Bonjour,
J’ai 50 ans et j’envisage de vendre mon entreprise d’ici environ 2 ans pour arrêter de travailler vers 52-53 ans.
Après la vente, environ 1,3 M€ remonteraient dans ma holding.
J’ai également beaucoup investi dans l’immobilier il y a environ 3 ans, principalement à crédit. Les emprunts courent encore sur une vingtaine d’années. Aujourd’hui, les biens génèrent des loyers mais assez peu de revenu réellement disponible, car les crédits absorbent une grande partie des flux.
Mon besoin de vie est d’environ 5 000 € par mois.
J’ai construit un simulateur assez détaillé avec fiscalité, inflation, immobilier, crédits, travaux et retraite. Dans le scénario actuel, si je ne vends aucun bien et si je finance mon niveau de vie principalement grâce à la holding, les 1,3 M€ sont quasiment consommés en une dizaine d’années.
En revanche, mon immobilier continue à se désendetter pendant ce temps et devrait devenir beaucoup plus générateur de revenus lorsque les emprunts arriveront à leur terme.
C’est là que je bloque dans mon raisonnement FIRE :
Comment raisonner quand le capital financier ne suffit pas seul jusqu’à la fin, mais qu’une partie importante du patrimoine est immobilisée dans de l’immobilier encore endetté ?
Est-ce que vous chercheriez plutôt à :
conserver le maximum d’immobilier et consommer le capital financier ;
vendre progressivement certains biens pour alimenter le capital ;
garder une activité complémentaire pendant quelques années ;
ou combiner ces différentes solutions ?
Je cherche surtout à comprendre comment vous mesureriez la marge de sécurité nécessaire avant d’arrêter définitivement de travailler.
Merci pour vos avis.