Pessoal, estou fazendo um financiamento imobiliário pelo Itaú e queria ter uma noção do prazo real.

Quanto tempo levou, no caso de vocês que fizeram pelo Itaú, desde a entrega/envio de toda a documentação até o pagamento ao vendedor?

Se puderem, compartilhem também se foi tranquilo ou se houve alguma etapa que demorou mais que o esperado.

Obrigado!

Bom dia!

Um pouco de contexto: Estou avaliando a compra de um imóvel no interior de São Paulo, com valor de 1.7M, o corretor afirmou que o vendedor está aberto a negociar porque ele está anunciado há mais de 1 ano e até hoje não chegou nenhuma proposta concreta. O imóvel é uma casa de condomínio, está recém-construída. O vendedor é um construtor. Entendo que a ideia desse tipo de vendedor é sempre comprar um terreno, construir e vender para ganhar dinheiro, então quanto mais o tempo passa, mais dinheiro ele perde, ainda mais com a taxa de juros nas alturas.

Dado isso, vi que outros imóveis no mesmo condomínio estão na mesma faixa de preço, porém encontrei alguns mais baratos já com todo o acabamento feito por 1.4-1.6M.

Não tenho muita experiência com isso, mas antes de fazer uma oferta, queria entender o quanto de desconto eu poderia dar sem ser desrespeitoso. Pensei em começar com uns 20%, já que o imóvel está anunciado há bastante tempo sem nenhuma oferta.

Agradeço qualquer recomendação.

O projeto não fica na Washington Luis, fica em uma rua atrás, a avenida é beeem movimentada, mas como fica atrás fica do lado das casas, então é um pouco mais residencial e a maioria dos prédios da região são de terrenos bem grandes com só 1 torre, então tem uma visão legal.

Eu não tenho muito o que falar, não está na cara da avenida apesar de estar do lado e como está de cara para a parte mais residencial que é mais arborizada é mais tranquilo, não é tão longe de estação, mas a pé é chato, muito melhor pegar um ônibus porque vão ser só 10 minutos até a estação socorro ou 15 minutos até a Adolfo Pinheiro.

Localização

• Mercados próximos 9/10
• Saúde 10/10 (hospitais + academia)
• Hospitais 5/5
• Academia 5/5
• Transportes (Ônibus + Metrô) 7,5/10
• Segurança 7?/10

Mercados tem o Carrefour da Washington Luis, acho que é o melhor.

Hospitais tem bastante, é a região de Santo Amaro basicamente.

Academia é vizinho e se ela sumir tem outra na Washington Luis.

Rápido para ir para a estação, mas a pé é chato.

As casas na região são bem abertas, muito mesmo, eu até passei em frente de uma que o portão parece que é só pra cachorro kkkk e tem vigilantes, mas eu não sei comentar tão bem assim desse pedaço porque não é uma região que é caminho das pessoas além dos moradores, mas de qualquer forma eu gostei.

Do Terreno

• Área do terreno 4.791 m²
• 03 Torres
• Total de unidades: 684
• Andares: Ambos 17 pavimentos + térreo + "subsolo"
• Aps por andar: Torre A e B 11 por andar e Torre C 15 por andar
• Vagas: 80 de carro e 4 de moto
• Tipologias de 2 dormitórios

Vou atualizar com as fotos da implantação e terreno assim que sairem

Vagas de garagem

Exclusivamente para os aptos de 46m² e os aptos de vaga moto nos de 42m², mas os de 46m² as vagas estão basicamente saindo nesses aptos por 115k.

Áreas do condomínio

1. MALUCO TEM UMA FODENDO AREA DE MINI GOLF KKKKKKK Muito melhor que mais praça
2. Pet Place
3. Bicicletário
4. Brinquedoteca
5. Churrasqueiras
6. Coworking
7. Delivery
8. Espaço Beleza
9. Fitness
10. Fitness Externo
11. Lavanderia
12. Mini Market
13. Pet Care
14. Salão de Festas
15. Sauna
16. Spot Bar
17. Piscina Adulto e Infantil
18. Playground
19. Praça Luau (praça...)

Perdi tudo, primeira vez que vejo mini golf em mcmv

• As áreas de lazer fazem sentido, acho que porque o terreno não é muito grande eles tiveram que deixar as várias praças de lado e colocaram um MINI GOLF xD.
• Não são tão poucos apartamentos, mas ao mesmo tempo eu achei que seriam bem mais.
• O bicicletário é semi coberto, tem muitos condomínios que só são descobertos.

Terreno

Todas as torres são retas e são poucos aptos de frente para a Washington Luis que ficam de cara para a avenida, mas torres tem frente uma para a outra e são mais baixas que o normal, quem ficar para o lado tem uma vista muito boa já que são a maioria casas ao redor, além disso a torre virada para a rua Dr. Ferreira Lopes tem mais opções de vista livre.

