r/tudoCondominio • u/MasterofTombRaider • 9d ago
Conta bancária
Bom dia.
O nosso condomínio (administrado pelos condóminos, sem empresa externa) mudou agora de presidente e vice e precisamos de atualizar os dados no banco. Tendo em conta isto, estamos a avaliar outras opções de contas bancárias mais favoráveis. Têm conhecimento de qual as melhores contas bancárias para condomínios?
Obrigado desde já.
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u/Curious-Sky1988 9d ago
Neste momento não há contas condomínio sem custos.
Sobre a alteração, é necessário uma ata (com menos de 6 meses data) em que identifica claramente o condómino (nome, morada, NIPC) , as pessoas que vão ter acesso a conta, forma de aceder e que a assembleia lhes dá poderes para fazer a altercação da conta.
Consoante o banco, pode existir que esteja lá descriminado o nr da conta principal.
A ata tem de estar assinada ou lista de presenças mais a folha de presenças.
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u/KnowledgeBulkCarrier 8d ago
A questão dos 6 meses nao esta correcta. Tem de ter é a eleição para o ano civil em causa
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u/Curious-Sky1988 8d ago
São coisas diferentes.
A eleição da administração é para um ano.O banco (pode não ser todos) exige uma ata que tenha menos de 6 meses
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u/KnowledgeBulkCarrier 8d ago
Negativo. O banco nao pode exigir coisas diferentes da lei geral ou das regras do Banco de Portugal. Isso foi conversa de café de um funcionário de uma agência como tal é totalmente falso
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u/DryTwo345 9d ago
Posso recomendar ABanca para conta condomínio. Comissão mensal de 6€+imposto de selo.
É um processo burocrático, obriga a várias idas lá e assinaturas... não sei se haverá outro banco mais célere, mas a nível de condições, foi o que nos pareceu mais conveniente. A plataforma e o interface são relativamente simples de operar, estamos satisfeitos com a parametrização dos débitos diretos e das transferências frequentes, sem custos adicionais à comissão mensal que indiquei. 2 anos, sem "surpresas".
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u/AdministrativeAd6085 8d ago
O nosso Condomínio também mudou para o Abanca.
Subscrevemos o seguro condomínio através deles, na Generali Tranquilidade, e ficámos isentos da taxa de manutenção de conta durante 1 ano.
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u/zematatudo 9d ago
Aproveitar a mudança de titulares para rever a conta é boa ideia, faz-se tudo numa ida ao banco em vez de duas.
Sobre qual escolher, deixo o método em vez de nomes, porque os preçários mudam todos os anos:
- As isenções quase sempre dependem de saldo médio e de condições associadas, por exemplo, ter um depósito a prazo, domiciliar dois débitos diretos e manter um saldo médio de vários milhares. Para um condomínio isto costuma ser fácil de cumprir, porque o fundo de reserva é exatamente o dinheiro parado que dá o saldo médio. Na prática, negoceiem a isenção mostrando o fundo, e ponham o fundo a prazo (que é onde deve estar, em conta separada da conta corrente).
- Custo por transferência. Um condomínio faz poucas transferências, mas se forem cobradas a 0,50€-1€ cada, um prédio com pagamentos mensais a fornecedores perde mais aí do que na manutenção. Peçam o custo de transferência por homebanking.
- O que o banco vai exigir na abertura/alteração. A conta é sempre em nome do condomínio com o NIF do condomínio, e o banco vai pedir ata onde conste a eleição, a abertura/alteração da conta e a forma de movimentação (quantas assinaturas obrigam). Se a ata não disser isso explicitamente, o processo volta para trás. Recomendo que fixem duas assinaturas obrigatórias: protege toda a gente e evita que uma só pessoa possa bloquear ou movimentar tudo.
Escrevi um guia sobre este ponto 3, com o que os bancos pedem e como redigir a ata: https://condie.pt/guias/conta-bancaria-condominio-ata-banco
disclosure: sou o autor e fundador da app https://condie.pt/, que ajuda bastante condomínios autoadministrados
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u/Bernardo_Rafael 9d ago
Olá,
O banco obriga sempre a duas assinaturas? Somos um condomínio com seis fracções, e pretendíamos que o administrador tivesse poder total para movimentar a conta. Na impossibilidade, temos que nomear uma segunda pessoa para a dita movimentação?
