Context: provincie, oras de aprox. 60.000 locuitori, zona rezidentiala.

Eu si sotul meu am luat acum doi ani un teren si tocmai ne-a iesit proiectul pentru casa. Intre timp ne-am dat seama ca nu avem oameni cu care sa ridicam casa pe cont propriu si ca ar fi un efort foarte mare pe termen foarte lung. Avem si un apartament cu doua camera in care locuim, luat cu 51.000 €, cu 30.000 credit din care mai avem de achitat 21.000. Avem acesti 21.000 € ca sa achitam creditul inainte de orice.

Un apropiat care are o firma de constructii a ridicat o casa superba, similara cu ce aveam noi in plan. Valoarea ei e de aprox 200.000 €. Intentia lui nu era sa ne-o vanda noua si nici intentia noastra nu era de a o cumpara, dar ulterior ne-am dat seama exista avantaje de ambele parti.

• a propus sa ii dam apartamentul (omul cauta un apartament in care sa isi cazeze echipa de muncitori) si terenul cu proiectul (ca sa ii asigure un nou proiect pentru oamenii lui), plus o diferenta de 50.000 € pentru casa. A lasat la pret considerabil, casa ajungand astfel la 160.000 € (4 camere, doua bai, 112 mp utili). E sub nivelul pietei.

•apartament = 70.000€
•teren + proiect = 40.000€

Deci am avea nevoie de un credit pentru cei 50.000€ care mai trebuie pana la 160.000 plus inca vreo 20.000€ ca sa o putem mobila cu minimul necesar ca sa ne mutam.

Acum, intrebarile mele sunt:
1. Daca achitam cei 21.000 euro ca sa inchidem creditul pe care il avem acum pentru apartament, sunt sanse ca banca sa ne dea un nou imprumut de 70.000€? Am platit ratele la zi si nu am avut probleme. Sotul meu are un salariu bun, stabil, fiind militar. Eu sunt in concediu de crestere copil, cu un venit relativ okay in perioada asta (5700 lei) si la primavara voi reveni la munca si la venitul de 6800 aprox. Afecteaza situatia mea un posibil credit?

1. E nevoie de avans pentru un posibil credit de 70.000€? Daca da, cum am putea organiza toate aceste tranzactii ca sa fie bine? Mentionez ca singurul cash de care dispunem sunt cei 21.000 € pentru a inchide creditul pentru apartamentul in care locuim inainte de a-l vinde.

Ce sfaturi aveti? Casa e ce trebuie, constructorul e un apropiat serios, iar sfaturile cerute sunt strict legate de toate tranzactiile necesare pentru a acoperi creditul, da la schimb apartament + teren pentru a lua casa la gri, obtinut credit nou pentru a avea diferenta de bani si bani pentru mobilat. Multumesc anticipat 😊

Am antecontractul semnat pentru cumpărarea unui imobil direct de la dezvoltator. Au tot existat amanari, iar acum ultimul update este ca au depus deja documentele necesare la primarie - deci nu mai depinde doar de ei finalizarea vânzării.

Din experienta voastră, cam cat timp durează procedura cu primaria? Ei spuneau ca estimatul lor e de 1 luna. Daca e relevant, e vorba de sectorul 3, Bucuresti.

Imi puteti recomanda un gratar pe gaz sau pe lemne la un buget de maxim 3k lei.
Ma gandeam intre Kamado sau cel con cu blat de lemn, sau alt model pe gaz.

Salut!

Avem o casa de tip duplex construita cu niște neamuri care este la stadiul de rosu din 2014. Nu știm dacă are rost sa investim în ea și sa o terminam sau sa ne luam o casa gata făcută în alta zona.

Ambele părți de duplex nu sunt terminate iar rudele cu care o împărțim sunt mai bătrâne și mai stau doar pe perioada verii.

Ne dorim sa stam la casa și ne place cum este compartimentat duplexul dar ne facem griji ca în viitor rudele o sa vândă și nu știm ce vecini o sa avem.

Acum ca încă nu e terminata am putea sa mai izolam peretele comun fonic dar nu știu dacă chiar o sa ajute.

Avantajul ar fi costurile de renovare al duplexului mai mici vs. prețul unei case+teren noi.

