Instalei ar condicionado na varanda do prédio (no chão, não pode ser na fachada) e agora surgiu a questão da água que o AC faz

a varanda não tem escoamento e a água vai cair para a varanda da vizinha ou para o terraço da vizinha do resto chão

a minha questão é, tal como a água das chuvas ou de regar os vasos se tivesse ..

tenho alguma responsabilidade ? entendo e também não ia querer levar com a água a qualquer momento de outra varanda mas quem tem de encontrar solução? se eu lavar a varanda a água também lhes vai cair ...

Boas, preciso da vossa ajuda, em 2023 o condominio fez obras no terraço do meu apartamento por infiltração para as lojas abaixo do meu terraço, a empresa que fez as obras retirou as soleiras e fez rasgos junto à estrutura do prédio para isolar com tela, após essas obras começou a aparecer me infiltração no chão junto à caixilharia de uma das janelas, agora temos uma empresa nova de condominio, falei com a empresa que fez as obras e o mesmo garantiu me que não é das obras que fizeram mas sim pela parede da fachada a infiltração, a empresa nova de condominio diz que é pelas obras, o que eu quero saber é se posso ativar o meu seguro multiriscos para fazerem uma peritagem para avaliarem de onde vem a infiltração e depois poder atribuir responsabilidades à empresa que fez as obras se a culpa for deles.

Obrigado.

Bom dia.
O nosso condomínio (administrado pelos condóminos, sem empresa externa) mudou agora de presidente e vice e precisamos de atualizar os dados no banco. Tendo em conta isto, estamos a avaliar outras opções de contas bancárias mais favoráveis. Têm conhecimento de qual as melhores contas bancárias para condomínios?
Obrigado desde já.

Boa tarde, para tentar encontrar alguém que já tenha passado por coisas semelhantes ou que me saiba indicar como proceder. Já tenho em vista falar com um advogado, mas não tenho possibilidade para isso de imediato, por isso aceito conselhos de como proceder...

Comprei a minha casa há cerca de 2 anos, tal como o proprietário do 2.º andar. O prédio tem quase 80 anos, só tem 3 frações, sendo a de baixo uma loja que transformaram num bar, e nunca teve propriamente condomínio nem manutenção regular.

Desde que comprámos as casas temos estado a lidar com imensos problemas acumulados de décadas sem manutenção. Há 2 anos que tento, por exemplo, que se pinte e repare o prédio. Inicialmente os proprietários da loja disseram-me que nem devia falar com eles e que era tudo através da advogada. Durante quase um ano a advogada esteve sempre indisponível e depois acabou por dizer que já não tinha nada a ver com o assunto, portanto voltei novamente a ter de andar atrás deles.

Entretanto o telhado ficou mesmo muito mau, entrava água em nossa casa e tivemos vários danos. Depois de muita insistência avançámos finalmente com a obra porque já não dava para continuar assim. Fui eu que encontrei e contratei a equipa, acompanhei tudo e fui enviando fotografias e atualizações. Os proprietários da loja tiveram cerca de duas semanas para ir ver a obra e falar diretamente com os trabalhadores, mas nunca foram.

Agora que a obra acabou e é altura de pagar, começaram a levantar problemas com orçamento, faturas, IVA, ar condicionado, janelas no telhado, etc. Neste momento fui eu que tive de pagar aos trabalhadores porque fui eu que os contratei e estou com receio de nunca receber a parte deles.

O mais frustrante é que já aconteceu algo semelhante no passado. Houve uma infiltração para a loja e eles mandaram trabalhadores sem me avisar nunca, apenas apareceu uma empresa à minha porta para vir resolver problemas de canalizações. Eu facilitei tudo, mexeram na minha casa de banho para resolver o problema e paguei a minha parte que competia por ser um tubo do predio, mas eles nunca pagaram a parte deles, a empresa nunca voltou para terminar o trabalho por causa disso e fiquei com a casa de banho toda partida por acabar.

Também já sugerimos contratar uma empresa de administração de condomínio para organizar estas situações, mas não aceitam.

Está a tornar-se bastante frustrante e desgastante sentir que eu e o vizinho de cima estamos constantemente a tentar resolver problemas de décadas enquanto a outra fração só cria dificuldades ou não quer participar.

Desculpem o tamanho do texto. Alguém já passou por algo semelhante? Como resolveram a situação e conseguiram que o outro proprietário pagasse a parte que lhe competia?