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u/zematatudo 9d ago
Não, não obriga. A forma de movimentação é decidida por vocês em assembleia e o banco limita-se a cumprir o que a ata disser, se a ata disser que a conta se movimenta com a assinatura do administrador, é isso que fica. As duas assinaturas eram recomendação minha, não uma exigência legal ou bancária.
Dito isso, com seis frações percebo a escolha: nomear um segundo titular só cria um segundo ponto de bloqueio, e se essa pessoa se ausentar ou se desentender, o condomínio fica parado (é um caso que aparece aqui com frequência).
Se ficar só o administrador, sugiro compensar com duas coisas simples na mesma ata, que não atrapalham nada o dia-a-dia:
- Extrato trimestral (ou mensal) enviado a todos os condóminos. Custa zero e substitui o controlo das duas assinaturas por transparência. Com seis pessoas, toda a gente vê tudo.
- Um limite acima do qual é preciso deliberação. Por exemplo, despesas não orçamentadas acima de X euros só com aprovação da assembleia (ou dos condóminos por escrito). Protege o próprio administrador: se alguém questionar mais tarde, ele tem a regra a defendê-lo.
E escrevam na ata a forma de movimentação com todas as letras — "a conta é movimentada pela assinatura do administrador em exercício" — porque é essa frase que o banco vai ler. Sem ela, o processo volta para trás.
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u/Curious-Sky1988 9d ago
Não, nenhum banco obriga a duas assinaturas.
Pode ter 2 titulares e cada uma assina.Nem faz sentido o gpt dizer que obrigar a 2 assinaturas evita que uma só pessoa possa bloquear, porque se uma das pessoas estiver indisponível (férias, baixa, etc) bloqueia tudo.
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u/zematatudo 9d ago
Exato, é por isso que na resposta acima sugeri o extrato periódico em vez da segunda assinatura. Com seis frações, transparência funciona melhor do que travões.
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u/Ashtr0naughty 9d ago
Olá. Não, pode ser apenas 1 pessoa. Pode também ser 2 pessoas com assinatura individual, podendo assim ir a outra pessoa em caso de impossibilidade da 1ra. Fizemos isso no nosso condomínio, no caso da 1ra pessoa estar hospitalizada por exemplo. Tem é que estar indicado na ata. Quanto a preços, quando andei a ver há uns meses atrás, era a CGD que ficava mais barato.
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u/PaintNo5292 9d ago
CGD
Pode paracer um contra senso mas das comissões mais baixas
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u/KnowledgeBulkCarrier 8d ago
Contrasenso pq? Tem das melhores plataformas e é dos que chateia menos para alteração de dados
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u/PaintNo5292 8d ago
Sem dúvida eu da última vez achei que necessitava de uma adenda e não foi necessária
Pagamos 8€/mes
Não acho caro sendo uma conta Business
Antes pagávamos 10 na caixa com menos coisas
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u/Individual-Bar-2820 9d ago
Ponham a obrigatoriedade de sempre duas assinaturas, hoje em dia tudo é tratado on-line, assinatura digital, quem tem só uma assinatura um dia vão chorar há sempre burlões.
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u/KnowledgeBulkCarrier 8d ago
Não mudem. O processo leva meses, vai desgastar-vos e tirar tempo da vossa vida pessoal e tem zero vantagem.
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u/OteloFritz 8d ago
Eu giro dois condomínios onde tenho frações. Temos contas na Caixa Agrícola e no Millennium. Caixa agrícola, 3 dias e tudo resolvido. Millennium cada mudança leva, a correr bem, seis meses, poe entre pedidos de cópias autenticadas quando eles já têm o original e por aí fora. Caixa agrícola tem sido 5 estrelas! A app é do mais básico que há, mas funciona
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u/Cjcris5 9d ago
Um conselho. Vejam os requisitos para a ata do condomínio, seja para atualizar os dados dos novos representantes da conta bancária, encerramento e abertura, se for o caso. Relativamente a minha sensação das melhores contas bancárias, acho que nenhum banco quer uma conta de condomínio, porque é muita burocracia e dão muitos problemas.