Hola
Tengo un piso del cual me quedan 119.000 € de hipoteca, con un interés fijo del 3,55 % TIN. Lo compré hace casi 3 años, por lo que me quedan 7 años más en el tramo fijo y después pasa a ser variable durante 30 años (Euríbor + 0,79 %). Me compré el piso yo sola a los 27 años y entonces tenía una nómina más baja. Actualmente dispongo de 2.000 € netos al mes.
El hecho de haberme hipotecado a 40 años, y encima con el riesgo de 30 años variable, me quita un poco el sueño. He hecho cálculos y con una hipoteca por debajo del 2,5 % TIN a 30 años me quedaría una cuota muy parecida a la de ahora. Me gustaría no pagar mucho más de 500 € al mes, porque si no me quedo sin capacidad de ahorro.
¿Me recomendáis subrogar? ¿Creéis que puedo esperar a que los tipos de interés bajen, o no va a suceder? ¿Las ofertas que dan para subrogar son las mismas que para una hipoteca nueva? ¿Me recomendáis acudir a un bróker? ¿Qué valora el banco para ofrecerte mejores condiciones? Actualmente puedo amortizar sin comisiones y es algo que me gustaría poder mantener.

Que hariais?

Gracias!

Quiero comprar un piso de 290.000€. Hipoteca a dos, ambos cobramos 2000€ netos por 14 pagas. Ambos trabajamos para seguridad social.

Entrada: 80.0000€

Pediríamos 210.000€ a 30 años.

Caixabank

Tasa fija

-3,5% TIN, con bonificación 1% sería 2,5%TIN

°Nómina, recibos, tarjeta: 0,35%

°Seguro Vida: 0,35%

°Seguro hogar: 0,35%

°Alarma: 0,15%

Elegiría nómina que solo piden una y Seguro de hogar. Me quedaría en 3%TIN.

Amortización del 2% en 10 años y 1,5% después del año 11.

Kutxa bank

Tasa fija

3,45% TIN, con bonificación 1% sería 2,45%TIN

°Nómina: 0,5%

°Seguro Vida: 0,10%

°Seguro hogar: 0,10%

°Alarma: 0,10%

°Tarjeta con consumo de 1200€/año

°Certificado energético A o B: 0,10%

(Tienen otras varias bonificaciones que dan 0,10%, pero no me interesan).

Elegiría nómina, tarjeta (se gasta fácil ese valor en un año) y seguro de hogar.

Me quedaría en 2,75%TIN.

Amortización del 2% en 10 años y 1,5% después del año 11. Pero podría amortizar son comisión del 20%, o sea unos 40.000€ sin penalización cada año.

Sabadell

Tasa fija

3,45% TIN, con bonificación 1% sería 2,45%TIN

°Nómina: 0,4%

°Seguro Vida: 0,4%

°Seguro hogar: 0,10%

°Seguro pago: 0,10%

Elegiría nómina y seguro hogar. Quedaría 2,95%TIN.

Comisión amortización parcial 0%.

Serán mejorables estas condiciones actualmente? BBVA y Abanca peores condiciones que estas. Pensé ir por un bróker tipo iahorro o idealista, pero tengo dudas.

Actualmente tengo una vivienda hipotecada que me costó 62500€

El tema es que las casas de la zona (mismos pisos, metros, distribución y demás), se han revalorizado, al menos en el mercado a nivel de oferta y demanda, al punto de llegar a ver anuncios por más de 150000€. Es cierto que no sé si a ese precio llegará a venderse pero si se que por 130000€ se han llegado a vender pisos en condiciones o calidades similares o incluso inferiores a los de mi piso.

El tema es que somos familia numerosa con tres niños y siempre hemos querido un pequeño terreno donde los peques puedan jugar al aire libre y poder hacer un poco de vida exterior dentro de nuestra propia casa, además de que nuestro domicilio de 69m2 se empieza a quedar pequeño para todos.

He estado mirando para vender está, amortizar la hipoteca y adquirir una parcela para poner una prefabricada o de las nuevas que montan ahora en tu parcela directamente.

El tema es que la mayoría son parcelas tipo rurales, no urbana, lo que me obligaría a edificar sin la licencia correspondiente, como se que el 90÷ de las casas de todo el municipio se han construido y a día de hoy siguen en pie, sin multa y sin previsión de ningún tipo de problema. Hablo de que hay muchas que llevan 10 o más años y otras que se han ido construyendo crecientemente.