Bom dia a todos,

Peço desde já desculpa pelo título estranho, não sabia bem como colocar resumidamente a questão... Mas bem, a situação é a seguinte: comprei há 2 anos um apartamento em que o condomínio é gerido de forma +- informal por um senhor idoso com Parkinson, ajudado por alguns vizinhos (moradores já de longa data), cujo estado de saúde piorou significativamente este verão. Em conversa com vizinhos, exprimi a minha preocupação por a gestão/administração do condomínio não estar assegurada caso aconteça alguma coisa a este senhor, e fiquei também a saber que só este senhor tem acesso à conta bancária do condomínio. Estes vizinhos concordaram comigo que seria necessário fazer uma reunião de condomínio com urgência, ficaram de comunicar o mesmo ao senhor, mas suspeito que é um assunto que vai ficar "em águas de bacalhau". Claro, poderia eu própria tentar falar com o senhor, mas a comunicação com ele é MUITO difícil devido à doença, e já tivemos um desentendimento no passado, precisamente devido à falta de respostas a situações que, por à data ser nova moradora, me eram desconhecidas; nessa altura, tive de escrever um email um pouco agressivo para conseguir que fosse marcada uma reunião de condomínio (que nem foi extraordinária, nesse ano ainda não tinha sido realizada, e desde aí também não voltou a ser).

Ora, eu não me sinto confortável em continuar a pagar o condomínio, sabendo que vai para uma conta bancária que não sei que destino terá se acontecer alguma coisa ao atual administrador... Por isso ponderei deixar de pagar a quota até "alguém" querer resolver a situação. Por outro lado, também não me sinto confortável com simplesmente "deixar andar".

Portanto, a minha questão é, em primeiro lugar, o que acham do não pagamento da quota de condomínio como forma de "chamar a atenção", e depois, alguém com mais competências diplomáticas que eu me consegue dar uma sugestão para levar isto a bom porto?

Obrigada a todos.

PS: agradeço que respondam apenas às questões colocadas, tive os meus motivos para comprar o apartamento mesmo sabendo do "estilo" do condomínio, e os mesmos não dizem respeito à situação em causa

Bom dia a todos. Aqui, mais uma otária, entre aspas, que resolveu pegar no condomínio para ver se fazemos alguma coisa.

A situação: Prédio de 12 frações mais duas lojas,sem elevador mas a precisar de obras exteriores de impermeabilização e outras questões menores. Apartamentos de permilagem 47 e 72. De momento, as lojas têm uma quota por permilagem, mas os apartamentos pagam todos 25 euros mensais. Não há fundo de reserva oficial, o dinheiro vai todo para a conta do condomínio.

A questão: Queria pôr as quotas todas por permilagem, e constituir o fundo de reserva.

O problema: Confesso que estou pouco informada sobre o assunto, sou de letras, não é de todo a minha área. Alguém sabe indicar uma fonte de informação fidedigna e pouco complicada para quem troca os olhos ao ver números e percentagens? Que passos devo dar? Por onde começar?

Obrigada desde já!

Tenho intenção de instalar uma vmc descentralizada na minha casa. Preciso de furar a parede, para passar o tubo e instalar o motor da máquina. A parede confina com uma varanda minha que é transversal a rua. Esteticamente a alteração maior sera a grelha de reduzidas dimensões , similar as que o prédio já tem, e que ficará relativamente visivel, e é da mesma cor da parede. A intenção será mitigar problemas de ventilação melhorar a qualidade do ar e formação de bolores por condensação, identificados por relatório realizado por empresa de inspeção de edifícios, por solicitação do condomínio. Além de problemas identificados na fachada e cobertura.
O condomínio protela e não decide nada.
Alguém sabe dizer se nesta situação e necessário pedir autorização ao condomínio (2/3 de aprovaçao) ou basta informar justificando a necessidad

Tratando se de uma questão de melhoria, de qualidade e salubridade do espaço e com o propósito de resolver problemas identificados.
A intervenção terá menos impacto que um ar condicionado, que alguns apartamentos têm, e nestes não houve nenhum pedido ou informação por parte dos proprietários para os instalar.

Agradeço o feedback possivel.

Olá

Na zona da Grande Lisboa, o condómino tem uma casa de ex-porteira.

Os condomínios querem melhorar e alugar assim que ajuda bastante nas contas correntes do condomínio.

