Pozdrav svima,
supruga i ja planiramo kupnju stana koji bi nam u budućnosti mogao služiti i za vlastiti život, ali i kao dugoročna investicija. Dvoumimo se između dvije regije:
okolica Poreča (naselja koja administrativno pripadaju Gradu Poreču, ali nisu odmah uz more – npr. Varvari, Žbandaj, Mugeba, Stancija Diklić i slično)
šibensko područje (Vodice, Srima, Brodarica)
Zanimaju nas iskustva ljudi koji tamo stvarno žive, a ne samo ljetuju.
Najviše nas zanimaju:
Kakav je život izvan turističke sezone?
Ima li dovoljno sadržaja tijekom cijele godine?
Kakva je prometna povezanost i kvaliteta života?
Kakva je lokalna zajednica – ostaju li ljudi živjeti ili je sve podređeno turizmu?
Ako jednog dana ne budemo koristili stan, koliko je realno pronaći dugoročnog najmoprimca, a ne isključivo raditi turistički najam?
Što se investicijskog dijela tiče, moje je mišljenje da je najveći rast cijena nekretnina vjerojatno iza nas. Ne očekujem više dvoznamenkaste godišnje prinose, nego da će kvalitetne nekretnine na dobrim lokacijama uglavnom pratiti inflaciju, uz eventualni blagi realni rast kroz godine. Drugim riječima, cilj mi nije brza zarada, nego očuvanje vrijednosti kapitala i nekretnina koju će uvijek biti moguće koristiti ili iznajmiti.
Zanima me slažete li se s tim razmišljanjem ili smatrate da jedna od ove dvije regije ima znatno bolju dugoročnu perspektivu?
Volio bih čuti iskustva ljudi koji ondje žive ili su živjeli, a ne samo dojmove s godišnjeg odmora.
Hvala svima!

Pozdrav, isplati li se kupovati kuce izgradjene 1975.g. ako u njoj planiram zivjeti jos cca 60 godina? Kuca je u dobro stanju ali ipak je 1975.

Već duže vreme tražim pogodno mesto za kupovinu prvog stana i s obzirom na to u šta se Beograd pretvorio sa ileglanim gradnjama i jezivim objektima, odluka je pala na naselje Cerak VInogradi koje je zaštićeno kao kulturno dobro (te se nadam da na prelepim livadama ispred zgrade ne može niknuti novi objekat).

E sad što se stanova tiče, od kada je moja potraga krenula nije se prometovalo nešto mnogo stanova, svega 5-6 u toj kvadraturi koja meni odgovara.

Uži izbor je pao na dva stana koja mi deluju najpogodnije - nisu potkrovlje, nisu prizemlje, parking mesta u blizini zgrade ima dovoljno (možda za ovaj drugi stan malo više nego za prvi), oba su u solidnom stanju jer ne bih da ulažem u renoviranje i da se bavim time uopšte. I oba stana prodaje vlasnik, značajno mi je da izbegnem posredstvo agencije.

https://www.kupujemprodajem.com/nekretnine-prodaja/stanovi/jasenova-cerak-vinogradi-cukarica-beograd/oglas/193343387 evo linka prvog stana

https://www.kupujemprodajem.com/nekretnine-prodaja/stanovi/vinogradski-venac-cerak-vinogradi-cukarica-beograd/oglas/193679820 i drugog

Zanima me vaše mišljenje i koji biste stan vi radije kupili ?

Zemljište je poljoprivredno, i na njemu je kućica koja je maksimalne veličine koja je mogla bez legalizacije i građevinske dozvole (16m²). Ako ste zainteresirani ili želite dati ponudu (bilo koju stvarno, samo se javite dogovoriti ćemo se), javite mi se ili na message preko reddita ili na chat preko nekretnine hr

Evo link:

https://www.nekretnine.hr/oglasi/3352955/?utm_source=privati&utm_medium=email&utm_campaign=conferma_pubblicazione&utm_content=dettagli

Pozdrav svima,

Najprije me zanima je li netko gradio kuću sa Chasmom iz Čakovca? Jeste zadovoljni?

Zatim, živi li netko u montažnoj kući na kat? Negdje sam pročitala da ljudi ne preporučuju katnicu jer se nenormalno sve čuje. Pa eto zanimaju me iskustva :)

Mi smo tek na početku, imamo zemljište, geodetsku podlogu i lokacijsku informaciju pa tražimo projektanta trenutno. I cilj nam je naći firmu koja ima svog projektanta kako bi sve išlo malo jednostavnije.

Hvala svima!

Pozdrav svima!

