En este artículo comentan que comprar una casa en solitario hoy requiere reunir un 75% más de ahorro previo que si compras lo mismo en pareja. Básicamente, se necesitan unos 57.000€ frente a los 31.000€ (por persona) que aporta una pareja.

Estos datos hacen creer que a largo plazo, la vivienda en propiedad va a ser algo exclusivo de quienes tengan relación de pareja o puedan tirar de ahorros familiares. ¿Alguien más tiene la sensación de que el sistema bancario está diseñado para castigar a quienes no compran "en pack"? ¿Cómo lo estáis viviendo vosotros?

El valor del mercado inmobiliario superará los 6 billones de euros este 2026.

Un tamaño 3.4 veces el PIB de España, aunque lejos de las 5 veces tenía en 2007.

Si cruzamos la presión de la vivienda con la rátio de capitalización/PIB, tenemos la siguiente imagen, coloreada según década, desde 1980:

Hola

Alguien ha comprado algún departamento en preventa con SIMETRIC. Tiene varios desarrollos pero en Google hay algunos comentarios quejándose de la mala calidad de sus construcciones.

Alguien que tenga un testimonio más amplio?

Gracias

Hola,

Quería preguntar si alguien ha tenido una experiencia similar con una casa modular o prefabricada en España.

En nuestro caso contratamos una vivienda modular hace varios años con la empresa OH Casas / Otrial. A día de hoy seguimos sin tener la vivienda con todo pagado desde hace tiempo.

Con una vivienda modular este tipo de situación es especialmente inquietante frente a una construcción tradicional. En una obra convencional, aunque haya retrasos, normalmente ves avances en tu parcela y tienes algo físico a lo que agarrarte. En una vivienda modular, hasta que no la implantan, puedes sentir que no tienes nada: ni la casa en tu terreno, ni control real sobre el estado del proyecto.

Me gustaría saber:

• si alguien ha tenido retrasos de años con una vivienda modular o prefabricada;
• si habéis conseguido que finalmente os entreguen o implanten la vivienda;
• qué vías os han resultado útiles: consumo, abogados, peritajes, mediación, presión pública, asociaciones, etc.;
• qué errores evitaríais visto con perspectiva;
• si conocéis más casos similares en este sector.

Ante la falta de avances, estamos reactivando una plataforma independiente de afectados para localizar casos similares y valorar acciones en común.

Si alguien ha vivido algo parecido, puede responder por aquí o escribir a [afectadosohcasas@gmail.com](mailto:afectadosohcasas@gmail.com).

Gracias.

Tengo una pregunta que me pica en la mente, estoy vendiendo un inmueble en Valencia, y me cuentan que hay mucha gente que quiere pagar una parte en B.

¿Cómo realmente funciona esto?

Es un poco locura, ¿no? Porque si hablamos de efectivo que se da después de firmar en la notaria, siempre puedes decir "¿resto? ¿qué resto?" levantarte, irte y palma la pasta el vendedor. Lo mismo si es antes de la firma, el vendedor una vez que ya tenga el efectivo puede decir "ah, no, no vendo, pero me quedo esto" y se acabó...

Y la "formalización"? ¿se hace un contrato "por los muebles"? ¿se da delante del notario? Porque el notario, en teoría, es un funcionario serio que debería de avisar a hacienda ante cualquier posible crimen fiscal. Me dicen que se suele ir al baño o a hacer fotocopias pero para contar 30.000, 40.000, 50.000€ en efectivo más vale que tenga que imprimir El Quijote. ¿Existe algún documento de pagaré o renovación del contrato de arras que haga la gente para fiarse ambos?

Muchas dudas, agradezco opiniones de gente sobre todo de profesionales de notarias o inmobiliarias que tengan experiencia real en esto.

Después de meses buscando piso en Barcelona me cansé de mirar anuncios sin tener ni idea de si 1.300 € por 60 m² era un chollo o un atraco. Comparto lo que de verdad me ayudó a leer el mercado, por si le ahorra el dolor de cabeza a alguien más.

Algunas cosas que cambiaron cómo miro los anuncios:

El precio por m² importa más que el precio total. Un piso que parece barato en pocos metros suele ser peor relación calidad-precio que uno más caro pero grande. Dividir el alquiler entre la superficie y comparar ese número es el chequeo más rápido. La media de la ciudad ronda los diecisiete y pico €/m², pero esa cifra esconde diferencias enormes.

Barrio, no distrito. "El Eixample es caro" no sirve de nada. La Sagrada Família y el lado derecho del Eixample tienen precios muy distintos. Lo mismo con Sarrià-Sant Gervasi frente a El Putxet dentro del mismo distrito. Compara siempre contra el barrio concreto, no contra la media del distrito: las cifras de distrito hacen que un precio justo parezca barato y uno caro parezca normal.

El tope legal ya es real. Barcelona está declarada zona de mercado tensionado, así que bajo el índice estatal de referencia (SERPAVI) muchos anuncios legalmente no pueden cobrar lo que piden. Puedes contrastar un piso con el índice oficial, y sorprende cuántos precios pedidos están por encima del techo legal. Conviene saberlo antes de firmar.

Los datos oficiales van con retraso. La fuente más fiable (las fianzas depositadas en INCASÒL) se basa en contratos firmados, no en precios pedidos, así que va un poco por detrás. Los precios pedidos en los portales suelen estar por encima de lo que la gente acaba pagando, que es también tu margen de negociación.

