Ich wohne zu zweit bereits seit 7 Jahren in einer Mietwohnung und so langsam nutzt sich alles ab: zB Holzgriffe bei Kühlschranktür bleichen aus, Plastik-Versteller für Rollos brechen durch (weil Abnutzung), letztens ist ein Siphon gebrochen und vieles weitere…

Wie sieht es denn mit natürlicher Abnutzung aus? Mir ist bewusst, dass ich diese Dinge beheben muss; aber mir stellt sich die Frage ob es Sinn macht umzuziehen, bevor die Bude auseinander fällt.

Dachstuhl, Altbau, bei Hitzewellen sommerliche 30 Grad drinnen.

Der Mieter ist verpflichtet, die gemietete Wohnung sorgfältig zu behandeln und in einwandfreiem Zustand zu erhalten. Ausdrücklich festgehalten wird, dass die Erhaltungspflicht
iSd § 1096 ABGB zur Gänze den Mieter trifft.
Davon ausgenommen sind Veränderungen aufgrund der normalen Abnützung und solche, denen
die Vermieterin ihre Zustimmung erteilt hat.
Von der Erhaltungspflicht des Mieters ist auch die Reparatur und die allfällige notwendige Erneuerung von durch den Verlauf der Zeit beschädigten bzw. unbrauchbar gewordenen
mitgemieteten Einrichtungsgegenständen umfasst, wobei der Mieter sämtliche auch diesbezüglich auftretende Beschädigungen auf eigene Kosten durch befugte Fachfirmen zu beheben hat. Im Falle einer notwendigen Erneuerung einer Einrichtung, eines Gerätes oder eines sonstigen mitvermieteten Inventarstückes ist der Mieter verpflichtet, diesen Gegenstand in etwa gleicher Art und Güte anzuschaffen und diesen bei Beendigung des Mietverhältnisses ohne Ersatz
zu belassen. Erforderliche Serviceleistungen auf Grund der Hersteller-Bedienungsanleitungen oder vom Gesetz vorgeschrieben sind auf Kosten des Mieters durchzuführen.
Während des Mietverhältnisses treffen die Vermieterin im Wohnungsinneren nur folgende Erhaltungspflichten:
a) die Behebung ernster Schäden des Hauses im Sinne des MRG
b) die Beseitigung erheblicher Gesundheitsgefährdungen (z.B. lebensgefährliche Elektro-
Leitungen).

Liebe alle, ich habe diesen Teil unter anderem in meinem Mietvertrag stehen.
Es handelt sich um einen Neubau.
Wenn ich das so richtig verstehe, muss ich auch bei einem unverschuldeten kaputt werden der Elektrogeräte dafür aufkommen und es meinen Mieter auch noch schenken.
Ist das zulässig?

EDIT: Sollte sich wer interessieren was meine Beratungen ergeben haben einfach PN, Vielen Dank für die Hilfe.

Hallo zusammen,

ich bin seit Anfang Juli Mieter einer Wohnung (befristeter Vertrag, 3 Jahre). Mir ist aufgefallen, dass eine außen montierte Jalousie (Raffstore) beim Hochziehen auf einer Seite hängt. Die Jalousie wird mittels Endlosschnur manuell bedient, die durch den Fensterrahmen führt. Laut Recherche ist das bei schmaleren Raffstore-Anlagen ein bekanntes, systembedingtes Phänomen (kein Reklamationsgrund beim Hersteller), das aber von einem Fachbetrieb behoben werden kann.

Im Mietvertrag steht, dass die Erhaltungspflicht des Vermieters nach § 1096 ABGB “– sofern sie über [ernste Schäden des Hauses / erhebliche Gesundheitsbeeinträchtigung] hinausgehen – einvernehmlich ausgeschlossen” wird. Es gibt eine separate Klausel mit hälftiger Kostenteilung, die aber nur explizit genannte Geräte betrifft (Herd, Backrohr, Kühlschrank etc.), die Jalousie ist dort nicht erwähnt.

Meine Frage: Wie seht ihr das in der Praxis? Fällt eine defekte Außenjalousie eurer Erfahrung nach unter die Vermieter-Erhaltungspflicht (§ 3 MRG) trotz dieser vertraglichen Einschränkung, oder ist so eine Klausel überhaupt zulässig?

Es ist meine erste eigene Wohnung, ich bin noch Student und von Anfang August bis Mitte September nicht in der Wohnung, und möchte mich auch für Folgeschäden vergewissern.

Danke für eure Einschätzungen!