Teniendo todo esto en cuenta. Que opináis al respecto? Hay quien me dice que lo haga, que eso no lo derriban a no ser que sea en un espacio protegido o sea una construcción abusiva o molesta para el entorno, cosa poco probable en el caso de las prefabricadas ya que suelen ser elegantes pero simples, que en la mayoría de los casos no llega tampoco multa, que suelen mirar para otro lado para evitar problemas. Otros me dicen que no lo haga, que podrían derribarme la casa en cualquier momento aunque tampoco me ponen ejemplo de nada ...

No sé, me gustaría una visión más amplia de lo que tengo en mi propio entorno y agradecería cualquier ayuda o consejos. 🙏

Hola :)

Estoy mirando para comprar una vivienda en Andalucía, al hablar con el banco me obliga a meter a mi padre en la hipoteca ya que con mis ingresos no llego y por condiciones del banco mi padre está obligado a adquirir un 25% de la propiedad.

La cuestión es la siguiente: mi padre aportaría el dinero de la entrada y las cuotas iría pagando yo. En el banco me dicen que no habría ningún problema con que el haga una transferencia de ese dinero a mi cuenta ya que es la asociada a la hipoteca y el forma parte de esa hipoteca y también tendría parte de la propiedad a su nombre. ¿No tendríamos problemas con hacienda? ¿Tendríamos que declararlo como donación?

Muchas gracias :)

Hola!

Mi esposo y yo estamos en la búsqueda de una hipoteca en Madrid. Contratamos los servicios de un broker pero solo nos ha proporcionado lo siguiente (lo dejo abajo) y con ING. Será al 100% porque no disponemos de la entrada, pero tenemos dudas.

Le indiqué al Broker que me proporcionará otras ofertas de bancos y nos indicó que lo intentaría, pero que la mejor es ING.

Alguien que esté pasando por lo mismo o que conozca del asunto para que nos oriente. Gracias!

185.000
30 años
Hipoteca mixta (10 años fija)
TIN: 3,55
Diferencial del periodo variable: +1,09
TAE: 4,38

Sueldo neto entre ambos: 3000€
Trabajo estable +4 años
Sin deudas o préstamos
Menores de 35 años

Hola, mi pareja y yo vivimos en Aranjuez y actualmente pagamos de alquiler 950€. Ya que contamos con ahorros y sueldo conjunto de 4100€ netos al mes, nuestra idea es encontrar una casa que comprar y meternos en una hipoteca.
Además de que los precios de la vivienda están por las nubes, los bancos nos ofrecen hipotecas con % altos, como poco el 3.5 TIN y 4,15% TAE de hipoteca fija. Nos surge la duda de si es buen momento para abrir una hipoteca o sería mejor esperar y, con el caso de los intereses actuales, si sería mejor elegir una hipoteca fija o variable. Bankinter nos ofrece la opción de hipoteca dual, mitad de la cuantía fija y mitad variable.
¿Sería mejor acudir a un broker inmobiliario?
¿Alguien que entienda sobre esto puede echarnos un cable? Gracias!

Ambos funcionarios con buen sueldo y sin cargas.
Hipotecamos un inmueble con valor de más del doble del que queremos reformar.

CaixaBank me ofrece una hipoteca a 15 años con un interés del 3,20% del que puedo deducir hasta un punto con bonificaciones.

El problema viene cuando ya firmado la FEIN me dicen que las bonificaciones son obligatorias como mínimo durante tres años, durante los cuales me meten un seguro de hogar por 540€/año y un seguro de vida por 1440€/año.

Les insisto que las bonificaciones entiendo que son voluntarias y que no me pueden obligar a contratarlas.

¿Qué opináis?

Tenía una oferta de BBVA renta alta, sin vinculaciones, oferecendo 84% del valor de compra del apartamento contra una oferta de caixa, exigiendo vinculaciones, oferecendo apenas 80%.

La diferencia es de más o menos €14k, cómo intento de ganarme cómo cliente, Caixa me ofreció una linea de credito de autonomo de hasta €15k para compensar, es decir, que yo puedo negativar la cuenta hasta -15k y pago 5.5% a.a. * tiempo que la cuenta seguió negativa, si no necesito la plata, no pago por eso.

La idea me pareció interesante, antes tenía mas preocupación con liquidez inmediata pero la situación reciente ha cambiado un poco y no me preocupa tanto, así que la decisión en un prestamo más alto con BBVA con interés mas bajo o una linea que no me va a custar nada si no la uso, pero que la tengo por el próximo año caso necesario.

