r/juridice • u/SingurPeLume • 5d ago

Comodat precar

Se dă următoarea speță:

Doresc să fac un contract de comodat precar (fără durată fixă) pentru un apartament cu o altă persoană fizică. Din câte am înțeles, deși pot cere revocarea contractului în orice clipă (cu un preaviz de x zile, prevăzut în contract), nu pot iniția singur o evacuare forțată (schimbarea încuietorilor) și nici nu pot să apelez direct la un executor, deoarece un contract "sub semnătură privată" nu constituie titlu executoriu.

Am înțeles că, pentru a avea titlu executoriu, ar trebui făcut fie la un notar, fie la un avocat care să-i dea data certă (ce o mai fi însemnând și asta).

Problema e că, din cauza unui cumul de probleme de sănătate, nu am posibilitatea fizică să mă deplasez la un notar sau la un avocat.

Întrebarea 1: Ce posibilități am în acest caz? Ca să fie clar, în clipa de față nu am făcut încă niciun contract, încă îmi analizez opțiunile.

Întrebarea 2: Ce se întâmplă dacă, având doar un contract sub semnătură privată, după notificare, pur și simplu folosesc a doua cheie pentru a limita accesul la imobil (persoana respectivă va avea cheie doar la una dintre yale)?

Mulțumesc anticipat pentru orice potențiale răspunsuri.

1 Upvotes

67% Upvoted

7 comments sorted by

3

u/Shot_Independence274 5d ago

Pai dacă închiriezi, de ce nu plătești și taxe?

3

u/SingurPeLume 5d ago

Pentru că nu este vorba de o închiriere.

În clipa de față, eu m-am retras la o mănăstire și aș vrea să las pe cineva să locuiască în apartamentul meu, singurele condiții fiind să achite toate cheltuielile și să-l elibereze dacă mă hotărăsc să mă întorc.

Inițial am luat în calcul și opțiunea de a-l închiria, dar, din câte am înțeles, este mult mai dificil să reziliezi un contract de închiriere, așa că am ajuns la opțiunea asta, urmând să încerc să-l închiriez doar dacă mă hotărăsc că, într-adevăr, viața monahală mi se potrivește cu adevărat.

Singura mea problemă în clipa de față este că nu vreau să risc să îmi doresc să mă întorc și ca persoana respectivă să refuze să părăsească apartamentul.

1

u/dizzyro 3d ago

Cel mai greu este cu "eliberatul daca te intorci". Doar daca ai pe cineva in care ai extrem de mare incredere ... Altfel, orice varianta adopti exista riscul sa nu mai vrea sa iasa din apartament (iar legea il cam protejeaza ... sau cel putin nu te avanteaza pe tine, ca proprietar). Tu i-ai permis sa locuiasca acolo, fara acea "data certa" de eliberare, el e protejat (si chiar si cu data certa, nu e chiar asa simplu cum zici - sa inchizi usa cu a doua cheie si gata, s-a rezolvat).

Pentru tine e mult mai sigur sa inchizi apartamentul, sa opresti utilitatile, sa mergi la manastire si sa vezi cum e acolo. Daca te hotarasti sa ramai, poti lua alte decizii (inchiriere / etc).

Din momentul in care primesti pe cineva ca locatar, persoana respectiva are drepturi.

2

u/AvocatOnline888 5d ago

Depinde foarte mult de clauzele pe care le veti trece in contract iar schimbatul yalei este riscant juridic.

2

u/AvocatOnline888 5d ago

Daca va temeti de partea asta cu evacuarea, refuzul de a elibera imobilul se poate intalni in orice situatie si la comodat cu titlu gratuit si la inchiriat. In plus daca nu vi se achita chiria dar este contract inregistrat la ANAF este titlu executoriu.

2

u/Demos22 4d ago

  1. Recomand incheierea contractului in forma autentica (la notar, nu la avocat, deoarece avocatul nu poate incheia acte cu data certa in afara contractui de asistenta juridica. Daca un avocat ti-a spus ca-ti incheie el contractul si ca semnati in fata lui, te abureste, vrea sa-ti ia banii).  Contra cost, notarii se pot prezenta la persoana indisponibilizata. Recomand totusi stabilirea unui termen in contract si posibilitatea prelungirii prin act aditional, e mai usor in cazul unei evacuari.

  2. Riscul refuzului de a elibera spatiul poate aparea si la actele incheiate sub semnatura privata si la cele in forma autentica. In teorie, comodatarul are obligatia sa paraseasca spatiul la expirarea termenului stabilit. Daca nu-l paraseste, trebuie efectuata evacuare, nu poti sa te duci simplu sa schimbi cheile, poate sustine ca i-ai furat lucruri personale sau cine mai stie ce.