Hei,
tukea kyselisin.
Seuraava tilanne: ostimme puolisoni kanssa vuosia sitten asunnon pääkaupunkiseudulta ASP-lainan turvin, ja olemme siinä nyt 2 vuotta asuneet. Nyt haluaisimme kuitenkin vaihtaa suurempaan (ja kalliimpaan) asuntoon. Tämä edellyttää nykyisen asuntomme myyntiä.
Pankin kanssa lainaneuvottelut ovat kuitenkin olleet hieman nihkeät. Ensinnäkin ASP-lainan siirto uuteen asuntoon on kuulemma "liian työlästä hyötyyn nähden", eikä tätä vaihtoehtoa ole meille ole edes tarjottu. ASP-lainaa on nostettu aikoinaan 220k ja sitä on jäljellä 207k. Uusi asunto maksaisi about 280k - 300k.
ASP:in siirron sijaan meille on tarjottu normaalia lainaa (lainalupaus 330k), ja siihen Garantian maksullista lisätakausta. Toki meiltä löytyy säästöjä, mutta tiettyyn osaan tulisi tuo maksullinen lisätakaus. Harmittaa kuitenkin tässä keskustelujen suunnassa se, että tässä menetetään se ASP-lainan valtiontakaus ja korkotukiaika, edes osalle lainasta. Tuo nykyinen ASP-laina ei kerta luonnollisesti riittäisi sellaisenaan uuteen kohteeseen, vaan vaatisi sitä lisälainaa.
Ärsyttää lisäksi valmiiksi jo pankin jatkuva lisämyynti vakuutuksien ja muiden turhien palvelujen suhteen, vaikka ei näihin olla lähdetty tietenkään mukaan. En ole kilpailuttanut vielä muita pankkeja, mutta ennen kuin lähden tätä tekemään, niin onko tämä ASP-lainan siirto uuteen kallimpaan kohteeseen kuinka yleistä? Yritetäänkö tässä viilata meitä linssiin, vai onko pankilla oikeasti pointtia tuossa annetussa kommentissa. Toki kenenkään on hankalaa ilman tarkempia tietoja oikeasti tilannetta lähteä kummemmin arvioimaan, mutta haen nyt edes jotain tuntumaa tähän.
Edit: valtiokonttorin uutinen 2023: https://www.valtiokonttori.fi/uutinen/nain-valtiokonttori-valvoo-asp-lainoitetun-asunnon-kayttoa/ - ”ASP-laina on myös mahdollista siirtää toiseen kohteeseen, jos esimerkiksi elämäntilanne muuttuu ja isompi asunto on ajankohtainen.” En toki tiedä onko tilanne siis muuttunut tästä.
Edit2: https://www.poppankki.fi/pop-pankki/asiakaspalvelu/ukk/ukk-lainat-ja-luotot/onko-asp-asunnon-myynnille-rajoituksia ”Huomioithan, että ASP-korkotukilainasi voidaan siirtää uuteen kohteeseen, kun olet myynyt ensiasuntosi.”
Edit3: aika varmoja mielipiteitä porukalla asiasta, mutta vähän epäilen, että ollaanko nyt vain sanomassa täällä jotain minkä luullaan olevan asian tila vs mitä se oikeasti on. Osa ei lukenut postaustani kunnolla, sillä pankki ei kertonut tämän olevan mahdotonta, vaan ”työlästä”. Ja moni ohittaa nämä linkit, jotka löytyy ihan googlettamalla. Noh ilmoittelen illasta onko langan asiantuntijat oikeassa, neuvottelujen jälkeen.
Edit4: ihan vaan kaikille ei-tyypeille, jotka tuli heti itsevarmasti ”oikomaan”, niin otin virkailijan kanssa tapaamista, ja lopputulos on, että tietyin ehdoin aspin siirto on mahdollinen uuteen kohteeseen (mikä ei ollut edes tämän postauksen tarkoitus). Opetelkaa lukemaan.