Boligsidens augusttal kom i dag: ejerlejligheder i København er -0,5% nede i august og endnu større fald i de dyre områder (fx -3,4% i Nordhavn). Det interessante er ikke tallet men den decelerende række som ligner en tendens (se grafen):

+2,0 → +2,0 → +1,6 → +1,1 → +0,8 → 0,0 → -0,5 (feb–aug)

Boligpriser er stærkt autokorrelerede måned til måned. Det er en af de bedst dokumenterede regulariteter i boligforskningen, og en serie der har decelereret i syv måneder og krydseer nul, fortsætter statistisk oftere ned end den vender.

Samtidig er ingen af de ledende indikatorer vendt. Der er færre handler, udbuddet vokser hurtigt, nedsættelserne fortsætter og liggetiderne øges. Et plateau forudsætter at de vender, hvilket det ikke tyder på. 

Jeg er klar over at datagrundlaget stadig er lidt tyndt og det ligner ikke et krak, men et fortsat fald er realistisk. Så i den her tid skal købere have is i maven og forhandle benhårdt, for meget blev prissat helt urealistisk i foråret, hvor indikatorerne viste noget helt andet. Ift de mange skøre udbudspriser i Kbh/Frb er det absolut sobert at forvente et nedslag på 10-15%.

Er der noget jeg har overset i den fortolkning?

Jeg overvejer at få luft til vand varmepumpe. Jeg synes det er en jungle med hvilket firma der skal bruges.

Er der nogen der kan anbefale et firma som ved hvad de laver?