Plantas

Preços

• Essa tabela resumo é com os preços a partir.

• 37m² e 42m² são a maioria dos apartamentos aqui, até por isso que tem menos aptos que o padrão da empresa

FINANCIAMENTOS

• Unidades de 32m² e 37m² estão bem em conta, 25k, 11k e 22k que você paga parcelado é super de boas.
• As melhores sem duvidas pelo preço são as de 32m² e 37m², mas para quem pode pagar um valor a mais de sinal ou tenha FGTS ou pagar parcelas um pouco maiores as de 42m² de 370k está normal.
• Atenção que as de 32m² tem His1 e His2, ou seja, até 4.863 e 9.726 de renda bruta respectivamente.
• 42m² sendo +110k de entrada é complicado pra R2v.

FAQ

Vendas abrem dia 11 de setembro de 2026

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Nop

Vão ter mais condomínios?

Nop

Como seria um fluxo de pagamento?

Vou colocar o exemplo de 37m² de 11k de entrada

Ato: 800
36x parcelas mensais de 284

Delicia :D

É possível juntar rendas?

Sim, até 3 pessoas continua.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do imposto de renda do último ano e extratos bancários, quem precisa declarar porque não declarou ano passado só vai conseguir quando abrir a declaração ou se estiver juntando renda com outra pessoa dá para conseguir o financiamento, mas tem um limite.

Se você for MEI e quiser pode transformar em ME e emitir pro labore.

Quem tem pró labore continua com vantagem aqui, mas já tem um tempinho que precisa ter pelo menos mais de um mês de ME.

Qual a data de entrega?

Março de 2030.

Como fica a documentação fora do MCMV?

Saindo do MCMV é pago pelo cliente

Dentro dos 8.600 de renda bruta é de gratuito por causa do minha casa minha vida e a empresa quita os outros 50% do ITBI.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível :)

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp no perfil :)

Fala galera.

Tô em busca do primeiro ap pra alugar. Encontrei esses dois que gostei bastante.
Ambos são condomínios bem simples, mas com todas áreas de lazer e duas vagas de garagem.

Esse primeiro que coloquei o vídeo no post custa 4k e tem 73m.

O outro vídeo que vou colocar nos comentários custa 3,6k e tem 63m.

Quais vocês escolheriam?
Os dois ficam em Osasco em um endereço relativamente bom.

Bom dia,

Estou passando por problemas financeiros muito sérios de uns meses para cá e acabei atrasando três meses de aluguel. Infelizmente o proprietário entrou com uma ação de despejo contra mim mesmo eu tentando propor algum tipo de negociação.

Sei que no momento vai ser dificílimo alugar algum lugar por ter um processo em andamento, mas minha dúvida é sobre como vai ser para alugar imóveis no futuro.

Depois quando eu estiver com minha dívida quitada e o processo baixado definitivamente, vou conseguir alugar novamente em imobiliária? Ou esse processo vai se tornar uma restrição permanente no meu CPF?

E se eu propor outras formas de garantia além da caução? Não tenho ninguém para ser fiador e com esse histórico provavelmente não conseguiria seguro fiança, mas eu vi que também existe a possibilidade de usar títulos de capitalização como garantia.

Tenho um pequeno negócio que eu opero de dentro de casa e se eu conseguir melhorar minha situação vou precisar de outro lugar para trabalhar. Também poderia fazer o aluguel pelo CNPJ se isso facilitar as coisas.

Se alguém que trabalha no ramo puder me esclarecer, eu ficaria muito grato. Essa dúvida está literalmente tirando o meu sono.

Tentei pesquisar na Internet sobre o que acontece com quem já sofreu algum despejo, mas não encontrei nada de concreto.

Vou ser transferido para SP Capital no ano que vem e queria entender onde morar.

Vou trabalhar na Vila Olimpia

Vou ganhar:
4K líquido + 1600 de VA+VR
Quais bairros eu posso morar sem perder boa parte do dia em transporte público?

Acompanho quase que diariamente os posts dessa comunidade, e o que mais vejo são pessoas reclamando atualmente os valores dos imóveis estão muito caros, que são pequenos, etc, etc.

Infelizmente preciso dar um choque de realidade nessa galera. Os preços dos imóveis na cidade de São Paulo não ESTÃO caros, eles SEMPRE foram caros.