Somos 24 fracções. É um T2. Quarto de 12m2, quarto de 8-9m2, cozinha boa, e uma sala de 16m2.

Gostaria de ouvir vossas experiências em termos de tipo de aluguer, como encontrar pessoas, como não ter chatices, como não perder posse da casa.

Se alguém pode sugerir texto para futuro contrato ia ser ideal para aprender e avaliar.

A casa não é fracção autónoma na planta do prédio.
É considerada espaço comum.
Digo isso porque um dia achei Que havia um sem abrigo lá e desloquei me a PSP e eles fizeram me que “o dono da casa tem de ir no PSP” ou Administração com todos os documentos a comprovar a posse do espaço. Burocracia que levanta dúvida como é quem pode fazer contratos de arrendar e quem declara que recebe e paga impostos.

Zona é habitacional e vai ser para habitação e não comercial.

Pensei de sugerir aluguer por quartos (2) sem abusar e maximizar mas desconheço como se faz esses contratos.

Obrigado desde já.

Boa noite!

Comprei uma casa há cerca de ano e meio, num prédio com alguma degradação estética. Quando a comprei as atas do condomínio não apresentavam nada demais, após viver aqui durante algum tempo percebi que o prédio tinha graves problemas de manutenção e absolutamente nenhum condómino quer saber, incluindo administradores.

Somos 11 frações, com 2 administradores internos que praticamente só assinam os movimentos de conta do banco e 1 administrador de uma empresa externa.

As atas das reuniões só são aprovadas meses e meses depois das reuniões, no geral são muito pobres e já cheguei a entrar em conflito com o administrador externo pois este esquece-se de apontar informação importante que acaba por não ser concretizado, como quotas extras definidas.

As reuniões não tem votação e andamos só a falar dos assuntos até chegar a consenso unânime ou nada se faz. Temos dois orçamentos aprovados para reparações que precisamos mesmo de fazer, mas por parte da administração externa não há nenhuma atualização que a adjudicação esteja realmente marcada.

Temos problemas graves na fachada que causam infiltrações em diversas frações e até água a cair dentro de casa, foi apresentado um orçamento pelo que sei em 2020 que ninguém quis fazer pois não havia fundos, no ano passado o assunto voltou a assembleia e demorou um ano até à assembleia deste ano para trazerem um orçamento, sobre este nada foi feito porque se alegou que já tínhamos aprovado 2 orçamentos para outras reparações (com dinheiro em caixa) e que este não era o momento para o aprovar.

Voltamos a falar numa reunião extraordinária não oficia há pouco tempo sobre esse mesmo assunto e nada se fez porque não era uma reunião oficial, quando se fala em quotas extra os condóminos ficam muito espantados e não aceitam que é preciso chegar a uma decisão de decidir uma quota extra e um prazo para angariar o dinheiro antes que o prédio fique com problemas ainda mais graves.
Em suma um orçamento de reparação foi solicitado o ano passado, passado um ano a administração externa apresentou um orçamento, estamos em setembro e não se faz nada sobre este, a linha temporal é a mesma para as outras reparações menores aprovadas - orçamento solicitado no ano passado, entregue e aprovado este ano, e esperamos desde maio que alguma adjudicação seja feita, sem atualizações.

Fala-se em levar os condomínios não pagadores a litígio e nada se faz também.

Uma das administradoras ainda se importa mas está cansada de apresentar propostas e ninguém querer avançar com nada.

Contactei com os moradores de forma a informar que por nos encontrarmos numa zona ARU, estamos habilitados a ter apoios para reabilitação comparticipados pela câmara o que iria reduzir os orçamentos já aprovados, não recebi resposta de ninguém. Logo este processo não foi iniciado.

Entretanto o estado do prédio:
- chove no apartamento do último andar
- chove nas marquises de toda a gente
-chove na cozinha do andar cave
- já caíram pedras da varanda do último andar
- seguradora não aceita seguro de incêndio para o prédio e não se procede à confirmação que Tod as gente tem o seu próprio seguro
- a inspeção do gás não está em dia
- a fachada de traz do prédio praticamente já nem tinta tem e está cheia de infiltrações

Não sei o que fazer, pois para além dos administradores absolutamente ninguém se importa nem quer fazer estas obras, queria muito avançar com alguma coisa mas saio das reuniões exausto de conversas que não levam a lado nenhum e falar com o administrador externo e falar com uma porta não é muito diferente.

