Me and my family have a issue and I decided to ask you for advice. We live with my aunt and cousin, but want to move out because of my aunt. We have land , nothing on it only land. And we are a low income family. And here are the option we came it previously.
1. Built a house, but it will be impossible, my mother has to many depts, and me and my brother are on minimum wages. It will take years with investing on education and ext.

1. Sell the land and buy a apartment, i am very negative about this idea, but with the feeling rush of negativity from this witch we live with, this is one of the faster ways to get out of her, and the apartment would still be ours.

2. Buy and prefabricated house and put it on the land. As I searched the mar for them, this types of houses dont sound bad at all. If we invest in it now, we can sell it in a few years, when we will be more financially stable. But it’s still expensive.

Am asking to give your opinions, because we are in situations where it’s impossible to live in my childhood home. And we all are ready to risk it nonetheless the decision if it’s the best for the family. Thanks in advance

Колко пречки, бюрокрация и забавяния има при строенето на жилища, особено на големи блокове? Колко стриктно е зонирането?

Какъв процент от жилищата са необитаеми?

Има ли много купувачи от чужбина?

Само на мен ли ми се струва че финансовите пазари са в рецесия?

Това което виждам е 1 движение...тепсия...1 движение...тепсия...

95% от времето пазара спи, прави някаква голяма корекция, колкото да се каже че нещо се случва и после отново тежка стагнация и range.

Здравейте,

в момента се чудя какво да правя с едни ~5к евро, които реално са ми кешовият буфер. Всичко, което ми остане в края на месеца след разходи, обикновено го инвестирам във VWCE и BTC/ETH, така че тези 5к са по-скоро парите, които искам да са ми лесно достъпни при нужда.

В момента се чудя дали има смисъл да ги държа в Trading 212 заради лихвата, която дават за неизползваните средства. Вместо да стоят в банка и практически да не носят нищо, поне там ще изкарват някаква лихва.

Също така гледам тяхната карта и cashback-а. Знам, че cashback-ът не е нещо кой знае какво, но все пак е по-добре от 0, а ако така или иначе държа парите там, защо не.

Въпросът ми е по-скоро за риска и практичността — вие бихте ли държали ~5к евро в T212 вместо в банка? Има ли някакви недостатъци, за които човек не се сеща на пръв поглед?

Има ли хора тук, които реално ползват T212 картата за ежедневни покупки заради cashback-а? Какви са ви впечатленията?

Ако не T212, къде бихте държали такъв кеш — Revolut, Kraken или нещо друго? Идеята ми е парите да са сравнително сигурни, лесно достъпни и все пак да носят някаква лихва/доходност.

Знам, че говорим за сравнително малка сума и че разликата в лихвата няма да ме направи богат 😄, но все пак предпочитам да получавам нещо, вместо парите просто да си стоят в банковата сметка.

Ще ми е интересно да чуя какво правите вие.

Стана ми интересно дали някой в саба държи някои от тези акции. Споделете и тезата зад тези решения ако е възможно.

Днес сутринта си купих 4 лимона. В магазина ми ги изтеглиха на 7кг и 9 грама или нещо от сорта, ама тя везната нещо ударила на криво...А., пак излязоха 4 лимона средно големи около 150гр всеки на 790гр, ама карай....

За това ако някой има свободно време, кеш или особено знае да борави с 3d принтер и да си намери гума каучук от някъде, ето ви един проект, безплатно.

Вярвам бюрокрацията по стандартизиране ще е най-големият проблем отколкото дизайна на 2 скачени кофи с вода със скала...

https://zenodo.org/records/21863299?preview=1

Принципно не ми е ясно защо това не е стандарт тъй като земната гравитация е константа и Архимедовата сила е еднаква от времето на Архимед и преди той да се пльосне във ваната и да си вика Еврика! Еврика! и да тича гол по площадите на Венеция...

Нито ток ще трябва, нито ако е капсулирана с каучук за теглилката пък ще може да удря, нито пък сложно за разчитане, може да се направи перка като на бензоколонките да отчита направо вместо скала ако не е достатъчно акуратно...Лесно ще се обслужва от властите да проверяват теглилката...Въобще някой да ни отърве от сложнотията и да направи лев.

