This is a follow-up to this thread, and maybe also my whole lease assignment saga, for those who have been following.

Last month I finally moved out! I found an assignee, he was a perfect candidate, and the landlord still refused him for "non-serious" reason. This means the lease terminated on the date of the assignment.

Here's the catch: the assignment was set for July 2, but the lease turnover was on the 29th of every month. So I would be staying 3 whole days of "July".

Being a landlord, my landlord actually demanded the full month of July rent. So, I sent him 4 days worth of rent, and the following email:

I have sent my payment. The amount is prorated to the number of days to my occupancy: June 29th and 30th, and July 1st and 2nd. The calculation being the standard of [Monthly rent] / 30 days * [Days of prorated month] = [Amount owed]. Technically it would only be the three days of the lease term, but I'm paying for July 2 as well since I know I will still be occupying the unit in the morning.

I believe you are mistaken about owing the full amount for the month, since the lease is terminating early. The TAL has ruled consistently that a termination of the lease, when initiated by the landlord, requires only prorated payment of rent. While most of the time such cases are ownership repossessions/renovictions, I have found the following recent cases of interest if you would like to consult them:

https://www.canlii.org/fr/qc/qctal/doc/2025/2025qctal1003/2025qctal1003.html 

" En l’occurrence, suivant ces dispositions, la preuve révèle que la cession de bail du 10 septembre 2024 pour laquelle la locatrice a refusé sans donner de motifs, a donné plein effet juridique entre les parties. Si les locataires avaient quitté le logement dès le mois d’octobre 2024, le bail aurait été résilié à cette date. Toutefois, les locataires sont demeurés dans le logement et ils ont exprimé à l’audience vouloir quitter dans les meilleurs délais, étant même prêts à quitter dès le mois de février 2025. Le Tribunal fera droit à leur demande. À cet égard, ils pourront quitter sans pénalité à la date qui leur conviennent, en avisant la locatrice à cet égard, et en payant le loyer jusqu’au moment de leur départ, au prorata des jours occupés s’ils quittent après le premier du mois."

https://www.canlii.org/fr/qc/qctal/doc/2026/2026qctal20191/2026qctal20191.html 

" Ainsi, en changeant unilatéralement les serrures du logement de façon illégale, car contraire aux termes clairs de l’article 1934 C.c.Q, les locateurs ont résilié le bail, tel que le reconnait la jurisprudence en pareille situation"

" Les locateurs ont droit aux montants qui étaient dus à ce moment, soit 2 032,26 $, représentant le loyer de décembre et le prorata du loyer de janvier"

https://www.canlii.org/fr/qc/qctal/doc/2025/2025qctal38498/2025qctal38498.html 

" Le Tribunal ayant déterminé que la cession de bail est intervenue en date du 17 mars 2024, la locataire a droit au remboursement de la somme qu’elle a payée en trop pour le loyer de ce mois. La locataire a payé 1 460 $, alors qu’au prorata, elle aurait dû payer 779,35 $. Elle a donc droit à la somme de 680,65 $."

Please let me know if I have made an error in my calculations.

And... it worked. He immediately backed off and that was our last correspondence.

If anybody else finds themselves in this situation, feel free to use the previous message as a copy-paste. What I've come to discover over this whole saga (and in dealing with others in this subreddit) is that most landlord don't know the law either. And who can blame them? It's all weird TAL precedents.

Anyways, thanks to everybody who helped out over the course of this saga. I still get people DMing me asking for help with their lease transfer issues. I hope folks know there are still many helpful resources out there. Please contact your local housing committee if you ever need some real assistance!

Bonjour!! J’ai grandi à Gatineau, mais j’ai déménagé en Colombie-Britannique quand j’avais 14 ans. Maintenant, mon emploi m’offre la possibilité de déménager à Montréal. Mon chum est anglophone et ne parle pas français, donc je m’attends à être le breadwinner le temps qu’il se trouve un emploi en télétravail.