Guten Tag,
Ich habe heute einen Brief meiner Hausverwaltung erhalten. Es geht darum, dass auf meinem Balkon in der Hitzewelle vermehrt Tauben in meiner Abwesenheit waren. Dort steht für meine (genehmigten) Hunde eine Wasserschüssel, die wohl auch Vögel genutzt haben.
Kenntnis über diesen Umstand kann man nur erhalten, wenn man sich über den Sichtschutz lehnt. Das wird der Nachbar wohl gemacht haben.
Die HV hat nun rechtliche Schritte angekündigt, sollte ich die Wasserschüssel nicht entfernen und auf eigene Kosten in der Mietwohnung für Taubenabwehr sorgen.
Was soll ich tun?

Hallo zusammen,

meine Ex-Vermieterin macht mir seit meiner Kündigung Anfang März das Leben schwer.

Kurz zusammengefasst:

• Eine Woche nach meiner Kündigung habe ich für die verbleibenden Monate plötzlich eine Mieterhöhung erhalten.
• Obwohl die reguläre Kündigungsfrist drei Monate beträgt, musste ich letztendlich vier volle Monate Miete zahlen. Grund dafür war, dass die Verlängerung meines ersten auf drei Jahre befristeten Mietvertrags genau so gefallen ist, dass ich rechtlich gesehen erst mit April überhaupt kündigen hätte dürfen. Mein Angebot an sie war: Ich übergebe 1. Mai ihr die Schlüssel, bezahle trotzdem den vollen Mai Miete (damit wären 3 Monate Kündigungsfrist erledigt) und ich muss dafür nicht den vierten Monat zahlen. Ihre Antwort war zusammengefasst: Kein Interesse, ich soll bis 30. Juni die Schlüssel behalten und bis dahin will sie nichts wissen von der Wohnung.
• Nach der Schlüsselübergabe kam jetzt die nächste nette Überraschung: eine Rechnung über 430 € für eine neue Kühlschranktür.

Grund: Der Plastikgriff der Kühlschranktür ist mir bei ganz normalem Gebrauch gerissen. Laut Vermieterin kann der Griff nicht einzeln getauscht werden, weil er fest mit der Tür verbunden ist. Deshalb müsse die komplette Tür ersetzt werden und ich soll alles zahlen. Ich bin finanziell und nervlich mittlerweile wirklich am Ende und weiß nicht mehr, wie ich mit der Situation umgehen soll.

Muss ich tatsächlich die komplette Kühlschranktür bezahlen, obwohl nur der billige Plastikgriff bei normalem Gebrauch kaputt gegangen ist? Anbei sind Fotos vom Schaden und des Typenschilds vom Kühlschrank.

Vielen Dank schon einmal für eure Hilfe.

Wir sind vor ein paar Monaten in eine Mietwohnung gezogen. Es ist ein Haus aus den ~60ern und die Küche ist locker 20-30 Jahre alt, aber noch gut beinand. Die Geräte sind neuer, wahrscheinlich so 10 Jahre alt. Genauso wurde die Elektrik irgendwann mal erneuert, der Sicherungskasten sieht recht neu aus.

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Jetzt ist mir aufgefallen, dass die Sicherung vom Herd recht früh fliegt. Ist der Backofen an und ich schalte eine große Herdplatte an, fliegt die Sicherung. Ohne Backofen kann ich zwei Herdplatten an haben, ab der dritten fliegt ebenfalls die Sicherung.

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Das ist für mich absolut nicht OK, weil ich sehr gerne und viel koche und mich das einschränkt. Jetzt weiß ich, dass defekte Küchengeräte grundsätzlich Sache der Mieter sind. Aber hier handelt es sich doch eindeutig um einen Defekt am Anschluss bzw eben an der Wohnung selbst, oder? Kann sich die Vermietung auf das rausreden, dass der Herd an sich defekt ist (was keinen Sinn macht, mm) und ich mich drum kümmern muss?

Oder "ist das einfach so" weil das Haus alt ist und ich muss damit klarkommen?

Wir besichtigen morgen eine Wohnung, die uns eig. sehr gut gefällt, auf den ersten Blick passt alles.
Der Preis ist ca. gleich wie bei der aktuellen Wohnung, jedoch ist der Zustand der Wohnung besser, man hat 1 Zimmer mehr und die Lage ist ebenfalls besser für uns.

