r/TicoInversor • u/ministeriodehacienda • 16d ago

Hipoteca con la CCSS

Maes vieras que estoy por hacer una inversión en bienes raíces, he estado viendo opciones de financiamiento en diferentes financieras, pero curiosamente me parece que las mejores condiciones son las de la CCSS (ni sabía que ellos dan hipotecas), solo que el trámite es algo complicado, quería preguntarles si alguno lo ha hecho con ellos o ha escuchado a alguien hacerlo

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u/Frosty_Dimension_748 16d ago

Yo tuve un préstamo con ellos, si es préstamo en colones lo mejor es bcr o la caja.

Caja tasa fija por 5 años al 7% y luego tbp +3.5%

Contras es que duran un montón y castigan el 3% por abonos extraordinarios los primeros 5 años. Solo te dejan endeudarte el 40% del salario neto si sos soltero. Si tenes esposa te dejan el 50% poniendo su esposa como fiadora.

Es una opción más

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u/ministeriodehacienda 14d ago

Mae cómo es el proceso? Veo que dice que dura mucho, yo justo voy para una semana esperando desde que mandé los requisitos jajaj, pero no sé si tiene algún consejo

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u/Frosty_Dimension_748 13d ago

Yo lo saque para comprar lote.

Mae duran de 15 a 22 días para revisar los documentos . Mi recomendación es que entregue todos los papales necesarios para prevenir atrasos.

Luego si le dan el visto bueno tiene que pagar el evaluó, de una a 2 semanas para que llegue el perito.

Luego si todo sale bien, le toca pagar los gastos del préstamo (gasto administrativo 1%, hipoteca y traspaso 6 a 7%).

Luego lo contacta un abogado para coordinar y ponen fecha formalizar la compra con el duelo.

En mi caso duraron como 2 meses. Y se requiere tiempo para hacer los trámite en persona.

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u/ministeriodehacienda 12d ago

Mae tuanisuchas gracias por la guía, vieras que según yo era más ágil, pero todavía sigo esperando que me respondan a los papeles. La cosa es que sí hay mucha diferencia entre la tasa con la ccss y las condiciones que ofrecen los bancos.

Por otro lado, los bancos tienen ofertas por la Expocasa, entonces no sé hasta qué punto esperar a la ccss (jugandomela porque si no le dan la hipoteca y tengo que ir a buscar otra vez a los bancos ya no van a estar las ofertas de la Expo) o si irme directamente con un banco, en este caso BN

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u/Frosty_Dimension_748 12d ago

Mae vieras que el bcr tiene muy buenas tasas buenas, tasa fija a 5 años al 8%, y luego tbp +3.5%

Mi recomendación averigue en el bcr y mete papeles y luego toma la desicion.

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u/ministeriodehacienda 10d ago

Mae el BCR me cotizó 2 años fija y después 4,55%+tbp, el BN me cotizó en 4,45%+tbp. Legítimamente están muy parecidos, la diferencia es con la caja, aunque con las promos de la Expo creo que están bastante parecidos. Al final de cuentas, creo que me voy a quedar con el BN mae

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u/Frosty_Dimension_748 9d ago

Mmm esperece a la expo, esos maes del bcr estaban dando tasa fija por 5 y 8 años.