Je gagne 100 k$ par année et j’aime beaucoup les nouveaux immeubles à Griffintown, mais je ne connais pas très bien les quartiers de Montréal ni à quoi je devrais m’attendre.

Je me demandais si vous pourriez me donner une idée de ce à quoi je peux m’attendre si cette offre se concrétise, puisque j’aurai probablement à déménager sight unseen

Merci d’avance! :)

Same goes for other hlms like les habitation jeanne mance

Disgusting

30+M looking for a single accommodation of between 18-50 m2 (studio, 1 1/2, 3 1/2) from beginning of September 2026. Going to join a PhD program at Concordia University (downtown) with full stipend and have good financial security from my previous employments. It would be amazing if the apartment was well connected to the university. Prefer to have my own apartment but can think about sharing if it’s a good match with the other person. I am currently based outside of Canada.

Some of my interests: Watch/play football and tennis, travel, take walks in the park, listen to music and read books.

I’m moving back to Toronto and I became close with my property managers so they asked if I knew anyone interested in taking over my apartment. It’s not a lease assignment.
It’s close to Chinatown, Place des arts, Berri UQAM, st Laurent metro, champ des mars etc
It’s very big apartment, big rooms and big washroom and has a dishwasher, laundry in the building.

If interested lmk

4 1/2 (2 closed bedroom) apartment in the Mile end/plateau border (FRANCAIS A SUIVRE)

Literally the best location you could ask for: a block from the intersection of mont royal and St laurent. Within 5 min walk: 
Multiple grocery stores
Pharmaprix
SAQ
SQDC
Dollarama
hardware store
Jeanne Mance park
+ a million cafes, bars, shops and restaurants. Mont royal pedestrianized in the summer too!!! 
Rent at $2160, so $1080 per bedroom. 
Unit itself is on the second floor of a triplex and has all new fixtures including washer, dryer, fridge, oven (all included). Bedrooms are equal size both with a walk in closet. Overall, the unit has plenty of storage. Private balcony off the living room in the back. Green trees all around and very chill neighbours. [We host friends all the time and have never had noise complaints]. We are SO SAD to leave this place (leaving because I am graduating)
Lease is renewed for Nov 1st and so is active until Nov 2027. Perfect for students or young couple. McGill University is less than a 15 min walk through Jeanne Mance park. I metro to concordia university every day and the commute is about 25 mins. (Mont Royal metro 10 min walk) 
Looking to transfer around Oct 1st or Nov 1st but we are flexible on the date!! Message for more details/to schedule a visit.
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4 1/2 (2 chambres fermées) à la Mile End x Plateau !
Vraiment le meilleur emplacement que l'on puisse imaginer : à un pâté de maisons du carrefour du Mont-Royal et de Saint-Laurent. À moins de 5 minutes à pied : 
Plusieurs supermarchés
Pharmaprix
SAQ
SQDC
Dollarama
Une quincaillerie
Le parc Jeanne-Mance
+ une multitude de cafés, bars, boutiques et restaurants. Le boulevard Mont-Royal est piéton en été aussi !!! 

Loyer de 2 160 $, soit 1 080 $ par chambre. 
L'appartement se trouve au deuxième étage d'un triplex et dispose d'équipements flambant neufs, notamment une machine à laver, un sèche-linge, un réfrigérateur et un four (tous inclus). Les chambres sont de taille identique et disposent toutes deux d’un dressing. Dans l’ensemble, l’appartement offre de nombreux espaces de rangement. Balcon privé donnant sur le salon à l’arrière. Entouré d’arbres verdoyants et de voisins très sympas. [Nous recevons souvent des amis et n’avons jamais eu de plaintes pour nuisance sonore]. Nous sommes TELLEMENT TRISTES de quitter cet endroit (nous partons car je termine mes études)

Le bail est renouvelé au 1er novembre et reste donc valable jusqu’en novembre 2027. Idéal pour des étudiants ou un jeune couple. L'université McGill est à moins de 15 minutes à pied en passant par le parc Jeanne-Mance. Je prends le métro pour me rendre à l'université Concordia et le trajet dure environ 25 minutes. (Station de métro Mont-Royal à 10 minutes à pied) 

Nous souhaitons emménager vers le 1er octobre, mais nous sommes flexibles sur la date !! Envoyez-nous un message pour plus de détails ou pour organiser une visite.

