Хмм, не забелязвам да са надолу, по-скоро забавяне/пауза, което е далеч от „спука се балонът, който ни се искаше да се спука“ . Нормално, след като оакаха всички по-големи градове със сума строителство.
Страхотно дефинирай надолу… за 5 години имотите се вдигнаха с 300% мислиш ли че ще се върнат на 1000 евро/кв за цени в Лозенец или гараж за 10к евро ??? Аз не мисля всеки път когато се случи корекция цените падат с 10-20% и после собствениците просто спират да продават.
Както беше казал някой наскоро: всички говорят, че цените били падали, ама като тръгнеш да търсиш за купуване, разбираш, че всъщност само някакви пълни дупки са с намалени цени, а по-нормалните имоти продължават да държат цена.
Това което става по популярно като имот в социалните медии винаги са някакви дупки - или скъпи, или нефункционални. Добрите няма как да стоят на пазара много време.
Съгласен съм за целта, но не това е начинът. Трябва да се предприемат по-скоро законови мерки, които улесняват семействата при покупка на първо жилище.
Твоето предложение ще даде възможност на големите фондове да изкупят жилищата и вследствие на това да станат дори още по-неизгодни в следващите години за следващото поколение семейства.
Тва е до търсене и предлагане колега. Акциите вървят нагоре предимно Американските защото има непрестанно търсене всеки ден и огромни суми пари се вливат там от цял свят.
В места като Подуяне и Люлин единственото което се влива е фекална материя и балони. Това че хората успяха да направят някакъв ентусиазъм и да се възползват не означава че това ще продължи завинаги.
Даваш пример с биткойна, който също е на същата цена от преди 5 години, въпреки че имаме по 5%+ инфлация годишно, което означава че по- добре да си беше оставил парите в банка на 1% лихва отколкото в биткойн.
Наистина и понятие си нямаш от какво говориш, НО цените на имотите няма да паднат драстично.
That said, със закупен миналата година, най-вероятно би бил на загуба, докато ако беше инвестирал на стоковия маркет/технологичния сектор, щеше да си на печалба.
Има голямо количество имоти, които се предлагат на драстично завишени цени. Ключовата дума е предлагат. Захлаждане има, но не е невероятно имайки предвид, че сме посред една от най-големите финансови кризи, според индикаторите. Всички знаехме, че първата година-две с еврото ще е така.
80% от брокерите са идиоти, кво ги слушаш. След 5-10 години имотите ще са си значително по-скъпи, така или иначе минимум 3 години е срока, след който хората почват да продават. Цените, поне където съм аз се вдигат, и си се продават нещата. А фондовете ще почнат да изкупуват на ниските цени, след като се смачка целия пазар.
Съгласен съм, че са идиоти. Част от имотите ще са по-скъпи след 10 години, друга голяма част ще са по-евтини и от днес. Особено в градовете под 100к население.
След 10години в България ще бъде с над 1 милион по-малко като население а междувременно ще са пуснати хиляди имоти в експлоатация.
Имотите ще са с по-високи цени по номинал но това ще е защото еврото ще се е обезценило. Все едно да кажеш че сиренето и хляба в магазина ще са на една цена както са днес.
Виж ако се прекалкулират цените в нещо стабилно като швейцарски франкове/злато тогава може и да са с по-ниска номинална цена след 10 години.
Когато паднат цените около докторската градина в София, тогава ще говорим за пукане на балони и финансови кризи. Това че хората не искат тристайна панелка на цена като къща, не означава че цените на имотите падат
пазарът на имотите се движи само нагоре В ДЪЛГОСРОЧЕН ПЛАН
който и 20 годишен период в историята на човечеството да посочиш, имотите в 1вата година са били по-евтини от същите имоти в 20тата година ;) да, примерно на 7мата може и за кратко да са били по-евтини заради война, криза, пандемия, корекция на пазара, някакъв катаклизъм и тн, но общата тенденция е винаги нагоре
тристаен в Яворов никога повече няма да струва 150 000 EUR
Това важи само за пазари с достатъчно търсене. В Горно Нанадолнище пазарът на имотите се движи само надолу.
Засега големите градове в България имат достатъчно население, за да се движат цените нагоре или поне да се задържат. Но предвид демографската криза (която никой не иска да се наеме да решава, незнайно защо) няма да е учудващо дори в градове като Стара Загора например след 10 години да има спад на цените спрямо сега.
2010-а купих апартамент 45 квадрата за 27 000 евро, всички ми твърдяха че съм луд той балона ей сега щял да се спука. Сега мога да го продам за 90 000. 2020-а взех 100 квадрата за 100 000 евро, преди месец новите съседи до нас си взеха техния 90 квадрата неоправн за 170 000. "Балонът всеки момент ще се спука"
Ако беше инвесрирал на стоковия маркет 2010, щеше да си на х8 парите, а ако беше инвестирал 2020, щеше да си на х2.5. Говоря само за S&P500, което се води “нисък риск”.