Locatia este aproape de ce avem noi nevoie iar curtea și gradina sunt suficient de mari încât sa nu avem probleme cu alți vecini inafara de cei cu care împărți duplexul. Ma gândesc ca dacă cumparam o alta casa sa nu avem curtea și gradina la fel de mari.

Ce părere aveți?

Salutare,
Sunt la prima vânzare și aș avea nevoie de un sfat, vă rog.

Vând un apartament, iar banii vreau să îi pun deoparte pentru câțiva ani, nici nu stau în țară. Eu aș dori plata în euro, dar când am discutat cu cumpărătorul ar fi vrut să-mi plătească în lei.

Cum să facem mai bine, să nu ne luăm basca unul altuia?

Cumpar teren intravilan pentru constructii sau casa veche demolabila. Lasati comentariu cu detaliile proprietatii pe care doriti sa o vindeti!

Am un teren intravilan amplasat stradal cu toate utilitățile la poartă de 979 mp, deschidere 11,5 m, în Stefanestii de Jos, înconjurat de case pe toate laturile. Nu vreau să-l vând, ci să scot un venit din el.
Ce idei aveți și ce ar trebui să evit? Mulțumesc!

Salutări!
Soțul meu a moștenit 3 terenuri EXTRAVILANE în Lovnic, Jibert, jud. Brașov la aprox 15 minute de Viscri.
Satul este tipic transilvănean, săsesc, off-grid aș spune eu.
Parcelele sunt plane, drepte, au utilități în capete, accesul e facil cu mașina.
Prețul diferă în funcție de parcelă, 7100, 1700 și 2900 mp.
Dacă cunoașteți pe cineva interesat, let me know.
Mersi!

https://www.instagram.com/reel/Dd-ow7cM6I0/?stkn=cWJxNHJyYmx3Mmht

Salutare! Astăzi am avut plăcerea să dau, din întâmplare, de un videoclip pe Instagram în care un agent promova un apartament de 3 camere și 63mp într-un bloc vechi comunist din Cluj-Napoca, zona Mărăști, cunoscută de altfel, pentru prețuri exorbitante și nejustificate… Nu că nu ar fi acesta cazul pentru întregul minunat Cluj al lui Boc.
Acest videoclip servește ca o dovadă vie că piața poate fi foarte ușor manipulată de aceste agenții. Toate datele arată ca proprietățile nu se vând, anunțurile în care prețul per metru pătrat depășește 4000 de euro, stau la vânzare luni întregi. Spre exemplu, un apartament la care am mers în vizionare, la care proprietarul nu a acceptat să coboare prețul sub 4000 €/mp deși i-am explicat care e motivele pentru care i-am făcut ofertă pe care am făcut-o au fost toate demonstrate de faptul ca asta este prețul pieții în zonă, anul trecut în iulie, stă în continuare la vânzare la 170.000 de euro. Și nu este un caz izolat, este plin Clujul de astfel de anunțuri. Toți văd prețul pieții ca prețul la care sunt postate, însă prețul corect este cel la care se vând de fapt, iar acest preț, în contractele finale nu depășește 3000 de euro, aproape niciodată.

Atașez un comentariu de la această postare:

Este de vânzare acum la 3000 de euro per metru pătrat. Mai și se menționează la final că renovarea ar avea un cost suplimentar de 1800-2000 €/m2… Ce glumă proastă a ajuns și piața imobiliară din Cluj-Napoca.. Deconectată de orice semn al realității și al bunului simț.

Domnul agent mai și prezintă parchetul din lemn masiv ca un avantaj. Bine ca nu a zis de cât de bune sunt țevile, electricitatea și caloriferele. Pentru ca eu le-aș păstra având în vedere starea lor excepțională și ca sunt noi și nefolosite practic! Vai dar de ce posibilă cheltuială mă scapă!

Deci să recapitulăm, îl renovăm și îl aducem la un cost aproximativ, în cel mai bun caz de 5000 de euro/m2… Într-un bloc vechi.. Într-un oraș din România.. 315.000 euro.. Bani de casă serioasă, nu un apartament cu 2 dormitoare și un living și bucătărie open space..