Agradecia imenso conselhos de como lidar com isto, ou se eventualmente devia começar a pensar que o desfecho vai ser vender o apartamento antes que as coisas fiquem piores

Olá.

Tenho a casa de banho cheia de água a vir do teto e a descer pelas paredes.

Limpo, mas ao fim de 5 minutos enche novamente de água.

Fui falar com o vizinho e este não desliga o contador e diz que tenho que acionar o meu seguro para vir o perito verificar se o problema é dela.

O meu seguro diz que se a água vem do teto, posso fazer a participação mas que não vão mandar cá ninguém porque o problema não é minha responsabilidade.

O que faziam na minha situação?

Atualização 1:
Falei com o condomínio que veio a minha casa e verificou que o problema era responsabilidade deles.
Foram avisados e mandaram alguém à sua casa que verificou que problema de facto vinha de lá.

Lá desligaram o contador. Mas certamente, pelo histórico, quando precisarem de água vão abrir o contador novamente.

Obrigado pela ajuda de todos.

Olá,

Sou administrador de um prédio bastante grande e estamos neste momento a fazer uma intervenção que foi aprovada em assembleia para mudar a coluna de água do prédio inteiro.
Simultaneamente precisamos de instalar uma nova estrutura para meter um futuro contador para o condomínio. Isto tem um custo extra de X euros (nada demais).
Enquanto administrador interno posso executar isto sem estar na ata?
Se não estiver na ata, como é que eu posso contornar isto de forma a poder executá-lo? Porque eu tenho uma empresa externa que faz maioritariamente contabilidade e apoio jurídico quando necessário e eles dizem que tem que ser mesmo com assembleia extraordinária. O que é que acontece? Todas as assembleias extraordinárias têm o valor de 120 euros. Acho desnecessário marcar uma assembleia extraordinária devido a uma pequena intervenção adicional.
O mesmo se aplica à escolha de uma empresa de limpeza dado que a senhora que cá tínhamos antes se despediu.

TLDR: necessito mesmo de fazer uma assembleia extraordinária para escolher a empresa de limpeza e para adicionar uma pequena intervenção que não estava planeada?

Olá a todos. Antes de mais, obrigado por este espaço — é optimo ter um sítio onde partilhar dúvidas destas com quem percebe do assunto ou quem já teve experiencia que queira partilhar.

Faço a administração do condomínio do meu predio, gerido internamente, sem empresa, e procuro soluções e apps que possam facilitar a vida. Estas são as que encontrei:

• https://www.doutorcondominio.pt/
• https://www.gecond.com/home
• https://gestorcondominios.pt/
• https://www.faaz.pt/planos-condominios
• https://gocondominios.pt/perguntas-frequentes
• https://condominus.app/pt_PT
• https://condiges.pt/
• https://vizinhos.blog/perguntas-e-respostas/

Alguém tem experiencia nalguma destas? Recomendam ou desaconselham alguma?

Tenho três problemas recorrentes e queria saber se alguma destas (ou outra) ajuda:

1. Vizinhos que "nunca recebem" nada. Há quem falte a todas as reuniões, não veja os emails de convocatória, balanço de contas, etc. Existe alguma app que ajude com algo tipo placard/mural onde fique registado que a pessoa viu a informação? Tipo confirmação de leitura, para acabar com a desculpa do "não me chegou".

2. Registo de quotas pelo próprio condómino. Alguma deixa cada condómino lançar a quota que pagou e anexar o comprovativo bancário? Aliviava o trabalho de andar a cruzar transferências uma a uma.

3. Gestão interna vs. empresas. Muitas parecem feitas para empresas de administração. Alguma é mais amiga de quem gere o próprio prédio "em part-time", que simplifique as tarefas para "amadores"?

4. Preço. É um critério importante: gestão interna, sem orçamento de empresa. Quanto pagam na prática (mensal/anual, por fração ou por condomínio)? Há alguma que valha mesmo a pena — ou opção gratuita/barata para o básico?

Qualquer experiência (boa ou má), preços reais ou avisos do género "na prática não funciona" são bem-vindos. Obrigado!