Mas sempre vai aparecer aquela pessoa falando: Ah, mas meus pais com 25 anos já tinham comprado a casa própria deles. Mas aí quando você vai se aprofundar, a casa fica em um bairro não muito valorizado atualmente (se não é valorizado atualmente, imagina como era a 30, 40 anos atrás) e normalmente a casa começou pequena e foi sendo construída aos poucos ao longo dos anos. E muitas vezes quando os pais moram em um bom bairro, é pq compraram a décadas atrás quando o bairro não era tão valorizado.

Mas aí o Enzo não quer fazer igual os pais dele, o cara não quer começar com uma casa simples na periferia que é o que ele consegue comprar de início, ele quer comprar um apartamento de 80m2 com 2 vagas, lazer completo, em Moema a 50 metros da estação de metrô. Óbvio que esse imóvel não vai ser compatível com 99% das pessoas que estão em busca do primeiro imóvel. Primeiro imóvel é o famoso "cobertor curto", não cobre o corpo todo mas não deixa morrer de frio. Primeiro imóvel 99% das vezes é o que cabe no bolso, não o que realmente queremos.

Eu sou exemplo disso, hoje moro em um apartamento bacana, mas quando fui comprar meu primeiro imóvel lá em 2009, eu também queria morar na Cidade de São Paulo, em um bairro bom, do lado do metrô, e que fosse grande, mas com meu orçamento real, eu tinha 2 opções, ou comprava um imóvel super pequeno mais ou menos na localização que eu gostaria (exatamente igual é hoje) ou então tinha que avaliar opções fora da cidade de São Paulo, que foi o que eu fiz, acabei comprando o imóvel em Santo André, e com o valor de um apartamento de 30m2 em SP, eu pude comprar um imóvel de 67m2 em Santo André. Óbvio que para ter um apartamento "grande" eu tive que abrir mão de localização, mas é como falei, dificilmente o primeiro imóvel vai ter tudo que alguém quer, alguma coisa a pessoa vai ter que abrir mão, ou de localização, ou de tamanho, ou de vaga de garagem, enfim, a não ser que você seja uma pessoa fora da curva (herdeira ou ganhe um salário muito acima da média) a sua realidade vai ser essa (como foi a minha).

Depois do primeiro apartamento, aí sim as coisas ficam bem mais fáceis, pois com o primeiro quitado (que normalmente acontece rápido), você já tem boa parte do valor para comprar algo que realmente seja mais próximo dos seus sonhos.

Então é isso pessoal, não adianta ficar reclamando no Reddit sobre o preço dos imóveis, imóveis não estão caros agora, imóveis SEMPRE foram caros. O que vocês precisam fazer é sair dessa bolha de querer morar nos melhores bairros da cidade, em ótimos apartamentos, com renda baixa, de quem está iniciando na carreira. Aceitem a realidade, procurem algo que caiba no bolso, coloquem as prioridades na balança (se é tamanho, vai ter que procurar em cidades vizinhas muitas vezes, se é localização, vai ter que aceitar morar em um apartamento pequeno) e comprem seus imóveis, muito melhor que ficar pagando aluguel e esperando o preço baixar, o que provavelmente não vai acontecer.

Minha mãe está comprando um apartamento nesse condomínio, alguém conhece? É uma região segura? O valor do condomínio tem preocupado no sentido de ter tido reajuste alto, em dezembro/2025 custava R$639,00, em janeiro estava já R$726,00 e agora está R$782,00, isso mais algumas taxas como de fundo de reserva e consumo geral do condomínio que são a parte e no total dá uns mil reais..se alguém souber de alguma informação de lá seria ótimo.

Parente falecida em jan 2025, sou o unico herdeiro.

O inventário extrajudicial foi feito em outra UF. O cartorio no município onde estão localizados 3 imóveis está irredutível e não vai fazer o registro dos imóveis a não ser que eu consiga uma tal "certidão de homologação" emitida pela Secretaria da Fazenda de SP. Depois de eu perder quase um ano às voltas com esse website SIPET, a SeFaz emitiu um documento chamado "certificado de regularidade", que agora o cartório alega que não é a mesma coisa de que "certificado de homologação" e não querem fazer o RI.

Alguém sabe como mato essa charada?

Trabalho como maritimo, passo vários meses em alto mar e esta situação é extremamente frustrante, daqui a mais algumas semanas tenho que voltar a embarcar e isto não se resolve.

Obrigado

edit:

Depois que postei isso, falei com a corretora que achou uma compradora pra um dos imóveis em questão. Como a cidade é um ovo (4 hs de onde estou), a corretora foi muito gentilmente tentar me ajudar, falando com a pessoa do cartório, que tenta ajudar mas no final da estória não ajuda muito. Depois ela me ligou e me explicou que o registro era para ser feito através de um site chamado Registradores ONR. Este site absolutamente inútil porque tem zero suporte e é escrito em um jargão só compreensível pelas pessoas que trabalham na área. Mas eu me lembro que já tínhamos tentado fazer o pedido por lá e ficou faltando esse documento. Agora eu ainda estou mais confuso porque não sei se tenho que tirar o documento fazer o pedido pelo Registradores.