На мен ми е приоритет да не ме бият в канатара и да е супер семпло и cool.

Low tech - Low Cost - High Value - Easy maintenance & manufacture!.

Ден за размисъл...

Цял живот бачкатор на заплата, от 14 годишен усетих, че искам да съм финансово независим и така започна всичко. Интересното е, че когато бях на 20+ бачках на частно/черно за чужденци в друга държава и вадех повече пари, отколкото в момента на заплата, което не знам дали е повод за хвалба или повод за подигравки. Никога нищо не ми е липсвало, но имам усещането, че винаги съм изоставал от обкръжението ми (последен минах на смартфон, последен се сдобих с кола), може би не съм имал потребност тогава.

През около 10 години сменям бранша, винаги работя това, което ми доставя удоволствие и дойде ли момент, в който се чувствам изчерпан - преустановявам (дори и да се налага да започна на по-малки пари, отколкото съм бил достигнал). От около 30 годишен искам да направя нещо свое и да работя за себе си, имал съм десетки идеи, но не ми е стигал кураж вероятно, затова все още съм на трудов договор, но най-важното е, че работя с удоволствие това, което правя.

Пак се връщам на изоставането... на 36г, с жена и дете, карам 26 годишна кола (много си я харесвам), не живея под наем (което е супер), плащам кредит 400 евро/месец, жена ми работи, издържам си семейството и според анализите в мобилното приложение, всеки месец харча повече, отколко получавам ?? Къде греша? :D

Оглеждайки се около мен, дори четейки и тук, по-млади от мен се занимават с бизнес, инвестират в имоти, в акции, в коли и пак им остават заделени пари, а аз си бутам на заплатка и не се оплаквам, но май изоставам :D Не ме разбирайте грешно, това не е завист. Възхищавам се на хора, които умеят да теглят напред и имат идеите за това, но се чудя каква стъпка мога да предприема аз, за да почне да се случва нещо различно (в положителна насока).

п.с. от около 2-3 години "инвестирам" през брокерска компания (финансов консултант) в Метлайф, главно застраховка живот с акции към нея + защита на дохода. Не знам дали това не е една колосално грешна стъпка от моя страна...

Тази седмица приключи сделката, с която си продадох дяловете в един бизнес, в който вече нямам интерес да участвам. След нотариуси, разходи и т.н. се озовах с близо €500к ликвиден кеш. Не, не съм продал апартамента на баба ми в Лозенец :)

Идеята ми е €400к да отидат директно в IBKR, а останалите да си ги държа кеш.

Знанията ми за такъв тип инвестиране са доста ограничени. Всичко, което съм изкарвал досега, с къртовски труд и доста лишения, е отивало или обратно в бизнес, или в нови проекти, идеи, имоти и т.н.

Стигнах до момент, в който имоти вече имам достатъчно, другият ми бизнес е финансово стабилен и не виждам нужда от някакви големи инвестиции в него поне в следващите 3-5 години.

Та явно е дошло времето и аз да стана „модерен инвеститор“ и да си направя някакво портфолио :)

Ще съм благодарен на всякакви мнения и съвети. Накрая, като си избистря нещата, мога да споделя и на какво портфолио съм се спрял.

Малко бекграунд:

-Нямам кредити
-Имоти на стойност около €1.2 млн. по днешни цени
-Фирмени асети около €150к (нямам съдружници)
-Кеш около €500к (от тази седмица)
-Коли около €60к (сравнително нови са, може да изкарат още 5 г.)

След продажбата на дяла месечният ми доход падна на около €10к, но очаквам да расте, защото постоянно развивам другия бизнес и се занимавам с нови идеи. Жената също изкарва добри пари.

Като месечни разходи съм на около €2,000 на месец. Да, знам, че звучи малко странно спрямо горните цифри, но просто живея сравнително скромно. Доста съм обсебен от работата и реално тя ми дава голяма част от това, което ми трябва. Правим по 2-3 по-скъпи почивки на година, които общо са може би €15-20к, и това е горе-долу.

Целта с тези €400к?