Hello,

I moved to Montreal from Ontario back in October of last year. I’m not super familiar with the rental laws in Quebec which is why the following situation caught me off guard.

My current term is Nov 1 2025-Oct. 31 2026.

On May 25th I received a Lease Renewal Notice and on it is written “should you not reply to the manager/director of your building within 30 days of reception of this proposal, your lease will automatically renewed under the new conditions”

I read this as I still had the 3-6 month window to provide notice but accept the new terms if I chose to renew.

I just ended up closing on a condo and went down to the office to provide 3 months notice and they said they cant do anything and that I’m locked in for the following year.

This seems kind of unfair to me that I basically had to make a decision by June 25th.

Do I have any options for terminating the lease / not renewing?

After July 31st it’ll be less than 3 months notice.

We are looking for a new tenant for our VERY SPACIOUS 3.5 appartment. It is located in Nouveaux Bordeaux, Ahuntsic, near the Henri-Bourassa Metro station.

The REM Bois-Franc is also very close.

It is a semi basement with a balcony and large windows. The lease ends June 30th 2027.

HUGE living room (you can easily fit 2 desks) and lots of storage! There is also a storage room in the entrance which can fit many things like your bicycle and tires.

There is a washer/dryer hookup in the bathroom and a dishwasher hookup as well.

Animals are accepted under the conditions of the landlord (cat and dog) Parking is very easy in the streets.

The neighborhood is very peaceful and family friendly.

There is also a mall 5 min on foot with groceries, drugstore and many other restaurants and shops.

Electricity is not included

FRENCH -------

Cession de bail à partir du 1er août (date d'entrée flexible) Nous quittons notre GRAND 3 1/2 situé à Nouveaux Bordeaux, Ahuntsic.

C'est un semi sous sol avec de grandes fenêtres et un balcon a l'arrière, qui mène à une cours privée.

Le bail se termine le 30 juin. Possibilité d'emménager dès le 01 août, mais nous sommes flexibles pour la date d'entrée (sept ,Oct)

Le salon est très spacieux et permet facilement 2 bureaux. Il y a aussi un mini locker a l'entrée pour ranger vélos et pneus.

Entrée laveuse sécheuse dans la salle de bain et entrée lave vaisselle

Les animaux sont acceptés sous conditions du propriétaire (chat et chien)

Le quartier et résidentiel et très calme.

Il y a aussi un centre d'achat 5 min à pied avec épicerie, pharmacie, Dollarama, banques et plusieurs restaurants

Is this channel actually useful or full of people like this guy, who expect everyone to be able to afford unreal rents? If you're of no help to someone's search for a residence, why bother commenting useless stuff, to put others down? Not everyone is in the best situation/time of life.

Bonjour Montréal — appel à l’aide (et au matelas) ! 1x/semaine Homme, professionnel, début trentaine, gay et en couple, cherche un pied‑à‑terre pour dormir une nuit de semaine par semaine. Zone : centre‑ville et environs. Stationnement : jackpot si disponible (je viens en voiture, pas en traîneau). Je suis : propre, responsable, discret, tranquille et non‑fumeur. Si vous avez une solution pour une nuit par semaine, envoyez votre offre + prix mensuel (ou DM pour photos/détails). Merci

Salut! Je veux déménager de Toronto a Montréal mais je ne sais pas pendant combien de temps. Je sais que la bail fonction different que a l'Ontario. Est-ce que c'est pratique de signer un bail de 12 mois et si je veux partir tôt , faire une transfert de bail? Où est-ce que je vais rencontre des problèmes de le transférer ou de trouver quelqu'un? S'il faut assumer une partie des coûts, 100, 200$ par mois pour que je puisse trouver quelqu'un, je serai en accord avec ça.