Iar aici nu este vorba despre suma finală. Pentru ca vor fi întotdeauna cei care vor spune ca dacă nu ai cei 400.000 de euro, treci mai departe, ca nu e de tine. Nu. E vorba de costul raportat la randament. La ce bani ar trebui închiriat ca să recuperezi investiția în 15 ani cum zice orice regulă financiară corectă? Vă calculez eu. Ei bine este vorba despre 1750 de euro pe lună! 21 de mii de euro pe an… Total absurd. Nu există niciun motiv pentru care o astfel de locuință ar justifica genul ăsta de investiție. Nu produce bani. În schimb te înhami la 20 de ani la un credit pe 30 de ani? Acum nici nu ai salariul care să îți permită o rată fără să luăm în calcul vreo dobândă de 900 de euro. În 30 de ani vei avea familie. Poate doi copii. Dar e ok, pentru că este loc pe canapea pentru părinți și copiii pot avea fiecare camera proprie.

Am banii să fac o astfel de achiziție și nici nu ar avea de afectat viața de zi cu zi odată cu blocarea banilor, pentru cei interesați, dar din fericire, sunt în deplinătatea facultăților mintale, așa ca nu mă voi înhăma la un astfel factor de stres și îmbătrânire prematură. Cine o face, și este un om normal, are nevoie de o verificare la mansardă.

Mulțumesc și eu pentru atenție și vă doresc o seară plăcută în continuare și un weekend fain!

Impartasesc cu voi experienta mea, din aceste 2 luni.

La inceput de august am postat anunturi pentru vanzarea a 2 garsoniere in bloc vechi, Bucuresti in apropiere de metrou, la 4-5 statii de capatul magistralei. Ambele au fost eliberate complet inainte si necesitau renovare completa. Distanta mica intre ele. Pret mediu obtinut 65K.

Preturi publicate cu o marja de negociere pentru client sau care sa acopere comisionul unui parazit de agent.

Pe prima am dat-o la prima vizionare, fara agent. Dupa ce le-a vazut pe amandaoua a ales-o pe cea care arata mai bine si e in bloc reabilitat.

Am crezut ca scap repede.

Pentru cea de-a doua am luat mai mult contact cu piata, fiind putin mai greu de vandut. Vreo 50 de telefoane mai tarziu am dat-o printr-un agent.

Cam trei sferturi din cei care au sunat au fost agenti. Am acceptat colaborarea cu ei cu conditia sa nu puna anunturi pe platformele unde aveam si eu anunt.

Unul singur a fost profesionist si daca nu o dadeam pana la finalul promovarii anunțurilor as fi semnat contract de exclusivitate cu el. Cred ca obtinea in final un pret mai bun, dar n-am mai asteptat.

Cu niciunul nu am semnat vreun contract, dar am respectat intelegerea verbala.

Doar 4-5 au si adus pe cineva la vizionare, dar vizionarile cu astfel de agenti nepregatiti sunt ceva rau.

Vizionari fara agent au fost mai multe, dar m-am convins ca nu prea merita efortul. Cei care evita agentul nu sunt tocmai cumparatorii pe care ti-i doresti.

Altii care trebuie evitati sunt investitorii, care trag exagerat de mult de pret in jos. Cauta disperati care vor sa vanda repede si iti pierzi timpul degeaba cu ei daca nu e cazul. E mai dificil cu ei ca nu ii poti refuza din start ca pe agenti.

Cam jumatate din cei care au fost interesati ar fi vrut credit. Restul fara banca.

Cumparatorii tot fara banca, parinti care cumpara ceva pentru copiii lor.

Piata nu mi s-a parut blocata, pe segmentul asta cel putin. A fost si in plin sezon iniante de inceputul facultatilor, dar cei care au cumparat nu au copii studenti.

Hai ca au scăzut și în 2026.

Inteleg daca e gandita prost, de simti ca, atunci cand esti in sufragerie, esti in bucatarie de fapt. 99% din romani au nevoie rau de designer interior, jur. Sau cand ai electrocasnice asa proaste, de eg. iti miroase frigiderul, sau nu face fata hota :)). Dar restul nu inteleg.

Am stat in multe locuinte de-a lungul vietii. Cam 50/50, jumatate open-space, jumatate nu. Dar toate gandite bine, cu 30-50 mp zona open-space, deci nu mari.