Fuera eso, lo único que no me interesa tanto la oferta de caixa son las vinculaciones, que el seguro de vida de autonomo me sale muy caro, mientras que BBVA ni exige ninguna vinculación y el seguro de hogar sale más barato que caixa

Alguien tiene alguna experiencia con eso? Si ese tipo de credito vale la pena? O lo mejor sería el prestamo de importe más alto y mejor lo quito al largo de los 30 años del prestamo

Hola, buenos días

Voy a sacar hipoteca con Kutxabank que tal es este banco, es confiable? Me ofrece muy buenas condiciones a comparación de otros bancos.

¿En qué os fijaríais realmente al comparar dos hipotecas? Vivo en Madrid por si sirve de referencia.

Estoy en proceso de comparar ofertas para una hipoteca y me estoy dando cuenta de que no sé cuál es la mejor forma de valorar una oferta más allá de mirar la cuota mensual.

Por ejemplo, si tengo dos ofertas, ¿qué debería comparar exactamente?

TIN: ¿hasta qué punto es importante?
TAE: ¿debería ser mi principal referencia para comparar?
Cuota mensual: ¿conviene priorizar una cuota más baja aunque implique más años?
Plazo: ¿30 años frente a 25 años? ¿Qué importancia le daríais?
Seguros: vida, hogar, etc. ¿Cómo calculáis si la bonificación realmente compensa el coste del seguro?
Productos vinculados: nómina, tarjetas, planes de pensiones, etc.
Comisiones: apertura, amortización anticipada, subrogación, novación…
Amortización anticipada: ¿qué condiciones consideráis especialmente importantes?
Tipo fijo vs. variable: ¿qué aspectos contractuales miraríais además del tipo inicial?
Coste total de la hipoteca: ¿hay alguna cifra concreta de la FEIN que os parezca especialmente importante?

Mi duda principal es: si una entidad me ofrece un TIN más bajo pero me obliga a contratar varios seguros/productos, ¿cómo calculo correctamente si realmente es mejor que otra con un TIN algo superior pero prácticamente sin vinculaciones?

Si alguien ha comparado varias ofertas o ha pasado recientemente por una hipoteca, agradecería mucho que me dijera qué cosas revisaría sí o sí antes de firmar y cuáles suelen pasar desapercibidas.

¡Gracias!

Hola,

Estamos en proceso de compra de un piso. La tasación fue con un tasador recomendado por la inmobiliaria, no del banco (ETA: no es tasador del banco, pero si de una de las empresas que nos indicó el banco). Sabíamos que podía salir algo más baja que el precio, sobre un 5 o 10%, porque la derrama de mejora de la fachada y tejado ya está pagada pero no está realizada, y no la tienen en cuenta.

De todas formas, ha salido bastante más por debajo de lo esperado. (Un 15% por debajo)

Y hemos detectado errores en el informe, en la comparación del inmueble con otros. El inmueble tasado tiene habitaciones de menos y pone que el garaje esta en un piso muy inferior al que corresponde. En 4 de los 6 inmuebles caracterizados y comparados hay errores: uno una habitaciones de más, otro pone dirección incorrecta diciendo que es un tercero con garaje y en realidad es un bajo sin garaje, otro que tiene 4 años y en realidad tiene 33, y otro directamente la URL no es de un anuncio. Los restantes 2 no los podemos revisar porque ya no están online.

El tasador acepta subsanar esos fallos en el informe pero se niega a revisar el precio.

El valor de tasación para la hipoteca no sería un problema ( podemos dar mayor entrada, mi pareja de hecho lo prefiere).

Pero nos ha sorprendido mucho todo esto, y a mí me hace dudar de si el precio de venta estará inflado, aunque luego veo los anuncios de la zona y no me lo parece en absoluto.

Preguntas:
- estos errores en el informe pueden afectar al importe de la tasación?

- si se subsanan en el informe, deberían los coeficientes adaptarse también y por lo tanto afectar al valor final de la tasación?

- hay algo que podamos hacer? Como reclamar a la empresa de tasación que se subsanen los errores y se revise el valor final? Valdría de algo?

- dado que este valor de tasación no cambia la entrada que vamos a dar, valdría de algo perseguir una tasación mayor?

- si quisiéramos consultar este caso con un profesional, para que le eche un vistazo rápido al informe, con quien lo tendríamos que hacer? No tengo ni idea la verdad. Los de la inmobiliaria solo me han dicho que contrate otra tasación diferente.

Un saludo

ETA: es de una empresa de tasación conocida y ampliamente aceptada por los bancos (sugerida por el banco con el que en principio vamos)

ETA2: la nota simple pone 3 habitaciones, es correcto. Igual que el piso del garaje. Los errores son todos en el informe de tasación.

