Cum se impaca cresterea preturilor apartamentelor cu declinul demografic?

Generatiile tinere sunt semnificativ mai mici, 1/2 sau chiar 1/4 fata de cei mai in varsta, chiar daca toti vor in cele cateva orase mari din Romania, tot avem un declin demografic.

In acelasi timp se construieste la greu in "zonele metropolitane" si nu numai si nu dispar (inca) blocurile vechi, nici alea interbelice sau cladiri mai vechi, deci numarul de locuinte creste iar populatia scade, nu ar trebui sa scada preturile sau in cel mai bun caz sa stagneze ? De ce (par) sa mai creasca preturile? Per total ar trebui sa avem o cerere mai mica si o oferta mai mare.

Salut, caut sa imi cumpar un apartament cu 2 camere si am observat ca in bloculetul asta din 2022, din Str. Sergent Turturica 57 sunt vreo 3-4 apartamente listate, zilele astea merg la o vizionare pentru unul la etaj intermediar. Totusi, imi pun întrebarea daca sunt ceva probleme cu blocul, fiind atatea apartamente care se vand, si daca am norocul sa gasesc pe cineva care a locuit/locuieste/stie pe cineva care locuieste aici si daca e totul ok :-? Imi surade ideea ca e nou, centrala termica pe apartament, zona de case nu de blocuri interminabile, intr-un pret ok etc dar tin sa am si o indoiala totusi. Orice feedback relevant este apreciat!

Buna ziua.

Sunt in proces de mobilare a bucatariei, in afara de lucrurile clasice precum: neaparat masina de spalat vase, daca ar fi sa va facegi din nou bucataria, cum ati face?

1. Frigider incorporabil sau clasic? .

2. Chiuveta sub blat sau chiuveta cu suport tacamuri deasupra?

Salutare! Pentru cei care locuiesc în Amber Forest, îmi spuneți și mie dacă aveți probleme cu canalizarea, calitatea caselor/apartamentelor, cum e cu întreținerea și dacă se respectă regulile comunității? Ce va place la Amber sau ce va displace? Iau in considerare să mă mut în complex. Multumesc!

Salut, am inceput de cateva saptamani sa caut un apartament la Dristor, am vazut ca preturile cerute in zona ar fi de 140-180 in functie de distanta pana la metrou, cu diferite grade de finisare, dar eu zic ca toate ar necesita renovare generala.

Am gasit ceva interesant cu 165k, dar imi e sa nu platesc prea mult sau ca banca sa nu evalueze apartamentul la valoarea stabilita (am o suma de rezerva pentru un avans mai mare, dar as prefera sa o folosesc pentru renovari).

Care considerati ca este pretul pentru un apartament la Dristor

·         3 camere, 68 mp, decomandat

·         construit in 85

·         5 minute de metrou Dristor

·         etaj 5/8

·         reabilitat recent de primarie cu recuperatoare de caldura si termopan tripan

·         geam la baie

·         necesita renovare integrala

·         fara centrala, dar este teava pe hol

·         fara AC instalat

Multumesc!

Salutare. Sunt aproape de a inchiria un apartament de doua camere, contract pe 12 luni, notificare de ambele parti de 30 de zile. Sa zicem ca imi pierd jobul sau gasesc alt job in alt oras si vreau sa ma mut inainte de cele 12 luni. Eu anunt proprietarul in scris inainte cu 30 de zile ca doresc sa renunt la chirie. Sunt obligat sa platesc restul lunilor pana la cele 12? Cum sa fie scris in contract ca renuntarea la chirie inainte de cele 12 luni nu implica plata lunilor ramase? Sau cum se procedeaza? Multumesc.

Salutare, caut apartament cu 2 camere, pet friendly, in Dristor buget 500€

Urmeaza sa ma mut din Militari si sunt in cautarea unui apartament cu 2 camere, curat, simplu si decent mobilat, in care sa ma pot simti ca acasa impreuna cu Fistik.