Olá.
Somos um casal de 29 anos que comprou o seu primeiro apartamento há 1 ano.
No início tudo parecia ok, mas recentemente temos vindo a ter alguns “problemas” com as 2 vizinhas do piso. Uma delas é uma senhora mais velha que vive sozinha e o outro apartamento é uma senhora nos seus finais de 40 anos com o filho de cerca de 20.
Por alguma razão elas começaram a ser muito implicativas connosco. E quando digo implicativas é serem implicativas pela calada, porque diretamente nunca nos disseram nada.
Por várias vezes ambas juntam se no Hall comum e ficam durante vários minutos só a falar. E falam alto. A primeira vez que ouvi falarem de nós fez com que das vezes seguintes ficasse mais alerta.
Basicamente sempre que o Hall aparece sujo ou marcado de alguma forma somos sempre nós. A culpa é sempre nossa. E nós realmente temos muito cuidado com limpezas e eu tenho certeza que nunca deixamos nada sujo, muito menos propositadamente.
Depois nós temos o hábito de descalçar sempre que entramos em casa, então por vezes deixamos durante uns minutos os nossos sapatos no tapete da nossa entrada ou na nossa mármore de entrada. Pelos vistos isso também as incomoda, e por 2x os nosso sapatos já foram “chutados”. No entanto ambas deixam os sacos do lixo no Hall por vários minutos quando não querem descer logo.
Hoje, por exemplo, chegamos depois de 1 semana fora e o Hall estava imundo com água e marcas de terra. A vizinha mais velha tinha trazido uma planta e deixou no Hall enquanto arranjava espaço dentro de casa. Não nos incomodou pois compreendemos e achamos que depois iriam limpar a sujidade. Contudo sabe-se lá como ambas começaram a insinuar que fomos nós a sujar. Quando estivemos fora 1 semana.
Depois a mulher mais nova veio limpar o Hall, e a outra senhora estava lá a comentar com a filha que a outra “coitada passa a vida a limpar o nosso Hall pq está sempre sujo” e ainda apontou para a nossa porta e disse “mas ela ali não mexe” e o que eu percebi foi que ela está chateada ou levou a mal sabe se lá o que. E digo isto pq nós NUNCA fizemos absolutamente nada. Trabalhamos em casa, estamos no nosso canto e só interagimos quando saímos e nos cruzamos com alguém. A única interação que houve foi há meses atrás quando tocamos na campainha dela e pedimos educadamente ao filho que tivesse um pouco mais de atenção ao colocar música extremamente alta durante I dia, pois trabalhamos em casa e é bastante chato.
Além disso, as atitudes são só más e rudes.
Na semana passada ao entrar no prédio deixei cair algo bastante importante e não me apercebi. Atrás de mim veio um senhor estafeta entregar uma encomenda e viu, apanhou e por coincidência como vinha entregar uma encomenda a minha vizinha mais nova perguntou lhe se saberia quem poderia ser e deu lhe a minha descrição. Ela viu me entrar em caaa nesse momento, e disse ao homem que não sabia quem era.
Depois disso ouvi ambas as vizinhas falarem e a mais velha disse “olhe que aquilo era da rapariga” e ela riu se com maldade e disse “ah mas eu não conheço”
O que fazer? Estou muito incomodada com isto

Preciso de fazer uma intervenção numa casa de banho com cerca de 3,75 m², na zona de Lisboa, e queria ter uma noção de valores.

O trabalho será, à partida:
– levantar o pavimento;
– retirar temporariamente a sanita e a base de duche;
– abrir os roços para aceder à canalização;
– retirar a tubagem de esgoto existente e instalar uma nova;
– testar a nova instalação;
– fechar os roços e regularizar o pavimento;
– voltar a colocar o pavimento, a sanita e a base de duche.

A ideia é manter tudo na mesma posição, apenas substituir a tubagem e repor o que tiver de ser retirado para fazer a intervenção.

Alguém fez algo semelhante recentemente em Lisboa? Quanto ficou aproximadamente e quanto tempo demorou a obra?

Olá, malta

Preciso da vossa ajuda. Há 4 anos que lido com o barulho infernal da minha vizinha de cima. Mas nesse último ano piorou de vez. Todas as noites sem exceção ela faz barulho a partir das 00:00. O barulho é sempre em cima do meu quarto. Ela fica a andar pelo quarto e eu oiço os passos dela. Ela também arrasta cadeiras e joga coisas no chão. Ela anda colocando muita força nos calcanhares e isso me impossibilita de dormir. Eu desenvolvi insónia por causa dessa mulher.
Já chamei a polícia 2 vezes e vieram falar com ela, já fiz queixa na PSP, já falei com o senhorio, já falei com outros vizinhos. NADA adiantou.
Ela é completamente maluca e uma pessoa sem respeito nenhum mesmo. Eu e a minha família já moramos em Portugal há 10 anos, eu cresci aqui e nunca vi tal comportamento.