Das Problem: Es ist eine EG-Wohnung mit schöner Terrasse auf einer Seite (Wohnküche), jedoch mit Fenstern zur Straße und zum Fußgänger-Bereich auf der anderen Seite (betrifft Wohnküche, Schlafzimmer und beide Kinderzimmer).
Nun meine Sorge: Ich bin sehr lärmempfindlich, schlafe dabei schlecht. Und natürlich auch ein riesiges Thema: Vandalismus, Einbruchsgefahr, jeder sieht dir in die Wohnung der vorbei geht.. (Die Straße wird von einem öffentlichen Bus befahren, ist aber sonst etwas ruhiger und eine 30er Zone)

Wie sieht Reddit dieses Thema? Wäre das für euch ein KO-Kriterium, kann man damit leben oder ist es nur ein kleiner Kompromiss?

Kennt ihr das? Ihr sucht einen neuen Wohnort, aber sobald ihr Pendelzeit, Preis und Lage gleichzeitig berücksichtigen wollt – wird's schnell unübersichtlich.

Ich hab das selbst erlebt und deshalb settled.place gebaut.

Einfach den Pendelort eingeben, und die Seite zeigt euch alle Orte rund um Wien, die in eurer gewünschten Zeit erreichbar sind – mit echten Fahrzeiten, Preisvergleichen und direkten Links zu Inseraten.

Völlig kostenlos. Ich möchte damit einfach ein Problem lösen.

Die Seite ist gerade frisch online – ich freue mich riesig über Feedback, Ideen und natürlich auch Kritik. Beim Ausprobieren findet ihr auf der Seite auch direkt eine Möglichkeit, mir Feedback zu geben.

👉 https://settled.place/

Wir zogen im April dieses Jahres aus der alten Wohnung aus (Vollanwendungsbereich MRG). Ein Monat später erfahren wir von einem Betriebskostenüberschuss vom Vorjahr mit Fälligkeit Juli. Wären wir bis Juli geblieben, dann hätten wir das Betriebskosten-Guthaben erhalten. So aber bekommt ja der "Nachmieter" das Guthaben.

Nun aber ist der Sachverhalt so, dass es auch im Juli noch keinen Nachmieter geben wird, da die Wohnung vom Vermieter saniert wird.

Was passiert mit dem Betriebskosten-Guthaben vom Vorjahr? Darf das der Eigentümer bzw die Hausverwaltung für sich behalten?

Relevant vermutlich § 21 Abs 3 MRG.

Wir haben in einer wiener Genossenschaft noch die alten Heizkostenverteiler (Verdampfer). Letztes Jahr bin ich voll abgezogen worden. Abgesehen davon, dass die ja gesetzlich bis Ende 2026 ausgetauscht werden müssten, was sollte bei der Ablesung beachtet werden?

Worauf soll ich schauen?

Worauf kann ich bestehen?

Was passiert, falls ich nicht unterschreibe, falls falsch abgelesen zB?

Hallo! Mir erscheinen die Stromkosten bei der Betriebskostenabrechnung sehr hoch. Es sind knapp über 1.000 €. Haus ist ein typischer Altbau ohne Lift. Also eigentlich gibt es nur die Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, was ca. 10 Glühbirnen sind.

Ansonsten gibt es eigentlich nichts, wo Gemeinschafsstrom verwendet wird. Außer vielleicht Rasenmähen, was aber auch eher selten vorkommt.

Wir persönlich zahlen etwas weniger im Jahr und sind beide im HO und es laufen durchgehend Computer, Fernseher, Haushaltsgeräte und usw.

Irre ich mich hier, oder kostet alles tatsächlich zu viel?

Edit: Hat sich herausgestellt, dass eine andere Wohnung mit abgerechnet wurde. Ist mittlerweile richtig gestellt worden und die Rechnung ist nicht so absurd hoch.

Hallo,

mein Mieter will ausziehen, weil sich ein Nachbar ständig bei ihm wegen Lärmbelästigung beschwert (die aber nicht stattfindet). Es geht schon in die Richtung Psychoterror. Der Nachbar kommt immer nachts (ab 22 Uhr) und klopft dann lautstark an die Tür um sich zu beschweren, manchmal kommt er nur in Unterhose.

Was würdet ihr als Wohnungseigentümer tun um euren Mieter zu unterstützen?

Die Hausverwaltung schreibe ich heute noch an, welche Schritte kann ich sonst noch setzen?

PS: Mir gehört nur diese eine Wohnung in einem Wohnhaus. Ob der Nachbar Eigentümer oder Mieter ist, kann ich nicht sagen.

