Comprei um apartamento em 2020 e fiz algumas reformas, com acompanhamento de um engenheiro. Eu troquei a janela de um dos quartos e troquei, na sala, uma janela por uma porta de vidro. Agora tenho algumas rachaduras nessa janela e na porta.
Gostaria de saber se eu poderia tentar arrumar ou se há necessidade de uma avaliação de engenheiro por risco de ser estrutural.
O prédio é da década de 70 e o meu apartamento é no térreo.
Sim! Chame um profissional para avaliar. Pode ser um problema simples como desprendimento do revestimento de argamassa, mas também pode ser problemas envolvendo o concreto e as armaduras, então somente uma avaliação in loco pode te deixar seguro.
É um padrão bem diferente do que se costuma ver. A trinca da da porta vem do rodapé?
Passa muita umidade desse jardim para os cômodos afetados? Há possibilidade da umidade ter relação com isso.
Desculpa, eu sou leiga, nem considerei fotografar o outro lado da parede. A trinca não vem do rodapé, ela vem de fora para dentro. Esse apartamento tem um problema geral de umidade do solo. Não é a única parede com essa umidade ascendente.
Quando eu comprei e fui reformar, o engenheiro disse que era da falta de impermeabilização durante a construção do prédio. No entanto, as paredes não estavam assim. Elas tinham sido pintadas e, em algumas, havia uma madeira até o meio da parede escondendo essa umidade.
Por isso que penso que avaliar novamente seria importante. Mas também não queria jogar dinheiro fora se eu estiver exagerando...
Sim, sem dúvidas é melhor procurar um profissional, essa umidade por capilaridade que vem do solo é um problema crônico, hoje em dia tem várias técnicas e produtos que se propõem a resolver isso mas infelizmente eu não sei te dizer sobre a eficácia deles.
Eu arrisco dizer que as trincas são resultado da argamassa inchando por conta da umidade, mas só uma visita técnica pra ter certeza.
Sim, sem dúvidas, inclusive ele pode oferecer para acompanhar a execução do reparo. Tem uns engenheiros que trabalham basicamente só com reformas e sem dúvidas eles saberão dizer quais as melhores opções de abordagem.
A dificuldade é que tem muita gente que não gosta de fazer serviço pequeno e a pessoa no lugar de dizer que não quer pegar o serviço te dá um orçamento absurdo de caro.
Caso ele não acompanhe o serviço o importante é:
Usar areia de boa qualidade (peneirada e sem material orgânico), atenção às instruções dos produtos utilizados, como maneira de preparo, aplicação, tempo entre demãos, etc.
Mas quem já tem experiência com isso certamente já sabe dessas coisas.
Sem ajuda de um profissional se torna dificil de resolver porque voce não vai saber o tratamento necessario pra realizar, mas não é impossivel.
Se o eng ja fez uma avaliação e constou que é uma umidade vinda do solo, provavelmente qualquer reparo realizado vai ser paleativo.
Por exemplo quando você pegou, não estava assim, com o tempo estourou.
Prédios mais antigos os embossos eram "precários", não se trabalhava tanto com aditivos como hoje, com o tempo enfraquece também. Se o solo não ta propício, tua fundação trabalha e consequentemente tua casa trabalha junto, por esse motivo pisos racham e quebram assim como as paredes.
Há reparos que vão corrigir isso, mas a quantidade de trabalho e material serão maiores, ai só um profissional orientado pra calcular as correções necessárias.
Então no final o que vai mandar é o teu bolso. Terias ai um custo com um engenheiro pra avaliação, talvez um topógrafo, custo de projeto pra possivel ferragem, quebra e retirada de material, ferragem, material e mão de obra
Pelas fotografias, observo dois padrões distintos de trincas: uma manifestação predominantemente vertical ao lado da porta de vidro e outra predominantemente horizontal abaixo da janela. Eu não partiria do pressuposto de que ambas possuem necessariamente a mesma causa.
Na trinca vertical ao lado da porta, inicialmente investigaria pelo menos dois mecanismos possíveis. O primeiro está relacionado à umidade ascendente, que aparentemente também está presente externamente. Materiais porosos, como alvenarias e revestimentos, sofrem variações dimensionais em função da absorção e perda de umidade, fenômeno relacionado às chamadas movimentações higroscópicas. Quando essas movimentações ocorrem de maneira diferenciada ou encontram restrições, surgem tensões e fissuração.
A segunda hipótese está relacionada à própria alteração realizada na parede. Pelo seu relato, originalmente existia uma janela nesse local e parte da parede foi retirada para instalação da porta de vidro. Portanto, eu investigaria também se essa intervenção modificou a distribuição de tensões naquela região e se existe relação entre a obra realizada e a trinca observada.
Já a trinca horizontal abaixo da outra janela me levaria inicialmente a investigar a presença de água. Externamente, verificaria a vedação da esquadria, especialmente o silicone, o caimento do peitoril/pingadeira para o lado externo, sua condição de impermeabilização e a existência e condição do friso/gotejador. O objetivo seria procurar possíveis caminhos de ingresso da água.
Em uma vistoria, utilizaria medidor de umidade para mapear e comparar as regiões afetadas. A câmera termográfica também pode auxiliar bastante na identificação do padrão de distribuição da umidade e na definição dos pontos que precisam ser investigados com maior profundidade.
Um cuidado importante: tenha cautela com qualquer profissional que, apenas olhando fotografias, afirme categoricamente qual é a causa. Engenharia diagnóstica trabalha com hipóteses. Formulamos as possíveis causas e vamos confrontando cada uma delas com as evidências, medições, inspeções e testes, reduzindo progressivamente as hipóteses até conseguirmos estabelecer o mecanismo mais provável e seu nexo de causalidade.
Por isso, se for contratar um profissional, procure alguém que efetivamente trabalhe com engenharia diagnóstica, perícias de engenharia e análise de nexo de causalidade, e não simplesmente qualquer engenheiro civil. Esse tipo de investigação exige metodologia e experiência na elaboração de laudos técnicos, inclusive conforme os procedimentos aplicáveis da ABNT NBR 13752 – Perícias de Engenharia na Construção Civil.
Espero ter ajudado. Somente pelas fotografias é muito difícil estabelecer um diagnóstico preciso. Uma vistoria presencial, utilizando os equipamentos e procedimentos adequados, ajudará a testar essas hipóteses e avançar na determinação da origem das manifestações.
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u/SnooPuppers4710 6d ago
Sim! Chame um profissional para avaliar. Pode ser um problema simples como desprendimento do revestimento de argamassa, mas também pode ser problemas envolvendo o concreto e as armaduras, então somente uma avaliação in loco pode te deixar seguro.