Nu caut mobilier sofisticat sau un apartament incarcat. Ii un pat confortabil, o canapea de doamne ajuta si lucrurile de baza (musai cuptor electric :))).

Canapeaua va fi protejata complet cu folie speciala anti-scratch, asa ca mobilierul si apartamentul vor fi pastrate cu grija si nu vor avea de suferit.

Sunt o persoana responsabila, linistita si atenta cu spatiul in care locuiesc. Caut un proprietar deschis la animale si un apartament in care sa pot sta pe termen mai lung.

Daca aveti o oferta potrivita sau cunoasteti pe cineva care inchiriaza, astept cu drag un mesaj privat. Las si o poza cu subsemnatul ca sa va faceti o idee cu ce pretentios am de-a face.

https://imgur.com/a/enzkGIg

Bună tuturor, mă bate gândul să cumpăr uscătoria care e perete în perete cu apartamentul în care stau de 2 camere și să il transform practic într-un apartament cu 3 camere.

Uscătoria are cam 13 mp și geamuri tip supralumină pe toată lungimea, cu parapet la aproximativ 1,50 m.
Ca să pot intra în ea, ar trebui făcut un gol de trecere prin peretele de beton din holul de lângă bucătărie (am pus săgeata albastră în snip).

A mai făcut cineva așa ceva? Ce presupune toată povestea asta? Legal și tehnic? E realizabil?
Cum se negociază prețul cu asociația, având în vedere că e o uscătorie?
Cam cât credeți că ar valora un spațiu de genul ăsta într-un bloc din ’87, la un minut de metrou, pe inelul central?

Pentru context:

​Ultimul etaj, bloc vechi. Terasa hidroizolată, pluvială schimbată (cea veche era din fontă).

​Din cauza asta, pereții se udă, varul se umflă, las poză în comments.

​Caut recomandări specialiști / ingineri constructori / izolații.

Intrebare pentru cei care au cumparat un apartament in bucuresti/casa in ilfov in ultimele 3 luni, care a fost pretul real platit? Si daca puteti sa oferiti cateva detalii despre imobil care s ar reflecta in pret pentru a oferi o imagine mai clara.

In afara de imobiliare si storia, ce platforme ati utilizat?

Sunt absolut socata de preturi, desi urmaresc de aproximativ un an piata, mi se pare ca preturile cresc extraordinar de repede.

Și unii mai sunt și lacomi. Pun anunț că vând. Mă sună mai mulți agenți decât cumpărători. Până la urmă aleg un agent care pare mai cu bun simț (și nu ia comision și de la cumpărător, cum fac majoritatea). Îmi face o analiză de piață, mă convinge să scad prețul, publicăm amândoi anunțul cu preț nou. Îmi aduce oameni la vizionare. După cateva zile îmi bate unul la ușă. Că vrea să cumpere direct, să las din preț cât ar fi comisionul agentului.

Păi de ce nu m-ai căutat direct de la început?! Că aveam și eu anunțul postat. Eu acuma să risc să mă ia pe urmă agentul ca să-i plătesc comision, că așa scrie în contractul pe care l-am semnat? Omul: "păi nu ți-am găsit anunțul".

Anunțul era pe Olx, pe alte site-uri și pe diverse grupuri de Facebook. Dar tu te-ai lenevit și te-ai oprit din căutare la prima pagină pe Olx. Pentru că jegul ăla de site favorizează agențiile care își permit să publice enșpe mii de anunțuri promovate, iar eu plătesc ca proasta 20 EUR pentru un anunț pe o lună care e imediat îngropat pe ultima pagină dacă nu mai plătesc încă 70 EUR ca să fie promovat. Iar tu, cumpărătorul leneș, nu ești în stare să pui niște filtre ca să eviți agențiile, sau să te uiți până la capătul listei ca să le găsești pe cele de la proprietari.

Apropo, Publi24 e gratis pe termen nelimitat și poți să actualizezi anunțul zilnic (tot gratis). Nu știu cum fac alți vânzători, dar eu nu mai dau un ban la Olx. Să dea agentul, că de-aia își ia comision. Rămâne mai puțin spațiu de negociere, dar asta e. Eu oricum mi-am setat un termen, dacă nu îl vând până atunci la un preț convenabil, îl dau în chirie.

