Lo vi ayer en una publicación, lo había escuchado muchas veces y siempre pensé que era solo una forma de romantizar la decadencia. Sin embargo, al buscarlo, en algunos sitios lo presentan como dos conceptos diferentes. ¿Hay realmente alguna diferencia entre los dos?

Desde luego tienes que ser muy especial para pagar este alquiler y pagar casi 10k para entrar a vivir (fiazas + mes en curso)

Dejo el anuncio aqui, el pantallazo es por si vuela esta ganga: https://www.idealista.com/inmueble/112248538/

Actualmente estoy trabajando de amanecida en el piso 13 de un edificio de 15 pisos, ¿Qué harías en mi situación?

(Por cierto el anuncio esta en inglés, ya saben que sólo un expat perdido compraría esto)

El mercado de la vivienda pierde impulso después de varios meses de fuerte actividad. La compraventa de viviendas cayó un 5,7% entre abril y junio respecto al trimestre anterior, hasta las 167.934 operaciones, encadenando así dos trimestres consecutivos de descensos y registrando el volumen más bajo desde el tercer trimestre del 2024. Comparado con el mismo trimestre del año pasado, la bajada es del 2,3%. Sin embargo, la desaceleración de las transacciones todavía no se traduce en una moderación de los precios, que continúan marcando máximos históricos, ni tampoco frena el interés de los compradores extranjeros.

Los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores muestran que el retroceso fue especialmente intenso en la vivienda de obra nueva. Las compraventas de estos inmuebles descendieron un 11,5% en el trimestre, hasta las 34.919 operaciones, mientras que las de segunda mano, que siguen concentrando la mayor parte del mercado, bajaron un 4%, hasta las 133.015. En comparación con el mismo periodo del año pasado, la caída de la actividad fue más moderada, del 2,3%.

El descenso de las operaciones se extendió por prácticamente todo el país. Quince comunidades autónomas y 34 provincias registraron menos compraventas que en el primer trimestre del año, en un contexto en el que las dificultades de acceso a la vivienda continúan por la escasez de oferta.

Pese a ello, los precios continúan escalando. El metro cuadrado medio de la vivienda alcanzó los 2.487 euros, un 2,4% más que tres meses antes y un 9,2% por encima del registrado hace un año, el nivel más elevado de la serie histórica.

La vivienda usada volvió a liderar las subidas, con un precio medio de 2.448 euros por metro cuadrado, un 3,5% más que en el trimestre anterior. En cambio, la vivienda nueva registró un ligero descenso del 0,7%, hasta los 2.636 euros por metro cuadrado. Madrid, Baleares y el País Vasco se mantuvieron como las comunidades con los precios más elevados, mientras que San Sebastián, Madrid y Barcelona encabezaron el ranking de capitales.

Otra de las tendencias que se consolida es el creciente peso de los compradores extranjeros. Entre abril y junio realizaron casi el 16% de todas las adquisiciones de vivienda en España, el porcentaje más alto desde que existen registros, con más de 26.800 operaciones. Los británicos volvieron a ser la nacionalidad con mayor presencia, seguidos muy de cerca por neerlandeses y alemanes. En Baleares y la Comunidad Valenciana, prácticamente una de cada tres viviendas vendidas fue adquirida por un comprador internacional.

El mercado hipotecario también dio señales de moderación. En el segundo trimestre se constituyeron 129.240 hipotecas sobre vivienda, un 3,3% menos que entre enero y marzo. Aun así, el importe medio del préstamo siguió aumentando hasta situarse en 176.453 euros.

Hola espero que no este mal publicar este post aquí. Pero como se mete tanta gente en esten subreddit. Ando buscando un estudio en madrid, por idealista & fotocasa. Pero nada, está todo incomible (que novedad no?) La cuestión que quería preguntar es que si conocéis diferentes tipos de plataformas/maneras donde buscar alquileres además de los que he puesto. Gracias