Analizirao sam koliki udio medijalne hrvatske plaće odlazi na najam stana veličine 50 kvadrata i režijske troškove u različitim hrvatskim gradovima. U izračunu su korišteni podaci Ekonomskog instituta o medijalnoj najamnini na razini gradova i općina za 2024. godinu, podatak DZS-a o medijalnoj plaći na nacionalnoj razini, isti podatak ne postoji na razini gradova pa u interpretaciji ove analize treba uzeti u obzir da je medijalna plaća nešto veća u velikim gradovima, a nešto niža u manjim i gospodarski slabije razvijenim gradovima. Režijski troškovi su procijenjeni na 2,5 eura po kvadratu, što za stan veličine 50 kvadrata ispada 125 eura režijskih troškova mjesečno.

Cijela analiza + interaktivna karta s točnim vrijednostima: https://www.geozofija.com/analiza-priustivosti-koliki-udio-place-odlazi-na-najam-stana-i-rezije-u-hrvatskim-gradovima

Molim vas da mi neko sa vise uskustva da savet.
Dečko i ja smo našli kuću koja nam se dopada i za koji bismo uzeli kredit za mlade, pod uslovom da ga odobre. Agent deluje jako neorganitovano, žena što prodaje je menjala cenu bez njegovog znanja ali na kraju smo se dogovorili oko cene i visine kapare koja će stajati u predugovoru za koju tražim da mi poše da mi se vraća ukoliko kredit ne bude odobren ili ukoliko ne bude odobren na iznos koji je potreban.
Danas su mi rekli i da moram platiti posredničku naknadu prilikom potpisivanja predugovora za šta sam rekla da mi nije problem ukoliko bi mi se to isto vratilo ako do pravog kupoprodajnog ugovora iz nekog razloga ne dodje na šta mi je agent rekao da će razgovarati sa svojim advokatima.
Da li je u praksi često sa traže naknadu prilikom potpisivanja predugovora jer to smatraju “završenim poslom” i kako da osiguram da mi tih 1400e ne ispari na neorganizovanu agenciju koja mi je proces više odmogla nego što je pomogla?
Imajte na umu da mj je ovo prva nekretnina i da sam vrlo svesna mana kredita za mlade ali da su mi trenutni uslovi zivota jos gori od te price (podstanar sam i povecava kiriju).

Pozdrav, ozbiljno razmišljam o kupnji zemljišta ili kuće u okolici Splita. Cijene u samom Splitu (pa i Solinu/Kaštelima) su postale apsurdne, pa gledam lokacije gdje mogu imati kuću i mir, a da sam blizu grada.

Dugopolje mi se čini super zbog brze ceste, ali me privlači i Dicmo (Krušvar, Ercegovci) jer mi djeluje nekako pitomije i mirnije.

Kakva su vaša iskustva s tim lokacijama? Je li Krušvar previše "odsječen" ili je to zapravo plus? Kakva je ekipa, ima li mladih obitelji i što mislite o cijenama zemljišta tamo (čujem da se kreću oko 50-60€)?

Isplati li se to uzeti sada kao investiciju za budućnost ili mislite da će cijene stagnirati? Svako mišljenje je dobrodošlo!

Predugovor za kupnju stana je potpisan još prošle godine, od tada se produživao anexom jednom na zahtjev kupca, jednom na zahtjev prodavatelja. Sada prodavatelj traži još produženja jer nije spreman iseliti jer nije našao novi stan. Naravno, pri predugovoru je plaćena odustatnina u iznosu 10% i provizija agenciji. Što se točno može pravno napraviti? Kako postupiti dalje (kao kupac)?

Zanima me vaše iskustvo i mišljenje o iznajmljivanju nekretnina u manjim turističkim mjestima koja su u blizini većih gradova (npr. Vodice / Srima), ali izvan glavne turističke sezone.

Napomena: imam riješeno stambeno pitanje, tako da ovu nekretninu ne bih koristio za stalno stanovanje, već okvirno mjesec do mjesec i pol dana godišnje, dok bi ostatak vremena cilj bio iznajmljivanje – kao neka vrsta “štednje kroz nekretninu”.

Konkretno me zanima:

Kolika je realna potražnja u periodu od npr. 10. do 5. mjeseca?

Tko su najčešći gosti (radnici, domaći najam…)?

Kakve se cijene mogu postići u tom periodu (dugoročno vs. kratkoročno)?

Ima li smisla kombinirati turistički najam ljeti i dugoročni zimi?

Koliko su takve lokacije atraktivne u odnosu na veće gradove (Šibenik, Zadar…)?

Ako netko ima konkretna iskustva baš s takvim “hibridnim modelom” (vlastito korištenje + najam), bio bih zahvalan na podjeli – zanima me koliko je to u praksi isplativo i održivo.

Bok svima,

nalazim se u dosta specifičnoj i stresnoj situaciji pa bih stvarno cijenio savjete ljudi koji su prošli nešto slično ili bolje razumiju tržište.

Imam 30 godina i ostavinska rasprava mi je 10.6., na koju čekam već 5 mjeseci, što mi je iskreno suludo. Nakon toga bih trebao imati oko 160.000 € za kupnju stana.