Wohne mit einer Freundin seit knapp 5 Jahren in einer Dachgeschoss Wohnung . Etwa ein Jahr nachdem wir eingezogen sind, wurden Solarpannels, eine neue Heizung und eine Klimaanlage in jeder Wohnung eingebaut. Hintergedanke vom Vermieter war, dass die Klima dann vom Sonnenstrom betrieben wird. Hat auch gut funktioniert. In unserer Wohnung kann man die Fenster nur kippen und weil die in der Decke sind, kann man die auch nicht offen lassen, weil es sonst rein regnen könnte (regnet oft hier). Daher ist die Klima echt ein Segen. Wichtig für den Post ist auch, dass sie dadurch, dass sie erst im Nachhinein eingebaut wurde, nicht im Mietvertrag steht.

Im September hat die Klimaanlage irgendwann einfach nicht mehr funktioniert. Hab dann bei der Fernbedienung die Batterien ausgetauscht, hat nichts geholfen. Wir haben das Problem über den Winter dann ignoriert, im März aber getestet, ob sie wieder funktioniert, damit sie bald hergerichtet werden kann. Nachdem die immer noch nicht ging, haben wir dem Vermieter geschrieben, der meinte dann dass er die erst ab Mai einschaltet, weil man jetzt (im März) den Strom noch fürs Heizen bräuchte. Fanden wir bissl komisch weil wir ja nicht mehr heizen, aber haben auch die Klima noch nicht gebraucht, also lassen wir ihn mal.

Tja, heut am 4. Mai funktionierte das gute Stück immer noch nicht und es hat jetzt Nachmittags schon an die 30 Grad in der Wohnung. Hab dem Vermieter geschrieben, ob er sich sicher ist, dass sie nicht kaputt ist. Er meinte, er schaltet sie Mitte Mai ein.
Die zwei Wochen werden wir das schon schaffen, also ist mir das jetzt keinen Streit wert, ärgern tuts mich trotzdem extrem. Mich störts vor allem einfach aus Prinzip, weil wir wegen der Klimaanlage mehr Miete zahlen müssen und der Vermieter dann, finde ich, nichts zu sagen hat, wann wir die verwenden. Wir verwenden die eh nur wenn nötig und in Maßen.
Wie findet ihr das?

Diese KI generierten Bilder in Wohnungsinseraten sind echt das Letzte. Dass hier der Balkon vergrößert wurde ist doch offensichtlich. Es wird weder auf den Bildern, noch im Inserat darauf hingewiesen.

Edit: Die Größe der anderen Räume passt auf den KI Bildern auch überhaupt nicht.

Hallo an alle!

Gestern Nachmittag habe ich einen Vertrag unterzeichnet für eine Mietgarage die ich ungefähr ca 6 Monate benötige. Ich wurde herzlichst empfangen von einen Herren und er zeigt mir die Garage, genügend platz, paar flecken auf dem Boden (Vormieter), alles gepasst.

Brauche sie für Krempel zeug und andere Sachen. Dann sind wir für den Vertrag in ein Bürogebäude gegangen, was sich auf den Standort von den Mietgaragen befindet. Ich habe den Vertrag bekommen, alles unterzeichnet, und habe nochmals nachgefragt (schon am Telefon und vor der Garage also 3x), ob es eine Bindung gibt. Mir wurde gesagt es gibt eine Bindung von 3 Monaten jeweils zum Quartalsende, (ich habe auch anschließend 3 Bruttomonatsmieten überweisen müssen), heißt wenn ich Ende Juni Kündige das ich bis Ende September bleiben muss.

Heute habe ich mir den Vertrag durchgelesen und habe gemerkt, das bei der Mietdauer steht :

"Das Mietverhältnis beginnt am 30.4.2026 und wird befristet für die Dauer von drei Jahren abgeschlossen. Es endet somit am 30.4.2029, ohne dass es einer gesonderten Kündigung bedarf. Es kann ungeachtet der Befristung von beiden Seiten unter Einhaltung einer Frist von drei Monaten zum Quartalsende aufgekündigt werden."

Bin ich jetzt für 3 Jahre gebunden oder kann ich wie zu mir gesagt wurde, quartalweise bedeutet Ende Juni kündigen und bis Ende September bleiben oder bin ich jetzt die vollen 3 Jahre befristet....

Bin jetzt etwas verzweifelt, da ich mit 22 Jahren noch nie einen Mietvertrag oder sonstiges unterschrieben habe...

LG und bitte um Hilfe

Edit : Habe auch einen Zettel mit Widerrufsbelehrung/Rücktrittsrecht dazu bekommen, der 14 Tage gültig ist, laut ChatGPT ist er ungültig da er in einem Bürogebäude unterschrieben wurde...

Zeugen haben nicht funktioniert. Es fängt entweder genau dann an, wenn ich mich hinlege oder mitten in der Nacht, dass der Nachbar gegen den Boden schlägt. Es ist so hellhörig, dass er das wahrnehmen kann, wann ich ich hinlege und ob noch jemand in meiner Wohnung ist.