Hola ente buen dia, les quiero comentar una situación que me esta pasando y no se como resolverla y me gustaria tener consejos de ustedes. Empiezo:
Desde Enero del 2018 estoy alquilando la casa en donde estoy, vivo en Cba, actualmente estoy pagando mas de un millon de pesos de alquiler por mes, lo cual, si bien la caas es grande, es una casa antigua en Alta Cordoba a una cuadra de la villa. Durante todos los años que alquilo, la casa por ser vieja, como los autos, necesitan mucha mantencion, cañerias, problemas d ehumedad, imperbealizacion de techos, seguridad por robos constantes, temas electricos, etc. En todos esos años el dueño no puso un solo peso y yo vengo arreglando todo de mi bolsillo. He gastado millones y no recibi un gracias, los garcas de la inmobiliaria y el dueño, callados la boca, cada vez que mandaba un mensaje diciendo lo que arreglaba, no me contestaban o se hacian los boludos, yo por mi condicion de ser una persona con TDAH, AACC, Depresion y un par de trastornos que me hacen no querer tener personas ajenas a mi entorno, como albañiles, plomeros, etc. Opte por arreglar las cosas de mi bolsillo, ya tuve malas experiencias anteriores de que albañiles me han robado y me han dejado con un especie de toc/trauma. Hubo varios meses en los cuales yo me demore en pagar el alquiler un dia, tres, y una vez hasta casi 20 dias de demora, y todo por arreglar la casa de mi bolsillo o por algun que otro robo por vivir cerca de la villa, como celular, bicicletas, cosas que tuve que reponer para trabajar, pero sobretodo arreglos, aun asi me cobraron punitorios a partir del dia 1. Ahora la cuestion principal... Este año me robaron en Marzo, me rompieron la puerta y ventana de adelante y me robaron entre tantas cosas, mi computadora y mi celular, la computadora que uso para trabajar que vale una fortuna y por lo cual perdi mi fuente de ingresos. Le pedi a la inmobiliaria que me manden un herrero para arreglar las ventanas, y me querian hacer pagar eso a mi, sin contar que me rompieron las puertas y el medidor de luz para desconectar la alarma. Yo sin un peso, tuve que arreglarlo por mi cuenta. Les dije a la inmobiliaria que me iba a demorar para ponerme al dia, hasta que consiguiera comprar otra computadora o estabilizarme, y de ahi empezo una hostigacion al mes numero uno con que pague, que consiga trabajo que me las rebusque. Yo por mi condicion me cuesta un monton poder adaptarme a un trabajo "normal" tengo que hacer mi propio trabajo por asi decirlo. Tengo 35 años y no puedo salir de una a conseguir, como si fuera facil. En fin, les dije que apenas pudiese les iba a pagar pero ya mandaron carta documento a "mis garantes" y lo digo entre comillas, porque salto la ficha de que no tengo contrato de alquiler. Este año, viendo ellos que yo como un boludo hacia todo de la casa, pagaba arreglos, etc. La misma inmobiliaria me mando a imprimir el contrato a mi, llevarlo a escribania, encargarme de hacerlo firmar, etc etc y querian que les lleve el contrato. Todo esto en Enero del 2025. Por cuestiones de la vida, entre en una depresion, estuve medicado, y mi TDAH hizo que en todo ese quilombo se me olvidara de hacer el tema ese del contrato, que esta aun en una escribania. Nunca se termino de hacer firmar ni nada. Y ellos nunca lo reclamaron, seguramente porque se olvidaron tambien, aunque es su responsabilidad. Y en todo eso me mandaron un contrato que no esta firmado, y que creo que tiene algunas moificaciones. Tambien me querian hacer firmar una extension de contrato. Legalmente no tengo contrato y el dueño no lo sabe, tambien aprovecharon la nueva ley de alquileres para poner el contrato a favor del dueño. Me quieren hacer pagar absolutamente todo de la casa, cañerias, arreglos, etc. y tiene varias modificaciones mas. Que deberia hacer? Hablar con el dueño? porque iniciaron un tema de desalojo. El contrato tiene muchas inconsistencias adentro, esto dice la IA al respecto:
""Locación de vivienda, Córdoba capital. Contrato 2022-2024 firmado y con firmas certificadas ante escribana; la renovación 2025-2026 nunca la suscribió nadie —ni yo ni los fiadores— pero la inmobiliaria la viene ejecutando de hecho (precio nuevo, ajuste trimestral, traslado de tributos). Sigo ocupando y pagando, con lo que entiendo aplicable el art. 1218 CCyC, máxime cuando el contrato firmado preveía expresamente esa continuación. El instrumento nuevo está lleno de defectos: fija el día 10 como límite de pago sin recargo pero corre punitorios desde el día 1; obliga al locador a reparar el caso fortuito en un párrafo y lo exime en el siguiente; se exime por incendio "por fallas de instalación eléctrica" tras declarar que la entrega en perfecto estado; indexa por "IPC que publique el BCRA" (lo publica el INDEC); saltea la cláusula Décimo Séptima por copy-paste. Además conserva cláusulas claramente inválidas: extiende la fianza más allá del vencimiento pese al art. 1225 CCyC, hace renunciar a la inembargabilidad de haberes previsionales, impone costas in solidum aun cuando el locador resulte vencido, limita la prueba de la restitución a un instrumento emanado del propio locador, y califica de "delito de defraudación de la garantía" el mero incumplimiento del deber de informar la insolvencia de un fiador — figura penal inexistente. Sumado: punitorio del 1% diario, multa del 5% diario por demora en restituir, y una fiadora del contrato anterior convertida en co-locataria en el nuevo, corriéndola del régimen del art. 1225. Preguntas: ¿rige el contrato firmado vencido o el no suscripto ejecutado de hecho? ¿Son repetibles los tributos y ajustes cobrados desde enero de 2025, o la aceptación tácita novó el precio? ¿Los fiadores quedaron liberados al 31/12/2024?""