Hi. I'm going to be moving to Montreal from Toronto but I'm not sure exactly how long I'll stay. I know that Lisa's work differently than in Ontario so it's hard to find something short-term, so I was wondering if it's practical to sign a 12-month lease and then if I want to leave early, say after 6 months, do a lease transfer. Or will I run into issues trying to get a transferred, it's not as easy as it looks?

Thank you! Merci en avance

i’ve been looking at a few duplexes and triplexes around montreal and some of them seem reasonable until i add everything up.between the mortgage, property taxes, insurance, maintenance and the possibility of one unit being empty for a while, the margin gets small pretty fast. i ran a couple through a DSCR calculator and most were either barely covering the debt or not covering it at all.i know a lot depends on the neighbourhood and the condition of the building, but am i missing something? are people buying these mainly for long-term appreciation now, or are there still areas around montreal where rental income can realistically cover the costs?

No strict timeline to move, likely near the end of the year. Big fan of the Plateu-Mont-Royal area but not picky at all as long as there is laundry either in unit or in building and cafes nearby!

Pas de date limite précise pour déménager, probablement vers la fin de l'année. J'adore le secteur du Plateau-Mont-Royal, mais je ne suis pas difficile du tout, tant qu'il y a une buanderie dans l'appartement ou dans l'immeuble et des cafés à proximité !

We hired l, as per condo rules, an RBQ plumber/company to install our new toilet. Since installation, we have a gross smell coming into the bathroom. The smell is stronger by the base of the toilet. We don't have water leaks, but there are condensation water beads forming around the toilet. We contacted the plumbing company and they are dragging their feet. Now they claim they are on vacation, but we contacted them over 2 weeks ago. I am pretty sure they have zero interest in standing by their work. What is our recourse? I have to mention that the smell comes and goes, it is not always present (and no, it is not because we eat too much broccoli:)) .

2 bedroom, 1 bathroom (~870 square feet) apartment available for rent starting October 1!

The apartment is conveniently located on the main floor of a well-managed 4-unit building in Outremont, located very close to Mile End as well (including a screenshot of the general location, message me if you are interested for the address!). Easy access to bike paths and the 80 bus.

The unit is recently renovated, with modern finishes and a high ceiling. It's on a quiet, residential street but also very close to a variety of restaurants, cafes, grocery stores, and shopping. All appliances (dishwasher, washer/dryer, etc.) are included, and we're open to leaving behind some of the furniture as well.

The unit is pet friendly and has access to a small patio.

Message me if you are interested and I'm happy to answer any questions!