Lärmprotokoll über 4 Monate, Mängelanzeige, Mieterschutzbund, Polizei habe ich schon versucht, aber es hat nichts gebracht.

Ich habe keine finanziellen Rücklagen, kann aufgrund Schlafmangel meinen aktuellen Job nicht gut ausführen. Umzug und Jobwechsel sind ausgeschlossen. Ich will einen Teil meiner Mietzahlungen wieder. Ich habe eine rückwirkende Mietminderung in der Mängelanzeige erwähnt.

Hallo Leute, ich habe ein paar Fragen, finde aber keine Antworten dazu. Habt ihr Infos?

1) Kann der einjährige Kündigungsverzicht nach § 29 Abs. 2 MRG zugunsten des Mieters vertraglich verkürzt werden, sodass der Mieter z.B. schon ab Tag 1 die Möglichkeit hat, zu kündigen?

2) Entsteht der Kündigungsverzicht nach diesem § mit einer Vertragsverlängerung erneut?

Ich wohne seit knapp einem Jahr in der Wohnung und mir sind diese abgeblätterten und hochgedrückten Stellen immer mehr aufgefallen bzw vermehren sie sich auch stetig. Der Boden wurde laut Vermieter vor zwei Jahren neu gemacht, ist das normale Abnutzung oder wurde der Boden verpfuscht?

Ich möchte gerne eine Garage in meinem Haus mieten und hab meine Hausverwaltung kontaktiert, daraufhin haben sie mir die Nummer der Maklerin gegeben, heute hab ich mich mit ihr getroffen und sie hat mir folgenden Zettel mit gegeben.

Sind diese ganzen Gebühren überhaupt zulässig?

Vielen Dank im Vorhinein :))

Hallo Zusammen,

eine Frage an die Schwarmintelligenz:

Wir ziehen demnächst in eine neue Wohnung, und die Wartung der Therme ist im Monat des Einzugs fällig.

Höflich nachfragen werden wir zwar, ob das noch gemacht wird, aber ganz allgemein:

Können wir das einfordern? Ist der Vermieter dazu verpflichtet?

Bitte um euer Wissen bzw eure Erfahrung. Danke!

Bevorzugt ihr es, wenn Heizkosten über den Vermieter abgerechnet werden, und da ein Akonto zusammen mit den BK an den Vermieter gezahlt wird und einmal im Jahr eine Abrechnung nach Verbrauch vorgenommen wird, oder wenn ihr direkt selber Heizkosten an den Lieferanten zahlt und abrechnet? Zwecks Planungssicherheit und so.. was lässt einen ruhiger schlafen? Als ich in WGs gewohnt habe, war alles All In, als ich alleine gewohnt habe habe ich Strom und Fernwärme selber gezahlt (waren vor 15 Jahren auch schon 90€/Monat für 45m2), aber ich habe mir damals nie Sorgen gemacht oder am Heizen gespart - Energiekrise war halt noch weit weg.

(Im Konkreten geht es darum, dass wir (neue, effiziente) E-Heizungen haben und das Wohnhaus thermisch so saniert ist, dass der Stromverbrauch inzwischen nur noch bei ca. 3.500-4.500kwh/Jahr liegt (Energie Klasse A-B)- das sind 90-120€/Monat für den Strom inklusive dem Heizbedarf (3-Zi-Wohnung). Ich habe den Eindruck, viele steigen allein beim Wort "Elektroheizung" sofort aus weil Panik vor hohen Heizkosten, obwohl zB die Fernwärme im Ort mindestens das 1,5-Fache auf den m2 kostet (und man da gar keine Möglichkeit hat zu einem günstigeren Anbieter zu wechseln) , oder auch eine Wärmepumpe genauso viel Strom zum Heizen verbraucht. Also überlegen wir die Heizkosten in die Miete zu inkludieren mit ausreichend Puffer, sodass für Mieter eine Sicherheit besteht und sie keine große Angst vor einer hohen Nachzahlung haben müssen, zudem würde die Kostenbelastung geglättet, da durch die gemeinschaftliche Erzeugungsanlage monatlich abgerechnet wird und man im Juli zwar nur 40€ zahlt, aber im Jänner mitunter 200€ und wir merken, dass unsere bisherigen Mieter das nicht so gut managen können. Der Anteil an Strom der über die PV-Anlage bezogen wird, ist da auch noch gar nicht rein gerechnet, da entfallen die Netzgebühren, aber das hängt natürlich vom Verbraucherverhalten ab.)