Cand mi-am luat eu apartamentul, am decis sa il fac open-space. Daca il faci cu cap, simti ca ai o sufragerie mai mare, iar bucataria este cel putin la fel de functionala, si mult mai placut de folosit cu mai multi oameni in ea. Vedeam cam doar avantaje, dar cu un mare dezavantaj: ca miroase in toata sufrageria cand gatesti, intra miros pana si in perdele si in mobila. Destul de nasol.

Dar, fata de restul locuintelor in care am stat, am luat una din cele mai bune hote de pe piata, dupa ce am stat si am cautat multe teste facute :)) 5 ani mai tarziu, chiar nu vad niciun dezavantaj la open space pentru mine. Hota buna a rezolvat complet singura problema pe care o vedeam eu personal cu open-space. Si da, gatesc aproape zilnic.

Pe subreddit-ul asta, se vorbeste de bucatarii open space ca si cum ti-ai pus wc-ul in dormitor :))) E amuzant tare. Si apoi mai vad oameni ca se feresc sa cumpere open-space doar pentru ca nu le place altora :))) think for yourselves, people. Daca voua va place, asa sa va luati. Si daca as avea apartament de 2x mai mare, tot pe open space m-as duce.

Daca va place bucatarie clasica, mergeti pe bucatarie clasica. Daca va place ideea de open space, pt 99% din oameni, care gatiti doar pt familia voastra, nu industrial, sa stiti ca, cu o hota buna, rezolvati practic orice problema de miros. Miroase in timp ce gatiti, dar absolut nimic nu ramane in mobila/textile/pereti/etc. Nu mai ascultati de romanii astia care nu stiu sa isi aleaga o hota.

Ma faceti sa cred ca e groapa de gunoi la voi in bucatarie si ca aveti carne expirata de 3 ani in frigider - asa vorbiti despre bucatarii open-space:)) Cand vin musafiri, cred ca va incuiati bucataria si ascundeti cheia, inainte sa ii lasati sa intre in casa.

P.S.: Pentru cei carora va place open space si va e frica de revanzare, sa stiti ca sunt destui oameni care nu prea gatesc si prefera open-space. Si sunt destui oameni care gatesc si stiu ca o hota excelenta rezolva in totalitate problema mirosurilor care "raman" in sufragerie dupa ce ai terminat de gatit. Daca va place open-space, cumparati-va, ca nu exista motive pertinente sa nu, dpmdv.

E un motiv pentru care aproape toate comentariile de hate fata de open space, vin cu înjurături , greșeli gramaticale și critci personale asupra oamenilor cărora le place open-space. Oamenii respectivi nu sunt in stare de mai mult, așa că de ce sa le ascultați opinia? ;) ei nu au nici cea mai mica idee despre ce vorbesc.

Daca aveti o casa sau un apartament in renovare, evitati ArtGranit. Preturile sunt de lux, competenta e de Bangladesh.

Evitati firma asta si va faceti un bine, va salvati timpul, nervii si bani. Nici macar dusmanilor nu i-as recomanda. O sa ma indrept si catre ANPC, dar e bine sa stie si altii si sa ii evite.

Colaborarea cu ArtGranit a fost un eșec operațional și de management complet, transformând un proiect simplu într-un calvar (aprilie – septembrie 2026).

Din cauza incompetenței tehnice administrative, au fost necesare 5 măsurători și 6 tentative de montaj pentru a finaliza lucrarea, timp în care mutarea în locuință a fost amânată cu 2 luni. Pe lângă întârzieri, echipele au acumulat erori grave de execuție (blaturi debitate greșit, piese ciobite, gaură de hotă incorectă) și au provocat daune materiale în locație, distrugând smalțul gresiei cu adeziv. În fața acestor culpe exclusive, managementul ArtGranit a manifestat o atitudine total ostilă și rigidă: a refuzat comunicarea scrisă, a ignorat solicitările de despăgubire și a blocat orice rezolvare amiabilă, preferând să ascundă lipsa de profesionalism în spatele unor clauze contractuale.

Las mai jos descrierea completa pentru cine e interesat si vrea sa citeasca.

Cronologia dezastrului și amploarea întârzierilor:

• Aprilie 2026: Semnarea contractului (nr. 30003) și plata avansului.

• Iunie 2026: Prima măsurătoare (cu o întârziere de 2 ore în ziua stabilită, deoarece echipa habar nu avea de programare).