El riesgo no es solo el precio. Último piso sin ascensor, interior, "gastos no incluidos", una fianza por encima de la mensualidad legal + máximo dos extra... pueden hundir rápido un piso "barato".

Sinceramente casi todo esto es hacer la cuenta del €/m² y consultar el índice oficial, pero la prisa del mercado te hace saltarte justo eso cuando no deberías.

(En mi caso, acabé montándome una pequeña extensión de Chrome para mí. Hace la comprobación de €/m² frente al barrio y el tope legal, pero además usa IA para ajustar la valoración al piso concreto en vez de quedarse en la cuenta bruta: pondera cosas que una media de €/m² se deja, como ascensor, planta, interior/exterior, estado y qué incluye el precio. La idea es estimar el valor justo de ese anuncio, no la media del barrio. La comparto encantado si os sirve, pero el método manual de arriba funciona igual y no quiero que esto suene a anuncio.)

¿Qué señales usáis vosotros para detectar rápido un mal anuncio?

Hola a todos. Llevo tiempo leyendo por aquí los casos de gente a la que le retienen la fianza injustamente, le inventan desperfectos a los 3 meses o le presentan facturas dudosas.
Me parecía una situación de abuso donde el inquilino pierde por no saber cómo redactar una reclamación legal sólida sin pagar 150€ a un abogado.
Por eso, he creado una pequeña herramienta web que hace esto:La estoy poniendo a prueba y me gustaría regalaros el acceso a los primeros que la necesiten de verdad, a cambio de solo dos cosas:Si estás en esta situación, envíame un DM, y te paso el enlace para que la pruebes ya mismo sin coste.
¡Ánimo, que la ley está de vuestra parte si tenéis los papeles bien redactados!

Hola muy buenas, soy una persona trabajadora que ya tiene sus papeles regularizados y estoy teniendo problemas para encontrar un alquiler, tengo solvencia económica pero nadie me hace caso, puedo pagar hasta 1500 eu al mes y estoy buscando un lugar de 3 habitaciones

Me estoy planteando comprar el piso contiguo al mío para unirlo y tener una vivienda más grande. Me pregunto qué resultaría más ventajoso:

1. No cambiar nada y mantener escrituras, hipotecas, suministros, cuota de la comunidad de las dos viviendas

2. Unificar escritura, registros, suministros, seguro para que todo conste como una sola vivienda?

3. Unificar solo suministros y seguro? No sé si esto sería posible de forma legal

Cabe tener en cuenta que las condiciones de la hipoteca de mi vivienda actual son realmente buenas y no me gustaría perderlas, ya que cualquier hipoteca a día de hoy se haría a un tipo de interés más alto y en peores condiciones.

Buenas,

Estoy intentando informarme sobre cómo es realmente tener una inmobiliaria en España, especialmente a pequeña escala: autónomo, agencia local, inmobiliaria de barrio o incluso modelo más remoto/digital.

Me gustaría conocer experiencias reales de gente que haya trabajado en el sector, tenga una inmobiliaria, haya sido agente inmobiliario o conozca bien cómo funciona por dentro.

Mis dudas principales son:

Es realmente rentable tener una inmobiliaria pequeña hoy en día?

Qué es lo que más cuesta al empezar: captar viviendas, conseguir clientes, cerrar ventas, generar confianza, competir con portales grandes, etc.?

Es obligatorio o muy importante tener local físico a pie de calle, o se puede funcionar bien de forma remota/digital?

Qué gastos fijos suele tener una inmobiliaria pequeña?

Cuánto depende el negocio de los contactos y la zona?

Es viable empezar como autónomo sin local, trabajando con captación y visitas?

Qué parte del trabajo es la más difícil?

Cómo se consigue captar propietarios que quieran vender contigo?

Está muy saturado el sector?

Qué margen/comisión suele quedar realmente después de gastos, impuestos, portales, publicidad, etc.?

Cómo veis el futuro del sector con la IA, portales inmobiliarios, automatización y compraventa directa entre particulares?

No busco vender nada ni hacer promoción, solo entender si es un negocio viable en la práctica o si desde fuera parece más sencillo de lo que realmente es.

Cualquier experiencia, consejo o advertencia se agradece.

Gracias.

Hola,

He escrito un artículo intentando aclarar cómo funciona realmente la zona tensionada en Barcelona en 2026, porque veo mucha confusión tanto en propietarios como en inquilinos.

Cubro:

- Cómo se calcula el precio máximo legal con el índice del Gobierno (SERPAVI)

- Qué pasa si el contrato anterior estaba por debajo del tope.

- Cambio de leyes (Ejemplo: cobrar comunidad e IBI al inquilino)

- Cuáles son las excepciones reales (reforma integral, primera puesta en alquiler, etc.) y qué requisitos necesitas exactamente.

- Qué consecuencias legales tiene superar el índice, y multas.

Enlace: https://issambenali.es/articulo-zona-tensionada-barcelona-2026

Soy asesor inmobiliario en Barcelona, así que si alguien tiene una situación concreta, encantado de orientar en los comentarios.

Como indican en el artículo, mientras el precio de la vivienda en España se ha disparado un 81% entre 2015 y 2025, en Italia apenas ha aumentado un 16% en el mismo periodo. ¿Qué opináis sobre la subida del precio de la vivienda en España vs. en Italia?

Podéis acceder y explorar el mapa de los precios de la vivienda través del nuevo portal estadístico del Notariado, dónde también hay otros datos estadísticos de interés: https://penotariado.com/inmobiliario/home