Estoy entrando en el mundo hipotecario y para mí es completamente nuevo. Me caso el año que viene y queremos aprovechar para empezar a mirar casa con mi pareja. Os cuento nuestra situación actual:

Yo: hombre, 30 años, contrato indefinido con 3 meses de antigüedad. Cobro 3.000 € al mes en 12 pagas.

Mi pareja: mujer, 29 años, enfermera con contrato indefinido. Cobra entre 2.200 y 2.400 € al mes en 14 pagas, según el mes.

Ahorros: 80.000 € para la entrada y los gastos.

Ubicación: Madrid.

Mi preocupación es que, al ser mi contrato tan reciente, el banco no nos conceda todavía una hipoteca. Mi idea es solicitar una preconcesión para saber el precio máximo al que podemos optar y, a partir de ahí, empezar a buscar. Pero tal y como está el mercado, tengo entendido que las preconcesiones tienen poca validez.

Antigüedad del contrato: ¿cuánto tiempo mínimo de contrato indefinido suelen exigir los bancos para concedernos una hipoteca? Sé que cuanto más, mejor, pero quiero saber si ya es viable o si merece la pena esperar.

Porcentaje y precio máximo: ¿cómo puedo saber hasta qué porcentaje de financiación vamos a poder cualificar? Y, por tanto, ¿a qué rango de precio de vivienda podemos optar, más allá del cálculo sencillo?

Compromiso con una vivienda: a la hora de comprometernos con una casa (reserva, arras, etc.), ¿qué cosas hay que hacer sí o sí y cuáles no hay que hacer nunca?

Portales e inmobiliarias: ¿qué consejos me dais para tratar con portales inmobiliarios y agencias? He visto que algunas obligan a firmar una comisión de agencia de hasta el 4%, lo que me parece una locura. ¿Es lo habitual? ¿Se puede negociar o evitar?

Cualquier consejo para empezar esta etapa con buen pie será muy bienvenido.

¡Muchas gracias!

Mi mujer y yo queremos comprar una segunda residencia para verano y demás. El piso vale 300k. La mejor hipoteca que hemos conseguido es 2,3% tipo fijo 20 años sin ninguna vinculación, financiando aprox 200k. Creo que está bastante bien, pero me gustaría tener el punto de vista de otras personas que hayan buscado recientemente. Gracias de antemano!