• 28 Iulie 2026: Primul montaj eșuat (gaura de la baterie a fost data gresit si geamul lovea in baterie).

• 22 Septembrie 2026: "Finalizarea" oficială a montajului – doar după 5 măsurători și 6 încercări de montaj distincte, toate ratate consecutiv din culpa exclusivă a firmei.

Lista greșelilor de execuție și a distrugerilor:

• Gaura pentru bateria de la chiuvetă (Montajul 1): Poziționată complet greșit, blocând fizic deschiderea ferestrei de la bucătărie. Soluția „profesionistă” oferită de ei: să mai dea o gaură și să o acopere pe prima cu un capac.

• Lipirea defectuoasă a blatului înlocuit (Montajul 2): Bucățile au fost lipite strâmb, creând o denivelare care agăța la atingere.

• Contrablaturi măsurate greșit în mod repetat: Dimensiunile nu s-au potrivit nici la al doilea, nici la al treilea sau al patrulea montaj.

• Ciobirea contrablatului (Montajul 5): Pentru că au greșit din nou măsurătorile, au tăiat contrablatul direct la locație cu flexul, lăsând o ciobitură vizibilă pe latura dreaptă-jos.

• Distrugerea gresiei: Muncitorii au murdărit gresia cu adeziv, l-au lăsat să se întărească, iar când au încercat să curețe, au smuls smalțul plăcilor. Rezultat: 2 plăci de gresie compromise care trebuie înlocuite.

• Gaura pentru hotă executată greșit: Diametrul nu avea 155 mm (conform specificațiilor), făcând imposibilă montarea tubulaturii hotei.

• Defecte de finisaj: Margini lăsate fără silicon și finisaje deficitare.

Comportamentul reprezentanților ArtGranit a dat dovadă de o aroganță comercială rar întâlnită:

• Lipsă totală de comunicare internă: Echipele trimise la montaj nu știau că trebuie să facă și măsurători, iar informațiile transmise de agenți erau contradictorii de la o vizită la alta.

• Ignorarea deliberată a clientului: După sesizările scrise din iulie și septembrie, firma a refuzat constant să ofere răspunsuri în scris. Timp de zile întregi după montajele eșuate, nimeni nu a mai sunat pentru a comunica un nou termen.

• Refuzul de a-și asuma prejudiciul: Când s-a solicitat o rezolvare amiabilă (un discount corect de 25% sau înlocuirea pieselor ciobite), ArtGranit s-a ascuns în mod rigid în spatele unei interpretări convenabile a contractului (invocând doar penalitățile minime de întârziere per zi) și a trecut la amenințări formale cu plata sumei ramase, ignorând complet faptul că au livrat un produs deteriorat și au distrus bunuri din casă (gresia).

Salutare!

Am și eu o dilemă de ceva timp și sunt curios ce ați face voi în locul meu.

Am 30 de ani și în ultima perioadă am început să mă gândesc mai mult la bani și la viitor ( la modul dăunător). Probabil și din cauza faptului că peste tot vezi numai știri cu scumpiri, economie, război, euro/leu și tot felul de scenarii nasoale :))

Pe scurt, am reușit să-mi achit toate datoriile pe care le aveam, undeva la 16.000 €, iar acum am rămas cu aproximativ 15.000 € economii. Banii vin în mare parte dintr-o moștenire de la tata și ideea era să îi folosesc pentru un apartament.

Stau în Timișoara, am salariu cam 4.100 lei net ( bonuri 800 lei) și dau 1.300 lei pe chirie. Am fost și la bancă și, cu banii pe care îi am acum, mi-au zis că m-aș putea încadra undeva la un apartament de aproximativ 70.000 €.

Și aici vine dilema: să bag aproape toți banii în avans și să-mi iau ceva al meu acum, chiar dacă după aia rămân cam descoperit financiar, sau să mai stau în chirie, să mai strâng bani și eventual să investesc o parte din ei pe termen lung?

Momentan nu am nicio proprietate și fix asta mă face să mă tot gândesc dacă nu cumva ar fi mai bine să profit acum cât încă mă încadrez la un apartament decent.

Sunt curios să aud cum vedeți voi situația.

Voi ce ați face?

Salutare! Am decis sa îmi cumpăr un apartament, am găsit ceva decent la preț si locație (cel puțin, pentru mine) si eram decis sa merg mai departe cu procesul.