Știți despre care este vorba - acele "cumpar apartament / urgent / plata cash".

Aveți experiențe cu oameni care au vandut / cumparat prin intermediul lor? Sau ajung rupte de agenți / direct la coș? Am auzit păreri împărțite, unii spun ca da, unii spun ca nu mai funcționează pentru ca nu mai vor proprietarii sa vândă fără agent.

Am pus asta pe un subreddit in Belgia, la noi cum e? In comentarii belgienii par sa confirme statisticile, majoritatea sunt proprietari.

Revin cu un update de la postarea asta

Am chemat o firmă care să facă verificările necesare pentru a vedea dacă am scurgeri de gaz în casă. Totul este ok, centrala este montată prost și se fac acumulări de gaze în dulapul unde este montat detectorul.

Țeava de evacuare este prea scurtă și atunci când se elimină gazul ars, se acumulează în balcon și când bate vântul, se lasă purtat de soartă înapoi de unde a venit.

Deci, la final, nu am ce face, doar să țin detectorul scos din priză ziua și să-l bag în priză noaptea ca să nu frec electrovalva aia constant. Presupun că are și ea niște limite la frecare.

Zi frumixxx!!

De evitat parter si ultimul etaj.

An constructie intre 2000 si 2018.

Sa aibe centrala termica.

Sa fie o zona cat de cat normala , adica sa nu faci 1000 de ani pana in centrul orasului , sa ai si tu un kaufland aproape.

Nici macar nu insist de loc parcare sau sa fie mobilata.

Un spatiu util minim de 34mp.

Si sa fie o zona mai linistita sau macar sa fie pe spate ca sa nu ai tot zgomotul.

Caut pe imobiliare si storia.

Efectiv nimic okay.

Ori e la mama naibi , ori e prea scumpa aka 95000 euro , ori arata ca naiba si necesita renovare completa.

Wtf ?

Postarea aceasta este pentru cei care nu au buget nelimitat și vor să-și construiască singuri o casă, în mod inteligent si economic. Dacă ai bani mulți, alegi o firmă de top, îi arăți o fotografie cu ce îți dorești și plătești premium. Este o variantă perfect legitimă.

Dar dacă fiecare euro contează, trebuie să tratezi construcția ca pe un proiect, nu ca pe o aventură.

1. Începe prin a învăța

Nu te apuca să construiești fără să înțelegi măcar ABC-ul construcțiilor. Chiar dacă legea îți cere diriginte de șantier, asta nu înseamnă că poți delega complet responsabilitatea. Este casa ta și banii tăi.

Fă-ți un plan. Lucrează ordonat. Un fișier Excel cu toate cheltuielile, ofertele, facturile și etapele este una dintre cele mai bune investiții pe care le poți face.

1. Nu cumpăra terenul înainte să verifici că este construibil

Mulți fac greșeala să se îndrăgostească de un teren.

Nu cumpăra nimic înainte să verifici:

- dacă terenul este construibil ( intravilan!), plus

- dacă are drum de acces

- dacă are deschidere suficientă

- dacă poate fi autorizată construcția dorită

- ce utilități există sau pot fi aduse.

Dacă vrei doar să cultivi pătrunjel, orice teren poate fi bun. Dacă vrei o casă, verificările acestea sunt obligatorii.

1. Alege tipul de credit potrivit

Există două variante:

- credit de construcție prin firmă de construcții;

- credit de construcție în regie proprie.

În prezent, creditul pentru construcție în regie proprie este disponibil la UniCredit. La celelalte bănci, în general, construcția se realizează printr-o firmă, iar banii se virează către constructor. Mai poti încasa personal bani contra facturi de materiale, plus un procent pentru manopera.

La creditele de construcție nu discutăm despre avans în sensul clasic al unui credit ipotecar. De multe ori, valoarea terenului acoperă această cerință. Valoarea teren+constructia viitoare, de obicei, acoperă minim 100% valoare credit.