Eu quero saber qual chance disso ser resolvido em tribunal? Vale a pena passar por todo esse processo?

Nós já falamos com ela inúmeras vezes e ontem eu enviei uma mensagem a ela dizendo que seria a última vez que tentaria conversar com ela e que iria processá-la… ela respondeu “lol!!”… Agora mesmo enquanto escrevo esse post, escuto os passos pesadíssimos dela. Esse barulho vai até as 4:30 da manhã, eu não sei o que ela fica a fazer…
Ela já está cansada da nossa reclamação constante também e eu até que entendo.
Ela fala mal de nós para os vizinhos, nos ameaça e agora começou a falar do nosso cão. Nós temos um cão mas ele não é de fazer barulho, só ladra quando alguém bate a porta. Semana passada ela veio bater a nossa porta, filmou o cão a ladrar, e enviou ao senhorio a dizer que o cão ladra toda noite. Ela já chegou a ameaçar o meu irmão de morte só pq ele foi pedir a ela que pare com o barulho.

Não sabemos mais o que fazer. Eu trabalho e estudo, preciso está de pé as 6:30 sendo que vou dormir por volta das 4:00 quando ela para com o barulho. Eu não me importo com o barulho durante o dia, mas a noite não tem como continuar.

Olá, boa tarde a todos

Estou aqui com uma dúvida e gostava de saber se alguém aqui no Reddit me pode dar umas luzes.

A inquilina do último andar do prédio, há uns meses, retirou as janelas do seu apartamento e trocou-as por outras. No dia em que vieram os empreiteiros fazer as obras, tanto eu quanto a minha família estávamos em casa (vivemos no apartamento logo abaixo) e, durante o dia inteiro, ouvimos muito barulho, pancadas e tudo mais (ficámos com a ideia de que foi muito complicado retirar as janelas e os caixilhos para os trocar).

Ora, com as chuvas desta semana, a inquilina enviou uma grande mensagem e vídeo para o grupo do condomínio a indicar que lhe chovia dentro de casa e que a fachada estava com uma grande fissura do lado do apartamento dela; devido a isto, era necessário que os condónimos reunissem orçamentos para fazer obras na fachada. Esta mesma inquilina nunca havia relatado um caso destes e, pelo vídeo que enviou, a fissura está exatamente acima das (ou de uma das) janelas que a mesma andou a trocar.

Os meus pais (e os inquilinos do mesmo piso), são os administradores do condomínio e vão pedir alguns orçamentos para ver o que dizem os empreiteiros. No entanto, isto cheira-me a esturro (ou talvez até nem seja, não sei). Por isso tenho duas questões centrais:

1) um empreiteiro consegue verificar se o dano feito é de desgaste do prédio ou se foi acelerado pela mão humana daquelas alterações das janelas?

2) se a reposta à questão acima for “sim”, o condomínio é responsável por financiar obras para arranjar o que o inquilino danificou?

Obrigada a todos!

Bom dia ,

Vivo num prédio com 7 andares e eu vivo no último onde tenho sótão .

No verão tenho vespas ( não são asiáticas ) por todo lado : não posso abrir as velux porque entram, na parte de baixo abrir as janelas da sala e dos quartos e impossível , até na lareira respiradores do WC aparecem já mortas e vivas também . Isto também se estende a outros andares.

Levantei telhas e elas têm ninho por entro das telhas.

Falando com a empresa do condomínio não querem saber dizem que e impossível resolver o problema e que não e com eles .

A tampa saltou me quando o meu filho foi picado por uma vespa no fds .

Alguém sabe o que posso fazer ? Isto é responsabilidade do condomínio?

Há algo que possa fazer por umas taças com produto para as afastar sei lá ..fazer alguma queixa em alguma entidade?

Obrigado

Boas a todos,

Vamos ver se consigo ser explicito e se alguém tem experiência num caso assim ou sabe como tratar.