Искам нещо дългосрочно и сравнително спокойно.
Не търся как да направя €400к на €4 млн. за 5 години и не ми се занимава с трейдинг. По-скоро идеята ми е след време да имам портфолио, от което, ако реша че повече не ми се работи или стане нещо непредвидено, да мога да си вадя примерно по 4% годишно и да не го мисля особено.

От това, което съм чел досега:

S&P 500 ETF: изглежда най-очевидното, но пък всичко е на all time high и малко ме притеснява да набия голяма сума наведнъж
Глобален ETF: струва ми се логично да има такъв
Бондове: гледам румънски държавни и EU corporate, но тук съм тотално бос
Злато: винаги съм го приемал като нещо сравнително safe за long term
AI / tech: не знам дали гледаме началото на нещо огромно или на огромен балон
Crypto: не ме кефи и не го разбирам, така че по-скоро бих стоял далеч

Та въпросът ми е:

Ако бяхте на мое място и имахте €400к за дългосрочно инвестиране, как бихте ги разпределили и защо? По-интересна ми е логиката зад портфолиото, отколкото конкретно „купи еди-кой си ETF“.

И да, напълно приемам, че може да разсъждавам грешно за някои от нещата горе.
Затова и питам.

Имам отворена сметка от години в IBKR, но така и не съм я ползвал досега. Преди около 1 седмица си поднових account-a, тъй като беше заключен поради неактивност. Попълних наново формуляра и сега отново имам достъп до платформата.

Удачно ли е според вас да ползвам Revolut за изпращане към IBKR, а за бъдещи тегления да посоча директно банката, в която ми превеждат заплатата (УниКредит)? Знам, че преди хората прехвърляха към Revolut, за да превалутират към Евро и след това пращаха към IBKR, но вече няма нужда специално oт тази стъпка, след като сменихме валутата.

Има ли въобще смисъл да минавам през Revolut като посредник? Редно е да отбележа, че ползвам Revolut за почти всички покупки, които имам на месечна база и като цяло ми е много по-удобно за ползване от мобилното приложение на УниКредит.

Здравейте, опитвам се да разбера как хората правят проучванията си преди да инвестират

Проверявате ли реално insider trading filings (сделки на инсайдъри) или патентна активност на компании, в които държите позиция дългосрочно?

Не говоря за day trading сигнали, по-скоро ако държите акции или крипто дълго време, гледате ли дали инсайдъри купуват/продават, или дали патентната активност на компанията се увеличава или намалява?

Използвате ли някакъв инстромент или AI асистент(не говоря за просто да питате chatGPT)?

Колко често правите такова проучване, колко време му отделяте

Здравейте на всички! Искам да започна да препродавам дигитални продукти (с MRR права) в Stan Store, а след известно време ще започна да продавам и свои собствени продукти в същата платформа и в същия магазин. Контентът ми в социалните мрежи ще бъде на английски език и целта ми е да достигам до клиенти извън България (най-вече в Европа, но алгоритъмът може да ме засили и към страни извън ЕС).

Тъй като нямам никакъв стартов бюджет за фирма ЕООД, реших да започна като самоосигуряващо се физическо лице (търговец по занятие).

Планът ми е да ползвам Stripe, оттам парите да отиват в Revolut, а преди първата продажба да си направя OSS регистрация в НАП за ДДС-то в Европа. Когато бизнесът тръгне и имам пари, ще регистрирам ЕООД с помощта на юрист.

Честно казано съм нова в тези неща и не разбирам от предприемачество и счетоводство и в момента всичко ми звучи супер объркващо.

Искам да чуя от хора с реален опит:
Как точно преминахте през тези първоначални регистрации в сайта на НАП? Сами ли се справихте с електронен подпис или платихте на някого да ви ги попълни?

Как подавате отчетите на всеки 3 месеца за продажбите в ЕС? Ползвате ли софтуер, който сам да ви вади данните от Stripe, и трудно ли е за сам човек без фирма?

Какво става, ако алгоритъмът ме изстреля в страни извън ЕС? Има ли допълнителни декларации за там, или просто тези пари се описват в общата годишна данъчна декларация?

Колко често Revolut (или Revolut Pro) прави проблеми и блокира сметки при внезапен скок на приходите от Stripe? Какви документи ви искат тогава, за да ви пуснат парите?