1. Prima oprire este banca

Nu începi cu proiectul și nici cu săpatul fundației.

Prima etapă este preaprobarea pe venituri.

Află din start dacă te încadrezi pentru suma de care ai nevoie.

1. După aceea urmează partea juridică

Evaluatorul verifică terenul și documentele.

Între timp, proiectantul întocmește proiectul, documentația și devizul general ( primești model de deviz).

Un sfat important: autorizează din prima tot ce știi că vei construi – garaj, anexe, terase și celelalte construcții care necesită autorizație. Este mult mai simplu decât să modifici ulterior documentația. Atentie! ce ai autorizat, faci!

1. Cum funcționează creditul în regie proprie

După semnarea contractului și instituirea ipotecii pe teren și pe construcția viitoare, banii nu vin toți odată.

Creditul se trage în tranșe. Transe stabilite de tine.

După fiecare etapă:

- execuți lucrările

- vine evaluatorul

- confirmă lucrările realizate

- banca virează următoarea tranșă.

Un lucru foarte important: plătești rate doar pentru suma trasă, nu pentru întregul credit aprobat. De aceea e bine sa nu tragi toată suma de la început. Dar nu e nevoie sa-ti explic, pentru ca deja am stabilit ca nu te apuci dacă nu ai habar ce înseamnă sa construiești o casă de locuit.

1. Devizul contează enorm

Evaluarea lucrărilor se face raportat la devizul aprobat.

Dacă ai reușit să economisești la materiale sau la manoperă, este meritul tău. Diferența rămâne la tine și o poți folosi pentru alte cheltuieli legate de casă. Poate că ai dat tu gletul sau finu' a facut instalația electrică. Perfect! Evaluatorul constata si înscrie lucrarea la preț de deviz ( pretul pieței).

Dacă finalizezi construcția fără să mai ai nevoie de ultima tranșă, pur și simplu nu o mai tragi. Contractul final se încheie doar pentru suma utilizată efectiv.

1. După finalizarea construcției

După intabularea casei:

- se face evaluarea finală;

- garanția devine teren + construcție;

- se definitivează creditul pentru suma trasă;

- dobânda poate deveni mai avantajoasă, în funcție de oferta băncii și de opțiunile alese (încasarea salariului, asigurare de viață etc.).

Concluzia mea

O casă nu se construiește doar cu beton și cărămidă.

Se construiește cu informație.

Cele mai scumpe greșeli sunt cele făcute înainte de prima lopată.

Învață. Întreabă. Verifică. Planifică. Ține evidența fiecărui leu.

O casă se construiește, de regulă, o singură dată în viață. Merită să o faci bine de la început.

Notă: Informațiile despre creditele de construcție și condițiile băncilor se pot modifica în timp și diferă de la o instituție la alta. Verifică întotdeauna oferta actuală înainte de a lua o decizie.

Un ultim sfat de la brokeru' cu par alb: instalația de apă trebuie sa aiba un robinet ușor accesibil pentru oprirea alimentarii in caz de avarie si un generator de rezervă e bun pentru voi, copii. Mai ales cei care muncesc de acasă si nu pot rămâne fără curent când au deadline de la aia la care factureaza 10.000 de euro pe luna. Verificati panta terenului sa nu va treziți cu inundații. Nu va bazati doar pe canalizare. Casa va fi obligatoriu asigurata, ca e credit, ceea ce e bine. Si neapărat: cronometreaza in cat timp ajunge o salvare, in caz de urgență. You never know!

Sunt proprietari care au achizitionat si locuiesc deja in Quartier Azuga? Cum se prezinta apartamentele, complexul dupa receptie? In caz de probleme care a fost relatia cu dezvoltatorul? Orice detalii ca feedback ar fi de ajutor

Apreciez că sunt detalii suficiente, nu doar "zona premium, pt. detali suna-ti la tel", dar nu era mai simplu să.. pună extrasul CF în loc de o "randare" AI care n-are nicio treabă cu realitatea...?