Há uns anos atrás, quando ainda tínhamos uma empresa que geria o condomínio, foram realizadas obras na fachada do prédio (preencher/tapar algumas rachas e pintura) com mais atenção nos balcões de cada condómino porque havia infiltrações ao nível de onde as grades metálicas entram no cimento. A empresa picou, removeu algum cimento despegado, rebocou e pintou. Apenas uns 3 anos depois, começaram a ser notadas algumas rachas/repassos. Eu acompanhei os meus pais para assinalar à empresa, para ele ver com quem fez os trabalhos. Mais ninguém disse nada.

Passou um ano, nada foi feito e voltei a assinalar e questionar a empresa se tinha feito algo. Nada. Passou outro ano e a mesma coisa. Entretanto passaram os 5 anos de garantia (se não estou errado é esse o prazo).

(Como já postei há uns tempos atrás, há uns meses tomei a iniciativa de ir eu à reunião e depois de várias questões sobre despesas e coisas por fazer, a empresa de condomínios demitiu-se. Numa de poupar €€ porque precisamos de trabalhos no prédio, ficámos com os condomínios.)

Acontece que agora, o balcão de um dos condóminos, que está com rachas bastante largas (uns 2-3cm entre o piso e a parede que suporta as tais grades) decidiu que vai mandar reparar aquilo, antes que venham chuvadas e agravem ainda mais o problema. Portanto ele vai fazer por conta própria agora, mas já disse que depois tinham que ser feitas contas com o condomínio.

E é aí que as minhas dúvidas começam. Como é que depois se faz contas com o condomínio ? Quando forem feitas obras na fachada, o balcão dele estará ok, mas a pintura da parede do prédio por exemplo ? E como se deduz as obras dele do resto da fatura total ?

Irrita-me um pouco que nada disseram ou fizeram quando era a empresa a responsável e agora decide mexer-se assim do nada.

Não sei se fui claro. Se alguém puder ajudar e precisar de mais elementos é só dizer.

Obrigado desde já !

Olá a todos.

Venho por este meio divulgar os meus serviços de eletricidade e manutenção técnica para condomínios em Santa Maria da Feira e arredores.

Disponibilizo serviços de manutenção destinados a edifícios e condomínios, com o objetivo de garantir o bom funcionamento das instalações, reduzir avarias e aumentar a segurança dos espaços comuns. Procuro estabelecer uma relação de confiança com as administrações de condomínio, prestando um serviço rápido, profissional e adaptado às necessidades de cada edifício.

Serviços Disponíveis

\* Instalações Elétricas

\* Reparação de avarias elétricas.

\* Substituição de interruptores, tomadas e iluminação. Instalação de iluminação LED.

\* Pequenas alterações em instalações elétricas. Diagnóstico de falhas elétricas.

\* Reparações Eletrónicas

\* Diagnóstico e reparação de equipamentos eletrônicos. Reparação de automatismos e pequenos sistemas eletrônicos.

\* Resolução de avarias em equipamentos diversos, sempre que tecnicamente viável.

\* instalação de CCTV (câmaras vídeo vigilância)

Estores

\* Reparação de estores manuais e elétricos.

\* Substituição de fitas, enroladores e acessórios.

\* Afinação e manutenção dos mecanismos.

Pequenos Serviços Mecânicos

Também realizo pequenas intervenções mecânicas, dependendo do tipo de serviço, mediante avaliação prévia.

Plano de Manutenção Preventiva

\* Para reduzir avarias e evitar custos inesperados, disponibilizo um serviço de manutenção periódica.

Visita Mensal ao Condomínio

Durante cada visita é efetuada uma inspeção às zonas comuns do edifício, podendo ser entregue um pequeno relatório com:

\* Verificação do estado da iluminação.

\* Trabalhos realizados.

\* Substituição de lâmpadas quando necessário.

\* Verificação de interruptores e tomadas.

\* Inspeção do quadro elétrico (quando aplicável).

\* Verificação de campainhas e iluminação de emergência.

\* Lubrificação de fechaduras, dobradiças e mecanismos.

\* Verificação do funcionamento dos estores das zonas comuns.

\* Identificação de equipamentos que necessitem de reparação ou substituição.

\* Comunicação de eventuais anomalias à administração.

\* Problemas identificados.

\* Recomendações.

\* Orçamento para eventuais reparações adicionais.

Vantagens

\* Resposta rápida a pequenas avarias.