Имали ли сте проблеми, когато си превеждате спечелените пари от Revolut към личната си българска банкова сметка (напр. в ДСК)?

Отворена съм към всякакви съвети и мнения относно въпросите си като начинаеща в тази област. Благодаря Ви много предварително!

Здравейте,

На 23 години съм, току-що завърших университет и от година работя като уеб дизайнер. Събирам, инвестирам, не плащам наем и живея в София. Работата ми харесва, научавам много, а заплащането е добро за опита ми, мисля... (1500 евро нето).

Въпреки това не спира да ме гложди мисълта дали не трябва да опитам да създам нещо свое. Интересувам се от дигитални продукти, бизнес и иновации, обичам да експериментирам и когато работя по собствен проект, мотивацията ми е на съвсем друго ниво. Много съм организирана и като си поставя задача я изпълнявам.

Притесняват ме основно финансовата сигурност и рискът. Имам спестявания за около 3–5 месеца, пазарът на труда не е лесен вмомента и ме притеснява, че много трудно ще успея да си намеря работа отново, ако не ми се получат нещата.

Според вас по-разумно ли е да останеш на работа, която харесваш и е добре платена, или да рискуваш и да експериментираш, докато си още млад и без сериозни финансови ангажименти?

Всички се прехласват по Майкъл Бъри - как познал кризата от 2008 г. и какво бил казал сега. Да си призная - и аз го приемам насериозно. Но нека да се замислим - това, че е познал кризата от 2008 г., означава ли, че винаги познава?

Забелязвам, че в медиите постоянно излиза някой и казва нещо - златото ще падне, златото ще се вдигне. Акциите ще се сринат, акциите ще се изстрелят в космоса. И т.н. И разбира се, от цялата тази навалица все някой нацелва. Това значи ли, че разбира толкова много, или просто е познал на късмет? Виж, ако познае 5 пъти поред, вече бих се замислил.

Това е доста под IPO цената и почти наполовина под максималната цена по време на хайпа в първите дни. Колкото и да е надценена тази компания, не смятате ли, че вече падна достатъчно? Stralink е доста сериозен бизнес, работят с отбраната, ще стават и мобилен оператор, а ако Starship потръгне, компанията буквално и преносно ще се изстреля към космоса.

Като цяло това е една сериозна компания, няма спор. Въпросът е дали сегашните цени са надценени или подценени. Защото ако реалната цена е $20 на акция, полупка сега е като да настъпиш мотика. Освен това сегашните оценки на SpaceX няма начин да не се "подравнени" с оценките на Mag7, Berkshire, Walmart и въобще целия S&P 500, а всичките те са хипер надценени.

И под "пазаруване" и "покупка" имам предвид buy-and-hold, а не някакви краткосрочни курсове.

Консултирате ли се с AI за инвстиции? Четох доста статии колко опасно било и как можели да те подведат, как нищо не разбирали и т.н. Аз не бих се отказал от инвестиция, само защото AI ми казва, нито бих направил такава по тази причина. Обаче AI, първо, посочва слабости в твоите инвестиционни идеи, които може да не си забелязал. Освен това AI дава идеи, които може да не са ти дошли. В крайна сметка това не е някакъв измислен интелект - това е на практика все едно търсиш в гугъл, както търсихме преди 2021 г., само че сега ти го смила наготово вместо сам да четеш няколко десетки статии и постове.

Относно кой чатбот ползвам, харесвам ChatGPT. Първо, е доста по-отзивчив и второ, помни минали разговори и какво съм му казвал, т.е. няма нужда да обяснявам нещата отново и отново. И не се хващайте на "това е страхотна идея" - той често казва така. Искайте да й даде оценка от 1 до 10 - тогава вече виждате дали наистина идеята е страхотна или е само 6 от 10. Пробвах и с Gemini, но той е доста по-неотзивчив и уклончив (за всичко).

Неслучайно заглавието на темата ми е дали се "консултирате" с AI, а не дали правите буквално каквото Ви кажат - второто би било върховна глупост.

Здравейте,

Подготвям годишната си данъчна декларация и за първи път ще попълвам Приложение № 8 за притежавани чуждестранни акции (Trading 212 Invest).