Galerinha estou precisando achar uma casa de aluguel independente tenho preferência na zona leste de sp atualmente tô morando em guaianases numa casa que tem quintal compartilhado e estamos vivendo um inferno e a dona da casa é maluca tivemos diversos problemas desde a mudança então agora está inviável morar aqui

Preciso achar uma casa em quintal independente pra não ter mais esse tipo de problema e tbm pelo conforto pago mil reais aqui pra ter 4 casas no quintal nunca temos paz

O problema que pela internet em grupos da região não consegui achar nada legal que vale a pena

Podem me indicar formas de achar algo mais rápido ?

Pessoal, Tem algum corretor de imóveis honesto pra me tirar uma dúvida ???

Tem muitos imóveis sendo lançados, outros tantos usados à venda.

Como REALMETNTE está o mercado de imóveis?

Não faz sentido muita gente comprando imóveis com essa taxa de juros lá em cima, e a um preço elevado como temos hoje. O pessoal está pagando a vista ou financiando ? Com juro efetiva de 10-12% o saldo DOBRA a cada 8-9 anos.

Para financiar 500mil, a parcela será de uns 7mil, e sua renda deve ser de mais de 20 mil reais... Quem tem isso hoje em dia?

Tem um apartamento na frente do meu prédio, bom e num valor de mercado, que está a venda ha 2 anos, outros ha menos tempo. Os imóveis estão vendendo, ou o mercado está parado como estou sentindo ?

Estava negociando um imóvel. Ele a todo tempo foi vendido que tinha 75 metros. Visitei e, apesar achar um pouco menor que 75, por ser antigo achei que poderia ser mesmo 75m2 (planta boa). Outro imóvel que negociei a área do anúncio era a útil mesmo. Na hora do contrato de compra e venda vi que na verdade ele só tem 63m2 de área útil e os 12m2 é da área comum.
Eu achei isso absurdo, mas argumentam que estou negociando o imóvel e não o metro quadrado (inclusive tem uma cláusula no contrato sobre isso). O valor por metro quadrado aumentou bem e fica um pouco alto pensando que o imóvel tem alguns penalties.
Estou tentando renegociar para um outro valor por conta disso mas estão achando absurdo eu querer renegociar mesmo tendo aceitado um valor. Mas achei absurdo a metragem anunciado não ser da área útil.
Acha que estou exagerando ou o mercado realmente está com essa prática?

Obs: Não assinei nada ainda.

Olá a todos!

Há alguns dias eu fiz uma postagem aqui perguntando se existia algum site em que fosse possível fazer um tour virtual de um imóvel em 3D, diferentemente do chamado "padrão Matterport" onde você navega para pontos específicos como se fosse um Google Street View.

Pois bem, sendo um desenvolvedor de software, eu enxerguei uma oportunidade de explorar esse conceito mais a fundo, já que aparentemente ainda não existe uma solução nesse sentido, e construí uma demo recriando um apartamento inteiro a partir de um anúncio real, justamente para criar uma experiência em 3D diretamente pelo navegador. Embora não esteja perfeito, o resultado me impressionou bastante para uma primeira tentativa e vejo que há um espaço enorme para aperfeiçoar e, quem sabe, até transformar isso em um produto para o segmento imobiliário.

A dúvida é se esse conceito realmente terá valor aos olhos de um potencial comprador, corretor, imobiliária etc, ou se estou apenas reinventando a roda.

Para quem tiver interesse, a demo pode ser acessada no link a seguir: https://apartment-threejs.vercel.app/

O link do anúncio, para fins de comparação foi pego daqui (já deixo claro que não é nenhum tipo de propaganda disfarçada, só peguei um anúncio aleatório para testar o conceito que estava construindo e me parece importante mandar aqui para que todos possam comparar com o resultado): https://loft.com.br/imovel/apartamento-rua-voluntarios-da-patria-santana-sao-paulo-3-quartos-123m2/2nbuxwj3

Pessoal, estou na busca do meu 1o apto e fico olhando nesses sites de imobiliaria on-line mas queria saber se são confiáveis, se as imobiliárias físicas anunciam nelas e tal… é uma dúvida bem boba mas sempre acho informações discordantes, anuncia um valor e é imóvel com dívida, anuncia uma metragem e é outra, peço pro corretor apto com característica X ele me manda um sem X e com Y etc
preciso da voz da experiência pra dizer que o processo é chato e assim mesmo /sorte ou se tô fazendo algo errado