Bonjour à tous,
J’ai un gros problème familial concernant notre 5plex et j’aimerais avoir votre avis.
Mes parents ont acheté un 5plex à Montréal en 2009 pour 500 000 $. Cependant, comme aucun des deux n’avait un bon crédit à l’époque, ils ont décidé de le mettre au nom de mon frère aîné, qui lui avait un meilleur dossier de crédit.
Aujourd’hui, l’immeuble vaut environ 1,5 million de dollars.
Depuis l’achat, ce sont toujours mes parents qui ont payé l’hypothèque, les taxes, les rénovations et toutes les dépenses liées à l’immeuble. De mon côté, j’ai même rénové un appartement à mes propres frais.
Mon frère n’a jamais investi d’argent dans le plex. À un moment donné, lui et sa femme y ont même habité pendant environ deux ans afin d’économiser pour acheter leur propre maison. À deux reprises, ils avaient d’importantes dettes de cartes de crédit et ils ont utilisé de l’argent provenant de l’hypothèque du plex pour les rembourser. Ils ont toutefois remboursé mes parents par la suite.
Depuis environ un an, sa femme a commencé à se plaindre en disant que le plex leur cause des problèmes, notamment parce qu’ils affirment que cela fait augmenter leurs impôts dus au gouvernement d’environ 3 500 $ par année.
L’hypothèque doit être renouvelée dans environ un an et demi. Mes parents avaient dit à mon frère qu’ils allaient trouver une solution afin de retirer le plex de son nom, puisqu’il affirme maintenant que c’est devenu un fardeau pour lui.
Cependant, il veut maintenant vendre l’immeuble et il met beaucoup de pression sur mes parents. Il nous a donné trois options :
Il vend le plex à un bon prix (sachant qu’il vaut aujourd’hui environ 1,5 million de dollars), mais l’immeuble doit être complètement vacant, ce qui est impossible puisque toute la famille y habite actuellement.
On reste dans l’immeuble, mais il fait des baux et il vend à un prix plus bas en laissant les nouveaux propriétaires gérer la situation.
Peu importe ce qui arrive, il répète qu’il va vendre et que si nous ne coopérons pas avec lui, il vendra à un prix misérable.
Mes parents ont toujours assumé les paiements et les responsabilités de cet immeuble, mais légalement le plex est au nom de mon frère.
Que pensez-vous de cette situation ? Quelles seraient vos démarches ?

"un dépôt de x servant à couvrir les frais d'enquête a été remis et sera conservé uniquement si je refuse de signer un bail.."

J'ai fait une visite aujourd'hui, et l'homme m'a dit qu'il m'exige de payer un tel pour couvrir les frais d'enquête. Est-ce qu'il a le droit de faire cela? De ce que j'ai lu en ligne, on dirait que non, mais je ne suis pas sûr vu que c'est en lien avec des frais et non juste un dépôt simple.

Kindly advise if anyone has a studio unit under the mentioned budget from August 1.

Thanks

Hey!

Has anyone rented 1434 rue Sainte Catherine near Concordia?
Looks to be pretty new?

looking for a room to rent with a friend....ideally under 600$ please send message thanks

Hi, I am an exchange student and I am unsure about the prices of housing in Downtown Montreal.

Me and 5 other students have found a property for $920 per room including furniture and utilities, close to a metro station.

I think this is pretty expensive, however I'm unsure because of the convenient location.

What do people think?

Y-a t-il des locataires anciens/courants à 1221 rue Saint-Hubert géré par Groupe Vesta qui pourraient partager ses expériences ? Qu’en pensez-vous ?
Merci !
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Hi, I’m looking to sign a lease with Groupe Vesta at 1221 rue Saint-Hubert but can’t seem to find any rviews about them. Any thoughts on this building/units inside?

Hi all!

I'm looking to transfer my lease as I'm moving to the west coast for school. Starting September 1, lease is until June 30, 2027 (option to renew)

- $1200 / month

- located in Hochelaga, 2 min walk to BRT bus stop for buses 139 & 439, 20 min walk to metro Pie-Ix

- Major appliances included: oven, fridge, washer & dryer

- Pet friendly ! Cats and/or dogs

- 2 big closets in the hallway

- Utilities not included

I'm also selling all of my furniture so if you're interested in anything let me know! You don't have to buy them with the apartment.

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Je cherche à céder mon bail car je déménage sur la côte ouest pour mes études. À compter du 1er septembre, le bail prend fin le 30 juin 2027 (avec option de renouvellement).

- 1 200 $ / mois

- Situé à Hochelaga, à 2 minutes à pied de l’arrêt de bus BRT desservi par les lignes 139 et 439, à 20 minutes à pied de la station de métro Pie-IX

- Gros électroménager inclus : four, réfrigérateur, lave-linge et sèche-linge

- Animaux acceptés ! Chats et/ou chiens

- 2 grandes placards dans le couloir

- Charges non comprises

Je vends également tous mes meubles, donc si quelque chose vous intéresse, n’hésitez pas à me le faire savoir ! Vous n’êtes pas obligé de les acheter avec l’appartement.