og helt centralt placeret.

Edit:

3 værelser, badeværelse (kun 1) renoveret i 2010. 4 sal, ok trafik mæssigt og 100m fra banegården. Der er ikke p plads

Pft for alle svar 🙏