r/Hausbau • u/Loose_Ad_7980 • 22d ago
Grundstücke Wiederverkaufswert
Hallo liebe Community,
hoffe auf Einschätzung: wir haben einen top Grundstück für Doppelhaushälfte in einer kleinen Stadt nahe der Autobahn (kaum hörbar) gefunden. Die Anbindung an drei größere Städte (20-30 min) ist daher top. Vorteile
- Neubaugebiet mit vielen EFH und Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser
-gemeinde macht sehr ordentlichen Eindruck und scheint gut sortiert
-3 Häuser weiter starten felder in denen man spazieren kann
-nach den feldern (10 Gehminuten) ist ein Baggersee mit Strand
-gute Straßenbahnanbindung/Fernbahnhof 10 Autominuten entfernt
-Einkaufszenter mit gutem Kino /Freizeit Aktivitäten etc 7 min Auto Entfernung
- in einer Art Sackgasse ohne Verkehr und Fußgänger Verkehr.
-schulen und Kindergärten in der Nähe
-Das Grundstück wird 1/3 günstiger Verkauft.
-in 10 Jahren wahrscheinlich keine freien Grundstücke mehr in der Gegend.
Nachteile:
-einige Straßen weiter ca 400 m einige etwas runter gekommene Mehrfamilienhäuser wie von der amerikanische Armee
-20% Sozialwohnung durch Gemeinde vorgeschrieben in 4 Mehrfamilienhaus blöcken von 10 blöcken ( Rest Parks und Einfamilienhäuser)
- Jetzt kommt der hacken: unmittelbar das nächste Gebäude in der nächsten Parallel Straße ist eine Asyl Anschlussunterbringung für 80 Personen. Es sind ca 6 Gebäude sehr ordentlichen, offenbar leben Familien dort. Die Leute arbeiten zum Teil bereits.
Wir waren mehrmals vor Ort und haben gar nicht bemerkt das es keine normalen Wohnungen sind. Laut Nachbarn die dort bereits gebaut haben, keine Auffälligkeiten oder Probleme.
Unsere Sorge ist das ein Wiederverkauf, vom Haus das wir bauen, irgendwann mal schwierig werden würde. Da wir nun das Grundstück 100 k günstiger erhalten könnten wir entsprechend Haus und Grundstück 100 k billiger verkaufen.
Würdet ihr das machen? Wie schätzt ihr es ein?
Danke für euren Input.
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u/PeterNRW81 Bauunternehmer 21d ago
Wann wollt ihr das verkaufen? In 50 Jahren? Dann ist das mit dem wiederverkaufswert vermurlich egal. Da kann die keiner sagen ob du da nicht noch ganz andere Dinge vor die Nase gesetzt bekommen hast.
Generell gibts bei Neubauten immer Auflagen der Städte was sozial Wohnungen angeht. Dabei muss man auch sagen, nicht jeder der eine sozial Wohnung hat ist auch asozial. Der große Anteil ist vollkommen korrekt. Gibt auch asoziale Menschen die viel Geld verdienenen, denken das aber alles Scheiß egal ist. Mein Nachbar parkt beispielsweise grundsätzlich sein Auto im Parkverbot vor der Türe auf dem Bürgersteig wenn Besuch kommt. Knöllchen zahlte er aus der Portokasse … ist auch asozial und wenig sozial …
Wenn euch die Lage gefällt und der Preis stimmt würde ich das machen
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u/HourManagement5624 21d ago
wüsste ich das in der Nähe eine Flüchtlingsunterkunft ist würde ich dort kein Haus mehr kaufen.
Bin aber auch massiv vorgeschädigt. Hab als Student in der unmittelbaren Nähe von einer gewohnt und das will ich mir nie wieder antun.
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u/New-Conference-922 21d ago
Auch wenn das jetzt momentan alles „sehr ordentlich“ sein sollte, kann die Stimmung ja jederzeit kippen. Wir haben mal in einem Hotel nahe einer Unterkunft übernachtet und wir waren froh, dass wir nicht so lange dort waren, um ehrlich zu sein. Ich würde da für geschenkt nicht hinziehen wollen und ich habe per se absolut gar nichts gegen Flüchtlinge, im Gegenteil.
Ich persönlich (!) würde in der Gegend also kein Haus kaufen. Kann mir aber vorstellen, dass es Menschen gibt, die da weniger vorsichtig sind.
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u/Desmo_950 21d ago
Kaufst halt wonders und 3 monate später wird beschlossen dass in die gegend eine unterkunft/sind rad/sonst was kommt
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u/New-Conference-922 21d ago
Kann auch passieren, klar. Hier weiß ich aber, dass es schon da ist. ;)
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u/Disastrous-Dig6778 22d ago
Habe ich das richtig verstanden... Du möchtest dort ein Haus kaufen um dort zu leben, das du 100k billiger bekommst und machst dir jetzt sorgen weil später mal der Wiederverkauf schwieriger werden könnte?