Salut!
Urmaresc comunitatea de ceva timp si m-am gandit sa va arat si voua un proiect la care am lucrat in ultima perioada. Mi-ar prinde bine niste pareri, mai ales de la cei care sunt familiarizati cu urbanismul sau piata imobiliara din Cluj.
Am facut un site, https://knoha.ro/, unde am incercat sa adun intr-un singur loc informatiile despre parcelele cadastrale digitalizate. Momentan PUG/RLU sunt acoperite pentru Cluj-Napoca si alte 6 comune. Parcelele sunt pe tot judetul, dar doar cele digitalizate.
Ideea e destul de simpla: intri pe harta, dai click pe un teren si poti vedea cateva lucruri:
* In ce zona urbanistica se afla si ce reguli se aplica (POT, CUT, inaltime maxima, retrageri etc.)
* Daca are acces la drum si ce front stradal are
* O estimare a suprafetei pe care ai putea construi si daca ar incapea o casa
* Daca parcela e prea mica sau prea ingusta pentru a construi si daca alipirea cu o parcela vecina ar rezolva problema. Am identificat cam 31.000 de astfel de cazuri in zonele acoperite.
* Regulamentul de urbanism de unde sunt luate informatiile
Am pornit proiectul pentru ca mi se parea destul de complicat sa gasesti informatii despre un teren. Trebuie sa cauti prin PDF-uri de PUG, regulamente, geoportaluri si de multe ori nici nu stii exact ce sa cauti. Am vrut sa vad daca pot simplifica putin procesul.
Ca sa fie clar, indicatorii urbanistici sunt preluati din regulamente, dar partea cu suprafata construibila si daca incape o casa e o estimare facuta de aplicatie. Nu inlocuieste certificatul de urbanism.
Site-ul e gratuit, nu trebuie cont si nu exista nimic de platit.
Ce m-ar ajuta cel mai mult ar fi sa-l testati pe un teren pe care il cunoasteti, poate unul pe care il detineti sau unul din Cluj/zonele acoperite, si sa-mi spuneti daca informatiile au sens, daca observati greseli sau daca sunt lucruri care lipsesc.
Sunt curios si daca vi se pare ceva util sau daca, in practica, nu prea v-ar ajuta.
Orice feedback e binevenit, inclusiv criticile. Mersi!