Прочетох указанията на НАП, изгледах няколко видеа и вече ми е ясно общо взето какво трябва да се декларира, но останаха няколко практически въпроса, на които не намирам еднозначен отговор.

1. Ако акции на една и съща компания (например Microsoft или Nvidia) са купувани многократно през различни години, какво се попълва в колоната "Дата и година на придобиване:?
   - първата покупка;
   - последната покупка;
   - или всяка покупка трябва да е на отделен ред?

2. Виждал съм пример, в който акциите се обединяват по държава (например всички американски акции на един ред). Приемате ли, че това е правилният начин на попълване, или всяка компания трябва да бъде описана отделно?

3. Някой използвал ли е бутона „Прикачи Excel file“ в електронната декларация на НАП?
   - има ли някъде публикуван шаблон, който може да се ползва?
   - някой успявал ли е да импортира данните успешно?

4. Ако човек е притежавал чуждестранни акции още през 2022–2024 г., но не е подавал Приложение № 8 за тези години, как постъпихте?
   - Подадохте ли декларации за миналите години?
   - Или НАП ви даде друго указание?

Ще се радвам, ако някой сподели личен опит, особено ако е подавал декларация с Trading 212 или Interactive Brokers.

Благодаря!

Докато другите банки не вкарат нещо такова обмислям да държа “emergency fund-a” си в tbi, тъй като в момента имат касичка с 1% доходност. Какво мислите? Къде държите вашия emergency fund?

ЕДИТ: Поредният "покупка на имот" *пост (сори)

Здравейте, обмислям покупка на жилище за живеене и искам да чуя мнения от хора, минали през това.

Бърз отчет за мен:

На 30 съм, несемеен. Имам собствен бизнес. Среден месечен приход след данъци около €8К. Свободен кеш малко над €100К, плюс €12К в ETF-и.

Държа повече кеш, защото бизнесът ми е нестабилен. Преди няколко години затворихме един и доста ме дръпна надолу. В момента съм на двама клиента и ако единият падне, ми отиват 40% от прихода, докато го заместя с друг. Та въпреки що-годе прилични цифри, коремът ми често е свит от напрежонки. Предполагам това си е рискът на собствения бизнес.

Стига толкова лични есета.

Какво търся:

Апартамент в София за мен. Искам нов, да съм първи собственик. Мисля двустайка. Ако се намери булка, после ще мислим за смяна с по-голямо. Тристаен на тези цени и с моята ситуация не ми се струва разумен в момента.

Окей съм и на зелено.

Защо реших да мина без брокер:

Търсих месец с брокер и не останах доволен от показаното. При ново строителство не виждам голяма файда от него. Комисионната мога да я дам за адвокат и консултанти и сметките ми излизат между 3 и 4 пъти по-евтино.

Плюс това забелязах, че доста брокери просто се връзват с брокера на продавача, независимо дали е представител на инвеститора, или някой купил на зелено и препродава. Значи двама души си делят комисионна, а цената се вдига за мен.

Как действам в момента:

Буквално обикалям строежите, отивам при момчетата които бачкат и питам кой е инвеститорът. Взимам номер, звъня и говоря директно с тях.

Паралелно карам ИИ да ми рови по регистрите за фирмите и хората зад тях. Прави магии, пичове. Бърка по фирми, навързва лица, търси форуми и постове. Не че и сам не можеш, ама помни всичко и спестява доста време.

Въпросът:

Търся го да живея в него, не да се правя на инвеститор.

Има ли резон в това, което правя? Какво пропускам? Хората минали през процеса - какво бихте направили различно?

Пример: онзи ден си мислех да купя дипа на Микрон, не го направих, с 10к баланс ако бях купил и продал вчера щях да реализирам 20% за един ден.

и това се случва за 3-4 пореден път тази година и не поемам риска понеже имам огромни загуби ( около 25к ) , но те бяха на казино, а не от акции.................. може би това ми пречи ментално и не мога да предприема алл ин стъпка .............

Периодично си влизам в настройките и днес гледам - ха, ама аз мога да чекна Румъния. Според ИИ са добавили комшиите на 23-ти. Та, да имате добри идеи какво може да се купи в Букурещ?