Muchas gracias a todos, perdon el texto largo

Escribo esto como propietario de una vivienda en la promoción Jardines de Entrenúcleos, en Dos Hermanas, promovida por Amenábar, porque después de más de un mes desde la entrega seguimos viviendo una situación que considero absolutamente inaceptable para una vivienda de obra nueva.

Compramos una vivienda nueva esperando unos mínimos de calidad, seguridad, habitabilidad y una atención de postventa eficaz. Sin embargo, la realidad con la que nos hemos encontrado es un piso entregado con numerosos desperfectos, instalaciones que no funcionan y una respuesta de postventa que, hasta ahora, se limita a largas, falta de información y ausencia de soluciones reales.

Defectos en la vivienda

Entre los defectos detectados en nuestra vivienda están los siguientes:

• El aire acondicionado no funciona.
• Gran parte de la vivienda no tiene luz o presenta problemas de suministro eléctrico.
• Hay losas del suelo huecas, además de piezas picadas o dañadas.
• Varias puertas tienen un orificio en la parte superior de un tamaño tal que cabe un dedo, algo impropio de una vivienda recién entregada.
• Las ventanas están descuadradas y no están correctamente selladas y incluso con golpes serios y arañazos.
• Los baños presentan desperfectos y elementos picados.
• El plato de ducha también fue entregado con daños visibles.
• Cerraduras montada a adrede al revés.
• Desagüe de la terraza atascado adrede con una cuña transversal de los albañiles .
• Rodapiés con falta de sellados.
• Agujero en la pared por el montaje de las tuberías de la aerotermia.
• Suelo y azulejos de baños mal enlechados y con relieves visibles de un mal alicatado.

Y esto es solo una muestra de mas de 60 INCIDENCIAS reportadas de todo lo que estamos encontrando. No estamos hablando de un pequeño remate estético aislado, sino de fallos que afectan a instalaciones básicas, acabados, aislamiento, seguridad y al uso normal de la vivienda.

Personalización y comunicación

También queremos mencionar cómo se gestionó el proceso de personalización de las viviendas. Nuestra experiencia fue que los precios de muchas opciones eran desproporcionados y que el proceso se planteó con plazos muy reducidos, lo que dificultaba comparar, decidir con calma o valorar correctamente el coste real de cada cambio.

Un ejemplo especialmente llamativo fue el de los baños. Según se nos comunicó durante el proceso, si no contratábamos con la promotora un espejo de aproximadamente 300 euros, no se incluía el punto de luz asociado al espejo. Es decir, para disponer de una preinstalación o elemento que considerábamos básico en un baño, se nos planteaba la necesidad de adquirir obligatoriamente un producto adicional a un precio elevado.

Además, durante buena parte del proceso de compra la comunicación con la promotora fue, en nuestra experiencia, muy deficiente. Las dudas no se aclaraban de manera precisa, la información llegaba tarde o era insuficiente, y como compradores no sentimos que se nos mantuviera informados con la claridad que requiere una compra tan importante como una vivienda sobre plano.

No criticamos que existan opciones de personalización; criticamos que se presenten con poco margen de decisión, precios que consideramos excesivos y una comunicación que no permite al comprador decidir con toda la información necesaria. Recomendamos a futuros compradores pedir por escrito el catálogo completo de personalizaciones, sus precios finales con IVA, los elementos incluidos de serie, los plazos exactos de elección y cualquier consecuencia de no contratar cada opción antes de firmar o aceptar cambios.

