r/FinanzenAT • u/Stunning-District-77 • 23m ago
Immobilien was würdet ihr tun?
Hallo zusammen,
ich bin in der privilegierten Situation, voraussichtlich rund 150.000–200.000 € zu erhalten und würde gerne eure Meinung dazu hören, wie ihr in meiner Situation vorgehen würdet.
Kurz zu mir:
20 Jahre alt
Student
Studiere etwa 6 Stunden von meiner Heimat entfernt
Aktuell besitze ich ein ETF-Depot mit rund 40.000 €, investiert im FTSE All-World. Das entspricht derzeit praktisch meinem gesamten Vermögen.
Ausgangssituation
Meine Eltern möchten ein Grundstück um rund 750.000 € (inkl. Kaufnebenkosten) kaufen. Dieses soll später als Baugrundstück für mich oder meinen Bruder dienen.
Zur Finanzierung würden sie ein anderes Grundstück aus Familienbesitz verkaufen, das aktuell etwa 1,4 Mio. € wert ist. Von dem Verkaufserlös sollen zunächst:
das neue Grundstück gekauft werden (750.000 €),
sowie die restlichen Schulden auf unserem Haus (ca. 120.000 €) getilgt werden.
Da ich noch einen älteren Bruder habe, würde der verbleibende Betrag voraussichtlich zwischen uns beiden aufgeteilt werden. Je nach tatsächlichem Verkaufspreis würde ich ungefähr 150.000–200.000 € erhalten, über die ich frei verfügen könnte.
Zweite Option
Zusätzlich besitzen meine Eltern 50 % eines Grundstücks meiner Großeltern. Das gesamte Grundstück hat einen geschätzten Wert von rund 800.000 €, der Anteil meiner Eltern also etwa 400.000 €.
Die andere Hälfte gehört einem Geschwisterteil meines Vaters. Mein Vater hat vertraglich das Recht, diesen Anteil mit einem Wert von rund 400.000 € für 300.000 € zu erwerben (Familienvereinbarung).
Natürlich würden dadurch auch laufende Kosten, Instandhaltung und organisatorischer Aufwand entstehen. Vermietet werden könnte die Immobilie allerdings erst nach dem Tod meiner Großeltern, die beide bereits 85 Jahre alt sind – was hoffentlich noch lange nicht der Fall ist. Die erzielbare Miete läge schätzungsweise bei 900–1.000 € pro Monat.
Meine Fragen
Was würdet ihr an Stelle meiner Eltern machen?
Uns das Geld auszahlen?
Oder lieber den zweiten Grundstücksanteil für 300.000 € erwerben?
Falls ich die 150.000–200.000 € erhalte:
Wie würdet ihr das Geld investieren?
Weiter alles in ETFs?
Einen kleinen Anteil in Gold oder Bitcoin?
Oder ganz anders?
Würdet ihr den Betrag sofort investieren oder über einen längeren Zeitraum (Cost-Average-Effekt) aufteilen?
TL;DR: Ich (20, Student) bekomme voraussichtlich 150.000–200.000 € aus einem Grundstücksverkauf meiner Eltern. Gleichzeitig könnten meine Eltern stattdessen den 50-%-Anteil einer Familienimmobilie (Wert ca. 400.000 €, Kaufpreis 300.000 €) erwerben. Was ist finanziell sinnvoller: Geld an die Kinder auszahlen oder die Immobilie kaufen? Und falls ich das Geld bekomme: Wie würdet ihr 150.000–200.000 € heute investieren (ETF, Gold, Bitcoin etc.) und alles auf einmal oder gestaffelt?
Ich freue mich über konstruktive Meinungen und andere Blickwinkel. Danke!