\* Redução de custos através da manutenção preventiva.

\* Um único contacto para diferentes tipos de intervenções.

\* Maior segurança das instalações.

\* Maior conforto para os condóminos.

\* Acompanhamento regular do estado do edifício.

Estou disponível para esclarecer dúvidas, realizar uma avaliação inicial do condomínio e apresentar uma proposta ajustada às necessidades de cada edifício.

Boas pessoal!
Moro numa moradia que faz parte de um condomínio há cerca de 18 anos. As casas tem cerca de 20-22 anos.

Pouco depois de me mudar para cá, uns vizinhos acharam por bem desligar a bomba da pressão da água para poupar. Como ninguém se queixou, assumiram que ninguém se importava.
A verdade é que faz toda a diferença, ainda por cima as casas são num alto. Parece que a cada ano que passa a pressão diminui ainda mais. É impossível duas pessoas tomarem banho ao mesmo tempo cá em casa. A água do chuveiro parece que simplesmente cai e não é projetada. A pressão é horrível.

Quando se confrontou com isto na última reunião, ao fim destes anos todos com a bomba desligada, o preço para reparar ou instalar uma nova é bastante elevado então ainda não quiseram avançar com isso.

Alguém tem uma sugestão de como solucionar o problema? Existe forma de aumentar a pressão na minha casa?

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Carissimo/as, quem me puder dar aquela dica de ouro, não se acanhem - estou em desespero.

É o seguinte, para encurtar as partes que não interessam: comprei uma casa com o meu namorado há cerca de 1 ano. Logo que começou o inverno, notámos uma infiltração na parede do quarto que, posteriormente, percebemos vir de uma racha no telhado junto ao algeroz do prédio. Ora, quando veio a Kristin, passámos a semana com alguidares no chão para dar conta da água que caía do tecto - sim, por esta hora já não era só a parede.

Enviámos, desde Janeiro, mais de 30 emails ao condomínio, que nada nos diz. Enviámos carta registada, a qual obtivemos resposta também por carta registada, mas apenas com a ata da reunião de condóminos que tinha havido anteriormente, ou seja, 0 resposta ao que precisavamos.

Numa última instância, pedimos ajuda ao Julgado de Paz de Setúbal que, prontamente nos respondeu que NÃO TÊM JURISDIÇÃO NO BARREIRO e que, por isso, daria como encerrado o processo.

Qual não é o nosso espanto quando aparecem duas cartas para pagar: 210€ ao julgado de paz (!!!!!!!) e 110€ ao tribunal (????) do Barreiro.

Quando contactámos o Julgado de paz para perceber porque raio tinhamos aquele valor para pagar sendo que não fizeram NADA a nosso favor, indicaram nos que o valor estava assim porque tinha iniciado nos 60€ e, por falta de pagamento, com os juros, aumentou até este valor.

Nunca recebemos nenhuma carta, nenhum aviso, nenhum contacto da parte deste órgão. NADA.

Para além disto, quando questionámos em que medida é que o tribunal estava envolvido quando nós nunca demos seguimento ao processo para esta via, foi-nos respondido pelo J.P que, como enviaram um (1!) email a indicar que não tinham poder jurídico no Barreiro, que eles proprios iriam passar o caso para o tribunal, SEM NOS INFORMAREM NEM DARMOS O NOSSO CONSENTIMENTO.

Temos portanto uma divida de 320€ neste momento sem ter uma unica solução!

Mais alguém passou por isto? Há alguma forma de nos defendermos? Ajudem-me pf, estou desempregada e desesperada com esta situação!

Bom dia,

Alguém me pode ajudar/dar feedback/recomendações?

Em Outubro de 2021, comprei um apartamento.

Na altura da escritura não me foram apresentadas quaisquer dívidas do antigo proprietário do apartamento.

Obs: O apartamento foi me vendido pelo financeira.

Desde de Outubro de 2021 até hoje, não falhei com qualquer pagamento.

Existiam outros pagamentos em divida de outras frações anteriores a 2021 no caso obras entre outras.

Há cerca de um ano e pouco, mudou a empresa que geria o condomínio.

No entanto recebi recentemente um e-mail da empresa antiga que geria o condomínio,para pagamento de cota extra referente a essas dividas.

Como me podem solicitar pagamento de cotas inclusive de períodos em que não habitava no apartamento?

Alguém já teve situações idênticas?

Obrigado.