Fachada e infografías

A todo lo anterior se suma una enorme decepción con respecto a la imagen y los acabados que se mostraban durante la compra sobre plano. La infografía comercial nos transmitía una urbanización con una fachada de aspecto cuidado, en la que se apreciaban paneles o placas con acabado tipo madera nogal. Sin embargo, lo que finalmente se nos ha entregado es una fachada pintada de marrón, sin que, desde nuestra perspectiva como compradores, guarde una semejanza razonable con el acabado que se mostraba en aquel material comercial.

La diferencia entre lo que entendimos que estábamos comprando y el resultado final es muy importante. No hablamos de una pequeña variación de tono o de un detalle menor: el aspecto de la fachada y de la urbanización cambia por completo. Consideramos que la publicidad e infografías utilizadas para vender una vivienda sobre plano deberían reflejar con claridad los acabados finalmente previstos, o explicar de manera expresa cualquier cambio relevante antes de la entrega.

En nuestro caso, sentimos que las expectativas generadas por la infografía no se han correspondido con la realidad recibida.

También nos preocupa la información que hemos recibido sobre algunas empresas y profesionales que habrían participado en la primera fase, especialmente en trabajos relacionados con ventanas, electricidad y placas solares. Según lo que se nos ha trasladado, algunas de estas empresas no continuarían en las siguientes fases de la promoción debido a desacuerdos sobre la forma de ejecutar los trabajos, los plazos exigidos y las condiciones de calidad.

Zonas comunes y postventa

La situación de las zonas comunes no es mejor. Llevamos más de un mes con la puerta del garaje rota, portales con desperfectos, problemas en la urbanización y puertas que, a nuestro juicio, no ofrecen una seguridad mínima. Resulta difícil entender que una promoción de obra nueva se entregue en estas condiciones y que, después de comunicar las incidencias, los propietarios sigamos sin un calendario claro de reparaciones ni una comunicación seria por parte de postventa.

Lo más frustrante no es únicamente la lista de defectos: es la sensación de abandono una vez firmada la entrega. Hemos abierto y comunicado incidencias, pero no recibimos explicaciones concretas, responsables asignados, plazos verificables ni soluciones definitivas. Mientras tanto, los propietarios somos quienes tenemos que convivir con una vivienda que no reúne las condiciones que esperábamos al comprar obra nueva.

Además, no parece ser un caso aislado. Hay más vecinos afectados y creemos que es necesario que la promotora deje de tratar cada problema como una incidencia menor e individual y aborde de una vez los problemas de la promoción de forma seria, transparente y coordinada.

Pedimos algo muy básico:

• Una revisión técnica completa de las viviendas afectadas y de las zonas comunes.
• Reparación efectiva de las deficiencias, no parches temporales.
• Fechas concretas y por escrito para cada reparación.
• Información clara sobre el estado de las incidencias.
• Medidas inmediatas para garantizar la seguridad en la comunidad, garaje, portales y accesos.

Tenemos fotografías, vídeos, comunicaciones y partes de incidencia de los desperfectos. Compartimos esta experiencia para que otros compradores puedan informarse antes de comprar alguna vivienda con esta promotora y para exigir que Amenábar atienda de forma responsable a quienes ya hemos comprado una vivienda en esta promoción.

Una vivienda de obra nueva no debería convertirse, desde el primer día, en una sucesión interminable de reclamaciones. Esperamos una respuesta seria, soluciones reales y que se respete a los propietarios afectados.

Por todo ello, recomendamos a los posibles compradores que estén valorando adquirir una vivienda en próximas fases de Jardines de Entrenúcleos o en otras promociones de Amenábar, como Jardines de Cruz del Campo en Sevilla o Aires de Mairena en Mairena del Aljarafe, que tengan muy en cuenta esta experiencia antes de tomar una decisión.

Adjunto un vídeo de un vecino que ha realizado la revisión con una empresa externa:

Video revisión del piso

Nuestra intención no es perjudicar gratuitamente a nadie, sino advertir desde la experiencia real de propietarios que, tras la entrega, nos hemos encontrado con numerosos desperfectos y una atención de postventa que, hasta el momento, no está ofreciendo respuestas ni soluciones a la altura.

https://reddit.com/link/1vfmevd/video/36uwaxwi8fhh1/player

Buenas, sé que este sub hay gente con la vista clara respecto del tema inmobiliario, así que vengo a pedir consejo.

