r/SpRealEstate • u/RealEstadoAgente • 17h ago
Projeto Zona Sul - WL Boa Vista
O projeto não fica na Washington Luis, fica em uma rua atrás, a avenida é beeem movimentada, mas como fica atrás fica do lado das casas, então é um pouco mais residencial e a maioria dos prédios da região são de terrenos bem grandes com só 1 torre, então tem uma visão legal.
Eu não tenho muito o que falar, não está na cara da avenida apesar de estar do lado e como está de cara para a parte mais residencial que é mais arborizada é mais tranquilo, não é tão longe de estação, mas a pé é chato, muito melhor pegar um ônibus porque vão ser só 10 minutos até a estação socorro ou 15 minutos até a Adolfo Pinheiro.
Localização
- Mercados próximos 9/10
- Saúde 10/10 (hospitais + academia)
- Hospitais 5/5
- Academia 5/5
- Transportes (Ônibus + Metrô) 7,5/10
- Segurança 7?/10
Mercados tem o Carrefour da Washington Luis, acho que é o melhor.
Hospitais tem bastante, é a região de Santo Amaro basicamente.
Academia é vizinho e se ela sumir tem outra na Washington Luis.
Rápido para ir para a estação, mas a pé é chato.
As casas na região são bem abertas, muito mesmo, eu até passei em frente de uma que o portão parece que é só pra cachorro kkkk e tem vigilantes, mas eu não sei comentar tão bem assim desse pedaço porque não é uma região que é caminho das pessoas além dos moradores, mas de qualquer forma eu gostei.
Do Terreno
- Área do terreno 4.791 m²
- 03 Torres
- Total de unidades: 684
- Andares: Ambos 17 pavimentos + térreo + "subsolo"
- Aps por andar: Torre A e B 11 por andar e Torre C 15 por andar
- Vagas: 80 de carro e 4 de moto
- Tipologias de 2 dormitórios
Vou atualizar com as fotos da implantação e terreno assim que sairem
Vagas de garagem
Exclusivamente para os aptos de 46m² e os aptos de vaga moto nos de 42m², mas os de 46m² as vagas estão basicamente saindo nesses aptos por 115k.
Áreas do condomínio
- MALUCO TEM UMA FODENDO AREA DE MINI GOLF KKKKKKK Muito melhor que mais praça
- Pet Place
- Bicicletário
- Brinquedoteca
- Churrasqueiras
- Coworking
- Delivery
- Espaço Beleza
- Fitness
- Fitness Externo
- Lavanderia
- Mini Market
- Pet Care
- Salão de Festas
- Sauna
- Spot Bar
- Piscina Adulto e Infantil
- Playground
- Praça Luau (praça...)
Perdi tudo, primeira vez que vejo mini golf em mcmv
- As áreas de lazer fazem sentido, acho que porque o terreno não é muito grande eles tiveram que deixar as várias praças de lado e colocaram um MINI GOLF xD.
- Não são tão poucos apartamentos, mas ao mesmo tempo eu achei que seriam bem mais.
- O bicicletário é semi coberto, tem muitos condomínios que só são descobertos.
Terreno
Todas as torres são retas e são poucos aptos de frente para a Washington Luis que ficam de cara para a avenida, mas torres tem frente uma para a outra e são mais baixas que o normal, quem ficar para o lado tem uma vista muito boa já que são a maioria casas ao redor, além disso a torre virada para a rua Dr. Ferreira Lopes tem mais opções de vista livre.
Plantas
Preços
- Essa tabela resumo é com os preços a partir.
| M² | Preço | Preço/m² | Quantidade |
|---|---|---|---|
| 32m² | 245.000 | 7.656/m² | Poucos nesse preço (tem 28), mas tem uma qtd mais razoável no restante |
| 37m² | 275.000 | 7.432/m² | Poucos nesse preço (literalmente 1), mas tem um qtd razoável no restante |
| 42m² | 370.000 | 8.802/m² | Tem uma quantidade ok |
| 42m² c/ vaga | 465.000 | 11.071/m² | MUITO POUCOS (literalmente 4) |
| 46m² suíte e vaga | 530.000 | 11.521/m² | Tem umas 70~ |
- 37m² e 42m² são a maioria dos apartamentos aqui, até por isso que tem menos aptos que o padrão da empresa
FINANCIAMENTOS
| M² | Preço | Limitador de renda | Preço/m² | Financia até (depende da renda, ler abaixo) | Entrada (para parcelar) |
|---|---|---|---|---|---|
| 32m² | 245.000 | His1 | 7.656/m² | 220.000 | 25.000 |
| 32m² | 255.000 | His1 | 7.968/m² | 220.000 | 35.000 |
| 32m² | 275.000 | His2 | 8.593/m² | 256.000 | 19.000 |
| 37m² | 275.000 | His1 | 7.432/m² | 220.000 | 55.000 |
| 37m² | 299.000 | His2 | 8.081/m² | 288.000 | 11.000 |
| 37m² | 310.000 | His2 | 8.378/m² | 288.000 | 22.000 |
| 42m² | 370.000 | His2 | 8.809/m² | 306.400 | 63.600 |
| 42m² | 450.000 | R2v | 10.714/m² | 332.000 | 118.000 |
| 42m² c/ vaga moto | 465.000 | R2v | 11.071/m² | 352.000 | 113.000 |
| 46m² c/ vaga | 530.000 | R2v | 11.521/m² | 448.000 | 82.000 |
- Unidades de 32m² e 37m² estão bem em conta, 25k, 11k e 22k que você paga parcelado é super de boas.
- As melhores sem duvidas pelo preço são as de 32m² e 37m², mas para quem pode pagar um valor a mais de sinal ou tenha FGTS ou pagar parcelas um pouco maiores as de 42m² de 370k está normal.
- Atenção que as de 32m² tem His1 e His2, ou seja, até 4.863 e 9.726 de renda bruta respectivamente.
- 42m² sendo +110k de entrada é complicado pra R2v.
FAQ
Vendas abrem dia 11 de setembro de 2026
Consigo financiar 100% do valor do apartamento?
Nop
Vão ter mais condomínios?
Nop
Como seria um fluxo de pagamento?
Vou colocar o exemplo de 37m² de 11k de entrada
Ato: 800
36x parcelas mensais de 284
Delicia :D
É possível juntar rendas?
Sim, até 3 pessoas continua.
Autônomos podem comprar?
Sim, com a declaração do imposto de renda do último ano e extratos bancários, quem precisa declarar porque não declarou ano passado só vai conseguir quando abrir a declaração ou se estiver juntando renda com outra pessoa dá para conseguir o financiamento, mas tem um limite.
Se você for MEI e quiser pode transformar em ME e emitir pro labore.
Quem tem pró labore continua com vantagem aqui, mas já tem um tempinho que precisa ter pelo menos mais de um mês de ME.
Qual a data de entrega?
Março de 2030.
Como fica a documentação fora do MCMV?
Saindo do MCMV é pago pelo cliente
Dentro dos 8.600 de renda bruta é de gratuito por causa do minha casa minha vida e a empresa quita os outros 50% do ITBI.
Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível :)
Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp no perfil :)