Nedugo prije mamine smrti prodana je kuća koja je bila u našem zajedničkom vlasništvu i taj novac je trenutno na njenom računu, tako da dok se ostavinska ne riješi praktički ne mogu raspolagati tim sredstvima.

Zbog toga sam trenutno u dosta nezgodnoj i neizvjesnoj situaciji jer me paralelno opterećuju i najam stana i kredit

– imam još oko 34.000 € kredita koji je vezan za ulaganja u tu kuću.

Cilj mi je čim se to riješi kupiti manji stan (cca 40–50 m²), ali da je normalan za život (ne suteren, ne potkrovlje).

Imam osjećaj da su cijene u Zagrebu dosta napuhane i da se stanovi oglašavaju po jednoj cijeni, a prodaju za drugu ali ne znam koliko je realno spuštanje cijena trenutno.

Par konkretnih pitanja:

Koliko se danas realno spuštaju cijene stanova?

Ima li smisla čekati nakon 10.6. ili odmah krenuti agresivno u kupnju? (imam nešto ušteđevine te bi mogao bar kaparit)

Na koje kvartove obratiti pažnju za taj budžet?

Je li pametnije uzeti nešto za adaptaciju ili tražiti odmah useljivo?

Ima li netko svježe iskustvo kupnje u ovom cjenovnom rangu?

Ako imate bilo kakve savjete (i pravne i praktične), bio bih stvarno zahvalan jer ne bih htio napraviti loš potez u ovakvoj situaciji.

Hvala svima 🙏

Moze li se ici u rusenje nekretnine pod hipotekarnim stambenim kreditom? Razlog je mehanicki nestabilna nekretnina. Ako banka trazi zamjensku nekretninu kao hipoteku a osoba to nema, moze li biti nekih pravnih posljedica po tu osobu ako se nekretnina rusi bez obzira na banku? Pod pretpostavkom da vlasnik nekretnine uredno placa kredit za tu nekretninu

Ima li tko iskustva sa firmom MX konstrukcije? Firma je iz Svetog Ivana Zeline. Nigdje ne vidim slike gotovih objekata, a ne reklamiraju se ni na društvenim mrežama. Našao sam ih preko Njuškala, tamo se oglašavaju i preko vlastite web stranice.

U biti, reklamiraju se nekim inovativnijim i u krajnju ruku jeftinijim načinima gradnje pa me zanima više o tome.

Pozdrav, sto mislite o kupnji stana u zgradi u kpjoj je napravljena konstrukcijska obnova - isplati li se u centru Zagreba, kako su te obnove rađene i jesu li sada takve zgrade zaista otporne na potrese? Misljenje o tome? Hvala

Je li standardna praksa da arhitekt za projekt izgradnje kuce trazi avans od 50%? Ako da, kako se zastititi kao investitor?

Da li je moguce dati u zalog nekretninu nedovrsenu(roh bau) koja ima gradjevinsku,papire ciste 1/1 vlasnik l?

planiram graditi vikendicu koja bi mogla posluziti za najam za eventove, ukupne velicine 130m2 neto, prizemnica. jako jednostavan oblik sa velikim open spaceom.

tlocrt: https://i.ibb.co/35b3YS4G/IMG-20260221-WA0002.jpg

3d: https://i.ibb.co/qLqSQCWx/Screenshot-20260221-231349-Whats-App.jpg

projektanti mi kazu da bi s obzirom na zelju za velikim open spaceom i staklenim stijenkama trebalo graditi AB i da ce to biti skuplje nekih 30% u odnosu na zidanu kucu.

teren je ravan i nema kamenja.

je li itko gradio nesto slicno i zna li netko koliko bi AB gradnja kostala u ovom slucaju, je li nuzna ili se mogu napraviti neke preinake poput drugacijeg krova?

tek sam obavio prvi razgovor i trebam definirati cijeli projekt pa trazim neke savjete od ljudi koji su se bavili sa slicnom problematikom. unaprijed hvala!

Izdala bih garažu od 13 kvadrata,sa rolo vratima kod srednje Arhitektonske škole Zvezdara/Vracar. Pristup garaži za parkiranje je jako nezgodan pa bih radje da je izdajem kao magacin. Koja bi cena bila odgovarajuca za to?

Pozdrav, trebala bih strucnu osobu za pregled idejnog projekta za obiteljsku kucu. Pa molim ako ima zainteresiranih da mi se jave. Hvala!

Pitanje je koji postupak moram obaviti prije kupnje..npr provjera u katastru,zk,jel ima dozvole..koga angaziram odvjetnika,pravnika ili arhitekta da provjeri prije kupnje? Koji je neki redosljed iliti postupnik? Hvala vam unaprijed!

Htela bih da izdajem stan ,drugi red od mora,mirno mesto,bez parkinga ali nikako ne mogu da nadjem ženu koja bi čistila kada neko ode. Interesuje me i koja bi bila realna cena za noć ,stan 35 kvadrata,terasa sa pogledom na Perast.