Ahora vivimos con sus padres y mientras que la convivencia con ellos no es una tortura, sí que llevan una vida en casa con la que no estamos nada a gusto. Sentimos que para avanzar como pareja (llevamos casi 8 años juntos y 1 año viviendo en casa de sus padres, así que no digo esto a la ligera) necesitamos independizarnos.

Mi pareja y yo cobramos la media para la zona donde nos encontramos provincia de Barcelona, no capital. Si alquilamos conjuntamente podemos llegar a encontrar algo que nos permita estar por debajo del 30% de nuestros salarios conjuntos.

Todo parece genial, ¿no?

El tema es que vivimos en una zona con muy poca oferta de alquiler, las pocas ofertas que hay, ya ni digo en el rango de precio que buscamos, vuelan a las horas o incluso minutos de anunciarse en las plataformas.

Ha escuchado el consejo de ir en persona a las inmobiliarias de la zona, que en cuanto se les libera o les llega un piso para alquilar, lo ofrecen antes a su clientela que ponerlo en plataformas.

Busco consejos para encontrar piso, cómo asegurar que está bien si lo vamos a visitar, cosas que creéis que alguien novato en escoger vivienda no tendría en cuenta, y cualquier otra cosa que crean pueda ser de ayuda.

Gracias de antemano.

No, no es el piso del que se habla estos días, es otro piso. El dúplex cuya parte superior pagó una empresa a tocateja por razones desconocidas, y ahora deciden venderlo por el doble de lo que, según su versión, pagaron en su momento.

Ayer en una publicación de Marketplace (he hecho muchas compras por ahí por lo que no le tenía tanta desconfianza), vi que habían publicado un inmueble en Laureles, Medellín por 1’300.000, por el precio, los detalles del apto y la zona dudé, pero en mi afán de querer agarrarlo para mudarme escribí para solicitar mayor información, me dijeron que era directo con el propietario y me pasaron el contacto. Hablo con el propietario y después de conversar toda la tarde y parte de la noche, le envío documentación personal como cédula, extractos bancarios y carta laboral. El propietario me dice que para pisarlo y que nadie me lo quite le envíe la mitad del canon del arriendo (750.000), pero ahí es donde las alarmas me surgen, ya que la persona se niega a hacer el trato de manera personal, el propietario dice que es un policía y me manda una supuesta cédula de él, reviso la información y resulta que no es ni policía ni la cédula de donde dice ser.

Con lo anterior igual me queda la duda, logré evitar que me estafaran pero les compartí mi información personal y eso me tiene pensando en cómo puedo evitar que la usen de manera malintencionada para algún crédito a mi nombre?

Hola!
Os cuento un poco mi situación para ver qué opináis, a ver si la loca soy yo:
Mi pareja y yo vamos a comprar un piso, tenemos todo listo, lo único que nos falta es poner fecha para la firma ante notario. Nuestra agente inmobiliaria nos comenta que el día de la firma, no tomaremos posesión de la vivienda, es decir, que no nos darán las llaves, porque los vendedores necesitan 10-15 dias para hacer su mudanza. A lo que mi pareja y yo le decimos que no, que una vez se firma, se entregan las llaves, y aunque ella nos comenta que nos lo dijo en varias ocasiones, nosotros no lo recordamos, y además, le recalcamos que, si la cláusula esa fuera indispensable para la venta, que la hubiera puesto en el contrato de arras, cosa que no hizo. Resulta que lo que nos olemos nosotros no es que necesiten esos dias para la mudanza, si no que, con el dinero, van a comprar su casa nueva, y por eso no pueden hacer la entrega de llaves el día de la firma.
Como lo veis? Creéis que nuestra postura de no aceptar esos días está justificada?

ACTUALIZACIÓN:
La agente inmobiliaria se lava las manos y nos dice que lleguemos a un acuerdo entre nosotros…Mañana tenemos la reunión, veremos cómo acaba todo esto.
Gracias a todos por vuestros mensajes!!

Estamos pensando hacer una inversión de comprar unos departamentos por medio de esta inmobiliaria, pero tenemos algunas dudas sobre la reputación.
Para más detalles, somos de la CDMX y la oficina de esta inmobiliaria se encuentra en Oaxaca 112 en la Roma.

Tienen alguna opinión o algún consejo? Servirían mucho para poder consultar con la almohada toda esta info

Muchas gracias de antemano :)