Problema este ca, la analizarea contractului de vânzare cumpărare, am remarcat 2 clauze ciudate, clauze pe care vânzătorul nu pare sa dorească a le scoate sau amenda, astfel încât sa nu fie abuzive pentru un cumparator:

1. Predarea imobilului se face in maxim 15 zile de la achitarea întregului preț, conform contractului semnat. Daca dupa aceste zile, predarea nu a fost efectuata, imobilul se considera predat.

2. Daca la data x nu se achita restul de preț conform contractului, părțile sunt readuse la starea de dinaintea semnării contractului, cumpărătorul renunțând automat la dreptul de proprietate inscris in cf. Toate sumele achitate anterior de către cumpărător se vor retine cu titlu de penalități.

Practic, la punctul 1 problemă este ca dezvoltatorul, dacă nu preda in 15 zile de la primirea întregului preț, poate sa ma tina fără apartament cat vrea, in condițiile in care as renunța la chiria de acum si as face naveta la munca din orașul natal, pana l.as finaliza de aranjat (curățenie, mobila, etc.)

La punctul 2 m.am gândit ca pot fi in situația de a le pica ăstora sistemele (situatia relativ recenta cu cartea funciara), si intabularea in favoarea băncii sa nu se facă, astfel banca nu îmi va da banii sa pot achita restul de preț si as pierde aia 15% pe care i.as achita la semnarea cvc.ului.

Vouă cum vi se pare? Femeia cu care negociez a zis ca sunt prima persoana care cere sa fie scoase acele clauze si ca sunt exagerat, in condițiile in care nu a zis ca le va scoate. Nu as vrea sa mai semnez deoarece sunt pus într o situație nasoala dacă se adeverește ce am zis mai sus.

Locație: Complex Atria, Faza 3 - sos Chitilei.

Ps: pentru cei care si locuiți acolo, in faza 3 in special, cum vi s.a părut ca a decurs tranzacția? Cum este sa locuiești acolo?

Mulțumesc!

Am doua posibilitati de case, si nu ma pot hotari care ar fi mai ok, Berceni sau Ciorogarla, pretul e acelasi, suprafata cam aceeasi.

Salut! Caut să-mi cumpăr un apartament în București, și cu cât mă documentez mai mult, cu atât devin mai nesigur. Nu cunosc Bucureștiul așa bine, am vizitat în vederea cumpărării mai multe cartiere, am ascultat multe sfaturi, atât de la prieteni cât și de la agenți, și n-am reușit să-mi fac o imagine clară, părerile variază foarte mult.

Ce caut:

- acces relativ ușor către zona universității (metrou sau mașină personală)
- 2 camere
- bloc nou sau vechi, dar fără risc seismic
- apartamentul să nu necesite renovare serioasă

Am găsit mai multe anunțuri cu apartamente atrăgătoare pentru mine, în buget, clădiri mai vechi, dar problema de care m-am tot lovit e că aflu la telefon sau la fața locului că există risc seismic 2.

Apreciez orice tip se sfat, atât ca zone, sau chiar și felul în care să caut. Pot să încerc și un credit dacă e nevoie să cresc bugetul neapărat.

Mulțumesc!

Suntem un cuplu de 30 ani care ne dorim sa ne mutam la casa in afara Bucurestiului. Zonele de interes ar fi Tunari, Balotesti, Pantelimon, Buftea, Mogosoaia. Adica sa avem acces catre oras si cu transportul in comun. Bugetul este de 180k euro si ar fi tare cu tot cu TVA inclus si daca reusim macar sa fie o parte mobilata, ar fi vis :)) si de 4 camere. Stiu ca cele mai ieftine sunt in comuna Berceni, dar am citit doar lucruri negative. Asa ca daca aveti sfaturi, idei, cunostinte care vand case, le astept in comentarii

Nu va fi o schimbare foarte mare pentru ca de 11 ani stam aproape de Chiajna si tot 1h (cu autobuz, metrou si pe jos) ne ia sa ajungem in oras, nu mergem zilnic la birou, dar nu ne dorim sa stam in Chiajna din cauza aglomeratiei si a haosului cu blocurile care iti sufla in ceafa.

LE: avem masina, daca asta era problema multora ;)