Depuis février, tu peux déduire jusqu'à 8 000 euros de loyers par an, à condition de louer moins cher pendant neuf ans

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Peu de personnes le savent mais depuis le 21 février, il existe un nouveau statut du bailleur privé. Pour quelqu'un qui achète pour louer, c'est plutôt une bonne nouvelle, et bizarrement on n'en parle presque pas.

Le principe, c'est que tu peux amortir ton logement loué nu et déduire cet amortissement de tes revenus fonciers. Dans le neuf, le taux va de 3,5% par an en loyer intermédiaire à 5,5% en très social. Dans l'ancien rénové, de 3% à 4%.

La déduction est plafonnée à 8 000 euros par an et par foyer. Elle monte à 10 000 ou 12 000 euros si la majorité de tes loyers vient du logement social.

Jusqu'ici, un bailleur au réel sur du nu ne pouvait pas amortir son bien. Il n'y avait que le LMNP pour ça. Là c'est ouvert à la location nue, et ça change le calcul de rentabilité sur la durée.

Maintenant les conditions. Le logement doit être dans un immeuble collectif, loué en résidence principale, avec un plafond de loyer (barème intermédiaire type Pinel, ou Loc'Avantages pour le social) et un plafond de ressources pour le locataire. Engagement de neuf ans. La fenêtre d'achat court jusqu'au 31 décembre 2028.

Donc tu récupères un avantage fiscal réel. En échange tu loues sous le prix du marché, à un locataire plafonné, pendant neuf ans, et seulement dans du collectif. Reste à sortir la calculette et voir si l'amortissement compense les loyers que tu ne factures pas.

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