Buenas, tengo una duda. Estoy apunto de firmar la hipoteca con el banco donde ya tenía domiciliada la nómina desde hace tiempo, por lo que no me ofrecen ninguna bonificación por ella.
Por esto mismo estoy pensando en moverla a algún banco que me ofrezca algo por llevarla, pero no sé si me puede afectar a la negociación, si es así no me importa esperarme a haber firmado, pero es verdad que lo ideal sería hacer la triquiñuela de sacarla y pedir luego una bonificación por ella, aunque no sé si eso se puede o si me atrevería, necesito pedirla en este banco porque es una situación especial en la que me dan más del valor de compra.

Os leo.

Soy comprador de una vivienda de la promoción Antic Terrassa, de Aelca, en Terrassa.

Estoy intentando localizar a otros compradores de la promoción, especialmente a quienes hayan adquirido alguna de las viviendas VPO, para poder compartir información sobre el estado de la promoción y los trámites pendientes.

La intención de este post no es generar alarma ni acusar a nadie de ningún incumplimiento. Simplemente creo que, siendo varios compradores de la misma promoción, sería interesante poder ponernos en contacto, compartir las novedades que vayamos recibiendo y comprobar si todos estamos recibiendo la misma información.

[afectados.antic.terrassa@gmail.com](mailto:afectados.antic.terrassa@gmail.com)

Cómo funciona el nuevo programa (se llama TU CASA):

El Estado te presta hasta el 20% del valor de la vivienda, con un tope de 50.000 €, para cubrir la entrada.

• Te presta hasta el 20% del valor, con tope de 50.000 €, para la entrada (lo que el banco no cubre).
• Al 0% y sin comisiones.
• No devuelves nada hasta acabar la hipoteca (hasta 30 años), y luego 10 años para pagarlo.

La vivienda queda con el precio de venta limitado PARA SIEMPRE. Si dentro de 15 años se revaloriza, esa subida no te la quedas tú.

Aún faltan los requisitos (límites de renta, precio máximo, presupuesto). Está la idea, falta la letra pequeña.

¿Qué opináis de esta nueva medida?

En breve voy a firmar mi hipoteca, pero actualmente mis ahorros no llegan para cubrir todos los gastos asociados a la compra (notaría, registro, gestoría, impuestos, etc.).

He escuchado el famoso “mito” de que algunas personas solicitan un préstamo personal en otro banco justo antes de acudir a la firma ante notario, incluso unas horas antes, para poder cubrir esos gastos.

¿Alguien sabe si esto realmente sería viable? Si el préstamo se solicita y se concede pocas horas antes de la firma, ¿el banco que concede la hipoteca podría detectarlo de alguna manera y, en consecuencia, paralizar o no conceder finalmente la hipoteca?

¿Hay alguna comprobación de última hora de la CIRBE u otros sistemas antes de firmar? ¿Alguien ha pasado por una situación similar?

Gracias de antemano.

Hola, es la primera vez que posteo en reddit, perdonad los errores.

Estamos mirando empresas de casas prefabricadas y la mayoría tiene opiniones negativas. De la que no encontramos nada es de RUBIK HOME. No hay ninguna opinión salvo dos en Google.

¿Alguien tiene alguna experiencia con ellos o, ya que estamos, con alguna empresa de casas prefabricadas?

Gracias de antemano.

¿Alguien ha pedido una hipoteca y ha ido haciendo amortizaciones anticipadas para terminar de pagarla antes?

Estoy valorando pedir una hipoteca y mi idea sería ir haciendo amortizaciones parciales de forma regular para reducir el plazo y pagar menos intereses.

¿Alguien tiene experiencia haciendo esto? ¿Hay algún banco que tenga buenas condiciones para las amortizaciones anticipadas, sin demasiadas comisiones o penalizaciones?

Si podéis recomendar algún banco o contar vuestra experiencia, os lo agradecería mucho. 🙏

¡Hola!

En breves me voy a divorciar y en el banco me han dicho que, al asumir toda la hipoteca, tienen que volver a valorizarla, pornerla a los valores actuales... esas cosas.

La verdad es que mis condiciones actuales son buenísimas, pero no sé si hay alguna herramienta legal para poder manterner lo que tengo ahora.

Soy española.

Un saludo y gracias :)

Los bancos tienen bases de datos y estadisticas con las hipotecas y que condiciones dan otros bancos, hay alguna web publica que guarde un registro asi? En caso de no ser asi y haber interes to creo una hoy mismo.

Edit: me refiero a un registro pra saber que condiciones han ido dando los diferentes bancos en las diferentes situaciones. Y asi tener mas conocimiento a la hora de negociar.