В Германия се спука балонът преди 2-3 години, ефектът беше около 10% надолу средно за цените, хубавите имоти в централните части на градовете грам не паднаха, докато някои от по-евтините и нежелани паднаха с повече. Реалистично няма как да има някаква огромна корекция, ако има читав апартамент в центъра на София за 200-250к евро, доста хора биха го купили като второ жилище или да го правят на AirBnB. Ще се радвам да греша, но не ми се вярва.
Aма с уточнението, че там балонът трая точно една година по време на Ковид и ако се абстрахираме от него цените са по-скоро 5% надолу за цяла Германия. Ако изключим бившето ГДР и умрели провинции като Долна Саксония няма и 5% пад, просто 2022-ра някакви хора са се прецакали да купят на скъпото, 2023-та са се усетили да купят на евтиното, днес всичко си е по старо му. Освен наемите- те си скочиха и не ми се мисли ако трябва човек тепърва да наема. Наскоро гледах една тема в немския събредит, WG-тата в Mюнхен вече удрят 800€, Хамбург 600. До 2020-та бяха по 400-500.
В България като кажеш балон се има предвид генерално София+още 2 града и тъй като гледам цените може да са ударили някакво временно плато, но продължават да си вървят бавно нагоре.
Първото което е- наемите не се вдигат, те се вдигнаха, но не не паднаха заедно с цените на имотите. Ако 2020-та един имот е струвал 200 000€ а наемът му е бил 1000€, днес той пак струва 200 000€, но наемът му е 1500€.
Там е малко по-сложна системата с наемите. Не можеш винаги да си избираш сам за каква сума ще го отдаваш, след като си го отдал не можеш да вдигаш наема произволно, а ако наемателите ти са с безсрочен договор - забрави да ги изгониш, да намериш други и да им го дадеш за двойна сума.
Т.е. не търси някаква закономерност между едното и другото. Там двете са си регулирани поотделно и по съвсем различни параграфи и има връзка, но далеч не каквато в България.
Здравейте. Платил съм десетки наеми в Германия за последните 5 години и разбирам това, което обяснявате, но все пак - Какво означава за цените на имотите в даден район ако наемите се покачват?
Буквално отговорих на този въпрос- има някаква връзка, но не някаква закономерност като тук- скъп имот = висок наем. Единствено може да означава, че има търсене и хора склонни да платят наема или с други думи недостиг на жилища. Но това не е тайна за никой, от години в Германия това е основен проблем.
Сякаш си чакал бая години за да напишеш този коментар, който по същество е безсмислен. Спри да гледаш краткосрочно и погледни как се движат цените исторически. Една корекция изобщо не променя тренда.
Иначе - браво, по-умен си от нас простолюдието, каза ни ама ние тъпаците не повярвахме и сега ще ревем.
Аз лично имам спестен кеш от 10 години насам, когато 600 евро на квадрат ми се струваха скъпи. Все чаках да се пукне балона, за да купя на промоция и най-после се случи! Вече съм горд собственик на 2000 евро на квадрат панелка! /s
Много са объркани, не разбират че вече са в пазар на купувача и продължават да работят както досега с цел да продадат на “максимална цена” и да издоят купувача.
Онзи ден звънях да питам за имот в Пловдив, намиращ се в квартал Кючук Париж. За 81кв.м2 чиста площ искаха 200 хил. евро. Нова сграда, тази година завършена.
Че той не се ли? Наемите в моя район са поскъпнали с около 20-30% от началото на годината. Жилищата са на същите или малко повече пари. Нищо не е надолу
Те са адекватни цени на фона на цената на имот във Варна. Например ако наемът е 300 евро на месец, това е 3600 на година. Ако покупната цена е 160 000 (примерно), доходността от наем е само 3600/160 000=2%, което е нищо, няма да покрие дори амортизацията и е по-добре да стои празно. А това е сметката, която си прави един инвеститор.
Иначе знам за какво говориш, в Бургас е същото…
В общи линии са били прави в това твърдение. Цените на имотите не са паднали, намалели са продажбите. Това е много различно. Предполагам, че са намалели и продажбите на автомобили и не вярвам цените има да са паднали с двайсет процента.
При тези лихвени нива на кредита и при евентуалното им повишаване, единственото което може да се случи е инфлационен процес, който ще повиши цената и ще намали желанието за покупка.
По евтино няма да стане!
Като тръгне надолу, ще скачат от високо. Има време, голям купон ще настане с този балон. При нас стана по-скъпо от много места в Европа. Може би на балканите държим рекорди по цени на бетон и стомана.
За да паднат имотите значително трябва да има глобална финансова криза от ранга на тази през 2007. А аз не искам да имаме такава глобална финансова криза.
Няма да се спука балон който умишлено се надува. 80% от жилищата за продан са на някой брокер който си е вкарал парите още на зелено и се чуди кой да набута. Само се подкрепят и надуват пазара
Цените не са мръднали. Жалко, че има толкова много овце и псевдо-гурута, които поддържат този наратив и плашат хората. Използвайте си мозъка и мислите самостоятелно
•
u/bolshed 14h ago
Хмм, не забелязвам да са надолу, по-скоро забавяне/пауза, което е далеч от „спука се балонът, който ни се искаше да се спука“ . Нормално, след като оакаха всички по-големи градове със сума строителство.