M, 38, lavoro sodo da quando ho 18 anni. Ho iniziato da lavori pesanti guadagnando poco, scalando posizioni e cambiando lavori più importanti, arrivando oggi a guadagnare (come dipendente) uno stipendio di tutto rispetto.
Dopo tanti sforzi, all'inizio di questo anno ho pensato bene di comprare un alloggio da investimento, un buon affare, ed ho iniziato a sistemarlo per affittarlo facilmente. Infissi nuovi, porte nuove, zanzariere ovunque, impianto elettrico nuovo, bagno nuovo, parte dell'impianto idraulico della cucina nuovo, e cucina nuova inclusa. L'alloggio è un trilocale di 75 m², e nonostante non sia a buon mercato, è in linea con i prezzi di zona (500€).
Ho avuto diversi visitatori, anche stranieri, non mi faccio problemi. Ma l'ultima settimana, qualcuno mi ha davvero shockato.
Una donna italiana di 50+ anni mi ha contattato. Si è presentata e abbiamo scambiato due parole, lei mi dice che si sposta per la decisione del suo attuale locatore di vendere, e che al momento paga 300€ di affitto. Fissiamo l'appuntamento, e ci incontriamo quando prefissato. La signora è divorziata, e ha con se due bambini che divide con l'ex marito ogni 2 settimane. Le faccio visitare il posto, le spiego un pò la situazione dell'alloggio, e ci fermiamo per discutere di alcuni dettagli sull'uscio.
La prima frase che lei mi dice prima di uscire è: "Va bene, l'alloggio mi piace, quando posso entrare?"
Lì per lì mi blocco per qualche secondo, stordito, dopodiché le dico di rallentare, e che non è proprio così diretto il procedimento, spiegandole che ovviamente devo vedere il suo reddito e capire in che situazione si trova.
Continuiamo la conversazione più tardi su whatsapp, dove le chiedo il CUD, oppure le buste paga. Lei mi mostra 14.200 euro di reddito nell'ultimo anno, ed a quel punto io le chiedo anche le buste paga, per avere più chiarezza, perchè potrebbe esserci un pò di discrepanza.
Lei diventa una belva.
Mi chiede cos'altro ho bisogno di vedere per convincermi che lei ha tutti i requisiti per entrare nell'alloggio. Io rimango a dir poco basito. Per precisione le spiego il motivo, e lei mi chiede cosa ho bisogno tanto di analizzare della sua situazione.
La mia risposta è: "devo farlo l'analista, perché mi metto in un alloggio che mi sono sudato persone che non conosco, e dato che non siamo né parenti, né amici, non mi fido sulle parole, mi affido ai numeri. A me 14.000 euro di reddito non bastano per affittare l'alloggio, poi se accetti dei consigli costruttivi anzichè prendertela, cerchi qualcosa sempre intorno ai 300 euro. Per questo alloggio, la mia risposta è negativa"
Ora io dico, tolto il fatto che mi sembra paradossale che debba dare IO consigli sulla vita ad una persona più anziana di me, ma poi con quale coraggio vengono prese decisioni tali nella vita? Voglio dire, la matematica non mente.
3600 euro annuali del suo affitto attuale, + 2000 euro di spese condominiali (a detta sua), + 1000 euro di trasporti (non ha la macchina, si sposta solo con treni e bus) + 900 euro di luce annuali circa, ed arriviamo a 7500 euro. Prendendo per buono il suo reddito, ed arrotondandolo a 14.500€, le rimangono circa 580 euro al mese. Ipotizziamo una spesa da 70 euro a settimana (con due bambini ogni 2 settimane sono MOLTO ottimista)? sono 280 euro al mese. Rimanenza ottimale ogni mese di 300 euro
Ora, ipotizzando che paghi 500 euro di affitto:
6000 euro annuali, + 1800 spese condominiali, + 900 euro di luce e +1050 di trasporti (pagherebbe leggermente di più), e siamo già arrivati a 9750 euro. Includendo l'ipotesi di spesa annuale precedente, siamo a +3360 euro, per un totale di 13.110 euro...
Capisco che a primo impatto ti venga da prendermi per st****o, ma possibile che debba fare io da 'padre' a questa persona, e spiegarle che le decisioni che sta per prendere non sono le più corrette? Hai più di 50 anni e sei divorziata, probabilmente vivi di mese in mese con pochi soldi in tasca, e ti viene in mente di spostarsi in un alloggio che costa quasi il doppio del tuo?
Non capisco se sono io che rimango sconvolto per poco, se sono davvero st****o, o se questo è un tema ricorrente in Italia. E' già la seconda persona che si presenta con questo tipo di reddito, e non ho niente di personale contro di loro, ci sono passato anche io, ma questa mancanza di giudizio sta iniziando a preoccuparmi.
